Решение от 3 июля 2018 г. по делу № А43-27314/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-27314/2016

г. Нижний Новгород 03 июля 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 03 июля 2018 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-630),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации города Нижнего Новгорода, г. Нижний Новгород,

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Базис-Групп НН» (ИНН <***>; ОГРН <***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Фармкомплект-Аптека» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Ломбард «Аврора» (ИНН <***>; ОГРН <***>),

об освобождении земельного участка,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 15.01.2018,

от ООО «Базис-Групп НН»: ФИО2 по доверенности от 22.01.2018,



установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась администрация города Нижнего Новгорода к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Фармкомплект-Аптека» с иском об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить за свой счет земельный участок площадью 45 кв.м местоположением: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул.Львовская, у дома №4, от принадлежащего ему временного торгового павильона. В случае неисполнения решения в указанный срок предоставить администрации г. Нижнего Новгорода право осуществить освобождение земельного участка за счет средств ответчика.

Определением от 31.01.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Фармкомплект-Аптека» на общество с ограниченной ответственностью «Базис-Групп НН». А определением от 21.05.2018 ООО «Фармкомплект-Аптека» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Согласно последнему уточнению истец просил:

- обязать ООО «Базис-Групп НН» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить за свой счет земельный участок площадью 45 кв.м местоположением: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул.Львовская, у дома №4, от принадлежащего ему временного торгового павильона. В случае неисполнения решения в указанный срок предоставить администрации г. Нижнего Новгорода право осуществить освобождение земельного участка за счет средств ответчика.

- обязать ООО «Фармкомплект-Аптека» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Уточнение судом принято (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ)

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

ООО «Базис-Групп НН» с иском не согласилось, указало, что обращалось к Департаменту экономического развития, инвестиций и предпринимательства Администрации города Нижнего Новгорода с целью заключения договора на размещение павильона на спорном участке. Такой договор заключен не был.

ООО «Фармкомплект-Аптека» явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте рассмотрения спора извещено надлежащим образом. В ранее представленном отзыве указывало, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку собственником спорного павильона является ООО «Базис-Групп НН».

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 19.06.2018 до 25.06.2018.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Как следует из материалов дела, 16.04.2002 между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фармкомплект-Аптека» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №07921/04, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул.Львовская, у дома №4, под установку и эксплуатацию торгового павильона (пункты 1.1 и 1.3 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи (л.д. 17-18). Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 52:18:040185:0030.

Договор аренды заключен на срок до 27.02.2007 (пункт 2.1 договора), в связи с чем был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области 13.03.2003 (л.д.98).

Письмом от 04.12.2006 №23-07/21054 арендодатель направил арендатору уведомление об отказе от договора аренды №07921/04 от 16.04.2002 и предложил возвратить спорный земельный участок до 27.02.2007, освободив его от принадлежащих ему строений и сооружений. Уведомление получено арендатором 14.12.2006 (л.д.28-29).

Согласно акту обследования от 14.07.2016 на спорном земельном участке расположен торговый павильон площадью 45 кв.м.

Собственником указанного объекта являлось ООО «Фармкомплект-Аптека».

На основании договора купли-продажи от 02.03.2015 ООО «Фармкомплект-Аптека» передало право собственности на него обществу с ограниченной ответственностью «Базис-Групп НН» (л.д.51-54).

Поскольку земельный участок не освобожден от торгового павильона, не возращен арендодателю по акту приема-передачи, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи ООО «Фармкомплект-Аптека» земельного участка подтвержден актом приема-передачи от 16.04.2002.

С учетом положения пункта 2.1 договора срок действия договора определен 27.02.2007.

Арендодатель направил уведомление №23-07/21054 от 04.12.2006 в адрес арендатора о намерении прекратить договор аренды на основании статья 610 Гражданского кодекса РФ по истечении срока его действия и предложил ему возвратить арендованный ранее земельный участок по акту приема-передачи.

Намерение истца на прекращение договорных отношений не изменилось, о чем свидетельствуют действия арендодателя, выразившиеся предъявлении настоящего иска. Таким образом, со стороны арендодателя была выражена воля на прекращение договора аренды после истечения срока его действия, в связи с чем договор является прекращенным.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

При изложенных обстоятельствах дела, требование Администрации г.Нижнего Новгорода к ООО «Фармкомплект-Аптека» об обязаннии возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул.Львовская, у дома №4, подлежит удовлетворению.

Также истец просит обязать ООО «Базис-Групп НН» освободить земельный участок площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул.Львовская, у дома №4, от расположенного на нем торгового павильона.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормами подпунктов 2, 3 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Из материалов дела следует, что факт нахождения на спорном земельном участке торгового павильона подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Указанный павильон принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Базис-Групп НН», что подтверждается договором купли-продажи от 02.03.2015 (л.д.51-54).

Доказательств наличия правовых оснований для размещения торгового павильона на земельном участке в дело не представлено.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от по делу А43-4021/2017 ООО «Базис Групп НН» отказано в удовлетворении заявления о признании отказа Департамента экономического развития, инвестиций и предпринимательства Администрации города Нижнего Новгорода в заключении договора на размещение спорного павильона на земельном участке по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул.Львовская, у дома №4.

Таким образом, требования Администрации к ООО «Базис-Групп НН» об освобождении спорного земельного участка от торгового павильона подлежат удовлетворению.

На основании статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает разумным сроком для возврата участка и его освобождения от торгового павильона установить равным 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в сумме 12000 рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчиков поровну.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Фармкомплект-Аптека» (ИНН <***> ОГРН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Администрации города Нижнего Новгорода по акту приема-передачи земельный участок площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Автозаводский район, ул.Львовская, у дома №4.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Базис-Групп НН» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул.Львовская, у дома №4, от торгового павильона. В случае неисполнения ООО «Базис-Групп НН» решения суда в установленный срок предоставить Администрации города Нижнего Новгорода, г. Нижний Новгород право освобождения земельного участка за счет общества с ограниченной ответственностью «Базис-Групп НН» со взысканием с него расходов по освобождению участка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис-Групп НН» (ИНН <***>; ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета РФ 6000 рублей расходов по госпошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фармкомплект-Аптека» (ИНН <***> ОГРН <***>), г. Городец Нижегородской области, в доход федерального бюджета РФ 6000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области.


Судья И.В.Требинская