Постановление от 13 февраля 2024 г. по делу № А83-8138/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А83-8138/2022
г.Калуга
13 февраля 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена: 12 февраля 2024 года. Постановление в полном объеме изготовлено: 13 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе: Председательствующего судьи Шелудяева В.Н.,

судей Гнездовского С.Э.,

ФИО1,

при участии в заседании: от заявителя жалобы: не явился, извещен надлежаще;

от иных участвующих в деле лиц: не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рынок Западный" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 20.03.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2023 по делу № А83-8138/2022,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Рынок Западный" (далее - ООО "Рынок Западный") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации города Симферополя Республики Крым (далее - ответчик, администрация) об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером

90:22:010309:165 площадью 5500 кв. м, расположенного по адресу: <...> а/с Западная, цена продажи: 8 643 635,00 руб. на условиях, изложенных в исковом заявлении.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 20.03.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2023, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "Рынок Западный" обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы,

судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на праве собственности ООО "Рынок Западный" принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:22:010309:392, 90:22:010309:667, 90:22:010309:2644, 90:22:010309:661, 90:22:010309:662, 90:22:010309:655, 90:22:010309:657, 90:22:010309:428, 90:22:010309:654, 90:22:010309:656, часть нежилого помещения объекта с кадастровым номером 90:22:010309:666, часть нежилого помещения объекта с кадастровым номером 90:22:010309:663, часть нежилого помещения объекта с кадастровым номером 90:22:010309:660.

В нежилых зданиях, наряду с помещениями, принадлежащими

ООО "Рынок Западный", находятся помещения, принадлежащие на праве собственности иным лицам.

Вышеперечисленные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010309:165.

ООО "Рынок Западный" 23.07.2021 обратилось в администрацию

г. Симферополя с заявлением о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка.

По результатам рассмотрения обращения общества орган местного самоуправления направил в адрес ООО "Рынок Западный" оферту

исх. № 54/01-10/2021 от 08.11.2021 с предложением о заключении договора аренды или договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка.

ООО "Рынок Западный" акцептовало поступившую оферту, предложив заключить договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка.

До заключения сторонами договора купли – продажи орган местного самоуправления направил в адрес общества уведомление об отзыве ранее направленной оферты на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:165.

Повторное обращение ООО "Рынок Западный" с заявлением о предоставлении в собственность за плату испрашиваемого земельного участка органом местного самоуправления оставлено без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как указано выше, на спорном земельном участке, наряду с объектами недвижимости, принадлежащими ООО "Рынок Западный", также находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности иным лицам.

Учитывая вышеизложенные требования закона, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность только заявителю.

При таких обстоятельствах спора решение органа местного самоуправления об отказе обществу в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность является правомерным, что, в свою очередь, служит основанием для отказа в удовлетворении требований, заявленных ООО "Рынок Западный".

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 20.03.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2023 по делу № А83-8138/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий В.Н. Шелудяев

Судьи С.Э. Гнездовский

ФИО1