Решение от 30 августа 2017 г. по делу № А14-10917/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-10917/2017
г. Воронеж
30 августа 2017


Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2017

Решение в полном объеме изготовлено 30 августа 2017

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

рассмотрев исковое заявление акционерного общества «Тандер», г. Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Титульная компания», г.Тольятти, Самарская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Воронеж

о признании права общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания торгового центра, в том числе, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 36:29:0101008:0046, общей площадью 2 050 кв.м., в размере 302/2050 или 151/1025,

при участии :

от истца : ФИО2 – дов. от 1.02.2017 – дов. от 3.06.2014

от ответчика : не явился , извещен

от третьего лица : Пак Б.В. – дов. от 26.01.2016

установил:

АО «Тандер» обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Титульная компания» о признании права общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания торгового центра, в том числе, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 36:29:0101008:0046, общей площадью 2 050 кв.м., в размере 302/2050 или 151/1025.

В судебное заседание не явились представители ответчика , надлежащим образом извещены. Суд определил: рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Третье лицо возражает против иска.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

06.03.2008 между ЗАО «Тандер» (участник долевого строительства) и ООО «Титульная компания » (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве нежилого здания торгового центра № ВрФ-1/016/08, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке , расположенном по адресу: Воронежская область, Рамонский район, поселок городского типа Таловая, Советская, дом 171 капитальное нежилое здание торгового центра, назначение для организации розничной торговли, общей площадью 2 000 кв.м и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи часть капитального нежилого здания торгового центра площадью 540 кв. м, а участник долевого жительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве нежилого здания торгового центра №ВрФ-16/08 от 06.03.2008 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 10.04.2008 № 36-36-30/001/2008-368.

По акту приема -передачи от 05.06.2009 застройщик ООО «Титульная компания» передало ЗАО «Тандер» объект долевого строительства площадью 568,5 кв.м.

01.09.2009 за ЗАО «Тандер» зарегистрировано право собственности на часть капитального нежилого здания торгового центра , расположенного по адресу :Воронежская область Таловский район, р.<...>, площадь 568,5 кв м , кадастровый номер 36-36-30/004/2009-282.

Имущество , являющееся по мнению истца , общим и предназначенным для обслуживания нескольких помещений , принадлежит на праве собственности предпринимателю ФИО1, в том числе земельный участок по адресу: Воронежская область Таловский район, р.<...>, кадастровый номер 36-36-30/004/2009-282 площадью 2050 кв м.

Истец считает , что между сторонами возникли правоотношения, связанные с созданием объекта недвижимости на отведенном для этих целей чужом земельном участке .

Истец считает , что основания возникновения права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельный участок предусмотрены специальным федеральным законом - Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации». Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с возникновением у участников долевого строительства правана объекты долевого строительства и права общей долевой собственности наимущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, включаяземельный участок. Истец считает , что ответчик обязан был передать в долевую собственность истцу земельный участок , необходимый для использования здания на праве общей долевой собственности , как и иное имущество , являющееся в силу закона общим имуществом сособственников .

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон , суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Таким образом, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом ,требование о признании права общей долевой собственности , не заявленное к собственнику данного имущества , не может являться обоснованным.

В спорном случае спорное имущество , в том числе земельной участок , как установлено решением суда первой инстанции от 24.07.2012 по делу № А14-13542/2011, принадлежит на праве собственности ФИО1 До настоящего времени ФИО1 так же является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 36:29:0101008:0046, общей площадью 2 050 кв.м.

Истец не представил доказательства , подтверждающие наличие права собственности на спорное недвижимое имущество у ответчика ООО «Титульная компания», следовательно , не доказал обоснованность заявленных требований.

Кроме того , истец не доказал наличие конкретного имущества общего использования в здании по названному адресу , не указал его идентификационные характеристики , перечень , площади , местонахождение и т. д. , позволяющие отграничить его от иного имущества и установить объекты права , в отношении которых заявлен иск. При отсутствии идентификации спорного имущества невозможно сделать вывод о его назначении и использовании , что так же является основанием для отказа в удовлетворении требований.

При указанных обстоятельствах , суд считает , что истец не доказал обоснованность заявленных требований , поэтому его требования не подлежат удовлетворению в полном объеме .

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина относится за счет истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова