Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А40-284234/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

22.06.2023 Дело № А40-284234/22-11-1969

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2023

Полный текст решения изготовлен 22.06.2023 Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХМОНТАЖ" (141006, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., МЫТИЩИ Г.О., МЫТИЩИ Г., МЫТИЩИ Г., ВОЛКОВСКОЕ Ш., СТР. 15Г/1, ОФИС 207, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2018, ИНН: <***>)

к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 11 322 313,44 руб.

в заседании приняли участие: от истца: ФИО2 по доверенности от 19.01.2023, паспорт, от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.02.2023, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании решения Фонда капительного ремонта многоквартирных домов города Москвы о расторжении Договора от 06.09.2021 г. № ПКР-007721-21 недействительной сделкой, взыскании с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы суммы неосновательного обогащения в размере 11 322 313 рублей 44 копейки.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат отклонению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 06.09.2021 между ООО «Техмонтаж» (Генподрядчик) и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов (Заказчик) заключен Договор подряда от 06.09.2021г. N ПКР-007721-21 на выполнение работ по разработке проектной документации и выполнении работ по капительному ремонту.

14.10.2021 Истец выполнил работы по обследованию внешних конструкций и в качестве результата выполненных работ выгрузил электронный образ Технического заключения в систему ИС РСКР.

20.10.2021 от Заказчика поступили замечания к выполненным работам с указанием срока устранения замечаний. (10 замечаний).


26.10.2021 Истец доработал Техническое заключение и выгрузил документ в систему ИС РСКР.

28.10.2021 Ответчиком из ранее устраненных 10 (десяти) замечаний повторно были направлены 8 (восемь) замечаний, с небольшими уточнениями.

08.11.2021 Истец доработал Техническое заключение и выгрузил документ в систему ИС РСКР.

30.01.2022 Истцом на сайте zakupki.gov.ru обнаружена информация о расторжении Договора Заказчиком в одностороннем порядке.

Оригинал уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора Истец не получал.

29.07.2022 Ответчик обратился с требованием о списании суммы неустойки в банк о вскрытии банковской гарантии с целью уплаты штрафа, предусмотренного пунктом 12.7.12. Договора.

05.08.2022 Истец направил Ответчику возражения против расторжения Договора и взыскания штрафных санкций с просьбой вернуть перечисленную сумму штрафных санкций в связи с отсутствием законных оснований для их взыскания. (ИСХ ТМ № 05/08-2022).

13.10.2022 Истцом направлена претензия о возврате суммы взысканных штрафных санкций.

Расторжение Ответчиком Договора в одностороннем порядке противоречит положениям пункта 7.1. Договора, а именно: основания для расторжения Договора отсутствовали, однако, Ответчиком в нарушение условий пункта 7.1. применены условия Договора, не подлежащие применению при данных обстоятельствах:

7.1. Заказчиком/Организацией обеспечивается начало выполнения работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества Объекта(-ов) и оформляется Акт открытия работ по Объекту (Приложение № б к настоящему Договору). После подписания Акта открытия работ по Объекту Генподрядчик должен приступить к разработке Технического заключения в сроки, определенные в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору).

После выполнения Работ по разработке Технического заключения в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору) Генподрядчик размещает его в ИС РСКР. Организация обеспечивает проверку Технического заключения в течение 7 дней.

Основанием для отказа в приемке Технического заключения является несоответствие Технического заключения, разработанного Генподрядчиком, требованиям настоящего Договора, фактическому состоянию конструктивных элементов, требованиям действующего законодательства Российской Федерации и нормативным правовым актам города Москвы, государственным стандартам, а также требованиям и указаниям Заказчика, Организации. В случае отказа в приемке Технического заключения оформляется Акт фиксации договорных нарушений с указанием перечня недостатков и сроков их устранения.

Все доработки в этом случае производятся Генподрядчиком за свой счет и в установленный в Акте фиксации договорных нарушений срок.

Нарушение срока разработки Технического заключения, установленного Графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору), является основанием для расторжения настоящего договора в соответствии с п. 14.7.1, п. 14.7.2, п. 14.7.6 настоящего Договора.

1.1. Ответчик, принимая Решение о расторжении Договора, в качестве обоснования причины расторжения Договора сослался на пункт 14.7.3., указывая, что Истцом не соблюдены требования к качеству работ по выпуску Технического заключения.

Указанное обстоятельство, по мнению Ответчика, является основанием для расторжения Договора. Однако, изложенная позиция Ответчика противоречит условиям Договора, так как пункт 7.1. Договора не предусматривает право Ответчика требовать расторжения Договора на основании пункта 14.7.3. Договора.

1.2. Основания для расторжения Договора, предусмотренные пунктом 7.1., отсутствуют, так как Генподрядчиком не были нарушены сроки разработки Технического заключения, при нарушении которых Заказчик имел бы право на расторжение Договора в соответствии с пунктами 14.7.1., 14.7.2, 14.7.6.


14.7. Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков в следующих случаях:

14.7.1. Систематическое (2 раза и более) нарушение Генподрядчиком сроков выполнения работ.

14.7.2. Задержка Генподрядчиком начала выполнения работ более чем на 5 календарных дней но причинам, не зависящим от Заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме.

14.7.6. Нарушение Генподрядчиком сроков выполнения работ продолжительностью более 15 дней по любому из Объектов.

Приложением № 1 (График производства работ) установлено, что работы по выполнению обследования технического состояния конструктивных элементов в многоквартирных домах с выпуском технического заключения (при необходимости) подлежали выполнению Истцом в срок до 10 ноября 2021 года включительно. Между тем, Ответчиком 10 ноября 2021 года был составлен третий Акт фиксации договорных нарушений.

В связи с тем, что Генподрядчик не нарушал условий Договора, предусмотренных пунктами 7.1., 14.7.Г,14.7.2.,14.7.6, у Заказчика не было установленных Договором оснований для расторжения Договора в одностороннем порядке. 1.3. Недостатки Технического заключения, на которые указывал Заказчик, отказывая Генподрядчику в приемке Технического заключения, не являются теми недостатками, при выявлении которых Заказчик в силу пункта 7.1. вправе отказать в приемке Технического заключения, а именно: Техническое заключение, выполненное Генподрядчиком, соответствует требованиям Договора, фактическому состоянию конструктивных элементов, требованиям действующего законодательства РФ и нормативным актам г. Москвы, государственным стандартам, а также требованиям и указаниям Заказчика.

Истец считает, что Ответчиком не соблюден порядок расторжения Договора, установленный пунктом 18.6 Договора:

18.6. Ответы на претензии, уведомления (предложения) о расторжении договора, а также рекламационные акты направляются только заказным или ценным письмом (посредством государственных или коммерческих почтовых операторов или транспортных компаний) получателю по его адресу (раздел 21 настоящего Договора), либо вручаются под расписку уполномоченному лицу адресата.

Уведомление о расторжении Договора не направлено Истцу заказным письмом! Истец не получал уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке на бумажном носителе почтовым отправлением.

Ответчик, при расторжении Договора и взыскании суммы штрафа, действовал недобросовестно. Причины отказа Ответчика в приемке Технического заключения являются необоснованными и надуманными, так как Техническое заключение, изготовленное Истцом, в полном объеме соответствует требованиям Договора и Технического задания. Ответчик нарушил порядок расторжения Договора. Вследствие расторжения Договора Ответчиком в одностороннем порядке и применения штрафных санкций грубо нарушается баланс интересов Сторон.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 9 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее - постановление N 16), в случае грубого нарушения баланса интересов сторон на основании пункта 4 статьи 1, статьи 10 ГК РФ сторона договора вправе заявить о недопустимости применения договорных условий, являющихся явно обременительными (несправедливые договорные условия), если эта сторона была поставлена в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора, проект которого был предложен другой стороной (то есть оказалась слабой стороной договора).

Названные общие ограничения свободы договора должны учитываться, в том числе, при определении сторонами имущественных последствий расторжения договора (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской

Федерации об обязательствах и их исполнении" если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены


требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены. Пунктом 14 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ установлено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Анализ приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума позволяет сделать вывод, что свобода договора выступает одним из начал гражданского законодательства. Это предполагает предоставление участникам гражданского оборота возможности по своему взаимному усмотрению решать, заключать или не заключать договор, выбирать вид заключаемого договора, определять его условия. Свобода договора призвана гарантировать его сторонам, в особенности участникам предпринимательской или иной экономической деятельности, что договор будет исполняться на согласованных условиях, чем обеспечивается стабильность гражданского оборота и предсказуемость правового положения его участников. В то же время свобода договора не является абсолютной и имеет свои пределы, которые обусловлены, в том числе, недопущением грубого нарушения баланса интересов участников правоотношений. Пределы свободы договора определяются, в частности, требованием добросовестности, соблюдение которого позволяет отграничить свободу от произвола. В том случае, когда конкретное условие становится частью договора не в результате реализации принципа автономии воли каждой из сторон, а в результате подчинения воли одной стороны другой, обязанностью суда является защита слабой стороны договора от злоупотреблений, допущенных в ее отношении сильной стороной.

Исходя из этого, условия договора (соглашения о расторжении договора), защищающие интересы только одной стороны в ущерб другой, ставящие Заказчика в заведомо лучшее положение, чем он находился бы при надлежащем исполнении договора, и навязанные Генподрядчику при заключении договора, с учетом конкретных обстоятельств дела могут быть квалифицированы как ничтожные на основании положений статей 10 и 168 Гражданского кодекса и в таком случае не могут применяться судом при разрешении спора.

Взысканная Ответчиком сумма неустойки является явно несоразмерной тем нарушениям, на которые Ответчик ссылается как на основание расторжения Договора в одностороннем порядке. При этом, сумма неустойки была уплачена Истцом не в добровольном порядке, а в связи с тем, что Истец был поставлен в безвыходное положение условиями контракта и действиями Ответчика, занимающего доминирующее положение на рынке.

Согласно положениям Договора обязательства Истца были обеспечены банковской гарантией. В адрес АО Коммерческий банк «Русский народный банк» от Ответчика поступило требование от 26.07.2022 года об осуществлении уплаты денежной суммы по банковской гарантии. Соответствующее уведомление от Банка поступило в адрес Истца. Истец с целью сохранения своей деловой репутации и во избежание формирования негативного рейтинга и для обеспечения возможности в дальнейшей деятельности получать банковские гарантии на исполнение контрактов произвел оплату по указанному требованию, а также направил Ответчику возражения против требования о взыскании штрафных санкций и просил пересмотреть вопрос с расторжением Договора и взысканием суммы штрафа. Однако. Ответчик не принял во внимание позицию Истца. Между тем, Истец считает, что взысканная Ответчиком сумма штрафа явно несоразмерна тем последствиям, которые возникли у Ответчика в результате тех недостатков, на которые ссылается Ответчик. Так, Истец только приступил к начальному этапу выполнения работ, стоимость которого определена Сторонами в 1 252 749 руб. 59 коп. (приложение № 1 к Договору). Вместе с тем, штраф взыскан в размере 11 322 313 рублей 44 копейки, исходя из полной стоимости Договора, составляющей 113 223 134 рубля, срок выполнения которого предполагалось завершить в октябре 2022 года.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.


Как указывает Верховный суд в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 78-79 того же Постановления Пленума верховного суда РФ Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), пунктом 21 статьи 12 Закона об ОСАГО, положениями Федерального закона от 10 января 2003 года N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации", статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 1994 года N 79-ФЗ "О государственном материальном резерве", пунктом 5 статьи 34 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд ".

В случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений статьи 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 2 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательством сдачи подрядчиком результата работ и приемки его заказчиком является акт или иной документ, удостоверяющий приемку выполненных работ.

Пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

С соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведени^ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее по тексту - постановление Правительства РФ № 615-ПП) между ФКР Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «ТехМонтаж» заключен договор № ПКР-007721-21 от 06.09.2021.

Между ФКР Москвы и ООО «ТехМонтаж» 06.09.2021 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(-.ых) доме(-ах) по адресу(-ам): г. Москва, СВАО, Корнейчука ул., 52.

Условиями Договора Генподрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 10 к настоящему Договору) своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - работы) в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору), по адресу(ам), предусмотренному(ым)


Адресным перечнем (Приложение № 2 к настоящему Договору), (Объект/Объекты), включая разработку проектной документации, прохождении государственной экспертизы проектной документации, выполнение строительно-монтажных работ на каждом Объекте, поставку Материалов, Изделий, Конструкций, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу выполненных работ по разработке проектной документации по Акту приемки выполненных работ по разработке проектной документации, сдачу выполненных работ по системе (элементу) здания по Акту приемки выполненных работ по элементу (системе) здания, сдачу Объекта(-ов) по Акту приемки выполненных работ по Объекту, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ.

Согласно п. 3.1. цена Договора определяется на основании Сметы (Приложение № 9 к настоящему Договору), Адресного перечня (Приложение № 2 к настоящему Договору), которым определена предельная стоимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества, с учетом процента снижения, установленного по результатам электронного аукциона на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (протокол № 027300000012101523 от «26» августа 2021) составляет 113 223 134,36 руб. (сто тринадцать миллионов двести двадцать три тысячи сто тридцать четыре рубля 36 коп.), в том числе НДС - 20 % - 18 870 522,39 руб., и включает все затраты Генподрядчика.

В силу п. 4.1. Договора Генподрядчик обязуется выполнить Работы по Договору, как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания по каждому Объекту, включая выполнение этапов работ по отдельным элементам (системам) здания в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (приложение № 1 к Договору). Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования Генподрядчика о продлении сроков выполнения работ, как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре, либо предусмотренных нормами действующего законодательства РФ.

Сроки начала и окончания выполнения работ по отдельным элементам (системам) здания по каждому Объекту, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, а также работ в целом, являются исходными для определения имущественных санкций в случае нарушения Генподрядчиком сроков производства Работ.

В соответствии с разделом 4 Договора работы по Договору Генподрядчик выполняет в соответствии с Графиком производства и стоимости работ.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) окончание выполнения работ по «Выполнение обследование технического состояния конструктивных элементов в многоквартирных домах с выпуском технического заключения» установлено до 10.11.2021; окончание выполнения работ по «Разработка и согласование проектной документации» установлено до 10 12.2021.

Генподрядчик не выполнил работы по обследованию технического состояния конструктивных элементов в многоквартирных домах с выпуском технического заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 720 ГК РФ доказательством сдачи подрядчиком результата работ и приемки его заказчиком является акт или иной документ, удостоверяющий приемку выполненных работ.

Пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими Сторонами.

Согласно условиям Договора, Генподрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации, согласованию проектной документации, сопровождение прохождения экспертизы.

В соответствии с п. 7.2. Договора После выполнения Работ по разработке Технического заключения в соответствии с Календарным планом (Приложение № 1 к настоящему Договору) Генподрядчик размещает его в ИС РСКР.

Основанием для отказа в приемке Технического заключения является несоответствие Технического заключения, разработанного Генподрядчиком, требованиям настоящего Договора, фактическому состоянию строительной части здания в месте установки лифта,


требованиям действующего законодательства Российской Федерации и нормативным правовым актам города Москвы, государственным стандартам, а также требованиям и указаниям Заказчика.

Заказчик в случае отказа в приемке Технического заключения оформляет Акт фиксации договорных нарушений и размещает его в системе ИС РСКР.

Все доработки производятся Генподрядчиком за свой счет.

Согласно п. 7.3. Договора готовность проектной документации подтверждается подписанным актом приемки выполненных работ по разработке проектной документации на замену лифтов (Приложение № 4 к настоящему Договору).

После выполнения Работ по всем Объектам многоквартирного дома в соответствии с Календарным планом (Приложение № 1 к настоящему Договору) Генподрядчик передает уполномоченному представителю Заказчика по реестру переданной документации комплекты готовой проектной документации в количестве и комплектности, согласно Технического задания (Приложение № 5 к настоящему Договору), а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3).

Заказчик проверяет документацию в течение 7 рабочих дней. После проверки документации в установленном порядке Заказчик уведомляет членов комиссии по приемке выполненных работ о необходимости проведения приемки.

В комиссию по приемке выполненных работ по разработке проектной документации на замену лифтов на Объекте(-ах) многоквартирного дома входят уполномоченные представители Заказчика, Генпроектировщика, управы района города Москвы или префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (по территориальной принадлежности многоквартирного дома), лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, собственников помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченный депутат.

По результатам приемки работ комиссией оформляется Акт приемки выполненных работ по разработке проектной документации на замену лифтов (Приложение № 4 к настоящему Договору).

Заказчик, принявший Работы, не лишается права ссылаться на Недостатки (дефекты) Работ, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

В соответствии с 7.4 основанием для отказа в приемке работ является несоответствие проектной документации, разработанной Генпроектировщиком, требованиям настоящего Договора, Технического задания, действующего законодательства Российской Федерации и нормативным правовым актам города Москвы, государственным стандартам, а также требованиям и указаниям Заказчика. В случае принятия комиссией по приемке выполненных работ решения об отказе в приемке работ оформляется комиссионный Акт фиксации договорных нарушений с указанием перечня недостатков.

Работы по разработке проектной документации не выполнены, что подтверждается отсутствием Актов приемки выполненных работ.

Договором предусмотрено выполнение следующих работ:

1. Выполнение работ по разработке заключения по результатам инженерно-технического обследования строительной части здания в месте установки лифтов (срок выполнения работ 20 календарных дней, т.е. до 03.10.2022).;

2. Выполнение работ по разработке проектной документации на замену лифтов в многоквартирных домах; предоставление результатов приемки работ по разработке проектной документации (срок выполнения работ 70 календарных дней, т.е. до 11.12.2022).

Начало срока выполнение работ с 13.09.2022 по 11.12.2022 (всего 90 дней). Генпроектировщик фактически не выполнил вышеуказанные работы в сроки, установленные Календарным планом (Приложение № 1 к Договору).

В силу статьи 721 ГК РФ качество выполненной Генпроектировщиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.


В соответствии с пунктом 1.20 Договора качество работ (качество исполнения работ) - требования, предъявляемые техническим заданием, ТУ, СНиП, государственными стандартами, рекомендациями и замечаниями согласующих инстанций, а также указаниями Заказчика и другими действующими нормативными актами Российской Федерации и города Москвы, условиями настоящего Договора.

В соответствии с 14.7.3. Договора неоднократное (2 и более раз в течение одного календарного месяца) несоблюдения (отступления от требований, предусмотренных настоящим Договором, стандартами, нормами и правилами, а также иными действующими нормативно-правовыми актами) Генподрядчиком требований к качеству услуг и (или) работ и (или) технологии проведения работ. Несоблюдение Генподрядчиком требований по качеству услуг и (или) работ и (или) технологии проведения работ фиксируется в Акте фиксации договорных нарушений.

ООО «ТехМонтаж» неоднократно нарушено качество выполнения работ, что зафиксировано актами фиксации договорных нарушений от 20.10.2021, от 28.10.2021, а также актом фиксации договорных нарушений от 10.11.2021 зафиксировано нарушение п. 14.7.3 договора.

Генпроектировщиком предъявлен к приемке Техническое заключение.

Согласно п. 1.10. Акт фиксации договорных нарушений - документ, оформляемый Заказчиком в целях фиксации нарушений Генподрядчиком обязательств по договору, в том числе сроков выполнения работ, недостатков(дефектов), обнаруженных в выполненных Генподрядчиком работах, договорных обязательств. Оформляется в порядке, предусмотренном положениями настоящего Договора. Является допустимым и достаточным доказательством наличия нарушений по Объекту(-ам), а также основанием для привлечения Генподрядчика к ответственности за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Заказчик вправе привлечь к оформлению Акта фиксации договорных нарушений представителя лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, эксплуатирующей организации и преддставителя собственников помещений в многоквартирном доме.

10.11.2021 в ходе проверки установлено, что Техническое заключение разработано с грубыми нарушениями, указанными в Актах фиксации нарушений от 20.10.2022 и 28.10.2021.

В случае отказа в приемке Технического заключения оформляется Акт фиксации договорных нарушений с указанием перечня недостатков и сроков их устранения.

Согласно п. 6.1.4. Генподрядчик обязан устранять замечания и дополнять документацию в течение 5 (пяти) дней (без учета выходных и праздничных дней). Все доработки в этом случае производятся Генподрядчиком за свой счет и в установленный в Акте фиксации договорных нарушений срок.

Так, Генподрядчику предписано устранить выявленные замечания в течении в срок до 27.10.2021.

Повторно актами от 19.10.2022 Заказчиком установленною что замечания по разработке предпроектной документации, выявленные актом от 20.10.2021 не устранены.

28.10.2021 установлено, что работы по разработке технического заключения в очередной раз не выполнены надлежащим образом, о чем составлен акт фиксации договорных нарушений.

По состоянию на 10.11.2022 в надлежащем виде техническое заключение не представлено, замечания к представленной ранее документации не устранены, что подтверждается Актом фиксации договорных нарушений 10.11.2022.

Таким образом, ввиду неоднократного несоблюдения Генподрядчиком требований к качеству работ и/или технологии проведения работ, а также нарушения сроков исполнения обязательств по Договору и в соответствии с п. 14.7.3, 147.6 Договора, п. 226 № 615 -ПП ст. 717 ГК РФ, ст. 450.1 ГК РФ Заказчиком 25.11.2021 принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке, о чем Генподрядчику было направлено уведомление от 01.12.2022 № ФКР-ПИР-6192/22. Данное решение о расторжении договора не оспорено и вступило в законную силу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 523 ГК РФ, подлежащего применению к спорным правоотношениям по аналогии закона в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ, договор считается расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об


одностороннем отказе от исполнения договора, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.

Согласно п. 14.9 Договора решение Заказчика об одностороннем расторжении Договора направляется Генподрядчику нарочным или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому и по фактическому адресам, указанным в Договоре.

Следовательно, Ответчик считается уведомленным о расторжении договора надлежащим образом Истец направил уведомление и решение о расторжении Договора по юридическому адресу Ответчика, в связи с чем считает свою обязанность по уведомлению подрядчика о расторжении договора исполненной.

На основании изложенного Договор расторгнут в соответствии с его условиями и действующим законодательством.

Решение о расторжении договора вступило в силу.

В соответствии с условиями п. 12.7.12. Договора в случае досрочного расторжения договоров в одностороннем порядке по инициативе Заказчика, по основаниям, указанным в п. 14.7. Договора, Генподрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере, предусмотренном п. 228 постановления Правительства РФ № 615-ПП.

Указанный штраф уплачивается помимо средств, которые Генподрядчик обязан будет возместить Заказчику в качестве причиненных убытков (вреда).

Объект был открыт для производства работ в соответствии с актом открытия работ от13.09.2021.

В соответствии с графиком производства работ выполнение работ поэтапно (п. 1.13, 1.51, 1.52 договора).

Работы по выполнению обследования технического состояния конструктивны элементов МКД с выпуском технического заключения должны были производиться в срок с 03.10.2021 по 10.11.2021.

Согласно доводам истца, он 14.10.2021 загрузил в ИС РСКР техническое заключение по результату обследования жилого дома по договору № ПКР-007721-21.

Согласно п. 7.1 Договора заказчик обеспечивает проверку технического заключения в течение 7 дней.

Заказчик в акте от 20.10.2021 выставил замечания в отношении технического заключения и указал устранить замечания в срок до 27.10.2021.

Как указывает истец, он устранил указанные в акте от 20.10.2021 замечания и 26.10.2021 загрузил исправленное техническое заключение в ИС РСКР.

Заказчик в акте от 28.10.2021 выставил замечания в отношении технического заключения.

Как указывает истец, он устранил указанные в акте 28.10.2021 замечания и 08.11.2021 загрузил исправленное техническое заключение в ИС РСКР.

Заказчик в акте от 10.11.2021 выставил замечания в отношении технического заключения, что подтверждается подписью заказчика на указанном акте.

Замечания, указанные в акте от 10.11.2021 генподрядчик не устранил.

В силу п. 6.1.44.2 Договора акт фиксации договорных нарушений является допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов) в выполняемых генподрядчиком работах и является основанием для применения штрафных санкций в соответствии с п. 12.7.8 Договора. В акте указывается срок, в течение которого выявленные недостатки (дефекты) должны быть устранены генподрядчиком.

Устранение указанных в настоящем пункте нарушений фиксируется в акте об устранении недостатков.

Неустранение указанных в настоящем пункте нарушений фиксируется путем составления повторного акта фиксации договорных нарушений. В случае отсутствия на объекте надлежащим образом уполномоченного представителя Генподрядчика либо его необоснованного отказа от подписания повторного акта фиксации договорных нарушений, об этом производится соответствующая отметка в Акте фиксации договорных нарушений, и он принимается без участия генподрядчика и является допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов) в выполняемых генподрядчиком работах и является основанием для применения штрафных санкций в соответствии с п. 12.7.4 Договора.

По состоянию на 25.11.2021 (дата расторжения договора) в адрес Заказчика разработанное надлежащим образом Техническое заключение не поступило, замечания, выявленные в представленной ранее документации не устранены. Уведомление о завершении


работ и необходимости принятия работ с передачей комплекта документов не поступало, так же, как и дополнительное соглашение о продлении сроков производства работ по договору.

В силу п. 7.3. Договора Готовность проектной документации подтверждается подписанным Актом приемки выполненных работ по разработке проектной документации.

Истцом не представлено доказательств достижения результата работ по контракту, а также документов.

В силу п. 1.39 Договора Просрочкой исполнения Договора является нарушение (несоблюдение) любых сроков, установленных настоящим Договором, в том числе начальных и конечных сроков выполнения работ в целом, начальных и конечных сроков выполнения работ по отдельным элементам (системам) здания, а также начальных и конечных сроков выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания.

В силу п. 17.1. Договора если в ходе осуществления строительного контроля будет выявлено нарушение Генподрядчиком обязательств по договору, в том числе сроков выполнения работ, недостатков (дефектов), обнаруженных в выполненных Генподрядчиком работах, договорных обязательств, Организация оформляет Акт фиксации договорных нарушений на Объекте(-ах). В случае отсутствия на объекте надлежащим образом уполномоченного представителя Генподрядчика, в нарушение п. 1.32, п. 6.1.41 настоящего Договора, либо его необоснованного отказа от подписания Акта фиксации договорных нарушений, об этом производится соответствующая отметка в Акте фиксации договорных нарушений, и он принимается без участия Генподрядчика и является допустимым и достаточным доказательством допущенного Генподрядчиком нарушения по договору. Заказчик/Организация вправе привлечь к оформлению Акта фиксации договорных нарушений представителя лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, эксплуатирующей организации и представителя собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ввиду целого комплекса нарушений условия Договора, и в соответствии с п. 14.1. Договора и ст. 450.1 ГК РФ, ст. 717 ГК РФ Заказчиком принято решение от 25.11.2021 об одностороннем отказе от исполнения Договора № ПКР-007721-21 от 06.09.2021, о чем Генподрядчику было направлено уведомление от 01.12.2022 № ФКР-ПИР-6192/21.

Согласно отчету об отслеживании отправлений № 80081967426443 уведомление о расторжении договора прибыло в место вручения 03.12.2021. Риск неполучения писем лежит на юридическом лице.

Таким образом, требование истца о признании недействительным одностороннего отказа ответчика от исполнения договора № ПКР-006259-20 от 23.11.2020 г., заключенного между истцом и ответчиком, выраженного в уведомлении от 24.03.2022 г. № ФКР-ПИР-1819/22 об одностороннем отказе заказчика от исполнения договора и в решении от 23.03.2022 г. об одностороннем отказе от исполнения договора и о признании отсутствующим у ответчика права требования от истца уплаты, предусмотренного пунктом 17.7.12. договора № ПКР- 006259-20 от 23.11.2020, штрафа в размере 10 % от стоимости договора, незаконное, необоснованное и не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14.12. Договора решение Заказчика об одностороннем расторжении Договора вступает в силу, и Договор считается расторгнутым через 15 дней (без учета выходных и праздничных дней) с даты направления уведомления о расторжении договора Генподрядчику.

Таким образом, договор № ПКР-007721-21 от 06.09.2021 расторгнут с 22.12.2021, по основаниям, указанным в решении.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.


При заключении Договора Истец был осведомлен об ответственности за нарушение обязательства, и выразил свое согласие с соответствующими условиями Договора, тем самым, предполагая возможность наступления для него негативных последствий, связанных с применением договорной ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

От заключения Договора, об условиях которого ему было известно, Истец не отказался.

Заключая договор, Истец должен был предусмотреть риск и возможность неисполнения обязательства в соответствии с условиями контракта.

В соответствии пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 1, 307, 309, 310, 330, 450, 450.1, 523, 702, 708, 709, 711, 715, 717, 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, и установив, что истец ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, при этом, заключая договор истец был осведомлен об ответственности за нарушение обязательства, и выразил свое согласие с соответствующими условиями, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что истцом не представлено доказательств достижения результата работ по договору, а также документов, подтверждающих фактическое выполнение работ.

Расходы по госпошлине по иску относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 450, 450.1, 523, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина