Решение от 23 июля 2018 г. по делу № А56-28327/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28327/2018
23 июля 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сапроненко С.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 32/11-Н, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 29.05.2017);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "КРОН" (адрес: Россия 192012, Санкт-Петербург, пр-кт Обуховской Обороны, д. 112, корп. 2, пом. 3-Н, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 04.08.2015);

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и выселении


при участии

- от истца: ФИО1 (по доверенности от 04.12.2017)

- от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 27.06.2018)

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КРОН" о взыскании задолженности по договору аренды от 19.05.2016 № 05/НТО-05639(А) в размере 485 945 руб. 74 коп. за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 и неустойку в виде пени по состоянию на 11.12.2017 в размере 173 060 руб. 40 коп., расторжении указанного договора и выселении с земельного участка расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, пересечение ул. Лени ФИО3, у д. 53/56.

Истец в судебном заседании 18.07.2018 поддержал требования, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор от 19.05.2016 № 05/НТО-05639(А) на предоставление земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, пересечение ул. Лени ФИО3, у д. 53/56 для размещения нестационарного торгового объекта.

Пунктом 2.1 договора определен срок действия договора: 19.05.2016 по 18.05.2019.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора арендатор обязан перечислять плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Неисполнение ответчиком обязанностей по своевременной уплате арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 составила 485 945 руб. 74 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных истцом доказательств следует, что арендная плата по Договору за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 ответчиком не уплачена. Сумма задолженности составляет 485 945 руб. 74 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате ответчиком не представлено, возражений по существу требований о взыскании задолженности, как по праву, так и по размеру не заявлено.

При таких обстоятельствах подлежит взысканию задолженность в размере 485 945 руб. 74 коп. за период с 01.07.2016 по 31.12.2017.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 4.3 Договора в случае нарушения ответчиком Договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. В виду этого ответчику обоснованно начислены пени в размере 173 060 руб. 40 коп. по состоянию на 11.12.2017.

Расчет пени ответчиком документально не оспорен, судом проверен и признан правильным и обоснованным.

Комитетом также заявлено требование о расторжении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пунктам 5.3 и 5.3.2 Договора Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению платы в течении трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по оплате и внесению неустойки.

Материалами дела подтверждается, что за ответчиком числится задолженность за период с 01.07.2016 по 31.12.2017, что свидетельствует о наличии основания для расторжения договора по требованию арендодателя, предусмотренного пунктами 5.3 и 5.3.2 Договора.

С учетом изложенного требование истца о расторжении Договора подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору. В связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленный ему по договору участок, поэтому требование о выселении арендатора с занимаемого земельного участка также подлежит удовлетворению.

Довод Общества о том, что Учреждение является ненадлежащим истцом по настоящему делу судом отклоняются как необоснованные.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом СанктПетербурга с силу раздела 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга".

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1.2.24 постановления Правительства от 14.04.2017 № 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика, либо третьего лица.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора отклоняется судом как неподтвержденный материалами дела.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, исходя из заявленных требований, составляет 28 180 руб. и подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "КРОН" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга»:

денежные средства в размере 659 006 руб. 14 коп., в том числе основную задолженность в размере 485 945 руб. 74 коп. и неустойку в размере 173 060 руб. 40 коп.;

Расторгнуть договор аренды от 19.05.2016 № 05/НТО-05639(А).

Выселить общество с ограниченной ответственностью "КРОН" с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, пересечение ул. Лени ФИО3, у д. 53/56.

Взыскать с обществв с ограниченной ответственностью "КРОН" в доход федерального бюджета 28 180 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Геворкян Д.С.