Решение от 20 марта 2023 г. по делу № А32-58787/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-58787/2022
г. Краснодар
20 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2023 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК «Арбат-Юг», г. Горячий Ключ

к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар

третье лицо: ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в лице филиала, г. Краснодар

об исключении сведений из ЕГРН об объекте капитального строительства


при участии:

от истца: ФИО2

от ответчика и третьего лица: не явились, иизвещены



УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Арбат-Юг» (далее по текcту – кооператив, истец) обратился в суд к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (далее – Росреестр, ответчик) с требованиями об исключении сведений из ЕГРН об объекте капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером 23:41:1011002:1075, по адресу: <...>

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик и третье лицо на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 06.03.2023г. объявлялся перерыв до 12 час. 30 мин. 13.03.2023г., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2019г. кооператив с 07.06.2019г. до 30.07.2019г. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 23:41:1009001:145, расположенного по адресу: <...> А.

Впоследствии указанный земельный участок был объединен с другими земельными участками, в результате чего 30.07.2019г. образовался новый земельный участок с кадастровым номером 23:41:1009001:1667, которому присвоен адрес: <...>.

За кооперативом зарегистрировано право собственности на вновь образованный земельный участок, о чем внесена запись в реестр за номером 23:41:1009001:1667-23/01/2019-1, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 01.10.2022г.

При этом, в выписке указано, что указанный земельный участок образован, в том числе, из участка с кадастровым номером 23:41:1009001:145 по адресу: <...>.

Кооперативу Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края выдано разрешение от 21.05.2021г. №23-Ru 23304000-015-2021 на строительство на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 23:41:1009001:1667 здания по оказанию населению или организациям бытовых услуг, включая помещения для продажи товаров по ул. Черняховского, д. 45 в г. Горячий Ключ.

Вместе с тем, кооператив лишен возможности свободного использования земельного участка, поскольку согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2022 г. на вышеназванном земельном участке с кадастровым номером 23:41:1009001:145 по адресу: <...>, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 23:41:1009001:1667, значится объект недвижимости жилой дом, площадью 78,8 кв.м., с кадастровым номером 23:43:1011002:1075, сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера и подготовленного 21.10.2022г. акта обследования следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:41:1011002:1075 ранее имел номер 23:41:1009001:145 по адресу: <...> и был перераспределён с другими земельными участками и в настоящее время имеет статус «погашено». В результате перераспределения был образован земельный участок с кадастровым номером 23:41:1009001:1667 по адресу: <...>. При осмотре данного земельного участка установлено, что на данном земельном участке присутствует объект недвижимости – строящееся нежилое здание. Другие объекты недвижимости на данном земельном участке отсутствуют.

Ссылаясь на то, что спорный объект жилой дом, площадью 78,8 кв.м., с кадастровым номером 23:43:1011002:1075 фактически на земельном участке с кадастровым номером 23:41:1009001:1667 по адресу: <...> отсутствует, кооператив обратился в офис межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туаспсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о снятии объекта с кадастрового учёта.

Росреестр в уведомлении от 09.09.2022г. за №КУВД-001/2022-38926229/1 указал, что отсутствуют основания, установленные законодательством Российской Федерации для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, и дополнительно сообщил, что объект недвижимого имущества может быть снят с кадастрового учёта на основании вступившего в законную силу решения суда, что явилось основанием для обращения кооператива в суд.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кооператив в рассматриваемом споре является лицом, осуществляющим полномочия собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:41:1009001:1667, в границах которого по ЕГРН значится спорный объект.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 14 Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование своих исковых требований о снятии спорного объекта с государственного кадастрового учета истец ссылается на то, что данное строение в границах принадлежащего ему земельного участка фактически отсутствует.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 01.09.2022 г., спорный объект с кадастровым номером 23:41:1011002:1075 был поставлен на государственный кадастровый учет 13.01.2021 г., сведения о правообладателях объекта в настоящее время в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому паспорту домовладения №49а по ул. Черняховского от 31.01.2002, сведения о договоре бессрочного пользования земельного участка от 14.03.1989г., погашены 31.01.2002.

Из заключения кадастрового инженера и подготовленного 21.10.2022г. акта обследования следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:41:1011002:1075 ранее имел номер 23:41:1009001:145 по адресу: <...> и был перераспределён с другими земельными участками и в настоящее время имеет статус «погашено». В результате перераспределения был образован земельный участок с кадастровым номером 23:41:1009001:1667 по адресу: <...>. При осмотре данного земельного участка установлено, что на данном земельном участке присутствует объект недвижимости – строящееся нежилое здание. Другие объекты недвижимости на данном земельном участке отсутствуют.

В подтверждение факта строительства нового объекта истец представил разрешение от 21.05.2021г. №23-Ru 23304000-015-2021 на строительство двухэтажного здания, площадью 1450,79 кв.м.

Таким образом, из совокупности собранных по делу документов судом установлено фактическое отсутствие спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером 23:41:1009001:1667.

Как было указано выше, согласно пункту 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации прав, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что присутствие в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте, который фактически отсутствует, в рассматриваемом случае является нарушением требований законодательства о достоверности сведений ЕГРН и прав истца как владельца земельного участка, поскольку выступает фактическим обременением данного земельного участка и порождает правовую неопределенность относительно статуса спорного объекта.

Фактическое отсутствие спорного объекта на земельном участке является достаточным основанием для удовлетворения иска о снятии данного объекта с кадастрового учета, поскольку цель заявленного истцом требования – оспорить не право собственности на спорное строение, а приведение в соответствие сведений ЕГРН о его фактическом отсутствии на спорном земельном участке.

Суд установил, что в данном случае отсутствуют признаки незаконности действий органа регистрации прав – сведения были внесены в ЕГРН в порядке, предусмотренном действовавшим законодательством на основании технического паспорта.

Кооператив в рассматриваемом случае на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения нарушений своих прав путем внесения в ЕГРН достоверных сведений, поскольку наличие этих сведений лишает истца возможности использовать принадлежащий ему на праве собственности земельной участок по назначению – для строительства нежилого здания, в то время как в кадастре учтено жилое здание, фактически отсутствующее на этом земельном участке.

На основании изложенного, исковые требования кооператива о снятии с кадастрового учета здания жилого, площадью 78,8 кв.м. с кадастровым номером 23:41:1011002:1075, по адресу: <...>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований кооператива, а также того обстоятельства, что спорный объект с кадастровым номером 23:41:1011002:1075 был поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта, суд приходит к выводу, что судебные расходы на оплату госпошлины подлежат отнесению в данном случае на кооператив.

Управление Росреестра в данном случае является формальным ответчиком в целях иска, который по своей правовой природе представляет иск о коррекции ошибочных записей в реестре.

Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2021 г. по делу № А32-14867/2020.

Поскольку удовлетворение требований по отношению к ответчику - Управлению Росреестра по Краснодарскому краю не обусловлено неправомерными действиями Управления, нарушением прав истца со стороны данного ответчика - судебные расходы не могут быть отнесены на Управление.

Аналогичное толкование изложено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2018 № 4-КГ18-32, определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2017 № 32-КГ17-17, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.02.2019 по делу № А53-33140/2017.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства – здание жилое, площадью 78,8 кв.м. с кадастровым номером 23:41:1011002:1075, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для снятия Управлением Росреестра по Краснодарскому краю с государственного кадастрового учета спорного объекта.


Судья Н.А. Ермолова