Решение от 22 августа 2018 г. по делу № А45-20219/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск

«23» августа 2018 года                                                           Дело № А45-20219/2018

резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного комитета по лесному хозяйству Республики Тыва, г. Кызыл

к обществу с ограниченной ответственностью "ДАРЫ ТАЙГИ", г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 107 от 30.09.2015 в размере 2 103 558 рублей 38 копеек, о расторжении договора.

в присутствии представителей сторон:

истцов – не явился, уведомлен;

ответчика – не явился, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет по лесному хозяйству Республики Тыва обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДАРЫ ТАЙГИ" о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 107 от 30.09.2015 в размере 2 103 558 рублей 38 копеек, о расторжении договора.

Арбитражный суд Новосибирской области определил провести судебное заседание  в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Статьей 121 АПК РФ установлен порядок извещения лиц, участвующие в деле, и иных участников арбитражного процесса о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с абз. 1 ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала ли представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

На основании п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между Государственным комитетом по лесному хозяйству Республики Тыва (далее-Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дары Тайги» (далее-Арендатор) заключен Договор аренды лесного участка № 107 от 30 сентября 2015 года. По договору Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений (заготовка кедрового ореха) сроком на 10 лет, площадью 11342 га, расположенный на территории Республики Тыва ГКУ РТ «Тес-Хемское лесничество», (на территории Тес-Хемского, Эрзинского и Каа-Хемского кожуунов) Шуурмакское участковое лесничество, квартал 120, выдел 1-39, 162 (1-22), 163 (1-33), 164 (1-32), 165 (1-27), 192 (1-28), 193 (1-32), 194 (1-26), 195 (1-25), 196 (1-22), 197 (1-24), 222 (1-19), 223 (1-38), 224 (1-20), 225 (1-24).

Согласно п.6 Договора аренды Арендатор вносит в бюджет арендную плату ежемесячно, в срок не позднее 25 числа текущего месяца в объемах согласно приложению № 4 к Договору аренды, где указаны сроки внесения арендной платы за пользование лесным участком и представляет в течение 5 рабочих дней Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Согласно п. 13 раздела IV «Ответственность сторон» договора аренды лесного участка за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,02 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, до момента полного исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы установленном договором аренды Арендатор не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за 1 квартал 2018 года в сумме 652 830,14 (шестьсот пятьдесят две тысячи восемьсот тридцать руб. 14 коп) и недоимка в сумме 6 267,36 рублей (652 830,14*0,02%=130,57*48=6 267,36). Кроме того, согласно Акту Рослесхоза от 28.04.2017 № 7/2017-ВП о результатах проверки исполнения органами государственной власти субъектов Российской Федерации переданных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений и расходования субвенций Республика Тыва проверкой установлен недополученный доход федерального бюджета за 2015 год по договору аренды от 30.09.2015 № 107 с ООО «Дары тайги». Договор прошел государственную регистрацию 13.10.2015 года. По условиям договора, арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка, то есть с 30.09.2015 года. За 2015 год администратором произведено начисление арендной платы в сумме 494,8 тыс. рублей, что соответствует 92 дням использования лесного участка в 2015 году и допустимому объему изъятия кедрового ореха в размере 130,602 тонн (518,15 тонн/365*92). Согласно представленному арендатором отчету формы 1-ИЛ, за 2015 год было заготовлено 518,2 тонн кедрового ореха. Пунктом 2 статьи 73 Лесного кодекса РФ определено, что при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. Исходя из этого, арендная плата за 2015 год в сумме 1484,5 тыс. рублей подлежит доплате. ООО «Дары Тайги» было направлено в адрес Госкомлеса РТ гарантийное письмо исх. № 1 от 07.03.2018г. об оплате задолженности по договору аренды, возникшую за период заготовки урожая 2015 года до 30 августа 2018года. Также между Госкомлесом РТ и Арендатором было заключено соглашение о реструктуризации задолженности по договору аренды лесного участка № 107 от 30.09.2015 года.

По условиям соглашения Арендодатель предоставляет Арендатору рассрочку по оплате задолженности, последнюю оплату Арендатор должен был произвести до 10.12.2017 года. Арендатором платежным поручением от 22.03.2018 г. № 21 частично оплачен недополученный доход за 2015 год в сумме 40 000 рублей. Итого, недополученный доход за 2015 год с учетом частичной оплаты составляет 1 444 460,88 (один миллион четыреста сорок четыре тысячи четыреста шестьдесят рублей 88 копеек). Таким образом, за Арендатором числится задолженность на общую сумму 2 103 558,38 рублей.

Также арендатору направлялось уведомление о расторжении договора аренды лесного участка исх. № 837 от 04.05.2018г. года, где прописано о необходимости погашении задолженности до 16 мая 2018г. До сегодняшнего дня Арендатор задолженность по договору аренды так и не погасил.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о том, что на момент подачи искового заявления, им погашено более 50% задолженности перед истцом. В доказательства ответчик представил копию платежного поручения №55 от 23.07.2018. Также ответчик ходатайствовал об отложении судебного заседания для урегулирования спора мирным путем, однако к назначенному судебному заседанию проект мирового соглашения не был представлен.

Таким образом, с учетом частичной оплатой задолженности, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 903 558.38 руб. подлежит удовлетворению. 

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Кроме того, истец заявил о расторжении договора аренды лесного участка № 107 от 30.09.2015.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Аналогичное правило установлено специальной нормой об аренде – статьей 619 ГК РФ, согласно которой договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Кроме того, указанная норма права дозволяет устанавливать иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в договоре.

Ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы. 

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды лесного участка исх. № 837 от 04.05.2018г. года, где прописано о необходимости погашении задолженности до 16 мая 2018г. До сегодняшнего дня Арендатор задолженность по договору аренды так и не погасил. 

В добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора  подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судебные расходы по делу распределяются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

взыскать в пользу государственного комитета по лесному хозяйству Республики Тыва с общества с ограниченной ответственностью «Дары тайги» задолженность по арендной плате в сумме 903 558 рублей 38 копеек,

расторгнуть договор аренды лесного участка №107 от 30.09.2015,

в остальной части исковых требований отказать,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Дары тайги»» государственную пошлину в размере 39 518 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Судья                                                                                      Д.В. Векшенков