Решение от 2 октября 2020 г. по делу № А40-233426/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-233426/18-93-2625
2 октября 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 года. Решение изготовлено в полном объеме 2 октября 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания. рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "ЦКА по Недвижимости" (105120 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ГЖЕЛЬСКИЙ ДОМ 3СТРОЕНИЕ 2 ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 191,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (пом.I, цокольный этаж, комн.1-4, пом.I, эт.1, комн.1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7- 9, пом.0, комн.А, пом.0, эт.1, комн.А)

при участии: от истца – ФИО2 дов .от 02.12.2019 (диплом) от ответчика – Гречко А.В. дов. от 12.05.2020 № 33-Д-794/20 (диплом)

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ЦКА по недвижимости" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы об оспаривании отказа от 29.08.2018 N ДГИ-1-62140/18-1 в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества, об исключении из выкупной цены объекта недвижимости неотделимых улучшений и обязании Департамента заключить договор купли-продажи нежилого

помещения, общей площадью 191,5 кв. м расположенного по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, д. 3, стр. 2 (пом. I, цокольный этаж, комн. 1 - 4, пом. I, эт. 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7 - 9, пом. 0, комн. А, пом. 0, эт. 1, комн. А).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.02.2019 по делу N А40- 233426/18 суд признал незаконным отказ Департамента городского имущества города Москвы, оформленный письмом от 29.08.2018 N дги-1-62140/18-1, обязал Департамент городского имущества города Москвы устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в месячный срок с даты вступления решения в законную силу путем совершения действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, в отношении нежилых помещений общей площадью 191,5 кв. м, расположенных по адресу: <...> (пом. I, цокольный этаж, комн. 1 - 4, пом. I, эт. 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7 - 9, пом. 0, комн. А, пом. 0, эт. 1, комн. А).

Дополнительным решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.10.2019 отказано в удовлетворении исковых требований ООО "ЦКА по Недвижимости" об исключении из выкупной цены объекта недвижимости стоимости неотделимых улучшений и обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО "Центральное консультационное агентство по недвижимости" договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 191,5 кв. м (помещение I, цокольный этаж., комн. 1 - 4, помещение I, этаж 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7 - 9, помещение 0, комн. А, помещение 0, этаж 1, комн. А), расположенного по адресу: <...>, в редакции, изложенной в проекте договора купли-продажи.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2019 решение Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2019 отменено в части обязания Департамента городского имущества города Москвы устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в месячный срок с даты вступления решения в законную силу путем совершения действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, в отношении нежилых помещений общей площадью 191,5 кв. м, расположенных по адресу: <...> (пом. I, цокольный этаж, комн. 1 - 4, пом. I, эт. 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7 - 9, пом. 0, комн. А, пом. 0, эт. 1, комн. А)

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2019, а также дополнительное решение Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2019 оставлены без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа решение Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2019, дополнительное решение Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2019 были отменены в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "ЦКА по Недвижимости" об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 191,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (пом.I, цокольный этаж, комн.1-4, пом.I, эт.1, комн.1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, пом.0, комн.А, пом.0, эт.1, комн.А), дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

При новом рассмотрении истцом повторно заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества нежилого помещения общей площадью 191,5 кв.м.

(помещение I, цокольный этаж. Комн. 1-4, помещение I, этаж 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, помещение 0, комн. А, помещение 0, этаж 1, комн. А), расположенного по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, д. 3, стр. 2.

Определением от 23.06.2020 назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости выкупаемого недвижимого имущества нежилого помещения общей площадью 191,5 кв.м. (помещение I, цокольный этаж. Комн. 1-4, помещение I, этаж 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, помещение 0, комн. А, помещение 0, этаж 1, комн. А), расположенного по адресу: <...>.

Заключением эксперта ООО "Свисс Аппрэйзал энд Консалтинг" от 22.07.2020 № 20-3800 определена рыночная стоимость выкупаемого недвижимого имущества.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, при этом полагал установленную судебной экспертизой стоимость выкупаемого недвижимого имущества завышенной.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве на заявление. С установленной судебной экспертизой стоимостью выкупаемого недвижимого имущества согласился.

Повторно изучив материалы дела в отмененной части, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы искового заявления и отзыва на него, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "ЦКА по недвижимости" является арендатором нежилого помещения недвижимого помещения, находящегося в собственности Москвы, общей площадью 191,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях: под офис на основании договора N 01-00512/04 от 14.05.2004. Срок действия договора с 01 июля 2003 г., но не более чем по 30 июня 2013 г.

Адрес объекта был изменен, в настоящее время арендуемое спорное помещение расположено по адресу: <...> (помещение I, цокольный этаж. Комн. 1-4, помещение I, этаж 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, помещение 0, комн. А, помещение 0, этаж 1, комн. А). Срок действия договора аренды был продлен до 28.09.2026, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО "ЦКА по недвижимости", воспользовавшись предоставленным ему Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ) правом на выкуп имущества, обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением (вх. N 33-5-84128/18-(0)-0 от 26.07.2018).

Судом признан незаконным отказ Департамента городского имущества города Москвы от 29.08.2018 N ДГИ-1-62140/18-1 в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества.

Судом установлено, что ООО "ЦКА по Недвижимости" является субъектом малого и среднего предпринимательства и относится к субъектам, которые могут обращаться в орган местного самоуправления с заявлением об отчуждении арендуемого помещения в собственность при соблюдении порядка установленного частью 2 статьи 9 Закона N 159-ФЗ.

Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества только при соответствии критериям, установленным в статье 3 Закона N 159-ФЗ.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Закона N 159-ФЗ, которые согласно статье 10 данного Федерального закона вступают в силу с 01.01.2009.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 3 Информационного письма от 05.11.2009 N 134, в соответствии с Законом N 159-ФЗ до 01.01.2009 реализация субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества была возможна только в случае включения недвижимого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации государственного или муниципального имущества. Субъект малого или среднего предпринимательства, отвечающий установленным статьей 3 Закона требованиям, с 01.01.2009 вправе по своей инициативе направить в орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление функций по приватизации имущества, заявление о соответствии его условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации им права на приобретение арендуемого имущества (часть 2 статьи 9 Закона N 159-ФЗ).

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, связанного с реализацией положений Закона N 159-ФЗ, для стороны, направившей проект договора, в силу названного Закона является обязательным. Между сторонами при заключении такого договора возникли разногласия, поэтому рассмотрение судом по требованию общества возникших разногласий основано на положениях статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Положениями статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой отсутствие согласования спорных условий договора, являющихся в силу статьи 432 Гражданского кодекса существенными, не дает оснований считать данный договор заключенным до принятия судебного решения по этим условиям.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований, следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.

Вместе с тем, реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.).

Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренным данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В силу статьи 13 названного Закона в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заключением эксперта ООО "Свисс Аппрэйзал энд Консалтинг" от 22.07.2020 № 20-3800, проведённым в рамках судебного разбирательства определена рыночная стоимость выкупаемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> (помещение I, цокольный этаж. Комн. 1-4, помещение I, этаж 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, помещение 0, комн. А, помещение 0, этаж 1, комн. А) общей площадью 191,5 кв.м.

Согласно заключению рыночная стоимость объекта с земельным участком по состоянию на 26.07.2018 составляет 35 391 000 руб. с учетом неотделимых улучшений.

При этом заключение эксперта включает ответы на поставленные вопросы, является ясным и полным, противоречивых выводов не содержит и соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, на основании ходатайства истца о вызове эксперта в судебное заседание, суд руководствуясь статьей 86 АПК РФ, удовлетворил данное ходатайство.

В судебном заседании 09.09.2020 эксперты ООО "Свисс Аппрэйзал энд Консалтинг" ФИО3 и ФИО4 дали обоснованные, мотивированные и развернутые ответы на поставленные сторонами вопросы, в том числе в письменном виде.

Таким образом, заключение содержит полные, ясные формулировки и однозначные ответы по поставленным судом вопросам, что является достаточным для оценки данного доказательства с учетом данных экспертами пояснений.

При этом суд поясняет, что повторная экспертиза в силу части 2 статьи 87 АПК РФ назначается в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов. Таких обстоятельств судом по результатам изучения заключения экспертизы и пояснений экспертов в судебном заседании не установлено.

Более того, назначение повторной экспертизы является правом суда, а не его обязанностью. Суд самостоятельно определяет, какие доказательства имеют отношение к рассматриваемому делу, и оценивает их в совокупности с позиций относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.

Несогласие истца с выводами эксперта, не свидетельствует о необходимости проведения повторной экспертизы, либо использования судом отчета об определении рыночной стоимости от 26.08.2018 № 24/07/18-В, выполненным ООО «ОК Адонис» по заказу истца.

При этом является несостоятельной ссылка ответчика об отсутствии согласия собственника на осуществленную истцом перепланировку, а также оснований исключения из стоимости выкупаемого недвижимого имущества неотделимых улучшений.

Так письмом Департамента от 18.06.2018 № ДГИ-1-40128/18-1 дан положительный ответ по вопросу согласования переустройства нежилого помещения, что также подтверждается письмом Департамента от 03.08.2018 № ДГИ-1-58151/18-1.

При этом ссылка ответчика на претензию Департамента от 17.10.2018 № ДГИ-И-75341/18 не может быть принята, поскольку осмотр проведен уже после оспариваемого отказа Департамента городского имущества города Москвы от 29.08.2018 N ДГИ-1-62140/18-1 в реализации преимущественного права, который был признан незаконым.

В этой связи в силу ч.6 ст.5 Закона N 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества.

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению с обязанием Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Центральное консультационное агентство по недвижимости» договор купли-

продажи нежилого помещения, общей площадью 191,5 кв.м. (помещение I, цокольный этаж. Комн. 1-4, помещение I, этаж 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, помещение 0, комн. А, помещение 0, этаж 1, комн.А), расположенного по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, д. 3, стр. 2 в редакции установленной судом с указанием цены объекта в размере 35 391 000 рублей 00 копеек с учетом неотделимых улучшений в соответствии с заключением эксперта от 22 июля 2020 года № 20-3800, проведенного в рамках настоящего дела, а также указанием ежемесячных платежей в счет основного долга, не менее 599 847 рублей 40 копеек из расчета рассрочки оплаты на пять лет и возможности первого платежа не позднее 2 месяцев с даты заключения договора.

Учитывая, что решение по данному делу принято в пользу истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу истца, поскольку законодательством не предусмотрено освобождение государственных или муниципальных органов от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу (п.21 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

При этом суд учитывает, что поскольку экспертизой установлена стоимость превышающая стоимость заявленную истцом и подтверждающую позицию ответчика, а судебные расходы по экспертизе были понесены обоими сторонами в размере 55 000 руб. и 35 000 руб., с истца в пользу ответчика подлежат взысканию понесенные ответчиком расходы по оплате судебной экспертизы в порядке ст. 110 АПК РФ в размере 34 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЦКА по Недвижимости" (ОГРН: <***>) удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) заключить с ООО «Центральное консультационное агентство по недвижимости» (ОГРН: <***>) договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 191,5 кв.м. (помещение I, цокольный этаж. Комн. 1-4, помещение I, этаж 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, помещение 0, комн. А, помещение 0, этаж 1, комн.А), расположенного по адресу: <...>, в следующей редакции:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) № ___________________________

г.Москва « » 20__ г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице_______________________ , действующего на основании __________________________с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРАЛЬНОЕ КОНСУЛЬТАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ

«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее -Объект), расположенный по адресу: <...> (помещение I, цокольный этаж. Комн. 1-4, помещение I, этаж 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, помещение 0, комн. А, помещение 0, этаж 1, комн. А) общей площадью 191,5 кв.м., а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенности отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя, с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1 Покупатель обязан:

2.1.1 Полностью уплатить цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога и права собственности на Объект. В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации залога и права собственности на Объект, Покупатель обязан предоставить Продавцу копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2. Продавец обязан в течении десяти рабочих дней с момента получения от Покупателя копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию (п.2.1.2) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 35 391 000 (тридцать пять миллионов триста девяносто одна тысяча) рублей 00 копеек с учетом неотделимых улучшений в соответствии с заключением эксперта от 22 июля 2020 года № 20-3800, проведенного в рамках дела № А40-233426/18-93-2625

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2 Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течении пяти лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 2 месяцев с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ____числа каждого месяца.

Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 599 847 (пятьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 40 копеек, и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем Денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель платежа: Управление федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН <***> КПП 770301001; Расчетный счет <***> ОКТМО: 45380000 Код БК: 07111401020028000410 Учреждение банка: ГУ Банка России по ЦФО Реквизиты банка: БИК 044525000

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах продавца

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА .

1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном законом порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объект уклоняющаяся сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере 5% от цены объекта.

5.3. Покупатель не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанный в пункте 3.1 Договора, в течении 30 дней с момента истечения срока оплаты (не предоставление подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

5.5. Во всех других случаях неисполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРУ

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Покупатель:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРАЛЬНОЕ КОНСУЛЬТАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ»

105120, <...> ИНН <***> КПП 770901001

/ ФИО5./ м.п.

Продавец: Департамент городского имущества города Москвы

123112, <...>, ОГРН <***> ИНН: <***>, КПП: 770301001

/ /

м.п.»

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральное консультационное агентство по недвижимости» (ОГРН: 1027739629774) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центральное консультационное агентство по недвижимости» (ОГРН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) расходы по оплате экспертизы в размере 34 000 (тридцать четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.Д. Поздняков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 14:23:37

Кому выдана Поздняков Владислав Дмитриевич