Решение от 16 сентября 2021 г. по делу № А46-19735/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19735/2020
16 сентября 2021 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 9 сентября 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ляпустиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 02.09.2021 - 07.09.2021 исковое заявление акционерного общества «Омскводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СТМ-Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить дополнительное соглашение,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность от 22.07.2021, диплом);

от ответчика – не явился.



УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ОмскВодоканал» (далее – истец, АО «ОмскВодоканал») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТМ-Партнер» (далее – ООО «СТМ-Партнер») об обязании заключить дополнительное соглашение № 3 к договору холодного водоснабжения № 50319 от 28.12.2018 в редакции АО «ОмскВодоканал».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания, открытого 02.09.2021, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 09.09.2021.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено. Представитель истца, присутствовавший до объявления перерыва, после окончания перерыва в судебное заседание не явился, вследствие чего дело рассмотрено в его отсутствие на основании части 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации г. Омска от 18.06.2013 № 645-п АО «ОмскВодоканал» является гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения г. Омска.

28.12.2018 между АО «ОмскВодоканал» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ООО «СТМ-Партнер» (абонент) заключен договор холодного водоснабжения № 50319.

22.05.2020 АО «ОмскВодоканал» направило в адрес ООО «СТМ-Партнер» сопроводительным письмом № ОмВК-22052020-039 дополнительное соглашение № 3 к договору холодного водоснабжения от 28.12.2018 № 50319 о включении в договор многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, мкр. Входной, д. 28/1 и исключении из договора МКД, расположенных по ул. Светловская, <...>; ул. А. Сильвестра, д. 1; ФИО3, д. 4, в следующей редакции:

«Дополнительное соглашение № 3 об изменении условий договора № 50319 от 28.12.2018 г. холодного водоснабжения г. Омск 2020 г.

Акционерное общество «ОмскВодоканал», именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице начальника Центра обработки и авторизации Коммерческой дирекции ФИО4, действующего (-ей) на основании доверенности № 324 от 27.12.2019 г. с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «СТМ-Паргнер», именуемое (-ая; -ый) в дальнейшем абонентом, в лице Директора ФИО5, действующего (-ей) на основании устава, с другой стороны, пришли к соглашению об изменении следующих условий договора № 50319 от 28.12.2018 г. холодного водоснабжения (далее - Договор):

1. Включить в Договор объект «Многоквартирный дом», расположенный по адресу: <...>. Входной, д. № 28/1 с 01.04.2018 г.

2. Исключить ИЗ Договора с 01.12.2019 г. объект «МКД», расположенный по адресу: <...>. 2.

3. Исключить из Договора с 01.05.2020 г. объект «МКД», расположенный по адресу: <...>.

4. Исключить из Договора с 01.05.2020 г. объект «МКД», расположенный по адресу: <...>.

5. Исключить из Договора с 01.05.2020 г. объект «МКД», расположенный по адресу: <...>.

6. Приложения № 1 к Договору дополнить Приложением № 1 к настоящему дополнительному соглашению.

7. Приложение № 3 к Договору заменить Приложением № 2 к настоящему дополнительному соглашению.

8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одном) экземпляру для каждой из сторон.

9. Настоящее дополнительное соглашение считается заключенным и вступает в силу с момент его подписания Сторонами.

10. Перечень приложений:

10.1. Приложение № 1. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

10.2. Приложение № 2. Режим подачи (потребления) холодной воды.

Приложение № 1

к дополнительному соглашению № 3

от________________

к договору холодного водоснабжения

№ 50319 от 28.12.2018 г.

АКТ разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Акционерное общество «ОмскВодоканал», именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице начальника Центра обработки и авторизации Коммерческой дирекции ФИО4, действующего (-ей) на основании доверенности № 324 от 27.12.2019 г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «СТМ-Партнер», именуемое (-ая; -ый) в дальнейшем абонентом, в лице Директора ФИО5, действующего (-ей) на основании устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий акт о том, что для объекта, расположенного по адресу:

<...>. Входной, 28/1;

границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является: по водопроводу: наружная стена многоквартирного дома.

границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является: по водопроводу: наружная стена многоквартирного дома.

Приложение № 2 к дополнительному

соглашению № 1 от__________

к договору холодного водоснабжения

№ 50319 от 28.12.2018

Режим подачи (потребления) холодной воды с 01.04.2018 по 30.09.2018

№ п/п

Наименование объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды (кубических м. в сутки)

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения (литров в секунду)

Гарантированный объем подачи холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба)

1
2

3
4

5
1

МКД, мкр. Входной, 28/1

10.000

10

от 10 до 25

Режим подачи (потребления) холодной воды с 01.10.2018 по 31.12.2018

№ п/п

Наименование объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды (кубических м. в сутки)

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения (литров в секунду)

Гарантированный объем подачи холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба)

1
2

3
4

5
1

МКД, мкр. Входной, 28/1

10.000

10

от 10 до 25

2
МКД, Архиепископа Сильвестра, 1

10.000

10

от 10 до 25

Режим подачи (потребления) холодной воды с 01.01.2019 по 30.06.2019

№ п/п

Наименование объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды (кубических м. в сутки)

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения (литров в секунду)

Гарантированный объем подачи холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба)

1
2

3
4

5
1

МКД, мкр. Входной, 28/1

10.000

10

от 10 до 25

2
МКД, Архиепископа Сильвестра, 1

10.000

10

от 10 до 25

3
МКД, ФИО3, 4

10.000

10

от 10 до 25

4
МКД, Светловская, 2

10.000

10

от 10 до 25

5
МКД, Светловская, 4

10.000

10

от 10 до 25

6
МКД, Светловская, 6

10.000

10

от 10 до 25

7
МКД, Светловская, 12

10.000

10

от 10 до 25

Режим подачи (потребления) холодной воды с 01.07.2019 по 30.11.2019

№ п/п

Наименование объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды (кубических м. в сутки)

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения (литров в секунду)

Гарантированный объем подачи холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба)

1
2

3
4

5
1

МКД, мкр. Входной, 28/1

10.000

10

от 10 до 25

2
МКД, Архиепископа Сильвестра, 1

10.000

10

от 10 до 25

3
МКД, ФИО3, 4

10.000

10

от 10 до 25

4
МКД, Светловская, 2

10.000

10

от 10 до 25

5
МКД, Светловская, 4

10.000

10

от 10 до 25

6
МКД, Светловская, 6

10.000

10

от 10 до 25

7
МКД, Светловская, 12

10.000

10

от 10 до 25

Режим подачи (потребления) холодной воды с 01.12.2019 по 30.04.2020

№ п/п

Наименование объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды (кубических м. в сутки)

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения (литров в секунду)

Гарантированный объем подачи холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба)

1
2

3
4

5
1

МКД, мкр. Входной, 28/1

10.000

10

от 10 до 25

2
МКД, Архиепископа Сильвестра, 1

10.000

10

от 10 до 25

3
МКД, ФИО3, 4

10.000

10

от 10 до 25

4
МКД, Светловская, 2

10.000

10

от 10 до 25

5
МКД, Светловская, 4

10.000

10

от 10 до 25

6
МКД, Светловская, 6

10.000

10

от 10 до 25

Режим подачи (потребления) холодной воды с 01.05.2020

№ п/п

Наименование объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды (кубических м. в сутки)

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения (литров в секунду)

Гарантированный объем подачи холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба)

1
2

3
4

5
1

МКД, мкр. Входной, 28/1

10.000

10

от 10 до 25

2
МКД, Светловская, 6

10.000

10

от 10 до 25

Указанное письмо получено ответчиком 09.06.2020. Однако до настоящего времени в адрес АО «ОмскВодоканал» подписанное соглашение не поступило, а также протокол разногласия к соглашению (в случае возникновения разногласий) либо письмо об отказе от подписания указанного соглашения.

Указанное обстоятельно явилось основанием для обращения АО «ОмскВодоканал» в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

К числу таких договоров относится публичный договор.

Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 13, пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ) договор водоснабжения и договор водоотведения являются публичными договорами.

Согласно положениям статьи 15 Закона № 416-ФЗ в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

К отношениям сторон по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора.

Единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

29.07.2019 Правительством Российской Федерации утверждены Постановлением № 644 Правила холодного водоснабжения и водоотведения (далее - Правила № 644).

В пункте 18 указанных Правил установлено, что договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

В рамках настоящего дела истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор водоотведения, который по своему определению относится к числу публичных договоров согласно Правилам № 644.

В абзаце втором пункта 3 статьи 446 ГК РФ установлено, что при необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В пункте 4 статьи 445 ГК РФ указано, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Несмотря на отнесение законодателем договора холодного водоснабжения и водоотведения, равно как и единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, к категории публичных договоров, право требования в судебном порядке заключения публичного договора возникает лишь к той стороне такого договора, для которой его заключение является обязательным.

В данном случае истец настаивает на том, что ООО «СТМ-Партнер» обязано заключить спорное дополнительное соглашение на условиях, изложенных в проекте соглашения, представленном АО «ОмскВодоканал», в связи с тем, что перечень домов, находящихся в управлении ООО «СТМ-Партнер», изменился. Истец настаивает на включении в договор многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, мкр. Входной, д. 28/1 и исключении из договора многоквартирных домов, расположенных по ул. Светловская, <...>; ул. А. Сильвестра, д. 1; ФИО3, д. 4.

Так, в соответствии со статьей 161 и частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (пункт 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Исходя из части 12 статьи 161 ЖК РФ, управляющие организации, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 названного Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют, в частности, горячее водоснабжение, водоотведение.

В соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) исполнителем коммунальной услуги является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Так, управляющие организации на основании пунктов 4, 21 (1) Правил № 124 приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения: на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, если управляющая организация является исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме; на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, если управляющая организация не предоставляет коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством.

С 01.01.2017 применяются положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Иными словами, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей компанией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (далее также - ОДН), подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

Поскольку из материалов дела следует, что в управлении ООО «СТМ-Партнер» с 01.04.2018 находится многоквартирный дом по адресу: <...>. Входной, 28/1, ответчик, в силу изложенных выше норм, обязан заключить договор холодного водоснабжения с истцом в отношении названного многоквартирного дома.

То обстоятельство, что из управления ответчика выбыли многоквартирные дома, расположенные по ул. Светловская, <...>; ул. А. Сильвестра, д. 1; ФИО3, д. 4, также подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами.

Относительно периодов включения и исключения из договора многоквартирных домов, суд полагает необходимым указать следующее.

При определении условия о ретроактивном действии договора суд учитывает баланс интересов всех сторон договора, оценивает предшествующие их обращению в суд отношения, в том числе установившуюся в таких отношениях практику, переговоры и переписку, а также исходит из необходимости защиты субъектов, добросовестно осуществляющих гражданские права, и недопустимости извлечения стороной договора преимуществ из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Ретроактивное распространение соответствующего правового режима на фактически сложившиеся отношения сторон способствует соблюдению условий статьи 7 Закона № 416, предусматривающих оказание услуг на основании договора, то есть с применением соответствующего правового режима.

Поскольку данные отношения фактически сложись (прекратились) до возникновения договорных отношений, суд находит обоснованным названное выше дополнительное соглашение в указанной части.

В приложении № 1 к рассматриваемому дополнительному соглашению истец просит установить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности для объекта, расположенного по адресу: <...>. Входной, 28/1, по водопроводу: наружная стена многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 644 граница балансовой принадлежности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 8 части 5 статьи 13, пункту 11 части 5 статьи 14 Федерального закона № 416-ФЗ условия о границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям и сетям водоотведения абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства являются существенными условиями для договора водоснабжения и водоотведения.

Более того, в силу части 7 статьи 13 и части 7 статьи 14 Федерального закона № 416-ФЗ именно граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 644 к единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Согласно пункту 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента.

В рассматриваемой ситуации имеется специфика, которая выражается в том, что ответчик осуществляет управление общим имуществом в пределах предоставленных ему собственниками помещений в многоквартирном доме полномочий.

По правилам статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

На основании абзаца 3 пункта 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы в жилом доме включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Как следует из пунктов 5, 6 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из анализа приведенных норм права следует, что водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, по общему правилу, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, по общему правилу, точка поставки энергоресурсов в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы водоснабжения и водоотведения с внешними сетями.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованным, установленные в приложении № 1 к вышеназванному дополнительному соглашению разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности для объекта, расположенного по адресу: <...>. Входной, 28/1.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным заключить дополнительное соглашение № 3 к договору холодного водоснабжения № 50319 от 28.12.2018 в редакции АО «ОмскВодоканал».

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СТМ-Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить дополнительное соглашение № 3 к договору холодного водоснабжения № 50319 от 28.12.2018 в редакции АО «ОмскВодоканал», а именно:

«Дополнительное соглашение № 3 об изменении условий договора № 50319 от 28.12.2018 г. холодного водоснабжения г. Омск 2020 г.

Акционерное общество «ОмскВодоканал», именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице начальника Центра обработки и авторизации Коммерческой дирекции ФИО4, действующего (-ей) на основании доверенности № 324 от 27.12.2019 г. с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «СТМ-Партнер», именуемое (-ая; -ый) в дальнейшем абонентом, в лице Директора ФИО5, действующего (-ей) на основании устава, с другой стороны, пришли к соглашению об изменении следующих условий договора № 50319 от 28.12.2018 г. холодного водоснабжения (далее - Договор):

1. Включить в Договор объект «Многоквартирный дом», расположенный по адресу: <...>. Входной, д. № 28/1 с 01.04.2018 г.

2. Исключить ИЗ Договора с 01.12.2019 г. объект «МКД», расположенный по адресу: <...>.

3. Исключить из Договора с 01.05.2020 г. объект «МКД», расположенный по адресу: <...>.

4. Исключить из Договора с 01.05.2020 г. объект «МКД», расположенный по адресу: <...>.

5. Исключить из Договора с 01.05.2020 г. объект «МКД», расположенный по адресу: <...>.

6. Приложения № 1 к Договору дополнить Приложением № 1 к настоящему дополнительному соглашению.

7. Приложение № 3 к Договору заменить Приложением № 2 к настоящему дополнительному соглашению.

8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одном) экземпляру для каждой из сторон.

9. Настоящее дополнительное соглашение считается заключенным и вступает в силу с момент его подписания Сторонами.

10. Перечень приложений:

10.1. Приложение № 1. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

10.2. Приложение № 2. Режим подачи (потребления) холодной воды.

Приложение № 1

к дополнительному соглашению № 3

от________________

к договору холодного водоснабжения

№ 50319 от 28.12.2018 г.

АКТ разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Акционерное общество «ОмскВодоканал», именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице начальника Центра обработки и авторизации Коммерческой дирекции ФИО4, действующего (-ей) на основании доверенности № 324 от 27.12.2019 г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «СТМ-Партнер», именуемое (-ая; -ый) в дальнейшем абонентом, в лице Директора ФИО5, действующего (-ей) на основании устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий акт о том, что для объекта, расположенного по адресу:

<...>. Входной, 28/1;

границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является: по водопроводу: наружная стена многоквартирного дома.

границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является: по водопроводу: наружная стена многоквартирного дома.

Приложение № 2 к дополнительному

соглашению № 1 от__________

к договору холодного водоснабжения

№ 50319 от 28.12.2018


Режим подачи (потребления) холодной воды с 01.04.2018 по 30.09.2018


№ п/п

Наименование объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды (кубических м. в сутки)

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения (литров в секунду)

Гарантированный объем подачи холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба)

1
2

3
4

5
1

МКД, мкр. Входной, 28/1

10.000

10

от 10 до 25


Режим подачи (потребления) холодной воды с 01.10.2018 по 31.12.2018


№ п/п

Наименование объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды (кубических м. в сутки)

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения (литров в секунду)

Гарантированный объем подачи холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба)

1
2

3
4

5
1

МКД, мкр. Входной, 28/1

10.000

10

от 10 до 25

2
МКД, Архиепископа Сильвестра, 1

10.000

10

от 10 до 25


Режим подачи (потребления) холодной воды с 01.01.2019 по 30.06.2019


№ п/п

Наименование объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды (кубических м. в сутки)

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения (литров в секунду)

Гарантированный объем подачи холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба)

1
2

3
4

5
1

МКД, мкр. Входной, 28/1

10.000

10

от 10 до 25

2
МКД, Архиепископа Сильвестра, 1

10.000

10

от 10 до 25

3
МКД, ФИО3, 4

10.000

10

от 10 до 25

4
МКД, Светловская, 2

10.000

10

от 10 до 25

5
МКД, Светловская, 4

10.000

10

от 10 до 25

6
МКД, Светловская, 6

10.000

10

от 10 до 25

7
МКД, Светловская, 12

10.000

10

от 10 до 25


Режим подачи (потребления) холодной воды с 01.07.2019 по 30.11.2019


№ п/п

Наименование объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды (кубических м. в сутки)

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения (литров в секунду)

Гарантированный объем подачи холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба)

1
2

3
4

5
1

МКД, мкр. Входной, 28/1

10.000

10

от 10 до 25

2
МКД, Архиепископа Сильвестра, 1

10.000

10

от 10 до 25

3
МКД, ФИО3, 4

10.000

10

от 10 до 25

4
МКД, Светловская, 2

10.000

10

от 10 до 25

5
МКД, Светловская, 4

10.000

10

от 10 до 25

6
МКД, Светловская, 6

10.000

10

от 10 до 25

7
МКД, Светловская, 12

10.000

10

от 10 до 25


Режим подачи (потребления) холодной воды с 01.12.2019 по 30.04.2020


№ п/п

Наименование объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды (кубических м. в сутки)

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения (литров в секунду)

Гарантированный объем подачи холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба)

1
2

3
4

5
1

МКД, мкр. Входной, 28/1

10.000

10

от 10 до 25

2
МКД, Архиепископа Сильвестра, 1

10.000

10

от 10 до 25

3
МКД, ФИО3, 4

10.000

10

от 10 до 25

4
МКД, Светловская, 2

10.000

10

от 10 до 25

5
МКД, Светловская, 4

10.000

10

от 10 до 25

6
МКД, Светловская, 6

10.000

10

от 10 до 25


Режим подачи (потребления) холодной воды с 01.05.2020


№ п/п

Наименование объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды (кубических м. в сутки)

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения (литров в секунду)

Гарантированный объем подачи холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба)

1
2

3
4

5
1

МКД, мкр. Входной, 28/1

10.000

10

от 10 до 25

2
МКД, Светловская, 6

10.000

10

от 10 до 25

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «СТМ-Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.


Судья Н.С. Ляпустина