Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А60-68655/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-68655/2019
19 февраля 2020 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимов рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОФГЛАСС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 12.02.2020 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 13.02.2020 Ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Истец просит взыскать с ответчика 169 514 руб. 48 коп., в том числе долг за пользование земельным участком за период 01.01.2018-30.06.2019 в сумме 117 560 руб. 86 коп., пени 51 953 руб. 62 коп.

Ответчик представил отзыв. Оспаривает раздел изначального земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Азов» был заключен договор аренды от 22.05.2006 № 2-747 (далее – Договор) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206014:0037 (далее – Участок) площадью 3 816 кв.м. для эксплуатации помещений коммунально-бытового назначения и котельной, на срок с 01.07.2005 по 30.06.2020.

Ответчику принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные на Участке:

-часть здания с кадастровым номером 66:41:0206006:1379 площадью 258,5 кв.м (регистрационная запись от 22.07.2013 № 66-66-01/332/2013-84);

-нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0206006:1380 площадью 164,1 кв.м (регистрационная запись от 22.07.2013 № 66-66-01/332/2013-85);

-встроенное помещение в строении литер А с кадастровым номером 66:41:0206006:1383 площадью 405,7 кв.м; (регистрационная запись от 22.07.2013 №66-66-01/332/2013-84)

-нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0206006:1385 площадью 269,8 кв.м (регистрационная запись от 22.07.2013 № 66-66-01/332/2013-87).

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, ответчик с момента регистрации объектов недвижимости стал арендатором Участка.

В связи с государственной регистрацией ответчиком права собственности на вышеуказанные объекты заключено дополнительное соглашение от 09.11.2016, по которому арендная плата для него начисляется в размере 1098,1/2669,4 от 3 816 кв.м. с 01.11.2014.


Из Участка (с кадастровым номером 66:41:0206014:0037) образован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206014:5207 площадью 1223 кв.м, на который на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.03.2019 № В-53 зарегистрировано право собственности ООО «Азов» (регистрационная запись от 22.03.2019 № 66:41:0206014:5207-66/001/2019-1). На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0206006:162 площадью 856,4 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Азов» (регистрационная запись от 17.06.2003 № 66-01/01-144/2003-461).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206014:37 имеет площадь 2593 кв.м. В кадастровом паспорте земельного участка от 29.07.2016 в разделе 17 содержатся сведения о кадастровом номере участка, образованного из земельного участка: 66:41:0206014:5207.

На основании пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206014:37 расположены объекты недвижимости 66:41:0206006:170, 66:41:0206006:162. Общая площадь нежилого здания с кадастровым номером 66:41:0206006:170 составляет 1933,4 кв.м.

Нежилое здание с кадастровым номером 66:41:02060006:162 площадью 856,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ООО «Азов» и расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206014:5207.

В связи с этим арендная плата для ответчика начисляется в размере 1098,1/1933,4 от 2593 кв.м с 22.03.2019.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды у ответчика образовался долг по арендной плате за период с января 2018 по июнь 2019, составляющая, согласно расчету истца 117 560 руб. 86 коп.

Доказательств погашения долга ответчиком не представлено.

Кроме того, на основании п. 3.1 Договора ответчику начислены пени в размере 38 575руб. 08 коп., за период с 11.01.2018 по22.08.2019 в связи с нарушением сроков внесения арендной платы.

Расчет пени ответчиком не оспорен и не опровергнут, контррасчет не представлен.

Кроме того, ответчику начислены пени на задолженность, взысканную на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 11.09.2018 по делу №А60-41559272018 за период с 03.07.2018 по 13.06.2019 в сумме 13 378 руб. 54 коп.

В связи с тем, что со стороны ответчика имела место просрочка по оплате, требование истца по пени также подлежит удовлетворению (ст. 330, 331 ГК РФ).

Доводы ответчика о незаконности раздела изначального земельного участка в предмет доказывания по настоящему делу не входят и являются предметом рассмотрения в рамках отдельного иска, о чем указывает и сам ответчик в отзыве.

Кроме того, ответчик подтвердил за\явленную истцом площадь участка, подписав соглашение от 09.11.2016.

Доказательств иной площади и соответствующих контррасчетов ответчик не представил.

Использование истцом коэффициента «торговая деятельность» подтверждено актом осмотра объекта.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРОФГЛАСС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 169 514 руб. 48 коп., в том числе долг за пользование земельным участком за период 01.01.2018-30.06.2019 в сумме 117 560 руб. 86 коп., пени 51 953 руб. 62 коп., в федеральный бюджет государственную пошлину 6 085 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

СудьяИ.В. Евдокимов