Решение от 21 мая 2018 г. по делу № А79-1183/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1183/2018
г. Чебоксары
21 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2018.

Полный текст решения изготовлен 21.05.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищным фондом города Чебоксары", Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гагарина, д.26, ОГРН <***>, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера", Россия, 428035, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. 139 Стрелковой Дивизия, д. 20, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо - Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428032, <...>

о взыскании 931210 руб. 85 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 06.12.2017 (л.д. 37),

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 01.09.2017,

от третьего лица - ФИО2 по доверенности от 26.12.2017,

установил:

Муниципальное бюджетное учреждение "Управление жилищным фондом г.Чебоксары" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Сфера" о взыскании 1105170 руб. 15 коп. долга, образованного по состоянию на 01.10.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01.01.2013.

Определением суда от 12.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Чебоксары Чувашской Республики.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 931210 руб. 85 коп. долга (л.д. 60-61).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом размера исковых требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца, одновременно являющийся представителем третьего лица, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Указал, что с нанимателей муниципального жилья по состоянию на апрель 2018 года фактически собраны денежные средства в счет оплаты за наем жилья в размере 931210 руб. 85 коп.

Возражая против доводов ответчика, представитель истца пояснил, что договором предусмотрена обязанность по оплате в муниципальный бюджет города Чебоксары денежных средств независимо от фактического получения платежей от нанимателей жилых помещений.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с постановлением Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 25.12.2007 №317 муниципальное бюджетное учреждение "Управление жилищным фондом города Чебоксары" осуществляет полномочия заключать с выбранной управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоры о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда, составляющего муниципальную казну города Чебоксары; контролировать выполнение условий указанных договоров (л.д. 15-16).

Муниципальным учреждением "Управление жилищным фондом города Чебоксары" (учреждение) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера" (управляющая организация) заключен договор о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01.01.2013, по условиям которого учреждение предоставляет управляющей организации права на управление жилищным и нежилым фондом, в интересах муниципального образования города Чебоксары в пределах, установленных настоящим договором (Приложение № 1).

Жилищный и нежилой фонд, являющиеся муниципальной собственностью города Чебоксары, учитываются на забалансовом счете управляющей организации и учитывается Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом в Едином реестре муниципальной собственности города Чебоксары.

Действие настоящего договора распространяется и на имущество, переданное управляющей организации после заключения настоящего договора, которое также подлежит учету в Едином реестре муниципальной собственности города Чебоксары и включается в настоящий Договор в виде дополнений.

Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению переданным ей жилищным и нежилым фондом и объектам благоустройства в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Из пункта 1.2 договора следует, что целью договора является организация содержания и ремонта жилищного и нежилого фонда в соответствии с нормами действующего законодательства, решение вопросов, связанных с управлением названным имущественным комплексом и его сохранностью.

Согласно пункту 2.1 договора управляющая организация приобретает имущественные и неимущественные права на находящееся в управлении в соответствии с настоящим договором имущество и выступает самостоятельно в качестве ответчика или истца в суде в соответствии с положениями действующего законодательство Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.2 договора учреждение на условиях, определяемых настоящим договором, назначает управляющую организацию единственным уполномоченным по управлению и организации обслуживания соответствующего жилищного и нежилого фонда, а управляющая организация, подписывая настоящий договор, признает эти условия.

Управляющая организация не отвечает по обязательствам учреждения. Учреждение не отвечает по обязательствам управляющей организации. Управляющая организация отвечает по своим обязательствам своим собственным имуществом (пункт 2.3 договора).

Из пункта 3.1.11 следует, что управляющая организация обязана принимать от нанимателей жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью города Чебоксары, плату за использование жилым помещением (плату за наем) и перечислять их в бюджет города Чебоксары.

В силу пункта 4.1.1 договора основанными задачами управляющей организации, в том числе являются сбор доходов от сдачи жилых помещений в наем, платежей за техническое обслуживание дома от арендаторов, владельцев и собственников помещений и строений, а также сбор платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги, оформление соответствующих договоров с собственниками, арендаторами и владельцами жилых и нежилых помещений.

Договор заключен на срок с 01.01.2013 по 31.12.2017 (пункт 6.1 договора).

Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по перечислению в муниципальный бюджет города Чебоксары платы за наем жилых помещений, начисленной по состоянию на август 2017 года, претензионным письмом от 18.12.2017 №23-06-4128 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору в размере 1105170 руб. 15 коп., образованную по состоянию на 01.10.2017 (л.д. 23).

В ответ на претензию истца ответчик письмом от 25.12.2017 уведомил истца об образовании долга у нанимателей жилых помещений в результате неуплаты спорных платежей.

Оценив правоотношения сторон по оформлению договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01.01.2013, суд пришел к выводу, что между сторонами установлены правоотношения, регулируемые гражданским законодательством по агентскому договору.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (часть 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, истец в качестве обоснования указал на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01.01.2013 по перечислению в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" платы, установленной для нанимателей жилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики".

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что общая сумма платы за наем жилья за период с 2012 года по август 2017 года, начисленной нанимателям жилых помещений, проживавшим в указанный период в переданных в управление истцу жилых домах, составляет 9709537 руб. 75 коп. Задолженность нанимателей жилых помещений по данным платежам по состоянию на 30.04.2018 составляет 717404 руб. 40 коп., задолженность по данным платежам в пользу муниципального бюджета города Чебоксары по состоянию на 30.04.2018 составляет 931210 руб. 85 коп. Данные обстоятельства подтверждаются оформленным сторонами актом сверки взаимных расчетов по начислению и перечислениям за наем за 2012-2018 годы.

Проанализировав акт сверки, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по перечислению в муниципальный бюджет города Чебоксары платы за наем жилья в размере 213806 руб. 45 коп., фактически полученной от нанимателей жилых помещений (931210 руб. 85 коп. – 717404 руб. 40 коп. = 213806 руб. 45 коп.).

Доводы истца о том, что договором предусмотрена обязанность ответчика по оплате в муниципальный бюджет спорных платежей независимо от фактического их получения от нанимателей жилых помещений, суд считает несостоятельными как основанные на ошибочном толковании норм права и условий договора.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Государственную пошлину суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера" в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального бюджетного учреждения "Управление жилищным фондом города Чебоксары" 213806 (Двести тринадцать тысяч восемьсот шесть) руб. 45 коп. долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сфера" в доход федерального бюджета 4964 (Четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре) руб. 92 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

Н.В. Юрусова