Решение от 10 апреля 2025 г. по делу № А51-21406/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, <...>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21406/2024
г. Владивосток
11 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Шкотовского муниципального округа (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Шар" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 паспорт, доверенность от 09.01.2024, диплом, от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация Шкотовского муниципального округа (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шар» (далее – ООО «Шар»):

- о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1078-2014 ДАЗ ШМР от 31.07.2014 (Аукцион) (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.07.2014 к договору) на сумму 1 876 686,08 руб., в том числе задолженности по арендной плате за период с августа 2015 г. по сентябрь 2024 г. на сумму 1 277 833,58 руб.; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.09.2015 по 22.10.2024 в размере 598 852,50 руб.;

- о расторжении договора аренды земельного участка № 1078-2014 ДАЗ ШМР от 31.07.2014 (Аукцион) (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.07.2014 к договору).

В дальнейшем, истец неоднократно уточнял исковые требования, в том числе в заявлении от 31.03.2025 просил:

- взыскать с ООО «Шар» задолженность по договору аренды земельного участка № 1078-2014 ДАЗ ШМР от 31.07.2014 (Аукцион) (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.07.2014 к договору) на сумму 1 034 745,86 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 г. по январь 2025 г. на сумму 755 083,55 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.10.2019 по 20.02.2025 в размере 279 662,31 руб.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 1078-2014 ДАЗ ШМР от 31.07.2014 (Аукцион) (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.07.2014 к договору).

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-21406/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил заявление Администрации об уточнении исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

31.07.2014 между администрацией Шкотовского муниципального района (арендодатель) и ООО «Шар» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1078-2014 ДАЗ ШМР от 31.07.2014 (Аукцион) (далее – Договор от 31.07.2014), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 38 463 кв.м, с кадастровым номером 25:24:140101:1771, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 126 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Шкотовский район, пгт. Шкотово, ул. Солнечная, № 12, разрешенное использование: для строительства базы отдыха.

Срок действия Договора от 31.07.2014 – 49 лет с 31.07.2014 по 31.07.2063 (пункт 2.1 Договора от 31.07.2014).

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 07.08.2014.

В соответствии с пунктом 4.2.1 Договора от 31.07.2014 арендатор обязан внести оплату по договору в размере и порядке, установленных пунктами 3.2 и 3.3 договора.

В силу пунктов 3.2, 3.3 Договора от 31.07.2014 (в редакции дополнительного соглашения № 1) размер арендной платы за земельный участок составляет 11 616 рублей 67 копеек в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.6 Договора от 31.07.2014 (в редакции дополнительного соглашения № 1) предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день погашения задолженности.

В соответствии с Законом Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» в период с 01.03.2015 по 31.12.2018 полномочия по распоряжению

земельными участками, расположенными на территории Шкотовского муниципального района, были возложены на департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» с 01.01.2019 соответствующие полномочия переданы администрации Шкотовского муниципального района.

Администрация, ссылаясь на неисполнение арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы, начислила пеню на сумму долга и направила в адрес ООО «Шар» предупреждение от 07.06.2024 № исх-3852 о необходимости в 30-дневный срок с момента его получения погасить образовавшуюся задолженность. Кроме того, в данном предупреждении указано, что в связи с существенными нарушениями использования муниципального имущества со стороны ООО «Шар» в части неуплаты арендной платы в течение нескольких платежных периодов, установленных договором, Администрация вправе досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка путем обращения в суд.

Указанное предупреждение оставлено ответчиком без удовлетворения.

При этом 02.10.2024 Администрацией проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 25:24:140101:1771. В ходе осмотра установлено, что данный земельный участок по периметру не огорожен; объектов капитального строительства и иных строений на участке не обнаружено; участок зарос древесно-кустарниковой и сорной травяной растительностью. Результаты осмотра зафиксированы в акте от 02.10.2024.

Непринятие ООО «Шар» мер по погашению образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также фактическое неиспользование арендованного земельного участка с кадастровым номером 25:24:140101:1771 послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых уточнений) подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

По договору № 1078-2014 ДАЗ ШМР от 31.07.2014 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор от 31.07.2014 заключен по результатам аукциона по продаже прав на заключение договора аренды и содержит условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора от 31.07.2014 земельного участка с кадастровым номером 25:24:140101:1771, в связи с чем на ООО «Шар» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате по Договору от 31.07.2014.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору от 31.07.2014, доводы истца о наличии у ООО «Шар» задолженности по арендной плате за период с сентября 2019 г. по январь 2025 г. на сумму 755 083,55 руб., согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Представленный истцом расчет суммы основного долга по Договору от 31.07.2014 судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, пункта 4.2.1 Договора от 31.07.2014 не внес истцу арендную плату на сумму 755 083 рубля 55 копеек, исковое требование Администрации о взыскании с ООО «Шар» основного долга в указанном размере является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ООО «Шар» пени по указанному договору аренды за период с 02.10.2019 по 20.02.2025 в размере 279 662,31 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы предусмотрено в пункте 3.6 Договора от 31.07.2014 (в редакции дополнительного соглашения № 1).

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате в полном объеме арендных платежей, в силу статьи 330 ГК РФ, положений договора аренды имеются основания для взыскания пени.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения суммы пени.

Представленный истцом расчет суммы пени по Договору от 31.07.2014 судом проверен и признан допустимым и соответствующим материалам дела.

В связи с этим исковое требование Администрации о взыскании с ООО «Шар» пени на сумму 279 662 рубля 31 копейка является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом также заявлено требование о расторжении Договора от 31.07.2014.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из положений статей 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Истец в обоснование заявленного требования о расторжении Договора от 31.07.2014 ссылается на невнесение ответчиком арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:24:140101:1771 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также на фактическое неиспользование арендатором указанного земельного участка.

Материалами дела подтверждается неисполнение ООО «Шар» договорных обязательств по внесению ежемесячной арендной платы по Договору от 31.07.2014 за период с сентября 2019 г. по январь 2025 г.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», статья 619 ГК РФ, предусматривающая право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, не регламентирует процедуру расторжения договора, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Администрацией в адрес ООО «Шар» направлено предупреждение от 07.06.2024 № исх-3852 о необходимости в 30-дневный срок с момента его получения погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене. Однако предложение расторгнуть договор в случае неисполнения данной обязанности (с приложением проекта соглашения о расторжении договора) данное предупреждение не содержало. В предупреждении указано только на право Администрации досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка путем обращения в суд в связи с неуплатой ООО «Шар» арендной платы в течение нескольких платежных периодов, установленных Договором от 31.07.2014.

Доказательств направления ответчику иных писем / претензий, содержащих предложение расторгнуть Договор от 31.07.2014 (с приложением проекта соглашения о расторжении договора), истцом суду в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

В силу пунктов 3, 17, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен, в том числе, по спорам об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Если законом или договором установлен перечень документов и (или) сведений, которые необходимо направить в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, то ненаправление данных документов и (или) несообщение сведений, а также направление (сообщение) их в ненадлежащих форме или количестве не будет свидетельствовать о соблюдении указанного порядка.

Таким образом, материалами дела не подтверждается соблюдение Администрацией в соответствии с положениями части 5 статьи 4 АПК РФ обязательного досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 ГК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим, исковое требование Администрации к ООО «Шар» о расторжении Договора от 31.07.2014 подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, приходящейся на требования о взыскании основного долга и пени, относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требований администрации Шкотовского муниципального округа в части расторжения договора аренды земельного участка № 1078-2014 ДАЗ ШМР от 31.07.2014 (Аукцион) (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.07.2014 к договору), заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района и арендатором - обществом с ограниченной ответственностью "Шар", общей площадью 38463 кв м с кадастровым номером 25:24:140101:1771, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир строение, участок находится примерно в 126 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...> разрешенное использование "для строительства базы отдыха", относящегося к категории земель "земли населенных пунктов" оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шар" в пользу администрации Шкотовского муниципального округа 755 083 рубля 55 копеек основного долга, 279 662 рубля 31 копейку пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шар" в доход федерального бюджета 56 042 рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.