Резолютивная часть решения от 6 сентября 2022 г. по делу № А40-34424/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

Дело № А40-34424/22-142-258
г. Москва
06 сентября 2022 года
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-34424/22-142-258 по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕНСАТ" (127238, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ, ДОМ 71Б, ЭТАЖ 6 КОМНАТА 30, ОГРН: 1207700372703, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2020, ИНН: 7743347870, КПП: 774301001) об обязании заключить соглашение,

при участии: От истца – Куприянов Д.Ю., доверенность От ответчика – не явились, извещены

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕНСАТ" (ОГРН: 1207700372703, ИНН: 7743347870) заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) соглашение о вступлении в договор от 29.01.2018 № М-08-051859 аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002030:10 площадью 7710 кв.м с адресным ориентиром: Москва, Дмитровское шоссе, вл. 71Б на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ | М-09-051859 ________ (Номер договора) ________ ______________________ г (Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений

(помещений в них), расположенных на земельных участках

№ М-09-051859


________ (Номер договора)

_______ 29.01.2018 ________ (Число) (Месяц) (Год)

77:09:0002030:10

(Кадастровый № ) г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕНСАТ", именуемое в дальнейшем Арендатор «100» в лице генерального директора Сатина Дениса Андреевича, на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЕНСАТ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на:

помещение (Этаж № 6), площадью 122,8 кв. м., имеющего адресный ориентир: Москва, ш. Дмитровское, д. 71Б (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-131914422, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 февраля 2021 г. № 77:09:0002030:2394-77/051/2021- 11);

2. Арендатор «100» вправе использовать Участок для следующих целей: эксплуатации нежилого помещения в здании под производственную деятельность, обеспечение научной деятельности, деловое управление и магазины в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

3. Арендатор «100» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки,


утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 30.10.2066 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «100» с 03.02.2021 г. размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению к настоящему Соглашению. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. участки предоставляются без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений;

11.2. любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади участков, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из договор/а арендатора/арендаторов влечет за собой обязанность всех арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от арендодателя в указанные им сроки;

11.3. арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего договора письменно уведомить арендодателя в случае передачи третьим лицам права


аренды участков;

11.4. арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к настоящему соглашению, арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном договором и (или) законодательство порядке;

11.5. арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на участках подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участки для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данных участках земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений;

11.6. в случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления;

11.7. запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Арендодателем в двухнедельный срок с даты присвоения департаментом городского имущества города Москвы соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

13. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

14. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложение к Соглашению: Расчет арендной платы. 15. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества города Москвы

Юридический адрес: 123112, г.Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, корп. 1 Почтовый адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, корп. 1 ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348


Расчетный счет № 40102810545370000003

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № 03100643000000017300

БИК 004525988 АРЕНДАТОР «100»:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕНСАТ"

Юридический адрес: 127238, г. Москва, ш. Дмитровское, дом 71Б, этаж 6, комната 30 Почтовый адрес: 127238, г. Москва, ш. Дмитровское, дом 71Б, этаж 6, комната 30 ИНН/КПП

7743347870 / 774301001 ОКПО _____________________________ Расчетный счет № _____________________________ в

Корреспондентский счет № _____________________________ БИК _____________________________ Телефон: ______________________________

16. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР «100»:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор ООО "ДЕНСАТ"

оформления имущественных и земельно-правовых отношений

____________________ О.Н. Муховикова ________________ Д.А. Сатин

Приложение к Соглашению

№ М-09-051859 от ________________________ г.

Арендатор «100»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕНСАТ"

Адрес Участка: г. Москва, Дмитровское шоссе, вл. 71Б Кадастровый номер: 77:09:0002030:10


1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1 Площадь Участка, всего кв.м 7 710

1.2

Период расчета: с 03.02.2021*



1.3

Кадастровая стоимость Участка с кадастровым номером

руб.

80 645 443.5


1.4

Доля арендатора для расчета арендной платы за Участок с кадастровым номером

кв. м

47.09


1.5

Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1.5


1.6

Годовая арендная плата за Участок с

кадастровым номером

руб.

7 388.32


* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не

позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной

платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК

07111105011028001120 ОКТМО 45340000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за ___________ квартал ________ года ФЛС № М-09-051859-104. НДС не облагается ____________________________________________________

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений __________ О.Н. Муховикова


АРЕНДАТОР «100»:

Генеральный директор ООО "ДЕНСАТ" _________________Д.А. Сатин

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕНСАТ" (ОГРН: 1207700372703, ИНН: 7743347870) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова