Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А43-22996/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-22996/2018

г. Нижний Новгород 06 декабря 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2018 года

полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-402),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Блиткиной Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

садоводческого некоммерческого товарищества «Турист 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), село Каменки Нижегородской области,

ответчику: садоводческого некоммерческого товарищества «Турист» (ИНН <***>, ОГРН <***>), село Каменки Нижегородской области,

об установлении сервитута,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 17.05.2018,

от ответчика: ФИО2 – председателя СНТ, выписка из протокола от 02.09.2018,

установил:

садоводческое некоммерческое товарищество «Турист 2» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к садоводческого некоммерческого товарищества «Турист» с иском об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 52:24:0110707:73 площадью 9066 кв.м, категория земель: для садоводства, находящийся по адресу: Нижегородская область, Богородский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Турист», на следующих условиях:

1.1 Срок действия сервитута: бессрочный.

1.2 Назначение, правовой режим сервитута: для круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) беспрепятственного прохода и проезда СНТ «Турист 2» и его членов, в том числе на транспортных средствах, к принадлежащим им земельным участкам с кадастровыми номерами: 52:24:01110707:67, 52:24:01110707:60, 52:24:01110707:75, 52:24:01110707:62, 52:24:01110707:63, 52:24:01110707:66, 52:24:01110707:116, 52:24:01110707:2 и объектам недвижимого имущества, расположенным на данных земельных участках.

1.3 Плата за сервитут: 486,71 рублей в год.

1.4 Сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 52:24:01110707:73, площадью 1804 кв.м, сведения о характерных точках границ части земельного участка:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
501 804,99

2 211 158,42

н2

501 814,33

2 211 211,72

3
501 811,30

2 211 212,22

4
501 802,46

2 211 161,78

5
501 801,84

2 211 162,09

6
501 788,45

2 211 167,63

7
501 784,17

2 211 169,36

8
501 756,14

2 211 177,11

9
501 733,72

2 211 177,00

10

501 716,81

2 211 176,93

11

501 685,28

2 211 176,77

12

501 657,14

2 211 177,30

13

501 635,14

2 211 177,72

н14

501 635,41

2 211 187,94

н15

501 595,15

2 211 203,35

16

501 569,87

2 211 204,84

17

501 547,66

2 211 207,52

18

501 524,16

2 211 208,08

19

501 498,65

2 211 210,29

н20

501 474,96

2 211 207,02

21

501 502,49

2 211 204,05

22

501 525,58

2 211 206,25

23

501 536,03

2 211 206,25

24

501 560,22

2 211 203,53

25

501 581,67

2 211 195,84

26

501 599,81

2 211 195,28

27

501 611,91

2 211 195,84

28

501 622,90

2 211 191,96

29

501 615,76

2 211 188,67

30

501 598,16

2 211 183,99

31

501 603,35

2 211 183,81

32

501 623,34

2 211 182,95

33

501 629,47

2 211 176,35

34

501 659,59

2 211 172,59

35

501 683,62

2 211 172,27

36

501 714,67

2 211 172,10

37

501 737,47

2 211 171,54

38

501 765,75

2 211 170,82

39

501 799,88

2 211 153,25

40

501 803,66

2 211 151,49

Исковые требования основаны на статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, в материалы дела представил дополнительные документы.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, устно в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, указал, что спорным земельным участком пользуются все, для получения одобрения на установление сервитута необходимо провести собрание членов СНТ «Турист», однако в связи с их сезонным проживанием в СНТ, в настоящий момент возможность его провести отсутствует.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 21.11.2018 до 28.11.2018 по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, решением Богородской администрации №1768р от 17.11.1992 садоводческому товариществу «Турист» предоставлен в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 0,85 га, что подтверждается что подтверждается свидетельством о праве собственности от 17.11.1992 (л.д.72).

07.02.2009 года на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 9066 кв.м с кадастровым номером: 52:24:0110707:73, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, сходящийся по адресу: Нижегородская область, Богородский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Турист».

Как следует из искового заявлениями членами СНТ «Турист 2» являются ФИО3, имеющая в собственности земельный участок №59 площадью 1165 кв.м с кадастровым номером 52:24:0110707:75 и земельный участок площадью 799 кв.м с кадастровым номером 52:24:0110707:60 (свидетельства о праве собственности от 08.04.2010 и от 12.02.2011 (л.д.24,25), ФИО4, имеющая в собственности земельный участок №58а площадью 924 кв.м с кадастровым номером 52:24:0110707:67 (свидетельство о праве собственности от 28.10.2013 (л.д.22)), ФИО5, имеющий в собственности земельный участок №04 площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 52:24:0110707:116 (свидетельство о праве собственности от 08.09.2014 (л.д.28)), ФИО6, имеющая в ½ долю в праве общей долевой собственности земельный участок №63 площадью 946 кв.м с кадастровым номером 52:24:0110707:63 (свидетельство о праве собственности от 24.01.2014 (л.д.34)), ФИО7, имеющая в ½ долю в праве общей долевой собственности земельный участок №62 площадью 638 кв.м с кадастровым номером 52:24:0110707:62 (свидетельство о праве собственности от 17.02.2014 (л.д.32)), ФИО8, имеющий в собственности земельный участок №68 площадью 1288 кв.м с кадастровым номером 52:24:110707:0066 (свидетельство о праве собственности от 23.07.2009 (л.д.36)), ФИО9 имеющий в собственности земельный участок №05 площадью 880+9 кв.м с кадастровым номером 52:24:0110707:2 (выписка из ЕГРН от 05.12.2017 (л.д.29-30)),а также и ФИО10 – председатель СНТ «Турист 2».

По утверждению истца на земельном участке с кадастровым номером 52:24:0110707:73 расположена дорога, по которой осуществляется проезд и проход членов СНТ «Турист 2» к своим земельным участкам.

Кадастровым инженером ФИО11 составлена схема расположения земельного участка на плане территории, на которой отображены границы земельного участка, расположенного на территории СНТ «Турист» с кадастровым номером 52:24:0110707:73, необходимые для обеспечения доступа к земельным участкам, расположенным по адресу СНТ «Турист 2». Из заключения кадастрового инженера, следует, что проход и проезд членов СНТ «Турист 2» к своим земельным участкам возможен только принадлежащему ответчику участку.

СНТ «Турист 2» направило в адрес СНТ «Турист» проект соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка (л.д.15-20).

Поскольку ответчик оставил без удовлетворения предложение истца о заключении соглашения об установлении сервитута, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом (его членами) своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим имуществом.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В материалы дела истцами представлено заключение кадастрового инженера ФИО11 от 14.03.2018 с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на которой отображены границы земельного участка, расположенного на территории СНТ «Турист» с кадастровым номером 52:24:0110707:73, необходимые для доступа земельным участкам, расположенным по адресу: СНТ «Турист 2» уч.№01 (кадастровый номер 52:24:0110707:60), уч.№02 (кадастровый номер 52:24:0110707:67), уч.№03 (кадастровый номер 52:24:0110707:75), уч.№04 (кадастровый номер 52:24:0110707:116), уч.№05 (кадастровый номер 52:24:0110707:62), уч.№07 (кадастровый номер 52:24:0110707:63), уч.№08 (кадастровый номер 52:24:0110707:66) к землям общего пользования. Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 52:24:0110707:73, с границами фактического использования в целях проезда вышеуказанными земельными участками СНТ «Турист 2» составляет 1804 кв.м (л.д.12-13).

Доказательств того, что существует иная возможность доступа к своим объектам недвижимости у членов СНТ «Турист 2» в дело не представлено.

Из вышеуказанного заключения следует, что для обеспечения прохода и проезда истца необходимо обременить сервитутом земельный участок площадью 9066 кв.м с кадастровым номером 52:24:0110707:73, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Турист», в соответствии с ситуационным планом от 14.03.2018, составленным кадастровым инженером ФИО11

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.

Согласно расчету истца размер платы за сервитут составляет 486 рублей 71 копейку в год.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчик СНТ «Турист», возражая относительно установления сервитута, документальных доказательств, обосновывающих свои возражения, не представил, размер платы за сервитут не оспорил.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине составляют 6000 рублей и на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок площадью 9066 кв.м с кадастровым номером 52:24:0110707:73, категория земель: для садоводства, находящийся по адресу: Нижегородская область, Богородский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Турист», на следующих условиях:

- срок действия сервитута: бессрочный;

- назначение, правовой режим сервитута: для круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) беспрепятственного прохода и проезда садоводческого некоммерческого товарищества «Турист 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), село Каменки Нижегородской области, и его членов, в том числе на транспортных средствах, к принадлежащим им земельным участкам с кадастровыми номерами: 52:24:01110707:67, 52:24:01110707:60, 52:24:01110707:75, 52:24:01110707:62, 52:24:01110707:63, 52:24:01110707:66, 52:24:01110707:116, 52:24:01110707:2 и объектам недвижимого имущества, расположенным на данных земельных участках;

- плата за сервитут: 486 рублей 71 копейка в год;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 52:24:01110707:73 площадью 1804 кв.м, сведения о характерных точках границ части земельного участка:

Номер точки

Координаты

X
Y

1
501 804,99

2 211 158,42

н2

501 814,33

2 211 211,72

3
501 811,30

2 211 212,22

4
501 802,46

2 211 161,78

5
501 801,84

2 211 162,09

6
501 788,45

2 211 167,63

7
501 784,17

2 211 169,36

8
501 756,14

2 211 177,11

9
501 733,72

2 211 177,00

10

501 716,81

2 211 176,93

11

501 685,28

2 211 176,77

12

501 657,14

2 211 177,30

13

501 635,14

2 211 177,72

н14

501 635,41

2 211 187,94

н15

501 595,15

2 211 203,35

16

501 569,87

2 211 204,84

17

501 547,66

2 211 207,52

18

501 524,16

2 211 208,08

19

501 498,65

2 211 210,29

н20

501 474,96

2 211 207,02

21

501 502,49

2 211 204,05

22

501 525,58

2 211 206,25

23

501 536,03

2 211 206,25

24

501 560,22

2 211 203,53

25

501 581,67

2 211 195,84

26

501 599,81

2 211 195,28

27

501 611,91

2 211 195,84

28

501 622,90

2 211 191,96

29

501 615,76

2 211 188,67

30

501 598,16

2 211 183,99

31

501 603,35

2 211 183,81

32

501 623,34

2 211 182,95

33

501 629,47

2 211 176,35

34

501 659,59

2 211 172,59

35

501 683,62

2 211 172,27

36

501 714,67

2 211 172,10

37

501 737,47

2 211 171,54

38

501 765,75

2 211 170,82

39

501 799,88

2 211 153,25

40

501 803,66

2 211 151,49

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Турист» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Турист 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), село Каменки Нижегородской области, 6000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская