Решение от 11 мая 2017 г. по делу № А78-555/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-555/2017
г.Чита
11 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 11 мая 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи С.Д. Дамбарова,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Раздьяконовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своими собственными более 15 лет зданиями: жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, д. 1; жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, д. 1а; водокачка, расположенная по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, дом 1 строение 2; кошара, расположенная по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, дом 1 строение 1,

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), администрация муниципального района «Забайкальский район», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>); Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от заявителя - ФИО2, представителя по доверенности от 07.02.2017 года

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Забайкальского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своими собственными более 15 лет зданиями: жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, д. 1; жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, д. 1а; водокачка, расположенная по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, дом 1 строение 2; кошара, расположенная по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, дом 1 строение 1.

Определением от 06.02.2017 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация муниципального района «Забайкальский район».

Определением от 02.03.2017 года в качестве заинтересованных лиц привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Представитель предпринимателя, прибывший в суд для участия в судебном заседании, требование поддержал в полном объеме.

Заинтересованные лица: Администрация муниципального района «Забайкальский район», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства своих представителей в суд не направили.

В суд от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края поступили отзывы на иск, в которых они указывают на то, что имущество, в отношении которого заявлено требование в реестрах государственного имущества не значится.

В ходе рассмотрения дела от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае поступило ходатайство, в котором оно просит заменить Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае на указанное юридическое лицо.

Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае реорганизовано в форме присоединения к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

Поскольку факт правопреемства установлен и подтверждается материалами дела, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство о процессуальном правопреемстве, заменив заинтересованное лицо по делу с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

Рассмотрев заявленное требование, дав оценку имеющимся в деле доказательствам с учетом доводов, изложенных в заявлении, пояснениях и отзыве на заявление, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения указанного заявления в силу следующего.

На основании постановления главы администрации Забайкальского района Читинской области от 07.09.1998 № 434 предпринимателю был предоставлен в собственность земельный участок для организации крестьянского фермерского хозяйства «Золотой Рог» площадью 88 га, из которых: 44 га – сенокосов, 44 га – пастбищ.

В подтверждение принадлежности предпринимателю данного земельного участка Забайкальским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-IX № 086412.

Впоследствии Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировано право собственности предпринимателя на указанный земельный участок площадью 888 001 кв. метров, кадастровый номер 75:06:280101:409 (категория земель: земли населенных пунктов – для размещения крестьянско-фермерского хозяйства).

На земельном участке на дату его предоставления предпринимателю размещались следующие объекты недвижимого имущества:

жилой дом, общая площадь жилого помещения 57 кв. метров, (площадь всех частей здания – 80, 9 кв. метров);

жилой дом, общая площадь жилого помещения 28 кв. метра (площадь всех частей здания – 44, 6 кв. метра);

здание кошары, площадью 1 215 кв. метров;

здание водокачки, площадью 10, 2 кв. метра.

На основании договора, заключенного с предпринимателем, КГУП «Забайкальское БТИ» произвело техническую инвентаризацию указанных объектов недвижимого имущества, по итогам которой определены их технические параметры и характеристики. В соответствии с техническими паспортами указанные объекты недвижимого имущества были возведены на земельном участке в 1983 году.

Распоряжениями от 13.10.2016 № 548-551 администрации городского поселения «Забайкальское» указанным объектам недвижимого имущества присвоены почтовые адреса: жилому дому, общая площадь жилого помещения 57 кв. метров - Российская Федерация, Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, д. 1; жилому дому, общая площадь жилого помещения 28 кв. метра - Российская Федерация, Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, д. 1а; зданию кошары - Российская Федерация, Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, д. 1, стр. 1; зданию водокачки - Российская Федерация, Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, д. 1, стр. 2.

Право собственности в отношении указанного имущества не регистрировалось в установленном порядке. При этом заинтересованные лица притязаний в отношении указанного имущества не заявляли.

Суд, рассмотрев заявленные требования, дав оценку доводам, изложенным в исковом заявлении, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения заявления об установлении указанного юридического факта

В соответствии с часть 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 1 части 1 этой же статьи арбитражный суд, в числе прочего, рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Из материалов дела и пояснений представителя заявителя следует, что правоустанавливающая документация в отношении данных объектов недвижимого имущества у предпринимателя отсутствует. Данное обстоятельство исключает возможность государственной регистрации права собственности на данное имущество в общем порядке.

Согласно техническим паспортам указанные объекты построены в 1983 году, поэтому находились на земельном участке на дату его предоставления предпринимателю в собственность для целей организации крестьянского фермерского хозяйства в 1998 году.

С даты получения земельного участка в собственность предприниматель фактически владел этим имуществом и использовал данные объекты недвижимого имущества для осуществления животноводческой деятельности, учитывая хозяйственное назначения находящихся на данном участке зданий и цель использования соответствующего земельного участка.

Таким образом, ответчик владеет данными объектами с 1998 года, то есть с момента получения во владения земельного участка, на котором размещены указанные объекты.

Названные здания по существу образуют комплекс объектов чабанской стоянки и предназначены для содержания сельскохозяйственных животных, размещения обслуживающего персонала, а также хранения инвентаря.

При этом жилые дома, учитывая значительную удаленность чабанской стоянки от ближайшего населенного пункта, предназначены для проживания персонала, осуществляющего уход за скотом, и имеют вспомогательное значение по отношению зданию кошары, используемому для содержания сельскохозяйственных животных.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 5698/12 понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

В этой связи здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 01.03.2012.

Следовательно, отсутствие у предпринимателя правоустанавливающих документов на имущество, а также разрешений на строительство данных объектов, учитывая год возведения соответствующих зданий, не лишает его право на предъявление требований об установлении юридического факта владения данным имуществом как своим собственным в порядке, предусмотренном главой 27 АПК РФ.

Кроме того, предъявление данного требование допустимо также и в отношении объектов, обладающих признаками самовольной постройки (пункт 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В материалы дела предпринимателем представлено экспертное заключение № 319/17 подготовленное обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных строительных и автотехнических экспертиз – Эксперт плюс» экспертом ФИО3

Из указанного заключения следует, что несущие и ограждающие конструкции объектов находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость строительных конструкций обеспечивается.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования предпринимателем как своими собственными более 15 лет зданиями: жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, д. 1; жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, д. 1а; водокачка, расположенная по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, дом 1 строение 2; кошара, расположенная по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, дом 1 строение 1 подтверждается материалами дела, заявленное по настоящему делу требование подлежит удовлетворению.

Учитывая, что заявление подано в порядке, установленном главой 27 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 48, 167-170, 171, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести процессуальное правопреемство на стороне заинтересованного лица. Произвести замену Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>) на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) как своим собственным более 15 лет следующим недвижимым имуществом:

жилым домом, общая площадь жилого помещения 57 кв. метров, (площадь всех частей здания – 80, 9 кв. метров), расположенным по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, д. 1;

жилым домом, общая площадь жилого помещения 28 кв. метра (площадь всех частей здания – 44, 6 кв. метра), расположенным по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, д. 1а;

зданием кошары, площадью 1 215 кв. метров, расположенным по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, д. 1, стр. 1;

зданием водокачки, площадью 10, 2 кв. метра, расположенным по адресу: Российская Федерация, Забайкальский край, Забайкальский район, падь Ихыово-Нарын-Кундуй, д. 1, стр. 2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья С.Д. Дамбаров