Решение от 29 сентября 2017 г. по делу № А41-18628/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-18628/17
29 сентября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017 года Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи М.В.Зинуровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.А. Киреевым, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "Сантехмонтаж-Руза" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Рузского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 425 576,51 руб.,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Сантехмонтаж-Руза" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (согласно принятым в порядке ст. 49 АПК РФ уточнениям) к Администрации Рузского городского округа Московской области о взыскании задолженности в сумме 425 576,51 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Сантехмонтаж-Руза» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, согласно Договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 27.04.2008 № 29, заключенного на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол от 27.04.2008 № 29), по которому Истец взял на себя обязательство осуществлять содержание и ремонт общего имущества данного дома.

В соответствии с Договором управления общим имуществом многоквартирного дома от 27.04.2008 № 29 ООО «Сантехмонтаж-Руза», с 01.01.2014 по 11.10.2016 предоставило собственникам помещений дома, услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Услуги были оказаны в полном объеме, мотивированных претензий по объему, качеству и сроку исполнения работ предъявлено не было.

Согласно п. 1.2.29 Договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 27.04.2008 № 29 собственник помещения обязан исполнить обязательства и ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за расчетным месяцем оплачивать в пользу ООО «Сантехмонтаж-Руза» стоимость оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Стоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2014 по 29.02.2016 составила 322 484,76 руб., с 01.03.2016 по 11.10.2016 в размере 113 723,08 руб., в том числе, НДС -18%.

Однако, в соответствии с Договором управления общим имуществом многоквартирного дома от 27.04.2008 № 29, за период с 25.02.2014 по 11.10.2016 непогашенная задолженность у ответчика перед истцом составляет 425 576,51 руб.

В адрес Ответчика неоднократно направлялись письма с просьбой оплатить счета и вернуть подписанные акты сверки расчетов Истцу.

Однако, ответа на данные обращения не последовало. На основании изложенного истец обратился в суд.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Статьи 152 и153 Жилищного кодекса РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего

ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом четко определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости от заключения или не заключения управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 статьи 66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении норм материального и процессуального права, регулирующих рассматриваемые правоотношения.

На день проведения заседания, доказательств выплаты денежных средств не представлено.

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Рузского городского округа Московской области в пользу ООО "Сантехмонтаж-Руза" задолженность в сумме 425 576,51 руб., а так же возмещение судебных расходов в виде расходов по уплате госпошлины в сумме 11 724,00 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и срок в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.В. Зинурова