Решение от 27 апреля 2022 г. по делу № А07-17587/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17587/21
г. Уфа
27 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2022.

Полный текст решения изготовлен 27.04.2022.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Решетникова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.УФА РБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Феникс» (<...>)

третье лицо: ООО «ЖЭУ №67» (450076, <...>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома,


при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2 паспорт, доверенность от 14.01.2022, диплом

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.01.2022 №1;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» об обязании передать по акту приема-передачи техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом: <...>, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом (подп. «а» п. 24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (подп. «а» п. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006);

- выписку из Единого государственного реестра прав, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (подп. «б» п. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений (подп. «г» п. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006);

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ №170);

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом (согласно подп. «г» п. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006);

- паспорта на прибор учета тепла МКД с актом установки и приемки в эксплуатацию (пп. 4(1) п.24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006);

- паспорта на прибор учета электрической энергии МКД с актом установки и приемки в эксплуатацию (пп. 4(1) п.24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006);

- паспорта на прибор учета холодной воды МКД с актом установки и приемки в эксплуатацию (пп. 4(1) п.24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006);

- паспорта на прибор учета горячей воды МКД с актом установки и приемки в эксплуатацию (пп. 4(1) п.24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006);

- протоколы измерения сопротивления электропроводки (подп. «е» п. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006, п. 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования; (п. 1.5.1 Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

- паспорта лифтового хозяйства (п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ №170);

- документы по текущему ремонту за последние пять лет, включая акты выполненных работ (подп. «б» п. 24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006);

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления (пп. в п. 24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006);

- отчеты о стоимости обслуживания дома за 2016-2021 годы (пп. б п.24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отепления, электроснабжения (п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ № 170);

- документы, содержащие сведения о проверке измерения вентиляции, на соответствие ее эксплуатационных качеств установленным требованиям (подп. «е» п. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006, п. 1.5.3 Постановления Госстроя РФ №170);

- документы, содержащие сведения о проверке состояния (испытания) электрического оборудования, на соответствие ее эксплуатационных качеств установленным требованиям (подп. б п. 24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006).

Истец также просит взыскать с ООО «Феникс» в пользу ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфы РБ» денежные средства в размере 25 000 рублей за каждую полную неделю неисполнения судебного акта, до его фактического исполнения начиная с 11 дня, с момента вступления решения суда в законную силу, а также судебных расходов по уплате госпошлины в размере 6000,00 рублей (с учетом уточнения).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик согласно предоставленному суду отзыву исковые требования не признает, поскольку имеющиеся у ответчика документы, были направлены истцу ускоренной почтой через курьерскую службу АО «Почта России», иные документы у ответчика отсутствуют.

ООО «Феникс» письмом от 01.02.2019 № 1 обращалось к предыдущей управляющей организации ООО «ЖЭУ-66» о передаче ему технической и иной документации, однако документацию не получило. В связи с этим ответчик считает, что в отношении документов, которые у него отсутствуют, истец не лишен возможности получения данных документов самостоятельно, тогда как у ответчика, деятельность которого как управляющей компании прекращена, отсутствует объективная возможность восстановить данные документы.

Ответчик также возражает против удовлетворения требования о взыскании в пользу истца денежных средств в размере 25 000 руб. за каждую полную неделю ввиду несоразмерности, а также с учетом финансового положения ответчика, прекращением им предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

На основании пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 №7677/11, правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

В силу ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно Письму Министерства Регионального развития РФ № 14313- РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу толкования норм жилищного и гражданского законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса), обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание вновь избранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее Правила N 416).

Согласно пунктам 18 - 20 Правил N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

При этом исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирными домом, указанными пунктами не определен.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 491).

Таким образом, в соответствии с указанными нормативными актами, ответчик обязан предоставить вновь избранной управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" предусматривает, что техническая документация многоквартирного дома: комплект документов, включающих текстовые, расчетные, графические материалы, технические паспорта, акты, журналы и иные документы, которые составляются, восстанавливаются, ведутся и актуализируются в течение всего жизненного цикла многоквартирного дома.

При этом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, истребуемые истцом документы полностью соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Из содержания ст.ст. 44, 46, 47, 48, 161, 162 ЖК РФ, п. п. 10, 24 - 27 Правил N 491 и п. 1.5 Правил N 170 следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах.

Как следует из материалов дела, ООО «Феникс» являлось обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома № 9/3 по ул. Г. ФИО4 в г. Уфа.

Согласно протоколу Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 9/3 по ул. Г. ФИО4 в г. Уфа от 21.02.2021 №1/2021 собственниками принято решение о расторжении договора с прежней управляющей компанией ООО «Феникс» и о выборе управляющей и обслуживающей организацией ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» с последующим заключением с каждым из собственников многоквартирных домов договора управления с ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ».

На основании указанного протокола в порядке, предусмотренном приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр Государственным комитетом по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан по результатам проведенных проверок на предмет соответствия протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома вынесен приказ от 27.04.2021 № 745 о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан, вышеуказанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий управляющей организации ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» с 01.05.2021.

В связи с принятым решением в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 12.05.2021 №2479 (получена ответчиком 24.05.2021), которой истец уведомил ответчика о смене управляющей организации и необходимости передачи технической и иной документации на многоквартирный жилой дом вновь избранной управляющей компании.

Изложенное свидетельствует об информированности ответчика о смене управляющей организации и получении уведомления, в связи, с чем у ООО «Феникс» наступила обязанность по передаче технической документации вновь выбранной управляющей организации.

Уведомление истца, направленное ответчику с предложением о передаче технической и иной документации, необходимой для выполнения функций по управлению многоквартирным домом, оставлено без удовлетворения.

В связи с изложенным, ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» вправе предъявить требования о передаче соответствующих документов, относящихся к технической документации по содержанию и управлению жилым домом.

Аналогичная правовая позиция отражена в определениях Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 310-ЭС17-19934 по делу N А83-4599/2016, от 03.11.2017 N 307-ЭС17-16371 по делу N А56-42494/2016.

Материалами дела подтверждается, что спорный многоквартирный дом перешел под управление и обслуживание ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирном доме и приказа Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору.

Таким образом, заключённый ранее с ответчиком договор управления многоквартирным домом прекратили своё действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине смены управляющей организации, что следует из протоколов собрания собственников.

В целях исполнения возложенной на вновь избранную управляющую компанию публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав общества на заключение договоров в интересах собственников помещений, последнему, предоставлено право принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Следовательно, истец вправе требовать передачи исполнительной и технической документаций необходимой для управления многоквартирным домом, а ответчик обязан передать такую документацию.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, подлежат установлению факт смены управляющей организации и отсутствие доказательств передачи необходимых документов.

В материалы дела ООО «Феникс» были предоставлены в качестве доказательств передачи документации:

- опись исполнительной документации ФИО4 9/3, направленной в ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» Почтой России 07.06.2021 и получено адресатом 08.06.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании и истцом не отрицается;

- опись исполнительной документации МКД по ул. Георгия ФИО4, д. 9/3, полученная ФИО5

Согласно ст.67 АПК РФ Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Суд оценил доказательства в соответствии с требованиями ст.71 АПК РФ и пришел к выводу о том, что данные документы не являются предметом исковых требований; ключи от технических помещений по описи были переданы ФИО5 (работник ЖЭУ №67), однако требований о передаче ключей истцом также не заявлялось.

В материалах дела отсутствуют доказательства изменения избранного собственниками помещений многоквартирного дома способа управления в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ более поздним решением собственников.

Обстоятельства уведомления ответчика о выборе ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» в качестве новой управляющей организации и необходимости передачи в её адрес технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами, подтверждены материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации ответчик обязан передать ее истцу, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика указанных документов. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который ранее осуществлял управление многоквартирным домом и не заявлял об отсутствии необходимой документации.

Следовательно, в случае предъявления вновь избранной управляющей организации требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация обязана передать ее вновь избранной управляющей организации, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать вновь избранной управляющей организации.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Таким образом, взяв на себя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее восстановлении за свой счет.

Каких-либо доказательств объективного отсутствия у ответчика запрашиваемой документации не представлено. Доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов в полном объеме ответчиком истцу, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное и принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт избрания ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ» в качестве управляющей организации, принятое на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, необходимость осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, тот факт, что перечень истребуемых истцом документов соответствует пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также отсутствие в материалах дела доказательств передачи спорной документации истцу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для удовлетворения иска в указанной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере 25 000 рублей за каждую полную неделю неисполнения судебного акта, начиная с 11 дня, с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее постановление Пленума от 24.03.2016 N 7) на основании п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Согласно разъяснениям, данным в п.32 постановления Пленума от 24.03.2016 N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно п. 31 постановления Пленума от 24.03.2016 №7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно разъяснениям, данные в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 N 153-О-О, следует, что компенсация за ожидание исполнения судебного акта является не мерой гражданско-правовой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, а механизмом, позволяющим возместить потери взыскателя при длительном неисполнении судебного решения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 25.01.2001 N 1-П, неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования компенсация за ожидание исполнения судебного акта представляет собой денежное возмещение вреда, причиненного вследствие нарушения права на исполнение судебного акта в разумный срок.

Суд полагает, что размер финансовой санкции в размере 25 000 руб. за каждую полную неделю неисполнения судебного акта является разумным. При этом суд полагает, что соответствующая неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, начиная с тридцатого дня с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.УФА РБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ООО «Феникс» (<...>) в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.УФА РБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема –передачи техническую документацию связанную с управлением многоквартирного дома по адресу г. уфа, ул. Г. ФИО4, дом 9/3, а именно:

-технический паспорт на многоквартирный дом (п.п «А» П. 24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.)

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п «А» П. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.)

-выписку из Единого государственного реестра прав, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п «б» П. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.)

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, (п.п «г» П. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.)

- план участка в масштабе 1:1000- 1:2000 с жилыми сооружениями расположенными на нем (п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ № 170).

- проектно сметную документацию и и исполнительные чертежи на дом (п.п «г» П. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.)

- паспорта на приборы учета тепла МКД с актом установки и приемки в эксплуатацию (п.п 4(1) П. 24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.).

- паспорта на прибор учета электрической энергии МКД с актом установки и приема в эксплуатацию (п.п 4(1) П. 24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.).

- паспорта на прибор учета холодной воды МКД с актом установки и приемки в эксплуатацию (п.п 4(1) П. 24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.).

- паспорта на прибор учета горячей воды МКД с актом установки и приемки в эксплуатацию (п.п 4(1) П. 24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.).

-протоколы измерения сопротивления электропроводки (п.п «е» П. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г. п. 1.5.3 Постановления Госстроя РФ № 170).

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования (п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ № 170).

- паспорта лифтового хозяйства (п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ № 170).

- документы по текущему ремонту за последние пять лет, включая акты выполненных работ (п.п «б» П. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.)

- акты на испытания . промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления (П. 24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.)

- отчеты о стоимости обслуживания дома за 2016-2021г.г. (п.п «б» П. 24Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.)

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения. (п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ № 170).

- документы. Содержащие сведения о проверки изменрения вентиляции, на соответствие ее эксплуатационных качеств установленных требованиям (п.п «е» П. 26 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г. п. 1.5.3 Постановления Госстроя РФ № 170)

- документы . содержащие сведения о проверке состояния (испытания) электрического оборудования, на соответствие ее эксплуатационных качеств установленным требованиям (п.п «б» П. 24 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г.).

Взыскать с ООО «Феникс» (<...>) в пользу ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.УФА РБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 25000 руб. за каждую полную неделю неисполнения судебного акта, до его фактического исполнения, начиная с тридцатого дня, с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Феникс» (<...>) в пользу ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.УФА РБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы 6000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья С.А. Решетников