Дополнительное решение от 21 октября 2019 г. по делу № А40-233426/2018

Именем Российской Федерации


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А40-233426/18-93-2625
г. Москва
22 октября 2019 года
Арбитражный суд в составе:

Председательствующего - судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО "ЦКА по Недвижимости" о вынесении дополнительного решения по делу

по заявлению ООО "ЦКА по Недвижимости" (ОГРН <***>)

к Департаменту городского имущества Города Москвы (ОГРН <***>)

об оспаривании отказа от 29.08.2018 №дги-1-62140/18-1 в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества, общей площадью 191,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (пом.I, цокольный этаж, комн.1-4, пом.I, эт.1, комн.1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, пом.0, комн.А, пом.0, эт.1, комн.А);

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 191,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (пом.I, цокольный этаж, комн.1-4, пом.I, эт.1, комн.1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, пом.0, комн.А, пом.0, эт.1, комн.А)

при участии:

от заявителя – ФИО2 (дов. от 23.01.2018);

от ответчика – ФИО3 (дов. от 29.11.2018 № 33-Д-1028/18).

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЦКА по Недвижимости" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы об оспаривании отказа от 29.08.2018 №ДГИ-1-62140/18-1 в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества, общей площадью 191,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (пом.I, цокольный этаж, комн.1-4, пом.I, эт.1, комн.1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, пом.0, комн.А, пом.0, эт.1, комн.А); об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 191,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> (пом.I, цокольный этаж, комн.1-4, пом.I, эт.1, комн.1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, пом.0, комн.А, пом.0, эт.1, комн.А).

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 19.02.2019 признан незаконным отказ Департамента городского имущества города Москвы, оформленный письмом от 29.08.2018 №дги-1-62140/18-1. Суд обязал Департамент городского имущества города Москвы устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в месячный срок с даты вступления решения в законную силу путем совершения действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, в отношении нежилых помещений общей площадью 191,5 кв.м., расположенных по адресу: <...> (пом.I, цокольный этаж, комн.1-4, пом.I, эт.1, комн.1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, пом.0, комн.А, пом.0, эт.1, комн.А).

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2019 приостановлено производство по апелляционным жалобам до вынесения дополнительного решения по настоящему делу. Дело направлено в арбитражный суд для принятия дополнительного решения.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 27.06.2019 рассмотрев вопрос о вынесении дополнительного решения по настоящему делу пришел к выводу об отсутствии оснований для вынесения дополнительного решения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2019 определение Арбитражного суда г.Москвы от 27.06.2019 отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд г.Москвы.

В судебном заседании при новом рассмотрении представитель заявителя поддержал заявление о вынесении дополнительного решения, ссылаясь на то, что судом не рассмотрены требования об исключении из выкупной цены объекта недвижимости стоимости неотделимых улучшений и обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Центральное консультационное агентство по недвижимости» договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 191,5 кв.м. (помещение I, цокольный этаж. Комн. 1-4. помещение I, этаж 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, помещение 0, комн. А, помещение 0, этаж 1, комн. А), расположенного по адресу: <...>, в редакции изложенной в проекте договора купли-продажи.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения заявления о вынесении дополнительного решения по основаниям и доводам, изложенным в дополнительных письменных возражениях.

Согласно п. 2 ч. 1 ст.178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Рассмотрев вопрос о принятии дополнительного решения, суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия дополнительного решения.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Поскольку Департамент по существу не возражает против заключения договора, в котором заинтересован Истец, а предлагает условия договора, с которыми Истец не согласен, то здесь имеет место спор о разногласиях по условиям договора.

В указанной ситуации Департамент не уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимости, фактически он согласен заключить договор на иных условиях, по сравнению с условиями Истца.

Таким образом, на момент рассмотрения иска, предмет спора об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи недвижимости фактически отсутствует.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для защиты гражданских прав, возможно, использовать один из перечисленных в статье способов, либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять, лишь этот способ.

В данном случае, при несогласии с ценой выкупаемого объекта недвижимости, истец вправе обратиться за урегулированием возникших между сторонами разногласий и восстановлением своего нарушенного права с избранием иного, предусмотренного действующим законодательством способа защиты права с самостоятельным иском.

При указанных обстоятельствах, поскольку истец обратился в арбитражный суд с требованием о понуждении к заключению договора на предложенных им условиях, а не за урегулированием возникших между сторонами разногласий, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 178 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО "ЦКА по Недвижимости" об исключении из выкупной цены объекта недвижимости стоимости неотделимых улучшений и обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Центральное консультационное агентство по недвижимости» договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 191,5 кв.м. (помещение I, цокольный этаж., комн. 1-4. помещение I, этаж 1, комн. 1, 2, 2в, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7-9, помещение 0, комн. А, помещение 0, этаж 1, комн. А), расположенного по адресу: <...>, в редакции изложенной в проекте договора купли-продажи – отказать.

Дополнительное решение может быть обжаловано в течение месяца после его вынесения в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.Д. Поздняков