Решение от 14 июля 2022 г. по делу № А73-3225/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3225/2022
г. Хабаровск
14 июля 2022 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 июля 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Олин» (ОГРН <***>, ИН 2709014222, адрес: 682844, Хабаровский край, <...>) к Комитету по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682800, <...>) о взыскании 90 175 руб. 18 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 319272400040631, ИНН <***>)

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Определением от 04.03.2022 арбитражный суд принял исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Олин» к Комитету по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района о взыскании 90 175 руб. 18 коп.

Ответчик представил отзыв на иск от 17.05.2022 № 4-01-325.

С учетом отзыва ответчика, определением от 24.05.2022 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО2.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Олин» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 19, находящегося по Приморскому бульвару в поселке Заветы Ильича Советско-Гаванского района Хабаровского края (далее – МКД), на основании лицензии №027-000038 от 06.04.2015 и протокола общего собрания собственников б/н от 01.07.2016.

Советско-Гаванский муниципальный район является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 27:13:0103014:317 общей площадью 260,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 19 Приморского бульвара в поселке Заветы Ильича Советско-Гаванского района Хабаровского края.

Наличие задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 85 275 руб. 90 коп. и отказ в добровольном удовлетворении требований истца, выраженных в претензии от 31.01.2022 № 29, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Услуги по техническому обслуживанию жилого дома, текущему ремонту, оказываемые товариществом собственников недвижимости, в смысле статьи 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением определенных действий, и данная деятельность является платной. При этом плата вносится собственниками помещений не за выполнение конкретной работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом.

Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения истцом его обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период суду не представлено.

Доводы Комитета о передаче спорных помещений в аренду третьим лицам и отсутствие, в связи с этим, у собственника обязанности по внесению платы за услуги истца суд отклоняет.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос 5).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Иной срок договором управления МКД в рассматриваемом случае не установлен.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в спорный период определялся истцом в соответствии с тарифом, установленным общим собранием собственников жилья от 30.06.2020 в размере 27 руб. 29 коп.

Произведённый таким образом истцом расчёт задолженности судом проверен.

С учетом размера платы 7 106 руб. 32 коп. в месяц, долг за 12 месяцев составляет 85 275 руб. 84 коп.

Доказательств погашения долга в размере 85 275 руб. 84 коп.

ответчик не представил, следовательно, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 4 899 руб. 28 коп.

Вместе с тем, учитывая пункт 5.2.1. договора, истец вправе требовать пени, исчисленные по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается просрочка ответчиком исполнения обязательства по оплате услуг.

Проверив, произведённый истцом расчёт санкции суд признал его арифметически не верным, поскольку истцом не учтено, что платежи носят ежемесячный характер (7 106, 32 руб. в месяц), долг с 01.01.2021 по 31.12.2021 формировался с нарастающим итогом, соответственно и пени следует рассчитывать по мере возрастания суммы долга.

Согласно п. 4.4. договора расчетный период для оплаты работ и услуг по договору установлен в один календарный месяц. Срок оплаты – до 10 числа месяца следующего за отчетным.

При правильном расчете сумма пени за период с 11.02.2021 составит 7 535 руб. 70 коп.

Учитывая, что арбитражный суд не вправе выходить за пределы требований истца, требование о взыскании санкций подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Иск удовлетворен на сумму 90 175 руб. 12 коп.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олин» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт МКД в сумме основного долга за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 85 275 руб. 84 коп., пени в сумме 4 899 руб. 28 коп., всего 90 175 руб. 12 коп., расходы на государственную пошлину в размере 3 607 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья Никитина О.П.