Резолютивная часть решения от 21 сентября 2020 г. по делу № А40-233426/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ (в порядке статьи 176 АПК РФ)

Дело № А40-233426/18-93-2625
21 сентября 2020 года
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания. рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "ЦКА по Недвижимости" (105120 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ГЖЕЛЬСКИЙ ДОМ 3СТРОЕНИЕ 2 ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 191,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (пом.I, цокольный этаж, комн.1-4, пом.I, эт.1, комн.1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, пом.0, комн.А, пом.0, эт.1, комн.А)

при участии: от истца – ФИО2 дов .от 02.12.2019 (диплом) от ответчика – Гречко А.В. дов. от 12.05.2020 № 33-Д-794/20 (диплом)

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЦКА по Недвижимости" (ОГРН: <***>) удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) заключить с ООО «Центральное консультационное агентство по недвижимости» (ОГРН: <***>) договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 191,5 кв.м. (помещение I, цокольный этаж. Комн. 1-4,

помещение I, этаж 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, помещение 0, комн. А, помещение 0, этаж 1, комн.А), расположенного по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, д. 3, стр. 2, в следующей редакции:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) № ___________________________

г.Москва « » 20__ г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице_______________________ , действующего на основании __________________________с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРАЛЬНОЕ КОНСУЛЬТАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее -Объект), расположенный по адресу: <...> (помещение I, цокольный этаж. Комн. 1-4, помещение I, этаж 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, помещение 0, комн. А, помещение 0, этаж 1, комн. А) общей площадью 191,5 кв.м., а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенности отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя, с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1 Покупатель обязан:

2.1.1 Полностью уплатить цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога и права собственности на Объект. В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации залога и права собственности на Объект, Покупатель обязан предоставить Продавцу копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2. Продавец обязан в течении десяти рабочих дней с момента получения от Покупателя копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию (п.2.1.2) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 35 391 000 (тридцать пять миллионов триста девяносто одна тысяча) рублей 00 копеек с учетом неотделимых улучшений в соответствии с заключением эксперта от 22 июля 2020 года № 20-3800, проведенного в рамках дела № А40-233426/18-93-2625

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2 Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течении пяти лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 2 месяцев с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ____числа каждого месяца.

Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 599 847 (пятьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот

пятьдесят) рублей 40 копеек, и процентов за предоставленную рассрочку,

начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может

быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем

перечисления Покупателем Денежных средств в рублях на расчетный счет по

следующим реквизитам:

Получатель платежа: Управление федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы) ИНН <***> КПП 770301001; Расчетный счет <***> ОКТМО: 45380000 Код БК: 07111401020028000410 Учреждение банка: ГУ Банка России по ЦФО Реквизиты банка: БИК 044525000

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес

Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору

публикуются на информационных ресурсах продавца

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о

поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА .

1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном законом порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть

обращено взыскание во внесудебном порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объект уклоняющаяся сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере 5% от цены объекта.

5.3. Покупатель не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанный в пункте 3.1 Договора, в течении 30 дней с момента истечения срока оплаты (не предоставление подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

5.5. Во всех других случаях неисполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРУ

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Покупатель:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРАЛЬНОЕ КОНСУЛЬТАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ»

105120, <...> ИНН <***> КПП 770901001

/ ФИО3./ м.п.

Продавец: Департамент городского имущества города Москвы

123112, <...>, ОГРН <***> ИНН: <***>, КПП: 770301001

/ /

м.п.»

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральное консультационное агентство по недвижимости» (ОГРН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центральное консультационное агентство по недвижимости» (ОГРН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) расходы по оплате экспертизы в размере 34 000 (тридцать четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.Д. Поздняков