Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А63-18058/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-18058/2023
г. Ставрополь
26 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 февраля 2024 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эмка», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к министерству имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

государственному казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный Фонд Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании с Министерства имущественных отношений Ставропольского края денежные средства за предоставленные коммунальные услуги в сумме 32 664,24 рублей за период с 16.12.2022 по 12.01.2023,

о взыскании с государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный Фонд Ставропольского края» денежные средства за предоставленные коммунальные услуги в сумме 9422,32 рублей за период с 05.01.2023 по 19.02.2023,

о взыскании с ответчиков солидарно сумму государственной пошлины в размере 2410,05 рублей (уточненные исковые требования от 16.01.2024),

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эмка»(далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к министерству имущественных отношений Ставропольского края (далее – ответчик, министерство) о взыскании с Министерства имущественных отношений Ставропольского края денежные средства за предоставленные коммунальные услуги в сумме 32 664,24 рублей за период с 16.12.2022 по 12.01.2023,

о взыскании с государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный Фонд Ставропольского края» денежные средства за предоставленные коммунальные услуги в сумме 9422,32 рублей за период с 05.01.2023 по 19.02.2023,

о взыскании с ответчиков солидарно сумму государственной пошлины в размере 2410,05 рублей (уточненные исковые требования от 16.01.2024).

Определением арбитражного суда от 27.11.2023 в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве соответчика привлечено государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный Фонд Ставропольского края» (далее – учреждение).

Определением арбитражного суда от 16.01.2024 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты к производству уточненные исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

Неявка указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эмка» основаны на ненадлежащем исполнении Министерством имущественных отношений Ставропольского края и государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный Фонд Ставропольского края» обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг - расходов на содержание 113 жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> дом№ 4/1В. Урегулирование спора в досудебном порядке не привело к положительному результату. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эмка» просило удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края представило отзыв на уточненные исковые требования, в котором сообщило о правомерности расчета задолженности за предоставленные коммунальные услуги в период нахождения квартир в казне Ставропольского края. Ответчик просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный Фонд Ставропольского края» мотивированный отзыв не представило.

Частью 1, 3 статьи 156 АПК РФ установлено, что непредставление отзыва на заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные документальные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ в их совокупности, с учетом относимости, допустимости и достаточности, суд счел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.03.2021 обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания Управляющая компания «Эмка» выдана лицензия № 026000401 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу:<...> переданы управляющей компании – обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания Управляющая компания «Эмка» на основании протокола от 02.09.2022 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно решения по третьему вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, отраженному в протоколе от 02.09.2022 № 1, утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД в размере 17,48 рублей с 1 кв.м площади помещения собственника в месяц (без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества).

16.12.2022 министерством имущественных отношений Ставропольского края (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительное управление «СтройГрад-1» подписаны акты приема-передачи квартир по государственным контрактам от 25.12.2020№ 0121200004720001384_102316, от 25.12.2020 № 0121200004720001385_102316.

19.12.2022 министерством имущественных отношений Ставропольского края (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительное управление «СтройГрад-1» подписаны акты приема-передачи квартир по государственным контрактам от 25.12.2020№ 0121200004720001386_102316.

Согласно сведениям ЕГРН, представленным в материалы дела в форме выписок, а также общедоступных, размещенных на официальном сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online:

19.12.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности Ставропольского края на квартиру № 33 с кадастровым номером 26:12:020901:3061, квартиру № 233 с кадастровым номером 26:12:020901:2944, квартиру № 244 с кадастровым номером 26:12:020901:2956, квартиру № 317 с кадастровым номером 26:12:020901:3037, квартиру№ 333 с кадастровым номером 26:12:020901:3055, квартиру № 341 с кадастровым номером 26:12:020901:3064, квартиру № 388 с кадастровым номером 26:12:020901:3115, квартиру№ 392 с кадастровым номером 26:12:020901:3120, квартиру № 409 с кадастровым номером 26:12:020901:3140, квартиру № 420 с кадастровым номером 26:12:020901:3152, квартиру№ 423 с кадастровым номером 26:12:020901:3155.

20.12.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности Ставропольского края на квартиру № 15 с кадастровым номером 26:12:020901:2861, квартиру № 24 с кадастровым номером 26:12:020901:2961, квартиру № 82 с кадастровым номером 26:12:020901:3372, квартиру № 84 с кадастровым номером 26:12:020901:3374, квартиру № 89 с кадастровым номером 26:12:020901:3380, квартиру № 95 с кадастровым номером 26:12:020901:3386, квартиру № 105 с кадастровым номером 26:12:020901:2802, квартиру№ 112 с кадастровым номером 26:12:020901:2810, квартиру № 119 с кадастровым номером 26:12:020901:2818, квартиру № 123 с кадастровым номером 26:12:020901:2822, квартиру№ 126 с кадастровым номером 26:12:020901:2825, квартиру № 147 с кадастровым номером 26:12:020901:2848, квартиру № 309 с кадастровым номером 26:12:020901:3029, квартиру№ 311 с кадастровым номером 26:12:020901:3031, квартиру № 319 с кадастровым номером 26:12:020901:3040, квартиру № 325 с кадастровым номером 26:12:020901:3046, квартиру№ 327 с кадастровым номером 26:12:020901:3048, квартиру № 335 с кадастровым номером 26:12:020901:3057, квартиру № 343 с кадастровым номером 26:12:020901:3066, квартиру№ 349 с кадастровым номером 26:12:020901:3073, квартиру № 351 с кадастровым номером 26:12:020901:3075, квартиру № 357 с кадастровым номером 26:12:020901:3081, квартиру№ 359 с кадастровым номером 26:12:020901:3084, квартиру № 381 с кадастровым номером 26:12:020901:3108, квартиру № 395 с кадастровым номером 26:12:020901:3123, квартиру№ 399 с кадастровым номером 26:12:020901:3129, квартиру № 402 с кадастровым номером 26:12:020901:3132, квартиру № 413 с кадастровым номером 26:12:020901:3144, квартиру№ 427 с кадастровым номером 26:12:020901:3159, квартиру № 444 с кадастровым номером 26:12:020901:3178, квартиру № 448 с кадастровым номером 26:12:020901:3182, квартиру№ 451 с кадастровым номером 26:12:020901:3186, квартиру № 455 с кадастровым номером 26:12:020901:3190, квартиру № 456 с кадастровым номером 26:12:020901:3191, квартиру№ 458 с кадастровым номером 26:12:020901:3193, квартиру № 465 с кадастровым номером 26:12:020901:3201, квартиру № 469 с кадастровым номером 26:12:020901:3206, квартиру№ 479 с кадастровым номером 26:12:020901:3217, квартиру № 483 с кадастровым номером 26:12:020901:3221, квартиру № 490 с кадастровым номером 26:12:020901:3229, квартиру№ 517 с кадастровым номером 26:12:020901:3259, квартиру № 526 с кадастровым номером 26:12:020901:3269, квартиру № 535 с кадастровым номером 26:12:020901:3279, квартиру№ 544 с кадастровым номером 26:12:020901:3289.

21.12.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности Ставропольского края на квартиру № 42 с кадастровым номером 26:12:020901:3161, квартиру № 88 с кадастровым номером 26:12:020901:3378, квартиру № 96 с кадастровым номером 26:12:020901:3387, квартиру № 102 с кадастровым номером 26:12:020901:2799, квартиру№ 103 с кадастровым номером 26:12:020901:2800, квартиру № 109 с кадастровым номером 26:12:020901:2807, квартиру № 110 с кадастровым номером 26:12:020901:2808, квартиру№ 117 с кадастровым номером 26:12:020901:2815, квартиру № 124 с кадастровым номером 26:12:020901:2823, квартиру № 145 с кадастровым номером 26:12:020901:2846, квартиру№ 152 с кадастровым номером 26:12:020901:2854, квартиру № 154 с кадастровым номером 26:12:020901:2856, квартиру № 158 с кадастровым номером 26:12:020901:2860, квартиру№ 159 с кадастровым номером 26:12:020901:2862, квартиру № 161 с кадастровым номером 26:12:020901:2864, квартиру № 165 с кадастровым номером 26:12:020901:2868, квартиру№ 175 с кадастровым номером 26:12:020901:2879, квартиру № 180 с кадастровым номером 26:12:020901:2885, квартиру № 182 с кадастровым номером 26:12:020901:2887, квартиру№ 186 с кадастровым номером 26:12:020901:2891, квартиру № 187 с кадастровым номером 26:12:020901:2892, квартиру № 193 с кадастровым номером 26:12:020901:2899, квартиру№ 216 с кадастровым номером 26:12:020901:2925, квартиру № 222 с кадастровым номером 26:12:020901:2932, квартиру № 255 с кадастровым номером 26:12:020901:2968, квартиру№ 277 с кадастровым номером 26:12:020901:2992, квартиру № 379 с кадастровым номером 26:12:020901:3106, квартиру № 385 с кадастровым номером 26:12:020901:3112, квартиру№ 386 с кадастровым номером 26:12:020901:3113, квартиру № 406 с кадастровым номером 26:12:020901:3136, квартиру № 416 с кадастровым номером 26:12:020901:3147, квартиру№ 442 с кадастровым номером 26:12:020901:3176, квартиру № 462 с кадастровым номером 26:12:020901:3198, квартиру № 472 с кадастровым номером 26:12:020901:3209, квартиру№ 476 с кадастровым номером 26:12:020901:3213.

22.12.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности Ставропольского края на квартиру № 51 с кадастровым номером 26:12:020901:3261, квартиру № 60 с кадастровым номером 26:12:020901:3348, на квартиру № 116 с кадастровым номером 26:12:020901:2814, квартиру № 130 с кадастровым номером 26:12:020901:2830, квартиру№ 168 с кадастровым номером 26:12:020901:2871, квартиру № 486 с кадастровым номером 26:12:020901:3224.

23.12.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности Ставропольского края на квартиру № 151 с кадастровым номером 26:12:020901:2853, квартиру № 166 с кадастровым номером 26:12:020901:2869, квартиру № 172 с кадастровым номером 26:12:020901:2876, квартиру № 173 с кадастровым номером 26:12:020901:2877, квартиру № 179 с кадастровым номером 26:12:020901:2884, квартиру № 421 с кадастровым номером 26:12:020901:3153, квартиру № 449 с кадастровым номером 26:12:020901:3184, квартиру № 553 с кадастровым номером 26:12:020901:3299, квартиру № 562 с кадастровым номером 26:12:020901:3309.

24.12.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности Ставропольского края на квартиру № 189 с кадастровым номером 26:12:020901:2895.

25.12.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности Ставропольского края на квартиру № 266 с кадастровым номером 26:12:020901:2980.

26.12.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности Ставропольского края на квартиру № 91 с кадастровым номером 26:12:020901:3382, квартиру № 98 с кадастровым номером 26:12:020901:3389, квартиру № 393 с кадастровым номером 26:12:020901:3121.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского краяот 26.12.2022 № 1253 из казны Ставропольского края на баланс государственному казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» переданы квартиры 490, 395, 96, 180, 187, 427, 413, 399, 381, 325, 145, 349, 277, 255, 406, 379, 124, расположенные в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь,ул. Чапаева, дом № 4/1В.

26.12.2022 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 392 с кадастровым номером 26:12:020901:3120, квартиру № 420 с кадастровым номером 26:12:020901:3152, квартиру № 423 с кадастровым номером 26:12:020901:3155, квартиру № 455 с кадастровым номером 26:12:020901:3190.

27.12.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности Ставропольского края на квартиру № 407 с кадастровым номером 26:12:020901:3137, квартиру № 414 с кадастровым номером 26:12:020901:3145.

27.12.2022 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 103 с кадастровым номером 26:12:020901:2800, квартиру № 319 с кадастровым номером 26:12:020901:3040.

28.12.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности Ставропольского края на квартиру № 400 с кадастровым номером 26:12:020901:3130.

28.12.2022 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 112 с кадастровым номером 26:12:020901:2810, квартиру № 117 с кадастровым номером 26:12:020901:2815, квартиру № 119 с кадастровым номером 26:12:020901:2818, на квартиру № 152 с кадастровым номером 26:12:020901:2854, квартиру № 165 с кадастровым номером 26:12:020901:2868, квартиру № 166 с кадастровым номером 26:12:020901:2869, квартиру № 179 с кадастровым номером 26:12:020901:2884, квартиру № 186 с кадастровым номером 26:12:020901:2891, квартиру № 193 с кадастровым номером 26:12:020901:2899, квартиру № 255 с кадастровым номером 26:12:020901:2968, квартиру № 341 с кадастровым номером 26:12:020901:3064, квартиру № 351 с кадастровым номером 26:12:020901:3075, квартиру № 357 с кадастровым номером 26:12:020901:3081, квартиру № 388 с кадастровым номером 26:12:020901:3115, квартиру № 399 с кадастровым номером 26:12:020901:3129, квартиру № 409 с кадастровым номером 26:12:020901:3140, квартиру № 449 с кадастровым номером 26:12:020901:3184, квартиру № 456 с кадастровым номером 26:12:020901:3191, квартиру № 462 с кадастровым номером 26:12:020901:3198, квартиру № 465 с кадастровым номером 26:12:020901:3201, квартиру № 544 с кадастровым номером 26:12:020901:3289.

29.12.2022 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 15 с кадастровым номером 26:12:020901:2861, квартиру № 33 с кадастровым номером 26:12:020901:3061, квартиру № 82 с кадастровым номером 26:12:020901:3372, на квартиру № 89 с кадастровым номером 26:12:020901:3380, квартиру № 123 с кадастровым номером 26:12:020901:2822, квартиру № 159 с кадастровым номером 26:12:020901:2862, квартиру № 233 с кадастровым номером 26:12:020901:2944, квартиру № 309 с кадастровым номером 26:12:020901:3029, квартиру № 311 с кадастровым номером 26:12:020901:3031, квартиру № 359 с кадастровым номером 26:12:020901:3084, квартиру № 444 с кадастровым номером 26:12:020901:3178, квартиру № 458 с кадастровым номером 26:12:020901:3193, квартиру № 483 с кадастровым номером 26:12:020901:3221, квартиру № 517 с кадастровым номером 26:12:020901:3259, квартиру № 526 с кадастровым номером 26:12:020901:3269, квартиру № 535 с кадастровым номером 26:12:020901:3279, квартиру № 562 с кадастровым номером 26:12:020901:3309.

30.12.2022 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 24 с кадастровым номером 26:12:020901:2961, квартиру № 244 с кадастровым номером 26:12:020901:2956, квартиру № 317 с кадастровым номером 26:12:020901:3037, квартиру № 333 с кадастровым номером 26:12:020901:3055, квартиру № 385 с кадастровым номером 26:12:020901:3112, квартиру № 469 с кадастровым номером 26:12:020901:3206, квартиру № 476 с кадастровым номером 26:12:020901:3213.

02.01.2023 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 130 с кадастровым номером 26:12:020901:2830, квартиру № 189 с кадастровым номером 26:12:020901:2895, квартиру № 277 с кадастровым номером 26:12:020901:2992, квартиру № 349 с кадастровым номером 26:12:020901:3073.

04.01.2023 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 42 с кадастровым номером 26:12:020901:3161, квартиру № 95 с кадастровым номером 26:12:020901:3386, квартиру № 102 с кадастровым номером 26:12:020901:2799, квартиру № 110 с кадастровым номером 26:12:020901:2808, квартиру № 145 с кадастровым номером 26:12:020901:2846, квартиру № 335 с кадастровым номером 26:12:020901:3057, квартиру № 451 с кадастровым номером 26:12:020901:3186.

05.01.2023 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 88 с кадастровым номером 26:12:020901:3378, на квартиру № 109 с кадастровым номером 26:12:020901:2807, на квартиру № 116 с кадастровым номером 26:12:020901:2814, квартиру № 126 с кадастровым номером 26:12:020901:2825, квартиру № 147 с кадастровым номером 26:12:020901:2848.

09.01.2023 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 96 с кадастровым номером 26:12:020901:3387, квартиру № 173 с кадастровым номером 26:12:020901:2877, квартиру № 180 с кадастровым номером 26:12:020901:2885, квартиру № 182 с кадастровым номером 26:12:020901:2887, квартиру № 187 с кадастровым номером 26:12:020901:2892, квартиру № 216 с кадастровым номером 26:12:020901:2925, квартиру № 222 с кадастровым номером 26:12:020901:2932, квартиру № 266 с кадастровым номером 26:12:020901:2980, квартиру № 325 с кадастровым номером 26:12:020901:3046, квартиру № 327 с кадастровым номером 26:12:020901:3048, квартиру № 343 с кадастровым номером 26:12:020901:3066, квартиру № 381 с кадастровым номером 26:12:020901:3108, квартиру № 395 с кадастровым номером 26:12:020901:3123, квартиру № 413 с кадастровым номером 26:12:020901:3144, квартиру № 427 с кадастровым номером 26:12:020901:3159, квартиру № 442 с кадастровым номером 26:12:020901:3176, квартиру № 448 с кадастровым номером 26:12:020901:3182, квартиру № 479 с кадастровым номером 26:12:020901:3217, квартиру № 490 с кадастровым номером 26:12:020901:3229.

10.01.2023 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 51 с кадастровым номером 26:12:020901:3261, квартиру № 60 с кадастровым номером 26:12:020901:3348, квартиру № 84 с кадастровым номером 26:12:020901:3374, квартиру № 124 с кадастровым номером 26:12:020901:2823, квартиру № 151 с кадастровым номером 26:12:020901:2853, квартиру № 154 с кадастровым номером 26:12:020901:2856, квартиру № 168 с кадастровым номером 26:12:020901:2871, квартиру № 175 с кадастровым номером 26:12:020901:2879, квартиру № 379 с кадастровым номером 26:12:020901:3106, квартиру № 402 с кадастровым номером 26:12:020901:3132, квартиру № 406 с кадастровым номером 26:12:020901:3136, квартиру № 416 с кадастровым номером 26:12:020901:3147, квартиру № 421 с кадастровым номером 26:12:020901:3153, квартиру № 472 с кадастровым номером 26:12:020901:3209.

11.01.2023 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 400 с кадастровым номером 26:12:020901:3130.

12.01.2023 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 407 с кадастровым номером 26:12:020901:3137, квартиру № 414 с кадастровым номером 26:12:020901:3145.

13.01.2023 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 91 с кадастровым номером 26:12:020901:3382, квартиру № 98 с кадастровым номером 26:12:020901:3389, квартиру № 158 с кадастровым номером 26:12:020901:2860, квартиру № 161 с кадастровым номером 26:12:020901:2864, квартиру № 393 с кадастровым номером 26:12:020901:3121.

16.01.2023 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 172 с кадастровым номером 26:12:020901:2876, квартиру № 486 с кадастровым номером 26:12:020901:3224, квартиру № 553 с кадастровым номером 26:12:020901:3299.

17.01.2023 осуществлена государственная регистрация права оперативного управления государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» на квартиру № 105 с кадастровым номером 26:12:020901:2802, квартиру № 386 с кадастровым номером 26:12:020901:3113.

22.12.2022, 26.12.2022, 27.12.2022, 29.12.2022, 30.12.2022, 09.01.2023, 10.01.2023, 11.01.2023, 13.01.2023, 24.01.2023, 25.01.2023, 26.01.2023, 29.01.2023, 15.02.2023, 20.02.2023 между государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» и физическими лицами подписаны акты-приема передачи спорных жилых помещений, специализированного жилищного фонда Ставропольского края для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в отношении спорных квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

В претензии от 04.07.2023 № 989, адресованной министерству имущественных отношений Ставропольского края, истец указывал на необходимость погашения образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период владения жилыми помещениями.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края в ответеот 31.07.2023 № 11010/02 указало, что для рассмотрения вопроса оплаты задолженности за 2023 год необходимо направить проект контракта управления с приложением расчета размера платы за коммунальные услуги. Задолженность, включенная в расчет, за декабрь 2022 года в соответствии с действующим законодательством, может быть взыскана в судебном порядке.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эмка» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением впоследствии уточненным.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Факт принадлежности на праве собственности Ставропольскому краю и на праве оперативного управления государственному казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» спорных жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, соответчикам в спорный период подтвержден представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края, как лицо, действующее от имени Ставропольского края, осуществляет право собственности в отношении указанных жилых помещений и обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе исполнять обязанность по оплате оказанных управляющей организацией услуг по управлению МКД.

Вместе с тем статьей 296 ГК РФ предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Таким образом, государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», как лицо, которому жилые помещения переданы в оперативное управление, обязано нести бремя содержания, в том числе исполнять обязанность по оплате оказанных управляющей организацией услуг по управлению МКД.

Данный вывод соответствует положениям статей 120, 296, 299 ГК РФ, а также разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации».

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу пункта 4 статьи 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

В соответствии с подпунктом «а» пунктом 2 Правил № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из пункта 28 Правил № 491 следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Названная обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Между сторонами сложились правоотношения, возникающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 39 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, истец является управляющей компанией и оказывает необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги по обслуживанию помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в том числе спорных жилых помещений, находящихся в собственности Ставропольского края и принадлежащих на праве оперативного управления государственному казенному учреждению Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края».

Соответчики не представили доказательства ненадлежащего состояния внутридомовых систем инженерного оборудования, контейнерных площадок, придомовой территории и другого общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате чего они не пользовались холодным и горячим водоснабжением, канализацией, контейнерными площадками, центральным отоплением и иным вышеназванным общедомовым имуществом в спорный период времени.

Соответчики обязаны нести расходы по содержанию жилых помещений и общего имущества в МКД по адресу: <...>, исходя из периода пользования имуществом.

Соответчики не представили доказательства того, что истец не исполнял предусмотренные нормами ЖК РФ обязательства либо получил от соответчиков в оплату в счет этих обязательств.

Сведения о том, что соответчики предъявляли истцу претензии относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, оплачивали услуги по содержанию общего имущества другой организации, в материалы дела не представлены.

Согласно расчету общества:

за период с 16.12.2022 по 12.01.2023 за министерством имущественных отношений Ставропольского края образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходы на содержание помещения в размере 32 664,24 рублей;

за период за период с 05.01.2023 по 19.02.2023 за государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный Фонд Ставропольского края» образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходы на содержание помещения в размере 9422,32 рублей.

Проверив представленный обществом расчет задолженности, суд счел его правомерным и арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела соответчики какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, доказательств погашения задолженности в указанном размере в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представили.

При этом министерство имущественных отношений Ставропольского края в отзыве на уточненные исковые требования сообщило о правомерности расчета задолженности за предоставленные коммунальные услуги в период нахождения квартир в казне Ставропольского края.

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходы на содержание жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, подлежит взысканию с соответчиков по решению суда.

Так как доказательства погашения задолженности и уплаты неустойки ответчиком не представлены, суд удовлетворил уточненные исковые требования истца на общую сумму42 086,56 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом изложенного, принимая во внимание позицию министерства, изложенную в отзыве на уточненные требования, уплаченная истцом по платежным поручениям от 20.09.2023 № 6555, от 02.10.2023 № 677 государственная пошлина в размере 1 810,05 рублей за рассмотрение искового заявления подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эмка», г. Ставрополь, ОГРН <***>, удовлетворить.

Взыскать с министерства имущественных отношений Ставропольского края,г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эмка», г. Ставрополь, ОГРН <***>, денежные средства за предоставленные коммунальные услуги в сумме 32 664,24 рублей за период с 16.12.2022по 12.01.2023.

Взыскать с государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный Фонд Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эмка»,г. Ставрополь, ОГРН <***>, денежные средства за предоставленные коммунальные услуги в сумме 9422,32 рублей за период с 05.01.2023 по 19.02.2023.

Взыскать с министерства имущественных отношений Ставропольского края,г. Ставрополь, ОГРН <***>, и государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный Фонд Ставропольского края», г. Ставрополь,ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эмка», г. Ставрополь, ОГРН <***>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей (по 300 рублей с каждого).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эмка», г. Ставрополь, ОГРН <***>, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 810,05 рублей, уплаченную платежными поручениями от 20.09.2023№ 6555, от 02.10.2023 № 677.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.Л. Жирнова