Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А40-195408/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-195408/23-180-1583
03 июня 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 июня 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМГИДРОМЕХАНИЗАЦИЯ" (109383, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИОСТАЙЛ" (109383, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2010, ИНН: <***>)

Об обязании ООО "БИОСТАЙЛ" (ИНН <***>, 109383, <...>) в течение 7 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда освободить и передать АО «Промгидромеханизация» (ИНН <***>, 109383, <...>) по акту приема - передачи помещения, занимаемые по договору № 10/18 аренды недвижимого имущества от 01.09.2018, а именно: нежилые помещения общей площадью 1 190,80 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>, эт. 2, пом. III, комн. №№ 18-20, 32-37, эт. 3, пом. IV, комн. 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14-27.

в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать сООО "БИОСТАЙЛ" (ИНН <***>, 109383, <...>) неустойку в размере 50 000,00 рублей за каждый день просрочки.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 09.01.2024г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 24.04.2024г. 



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании ООО "БИОСТАЙЛ" (ИНН <***>, 109383, <...>) в течение 7 рабочих дней с даты вступления в силу решения суда освободить и передать АО «Промгидромеханизация» (ИНН <***>, 109383, <...>) по акту приема - передачи помещения, занимаемые по договору № 10/18 аренды недвижимого имущества от 01.09.2018, а именно: нежилые помещения общей площадью 1 190,80 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>, эт. 2, пом. III, комн. №№ 18-20, 32-37, эт. 3, пом. IV, комн. 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14-27. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ООО "БИОСТАЙЛ" (ИНН <***>, 109383, <...>) неустойку в размере 50 000,00 рублей за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в  отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между АО «Промгидромеханизация» (арендодатель) и ООО «БиоСтайл» (арендатор) был заключен договор № 10/18 аренды недвижимого имущества от 01.09.2018, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1 068,00 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>, эт. 3, пом. IV, комн. 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14-27, в соответствии с реестром и схемой нежилых помещений, содержащихся в приложениях №№ 1, 2 к договору (п. 1.1).

Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с момента передачи помещений арендатору по акту приема-передачи по 31.07.2019 года включительно.

01.09.2018 сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества арендатору.

Согласно п. 3.3 договора арендатор обязуется возвратить арендодателю помещения по акту приема-передачи (возврата) не позднее последнего дня срока аренды.

Согласно п. 6.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на основании ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке, направив в адрес арендатора соответствующее уведомление не менее, чем за 30 календарных дней до дня расторжения договора. Договор аренды считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

Согласно п. 7.2 договора арендодатель в случае просрочки арендатором передачи (возврата) помещений вправе начислить арендатору пеню в размере 0,5% от ежемесячной суммы постоянной части арендной платы по договору за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 2 от 31.07.2019 стороны продлили срок действия договора на период с 01.08.2019 по 30.06.2020.

Дополнительным соглашением № 3 от 30.06.2020 стороны продлили срок действия договора на период с 01.07.2020 по 31.05.2021.

Дополнительным соглашением № 4 от 01.08.2020 стороны дополнили перечень передаваемых помещений изложив предмет аренды в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1 150,20 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>, эт. 2, пом. III, комн. №№ 32-37, эт. 3, пом. IV, комн. 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14-27, в соответствии с реестром и схемой нежилых помещений, содержащихся в приложениях №№ 1, 1/1, 2, 2/1 к договору».

01.08.2020 сторонами подписан акт приема-передачи дополнительного недвижимого имущества арендатору.

Дополнительным соглашением № 5 от 01.12.2020 стороны вновь дополнили перечень передаваемых помещений изложив предмет аренды  в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1 190,80 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>, эт. 2, пом. III, комн. №№ 18-20, 32-37, эт. 3, пом. IV, комн. 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14-27, всоответствии с реестром и схемой нежилых помещений, содержащихся в приложениях №№ 1, 1/1, 2, 2/1 к договору».                                                                                                                                                        

01.12.2020 сторонами подписан акт приема-передачи дополнительного недвижимого имущества арендатору.

Дополнительным соглашением № 6 от 12.01.2021 стороны изменили срок договора, изложив пункт 3.1 в следующей редакции: «Срок аренды по договору составляет 10 лет с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. Действие договора для третьих лиц считается с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока аренды.

На основании п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны договорились распространить действие договора и на отношения сторон, возникшие с даты подписания настоящего дополнительного соглашения до даты его государственной регистрации.

Обязанности по государственной регистрации договора и все расходы, связанные с ней, относятся на арендатора».

Истец ссылается на то, что государственная регистрация дополнительного соглашения № 6 от 12.01.2021 арендатором не произведена.

Истец уведомлением за исх. № № 05/03-1058 от 27.06.2023 попросил ответчика освободить занимаемые помещения по договору № 10/18 от 01.09.2018 не позднее 30 дней с момента направления уведомления и осуществить перерегистрацию общества.

Уведомление ответчиком получено не позднее 05.07.2023, т.к. в этот день поступил ответ ответчика на уведомление, в котором он просит разъяснить законность освобождения занимаемых помещений.

Учитывая изложенное, ответчик должен был возвратить объект аренды не позднее 05.08.2023.

Истец также указывает, что до настоящего момента помещения не освобождены, арендодателю по акту приема - передачи не переданы.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. № 165 "Обзор судебной практики поспорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная   регистрация   договора   осуществляется   в   целях   создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Согласно п. 6.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на основании ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке, направив в адрес арендатора соответствующее уведомление не менее, чем за 30 календарных дней до дня расторжения договора. Договор аренды считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 450.1, ст. 619 ГК РФ стороны вправе предусмотреть в договоре аренды возможность одностороннего отказа от исполнения договора без указания оснований.

Истец считает, что ни в ст. 310, ни в п. 3 ст. 450 ГК РФ не установлено, что право на односторонний отказ от исполнения договора связано с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Поскольку до настоящего времени ответчиком помещения не возвращены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

12 января 2021 года АО «Промгидромеханизация» и ООО «БиоСтайл» заключили Дополнительное соглашение №6 к Договору № 10/18 аренды недвижимого имущества 01.09.2018г. которым внесли изменения в следующие пункты договора в следующей редакции:

Пункт 3.1. Договора «3.1. Срок аренды по Договору составляет 10 (десять) лет с момента подписания настоящего дополнительного Соглашения. Действие Договора для третьих лиц считается с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока аренды.

На основании п.2 ст.425 ГК РФ стороны договорились распространить действие Договора и на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего дополнительного Соглашения до даты его государственной регистрации.

В случае если Договор не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, Договор считается заключенным на 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения на согласованных в Договоре условиях. По окончании 11 месяцев Договор каждый раз пролонгируется на следующие 11 месяцев на согласованных Сторонами условиях. Количество таких пролонгации не может превышать 10-ти раз.

Таким образом, АО «Промгидромеханизация» и ООО «БиоСтайл» продлили срок действия Договора № 10/18 аренды недвижимого имущества от 01.09.2018 года.

В подтверждение расторжения договора истцом приложено к исковому заявлению письмо исх.№ 05/03-1058 от 27.06.2023, в котором указано следующее: "Учитывая незаключенность договора № 10/18 от 01.09.2018, несмотря на попытки исправления его порочности путем подписания дополнительного соглашения № 6 от 12.01.2021, АО «Промгидромеханизация» просит ООО «БИОСТАЙЛ» освободить занимаемые помещения по договору № 10/18 от 01.09.2018 не позднее 30 дней с момента направления настоящего уведомления и осуществить перерегистрацию общества."

В указанном письме отсутствует воля на расторжение договора, не указаны причины расторжения.

Вопреки доводам истца о возможности расторжения договора без указания причин, Дополнительным соглашением №6 к Договору № 10/18 аренды недвижимого имущества 01.09.2018г. исключен пункт 6.2, который предусматривал возможность одностороннего отказа от договора.

Между тем, договор исполнялся сторонами. Помещение было передано истцом ответчику, ответчик оплачивал арендную плату.

Согласно буквальному положений пункта 2 статьи 431.1 ГК РФ, а также положений пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если договор фактически исполнялся, стороны не вправе ссылаться на его незаключенность или недействительность."

Истец ссылается на то, что договор не был зарегистрирован, в связи с чем срок его действия истек. Однако указанные доводы противоречат пункту 3.1 договора в редакции Дополнительного соглашения №6 к Договору № 10/18 аренды недвижимого имущества 01.09.2018г.

При этом, суд также принимает во внимание, что ответчиком предпринимались меры для регистрации договора, что подтверждается материалами дела, однако договор не был зарегистрирован в связи с не полным комплектом документов со стороны АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОМГИДРОМЕХАНИЗАЦИЯ".

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие надлежащее исполнение им принятых по договору обязательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что надлежащие доказательства расторжения договора с учетом его условий в материалы дела не представлены, отсутствуют основания для освобождения помещений, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 606, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                              Ламонова Т.А.