Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А40-304602/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-304602/18-180-2490
26 сентября 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А.

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИНЕТСТРОЙ" (125009, <...>, СТР 7, ОФИС 228ОГРН: 1045000907160 ИНН: 5003049042-16.06.2004)

ответчик:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

Третье лицо:

Правительство Москвы

о расторжении договора аренды земельного участка № М-07-508093 от 29.12.2007

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 17.09.2018г.

от ответчика – ФИО2 дов. №33-Д-1370/18 от 29.12.2018г.

от третьего лица – ФИО3 дов. №4-14-792/9 от 17.06.2019г., ФИО4 дов. №4-14-794/9 от 17.06.2019г., ФИО2 дов. №4-14-1640/9 от 04.07.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИНЕТСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании договора аренды № М-07-508093 земельного участка площадью 14416 кв.м. кадастровый номер 77:07:0005007:1001 в адресных ориентирах 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 4 и 5 и ул. Василисы Кожиной, вл. 16 корп.6 для целей осуществления сноса жилых домов, проектирования и строительства многоэтажных жилых домов с нежилыми первыми этажами и подземной автостоянкой на месте сноса прекратившим свое действие с 31.08.2018 г. и обязании Департамент городского имущества Москвы принять по акту приема-передачи земельный участок кадастровый номер 77:07:0005007:1001 в адресных ориентирах 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 4 и 5 и ул. Василисы Кожиной, вл. 16 корп.6 .

В судебном заседании Истец требования поддержал.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

3 лицо поддерживало позицию ответчика.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Юнинетстрой» был заключен договор аренды от 29.12.2007 № M-07-508093 на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0005007:1001, имеющий адресный ориентир: <...>, корп. 5, ул. Василисы Кожиной, вл. 16, корп. 6 «для осуществления сноса жилых домов и проектирования комплекса многоэтажных домов с нежилыми первыми этажами и подземной автостоянкой на месте сноса» сроком на 11 месяцев 25 дней.

В дальнейшем ООО «Юнинетстрой» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Департамента в оформлении дополнительного соглашения к договору аренды № М-07-508093 от 29.12.2007 об изменении целевого назначения земельного участка, кад. № 77:07:0005007:1001. площадью 14416 кв.м., по адресу: г. Москва. 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 4 и 5 и ул. Василисы Кожиной, вл. 16, корп. 6, оформленный письмом от 04.12.2012 за №33-1-29607/12-(0)-1

Решением от 12.07.2013 по делу №А40-23752/2013 Арбитражный суд города Москвы обязал Департамент в месячный срок со дня вступления решения в законную силу принять решение о внесении изменений в п. 1.1. договора аренды № М-07-508093 от 29.12.2007, подготовить и направить в адрес ООО «Юнинетстрой» проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка на период строительства об изменении целевого назначения земельного участка с кадастровым номером 77:07:0005007:1001. площадь 14 416 кв.м., по адресу: <...> на цели для последующего строительства жилого дома с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой.

На основании указанного решения суда 06.06.2014 между Департаментом и ООО «Юнинетстрой» заключено дополнительное соглашение к аренды № М-07-508093 от 29.12.2007, предусматривающего изменение цели предоставления земельного участка (строительство жилого дома), а также размера и порядка оплаты арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.06.2014 предметом договора является земельный участок площадью 14 416 кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:07:0005007:1001, имеющий адресный ориентир: <...> предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 15.11.2012 № RU77-208000-006232, а именно: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов (2002 01), объекты размещения жилых помещений в жилых комплексах с обслуживающими функциями (2002 03).

Истцом было получено разрешение на строительство жилых домов с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 4, 5, от 07.08.2014 № RU77208000-009761, в котором истец указан как застройщик.

Согласно пункту 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Разрешением от 20.08.2018 № 77-208000-008506-2018 жилые дома с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 4, 5 введены в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ.

Таким образом, после окончания строительства, ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности на одну из квартир в жилом доме, истец утрачивает право пользования земельным участком.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.2-я Филевская, д.6, кв.19, (кад номер 77:07:0005007:11440) зарегистрировано 31.08.2018 (запись №77:07:0005007:11440-77/011/2018-1). Таким образом, договор аренды от 29.12.2007 № М-07-508093 на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0005007:1001, имеющий адресный ориентир: <...>, корп. 5 прекратил свое действие в силу закона не позднее 31.08.2018.

Исходя из текста искового заявления (стр. 4) ООО «Юнинетстрой» самостоятельно указывает на обстоятельства прекращения договора в связи с завершением строительства жилых домов и регистрации права собственности не первую квартиру.

Из анализа п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Лица, участвующие в деле в судебном заседании подтвердили прекращение действия договора. Таким образом, из материалов дела не усматривается нарушение прав и законных интересов истца действиями (бездействием) ответчика.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Принимая во внимание прекращение действия договора, подтверждение этого факта лицами, участвующими в деле, суд приходит к выводу о том, что отсутствует необходимость повторного признания этого факта судом.

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0005007:1001 истцом было построено 2 жилых дома по адресу: 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 4, 5 (общая площадь по разрешению на строительство от 07.08.2014 № RU77208000-009761 - 34315 кв.м, общая площадь по разрешению на ввод в эксплуатацию от 20.08.2018 № 77-208000-008506-2018 - 35140,1 кв. м).

Ни в договоре аренды земельного участка от 29.12.2007 № М-07-508093 (в редакции дополнительного соглашения от 06.06.2014), ни в градостроительном плане земельного участка № RU77-208000-006232, утвержденном приказом Москомархитектуры от 07.11.2012 № 2079, нет указания на то, что на земельном участке должны быть построены какие-либо иные объекты капитального строительства.

Договор аренды не содержит обязанности Департамента городского имущества города Москвы (либо иного органа исполнительной власти города Москвы) осуществить отселение жителей и снос жилых домов по адресу: ул. Василисы Кожиной, д. 16, корп. 1 и корп. 2.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2018 по делу №А40-191686/17-142-1598. Указанным решением также установлено, что изначально земельный участок был передан истцу для целей осуществления сноса жилых домов и проектирования комплекса многоэтажных жилых домов с нежилыми первыми этажами и подземной автостоянкой на месте сноса, то после изменения цели предоставления земельного участка дополнительным соглашением от 06.06.2014 снос каких-либо объектов капитального строительства договором не предусмотрен, земельный участок может быть использован только для целей проектировании и строительства новых объектов капитального строительства (пункт l.l договора).

Условия заключенного между Правительством Москвы и ООО «Юнинетстрой» договора на право соинвестирования проектирования и строительства жилых корпусов кварталов 55, 56 микрорайона «Филевский парк» от 30 мая 2006 г. № 24-ИС (далее - договор на право соинвестирования) Правительством Москвы исполнены в полном объеме.

Согласно пункту 1.1 договора на право соинвестирования (в редакции дополнительного соглашения от 15 июля 2010 г. № 5) предметом договора является реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами-автостоянками.

В соответствии с пунктом 1.6 договора на право соинвестирования (в редакции дополнительного соглашения от 15 июля 2010 г. № 5) по результатам реализации инвестиционного проекта в собственность ООО «Юнинетстрой» переходит 100% жилой и нежилой площади во всех объектах, а также 100% машиномест в подземных гаражах-автостоянках, за исключением подземного гаража-автостоянки на 228 машиномест по адресу: 2-я Филевская ул., вл. 6, корп. 2.1, при условии оплаты им инвестиционного взноса в полном объеме.

Согласно пункту 1.2 договора на право соинвестирования (в редакции дополнительного соглашения от 15 июля 2010 г. № 5) общая площадь всех объектов недвижимости, строительство которых предусмотрено данным договором (включая балконы, лоджии и террасы), должна составить 51220 кв. м.

В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Юнинетстрой» к настоящему времени построены и введены в эксплуатацию следующие объекты:

- жилой дом по адресу: 2-я Филевская ул., д. 8 (строительный адрес: 2-я Филевская ул., вл. 6, корп. 2) общей площадью 15560,5 кв. м (разрешение на ввод в эксплуатацию от 31 мая 2012 г. № RU77208000-004065),

- жилой дом по адресу: 2-я Филевская, д. 8, корп. 1 (строительный адрес: 2-я Филевская ул., вл. 6, корп. 3) общей площадью 23266,7 кв. м (разрешение на ввод в эксплуатацию от 28 апреля 2012 г. № RU77208000-004041),

- подземная автостоянка по адресу: 2-я Филевская ул., д. 8, coop. 1 (строительный адрес: 2-я Филевская ул., вл. 6, корп. 2.1) общей площадью 7033,8 кв. м (разрешение на ввод в эксплуатацию от 26 июля 2012 г. №RU77208000-004128),

- жилой дом по адресу: ул. Барклая, д. 7, корп. 4 (строительный адрес: ул. Барклая, вл. 7, корп. 12) общей площадью 6455,2 кв. м (разрешение на ввод в эксплуатацию от 1 апреля 2015 г. № RU77208000-006436),

- комплекс жилых домов по адресу: 2-я Филевская ул., д. 6 (строительный адрес: 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 4, 5) общей площадью 35140,1 кв. м (разрешение на ввод в эксплуатацию от 20 августа 2018 г. № 77-208000-008506-2018).

Таким образом, общая площадь всех объектов недвижимости, к настоящему времени построенных ООО «Юнинетстрой» в рамках реализации договора на право соинвестирования, уже составляет 87456,3 кв. м, что значительно превышает предусмотренный договором на право соинвестирования предельный показатель общей площади всех объектов (51220 кв. м).

Кроме того, согласно пункту 1.2 договора на право соинвестирования (в редакции дополнительного соглашения от 15 июля 2010 г. № 5) общая жилая площадь всех объектов недвижимости, строительство которых предусмотрено данным договором (включая балконы, лоджии и террасы), должна составить 47310 кв. м.

Общая жилая площадь всех объектов, построенных и введенных в эксплуатацию к настоящему времени в рамках реализации инвестиционного проекта, составляет 47233,3 кв. м:

- 12977,8 кв. м жилой площади (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) в жилом доме по адресу: 2-я Филевская ул., д. 8 (строительный адрес: 2-я Филевская ул., вл. 6, корп. 2) (разрешение на ввод в эксплуатацию от 31 мая 2012 г. № RU77208000-004065),

- 8793,7 кв. м жилой площади (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) в жилом доме по адресу: 2-я Филевская, д. 8, корп. 1 (строительный адрес: 2-я Филевская ул., вл. 6, корп. 3) (разрешение на ввод в эксплуатацию от 28 апреля 2012 г. № RU77208000-004041),

- 3625,7 кв. м жилой площади (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) в жилом доме по адресу: ул. Барклая, д. 7, корп. 4 (строительный адрес: ул. Барклая, вл. 7, корп. 12) (разрешение на ввод в эксплуатацию от 1 апреля 2015 г. № RU77208000-006436),

- 21836,1 кв. м общей площади жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) в комплексе жилых домов по адресу: 2-я Филевская ул., д. 6 (строительный адрес: 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 4, 5) (разрешение на ввод в эксплуатацию от 20 августа 2018 г. № 77-208000-008506-2018).

Таким образом, Правительством Москвы условия договора на право соинвестирования исполнены, отселение жилых домов и освобождение территории под застройку произведены в объеме, достаточном для строительства ООО «Юнинетстрой» объектов недвижимости по договору в рамках согласованной площади.

Предельный показатель общей жилой площади, согласованный сторонами в договоре на право соинвестирования, уже достигнут (ООО «Юнинетстрой» введены в эксплуатацию жилые корпуса с общей жилой площадью 47233,3 кв. м при согласованной в договоре на право соинвестирования общей жилой площади 47310 кв. м).

Общая площадь всех объектов недвижимости, к настоящему времени построенных ООО «Юнинетстрой» в рамках реализации договора на право соинвестирования, в свою очередь, уже значительно превышает предусмотренный договором предельный показатель общей площади всех объектов (ООО «Юнинетстрой» введены в эксплуатацию объекты общей площадью 87456,3 кв. м при согласованной в договоре на право соинвестирования общей площади 51220 кв. м).

Таким образом, договор на право соинвестирования реализован в полном объеме, дальнейшее строительство ООО «Юнинетстрой» каких-либо объектов будет противоречить условиям данного договора.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 68, 71, 75, 110, 121, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А.Ламонова