Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А79-6238/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6238/2017
г. Чебоксары
27 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2017.

Полный текст решения изготовлен 27.11.2017.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики, Россия, 429951, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Винокурова, д.14, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Россия, 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ОГРНИП 304212435800099, ИНН <***>,

о взыскании 3182 руб. 14 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 12596 руб. 72 коп., в том числе 11842 руб. 48 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2014 по 11.05.2017, 754 руб. 24 коп. пени за период с 01.03.2016 по 11.05.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате в рамках договора аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 15.05.2014 №26.

21.11.2017 от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика 3596 руб. 74 коп., в том числе: 2842 руб. 50 коп долга по арендной плате за период с 01.04.2014 по 11.05.2017, 754 руб. 24 коп. пени за период с 01.03.2016 по 11.05.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом предмета исковых требований судом принято.

22.11.2017 от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика 3182 руб. 14 коп., в том числе: 2446 руб. 41 коп долга по арендной плате за период с 01.04.2014 по 11.05.2017, 735 руб. 73 коп. пени за период с 01.08.2016 по 11.05.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом размера исковых требований судом принято.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. Ответчик отзыв суду не представил.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 21.11.2017 по 22.11.2017.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 15.05.2014 №26, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарск, площадью 0,0273 га с кадастровым номером 21:02:010219:2436, расположенный в районе ул. Винокурова, д.51, для целей, не связанных со строительством (организация парковки), по акту приемки-передачи.

Договор аренды земельного участка заключен на срок с 14.03.2014 по 13.02.2019 (пункт 1.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 03.07.2014.

Размер арендной платы приведен в приложении №1 к договору, является его неотъемлемой частью. Годовой размер арендной платы за период с 14.03.2014 по 21.09.2016 составлял 28521 руб. 47 коп., с 22.09.2016 по 31.12.2016 - 7108 руб. 16 коп., с 01.01.2017 – 7378 руб. 27 коп.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что в пределах срока действия договора арендная плата вносится арендатором с 14.03.2014 ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике

Истцом заявлено требование о взыскании 2446 руб. 41 коп долга по арендной плате за период с 01.04.2014 по 11.05.2017.

Согласно приложению №1 к договору размер годовой арендной платы за период с 14.03.2014 по 21.09.2016 составлял 28521 руб. 47 коп., с 22.09.2016 по 31.12.2016 - 7108 руб. 16 коп., с 01.01.2017 – 7378 руб. 27 коп., 614 руб. 86 коп. в месяц.

Платежным поручением от 11.07.2017 №373 ответчик оплатил арендные платежи на сумму 8999 руб. 98 коп., задолженность ответчика по данным истца составляет 2446 руб. 41 коп.

Оценив расчет долга, суд приходит к выводу о том, что долг ответчика по арендным платежам в размере 2446 руб. 41 коп. образовался за период с 01.02.2017 по 11.05.2017.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2016) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В подтверждение соблюдения обязательного претензионного порядка истец представил суду претензию от 01.02.2017 №0101, в которой изложено требование истца к ответчику об уплате задолженности по договору аренды от 15.05.2014 №26 в сумме 8999 руб. 98 коп. за период с 01.07.2016, 441 руб. 23 коп пеней за период с 01.08.2016 (л.д. 22-24).

В соответствии с пунктом 2 части первой статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Вместе с тем, доказательства соблюдения претензионного порядка в части требования о взыскании долга за период с 01.02.2017 по 11.05.2017 истец суду не представил, что влечет оставление данного требования без рассмотрения на основании пункта 2 части первой статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 2446 руб. 41 коп долга по арендной плате подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы за период с

Истцом также заявлено требование о взыскании 735 руб. 73 коп. пени за период с 01.08.2016 по 11.05.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты арендной платы ответчик не опровергнул.

Проверив представленный истцом, расчет пени в размере 735 руб. 73 коп. пени за период с 01.08.2016 по 11.05.2017 судом установлено ошибочное определение истцом периода начисления им пени.

Согласно представленному расчету истца, пени в сумме 735 руб. 73 коп. образовались за период с 11.06.2016.

Платежным поручением от 11.07.2017 №373 ответчик оплатил арендные платежи на сумму 8999 руб. 98 коп., следовательно, при расчете пени подлежит причинению ключевая ставка Банка России, действовавшая на 11.07.2017, в размере 9% годовых.

С учетом изложенного, принимая во внимание даты внесения оплаты по договору аренды периоды просрочки, за который истец просит начислить пени с учетом оплаты, пени подлежат взысканию в сумме 858 руб. 56 коп. пени за период с 11.06.2016 по 11.07.2017 исходя из следующего расчета:

17 руб. 18 коп. за период с 11.06.2016 по 05.07.2016,

434 руб. 27 коп за период с 06.07.2016 по 10.02.2017,

407 руб. 11 коп. за период с 11.02.2017 по 11.07.2017.

В остальной части иск в части взыскания пени, начисленных на нарушение срока оплаты арендной платы за период после февраля 2017 года, подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом обязательного претензионного порядка.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено. Правовых оснований для уменьшения неустойки у суда не имеется.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 148, статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики 858 (Восемьсот пятьдесят восемь) руб. 56 коп. пени за период с 11.06.2016 по 11.07.2017.

В остальной части иск оставить без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Н.В. Юрусова