Решение от 11 марта 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-230128/25-23-1694
12 марта 2026 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2026 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТУ Росимущества в городе Москве

к ООО «СЗ ИННОВАСТРОЙ»

о взыскании задолженности в размере 12 838 331 руб. 77 коп., пени в размере 20 432 967 руб. 08 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 18.09.2025г.),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 24.06.2025г.),

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущества в городе Москве (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СЗ ИННОВАСТРОЙ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 12 838 331 руб. 77 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, а также предусмотренной договором пени в размере 20 432 967 руб. 08 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва, заявил о применении срока исковой давности в части требований о взыскании пени.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ОНО (ХО) ППЗ «Птичное») (арендатор) заключен договор № 40/07 от 13.04.2007, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:26:191020:0001, общей площадью 96 000 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Первомайский с.о., вблизи дер. Ширяево, уч. 46 для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору.

Земельный участок передан по акту от 07.11.2007, копия которого представлена в материалы дела.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 3.1 договора установлен срок его действия по 30.04.2056, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в соответствии с разделом 5 договора на основании отчета о рыночной стоимости.

Порядок изменения арендной платы согласован в п. 5.3 договора.

Согласно п. 5.4 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Права и обязанности арендатора переданы ответчику (ранее - ООО «ИнноваСтрой») на основании договора от 11.09.2020, заключенного по результатам торгов в электронной форме, зарегистрированного в установленном порядке, что также подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2021 года по 4 квартал 2024 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 12 838 331 руб. 77 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191020:1, вид разрешенного использования земельного участка – среднеэтажная жилая застройка (2.5) (1.2.1, 3.5, 1.2.17).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Следовательно, в данном случае размер платы за пользование земельным участком подлежит определению в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Правила № 582).

Аналогичная правовая позиция изложена и в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2025 по делу № А40-109018/25-17-827 суд обязал истца по настоящему делу заключить с ответчиком дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому на основании п. 3 ст. 614 ГК РФ годовая арендная плата по договору составляет 2 803 499,32 руб. за 2021 год, за 2022 год – 11 251 334,76 руб., за 2023 год – 11 776 889,8 руб., за 2024 год – 12 306 849,84 руб., за 2025 год – 14 819 063,95 руб.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Выполненный истцом расчет не соответствует установленным вступившим в законную силу решением обстоятельствам, в связи с чем, судом принят контррасчет ответчика.

Согласно реестра банковских документов, арендная плата за спорный период оплачена ответчиком в полном объеме. Факт поступления денежных средств подтверждается также представленными в материалы дела платежными поручениями и не оспаривается истцом.

Таким образом, в силу положений ст. 408 ГК РФ, оснований удовлетворения требований в части суммы основного долга не имеется.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 8.1 договора неустойки в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 05.03.2021 по 18.12.2024 составил 20 432 967 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 8.1 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Изучив представленный истцом расчет, суд находит его ошибочным с учетом размера арендной платы, установленного судом при рассмотрении дела.

Согласно представленному ответчиком контррасчету, выполненному в соответствии с установленным размером арендной платы и осуществленными платежами, размер пени составляет 670 255,02 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в части требований о взыскании пени за 2021 год.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы в электронном виде 01.09.2025, что подтверждается штампом канцелярии суда на исковом заявлении.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании пени за 2021 год, с учетом даты погашения задолженности, установленного по условиям договора порядка оплаты и обязательного досудебного порядка урегулирования, за период с 25.03.2021 по 09.12.2021 истек.

Размер пени в пределах срока исковой давности с учетом заявления ответчика составляет 670 255,02 – 113 307,47 = 556 947,55 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в установленный договором срок, заявленное истцом требование о взыскании пени в установленном судом размере 556 947,55 руб., с учетом применения срока исковой давности, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 9 314 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 196, 199, 200, 202, 207, 309, 310, 330, 408, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 35, 39.7, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СЗ ИННОВАСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ТУ Росимущества в городе Москве (ИНН <***>) пени в размере 556 947 руб. 55 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ ИННОВАСТРОЙ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 314 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.А. Гамулин