Решение от 23 августа 2022 г. по делу № А63-1307/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1307/2022
г. Ставрополь
23 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 августа 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в заседании суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АгроХутор», ОГРН <***>, х. Большевик, Благодарненского района,

к сельскохозяйственному производственному кооперативу сельскохозяйственной артели колхозу «Большевик», ОГРН <***>, х. Большевик, Благодарненского района,

администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Благодарный,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества: «Весовая с проходной», нежилое здание, площадью 156,4 кв.м с кадастровым номером 26:13:120302:63, расположенное по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, х. Большевик (промзона в 500 метрах на юго-восток от центра хутора Большевик),

при участии: от истца – ФИО2, доверенность от 08.11.2021.

УСТАНОВИЛ:

ООО «АгроХутор» (далее - истец или общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу сельскохозяйственной артели колхозу «Большевик», к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, г. Благодарный, (далее - кооператив, администрация округа, ответчики) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: «Весовая с проходной», нежилое здание, площадью 156,4 кв.м, с кадастровым номером 26:13:120302:63, расположенное по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, х. Большевик (промзона в 500 метрах на юго-восток от центра хутора Большевик) (согласно уточнениям).

В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел в собственность по договору купли-продажи недвижимое имущество, однако, зарегистрировать в установленном порядке право собственности не имел возможности.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных отзывах не возражала против удовлетворения иска.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как видно из материалов дела, в 1978 году винсовхоз «Большевик» построил хозспособом нежилое здание - «Весовая с проходной», площадью - 156,4 кв. м, с кадастровым номером 26:13:120302:63, местоположение: Российская Федерация, Ставропольский край, Благодарненский район, хутор Большевик, (промзона в 500 метрах на юго-восток от центра хутора Большевик).

07 декабря 1991 винсовхоз «Большевик» был реорганизован в АКФХ «Родники». Далее, 28.10.1998 АКФХ «Родники» было реорганизовано в СПК САК «Большевик», полное наименование: "Сльскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственная артель колхоз «Большевик», х. Большевик.

Спорный объект был принят на баланс сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственная артель колхоз «Большевик» и указан в документах по учету основных средств.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 30 марта 2017 года по делу № А63-1190/2017 за сельскохозяйственным производственным кооперативом сельскохозяйственная артель колхоз «Большевик», х. Большевик, ОГРН <***> признано право собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе на нежилое здание - «Весовая с проходной», площадью - 156,4 кв. м, с кадастровым номером 26:13:120302:63, местоположение: Российская Федерация, Ставропольский край, Благодарненский район, хутор Большевик, (промзона в 500 метрах на юго-восток от центра хутора Большевик).

Согласно выписки ЕГРН от 30.06.2017 г., право собственности на здание - «Весовая с проходной» с кадастровым номером 26:13:120302:63, зарегистрировано за СПК САК «Большевик», регистрационная запись № 26:13:120302:63-26/017/2017-1 от 30.06.2017г.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.08.2015 года (резолютивная часть объявлена 04.08.2015) в отношении должника СПК САК «Большевик» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО3

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.08.2016 (резолютивная часть решения объявлена 23.08.2016) СПК САК «Большевик» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.04.2018 (резолютивная часть определения объявлена 23.04.2018) ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего СПК САК «Большевик», конкурсным управляющим утвержден ФИО5

На основании протокола от 29.09.2017г. о результатах торгов по продаже имущества в форме аукциона в рамках процедуры банкротства между СПК САК «Большевик» (продавец) и ООО Винзавод Большевик (покупатель) 02.10.2017 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и заявленного объекта – «Весовая с проходной».

На основании Решения №14 единственного участника ООО "Винзавод Большевик" от 06.09.2021 года ФИО6, ООО "Винзавод Большевик" переименовано в ООО "АгроХутор".

Согласно п. 1.1 договора продавец продает, т.е. передает право собственности, а покупатель покупает, т.е. принимает право собственности на основании протокола № 2373-ОАОФ/2 от 29.09.2017 о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества в рамках процедуры банкротства СПК САК «Большевик».

Согласно п. 1.7 договора стоимость имущества составляет Лот №1 – 27 636 862,00 рублей. Согласно разделу 3 договора расчет за приобретенное имущество производится Покупателем безналичным путем на счета Продавца.

Согласно приложению № 1 к договору от 06.11.2017 года (к договору купли-продажи от 02.10.2017 года) продавец продает, т.е. передает право собственности, а покупатель покупает, т.е. принимает право собственности на основании протокола № 2373-ОАОФ/2 от 29.09.2017г. о результатах торгов в форме аукциона, по продаже имущества в рамках процедуры банкротства СПК САК «Большевик» имущество, в том числе объект: «Весовая с проходной» нежилое здание, площадью - 156,4 кв. м, с кадастровым номером 26:13:120302:63, местоположение: Российская Федерация, Ставропольский край, Благодарненский район, хутор Большевик, (промзона в 500 метрах на юго-восток от центра хутора Большевик) вид права: собственность 26:13:120302:63-26/017/2017-1 от 30.06.2017 года и иные объекты.

Покупатель и продавец надлежащим образом и в полном объеме исполнили условия договора купли-продажи от 02.10.2017 по передаче вышеуказанного имущества и его оплате.

19 февраля 2018 года внесены сведения в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ООО «Винзавод Большевик» в отношении перечисленного в договоре купли-продажи от 02.10.2017 имущества, кроме спорного объекта: «Весовая с проходной».

При подаче заявления о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору от 02.10.2017 года ошибочно не был включен объект: «Весовая с проходной» нежилое здание, площадью - 156,4 кв. м, с кадастровым номером 26:13:120302:63, местоположение: Российская Федерация, Ставропольский край, Благодарненский район, хутор Большевик, (промзона в 500 метрах на юго-восток от центра хутора Большевик.

Определением Арбитражного суда СК по делу № А63–5561/2015 от 06.04.2021 года завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственной артели колхоза «Большевик», хутор Большевик, Благодарненского района, Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>.

После обращения истца в ЕГРЮЛ были внесены сведения о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)). Запись о прекращении деятельности внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2022 г.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническому паспорту объект имеет следующие характеристики: нежилое здание «Весовая с проходной», площадью 156,4 кв.м, с кадастровым номером 26:13:120302:63, расположенное по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, х. Большевик (промзона в 500 метрах на юго-восток от центра хутора Большевик),

Заявленное ООО «АгроХутор» требование мотивировано невозможностью зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик надлежащим образом и в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 02.10.2017 и не имели претензий по поводу условий договора купли-продажи и его исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно статьи 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Представленными в материалы дела надлежащими доказательствами подтверждается, что отчуждаемый объект недвижимого имущества приобретен истцом на законных основаниях.

Сделка купли-продажи соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. При этом сделка исполнена, произведена оплата приобретенного объекта, недвижимое имущество передано покупателю.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что спорный объект недвижимого имущества принадлежал СПК САК «Большевик», который в свою очередь продал эти объекты истцу.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Общая стоимость приобретаемого по договору купли – продажи имущества от 02.10.2017 составила 27 363 862 руб. Указанная сумма уплачена покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №1 от 17.10.2017 года, №2 от 17.10.2017 года, №5 от 15.09.2017 года.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

По акту приема-передачи от 02.10.2017 года истец получил имущество, в том числе объект недвижимости: «Весовая с проходной» нежилое здание, площадью - 156,4 кв. м, с кадастровым номером 26:13:120302:63, местоположение: Российская Федерация, Ставропольский край, Благодарненский район, хутор Большевик, (промзона в 500 метрах на юго-восток от центра хутора Большевик).

Сделка купли-продажи от 02.10.2017 года соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок, и никем не оспорена.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости.

У продавца имелись полномочия на отчуждение недвижимого имущества, заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона и ими исполнен.

Таким образом, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Производство по делу в части требований, предъявленных к сельскохозяйственному производственному кооперативу сельскохозяйственной артели колхозу «Большевик», ОГРН <***>, х. Большевик, Благодарненского района следует прекратить на основании положений статьи 150 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 150, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АгроХутор», ОГРН <***>, х. Большевик, Благодарненского района удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «АгроХутор», ОГРН <***>, х. Большевик, Благодарненского района, право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание «Весовая с проходной», площадью 156,4 кв.м, с кадастровым номером 26:13:120302:63, расположенное по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, х. Большевик, промзона в 500 метрах на юго-восток от центра хутора Большевик.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Производство по делу в части требований, предъявленных к сельскохозяйственному производственному кооперативу сельскохозяйственной артели колхозу «Большевик», ОГРН <***>, х. Большевик, Благодарненского района прекратить.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А.Говорун