Решение от 14 января 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-35525/2025

Дата изготовления решения в полном объеме – 15 января 2026 года. Дата объявления резолютивной части решения – 14 января 2026 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,

с участием:

от истца - представителя ФИО1, действующего по доверенности от

11.11.2024, от ответчика – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственного

Жилищного Фонда При Раисе Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН

<***>) к Исполнительному комитету Мамадышского муниципального района

Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 60 руб. по договору № 1626005161 от 01.11.2019,

214 439 руб. 87 коп. по договору № 1699006152 от 26.12.2019, 419 841 руб. 90 коп. по договору № 1699008972 от 28.06.2021, 205 922 руб. по договору № 1699008992 от 21.09.2021,

об обязании освободить и передать истцу по акту приема – передачи жилые

помещения (квартиры), расположенные по адресу:

РТ, Мамадышский район, пос.совх. «Мамадышский», ул. Школьная, д.16А, кв. № 26; РТ, <...>;

РТ, <...>,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – истец)

обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан к Исполнительному комитету

Мамадышского муниципального района Республики Татарстан (далее – ответчик) с исковым

заявлением о взыскании 60 руб. по договору № 1626005161 от 01.11.2019,

214 439 руб. 87 коп. по договору № 1699006152 от 26.12.2019, 419 841 руб. 90 коп. по договору № 1699008972 от 28.06.2021, 205 922 руб. по договору № 1699008992 от 21.09.2021,

об обязании освободить и передать истцу по акту приема – передачи жилые

помещения (квартиры), расположенные по адресу:

РТ, Мамадышский район, пос.совх. «Мамадышский», ул. Школьная, д.16А, кв. № 26;

РТ, <...>; РТ, <...>.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До судебного заседания через систему «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя на судебное заседание.

Истец не возражал относительно удовлетворения заявленного ходатайства, просил отложить судебное заседание.

Учитывая, что отложение судебного разбирательства во всех случаях является правом суда, а также то, что ответчиком по делу является юридическое лицо, в связи с чем, имеет возможность защищать свои права с использованием всех способов, предусмотренных действующим законодательством, суд не усматривает оснований для удовлетворения названного ходатайства. Кроме того, заявитель не был лишен возможности представить в суд доказательства, которые, по его мнению, могли повлиять на содержание решения. Указанные ответчиком в ходатайстве причины для отложения судебного заседания не могут быть отнесены к уважительным, в связи с чем, оснований для удовлетворения ходатайств сторон об отложении судебного заседания не имеется.

В судебном заседании истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела доказательств направления в адрес ответчика ходатайства об уменьшении исковых требований.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом ходатайство удовлетворено, представленный документ приобщен к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.11.2019 заключен договор аренды жилого помещения № 1626005161, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания гражданина и членов его семьи, согласно решения арендатора, жилое помещение кв. № 39, расположенное по адресу: <...>, состоящее из 1 комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003 42 кв.м с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество, а арендатор обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем гражданина, исполнять условия договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Недвижимое имущество передано арендатору 01.11.2019, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за временное владение и пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, арендатор оплачивает арендную плату в размере 2 940 руб., по действующей ставке, в месяц ежемесячно за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 4.4 договора, стоимость арендной платы может изменяться и индексироваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование арендодателем арендатора об изменении условий по данному пункту договора происходит через личный кабинет на сайте kooperativrt.ru путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера арендной платы и даты начала применения измененного размера арендной платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением арендатора об изменении условий договора и согласием с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

Из материалов дела следует, что с ноября 2019 года арендная плата по настоящему

(исходя из 80 руб. за 1 кв.м.), с апреля 2024 года – 3 780 руб. (исходя из 90 руб. за 1 кв.м.), о чем в личном кабинете арендатора были размещены соответствующие информационные сообщения.

Договор аренды недвижимого имущества № 1626005161 от 01.11.2019 расторгнут 01.03.2025.

Согласно пункту 7.5 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, в том числе в случае невнесения платежей в установленные договором сроки, также при неисполнении условий договора, в том числе по пункту 4.1 договора.

В соответствии с пунктом 7.5 договора, при прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия или расторжением в установленном договором в порядке, жилое помещение подлежит освобождению в день истечения срока действия договора, с оплатой установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением.

В адрес ответчика истцом направлено уведомление № 688 от 2.01.2025 о расторжении договора на основании пункта 7.4 договора и статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В указанном уведомлении Фондом ответчику сообщено, что договор считается расторгнутым с 01.03.2025, также истец к указанной дате потребовал возвратить жилое помещение по акту приема-передачи, а также погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме.

В связи с поступлением от ответчика оплаты задолженности по договору в размере 72 000 руб., истцом направлено в адрес ответчика письмо № 4882 от 21.04.2025 об аннулировании требования Фонда о расторжении договора и об освобождении жилого помещения по указанному договору. Таким образом, договор на сегодняшний день является действующим.

Как следует из искового заявления, ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены, основной долг, начисленный за период с ноября 2019 по февраль 2025 перед истцом составляет 60 руб.

Также, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 26.12.2019 заключен договор аренды жилого помещения № 1699006152, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания гражданина и членов его семьи, согласно решения арендатора, жилое помещение кв. № 26, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Мамадышский район, пос.совх. «Мамадышский», ул. Школьная, д. 16А, состоящее из 2 комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003 61,4 кв.м с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество, а арендатор обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем гражданина, исполнять условия договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Недвижимое имущество передано арендатору 26.12.2019, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за временное владение и пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, арендатор оплачивает арендную плату в размере 4 298 руб., по действующей ставке, в месяц ежемесячно за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 4.4 договора, стоимость арендной платы может изменяться и индексироваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование арендодателем арендатора об изменении условий по данному пункту договора происходит через личный кабинет на сайте kooperativrt.ru путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера арендной платы и даты начала применения измененного размера арендной платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением арендатора об изменении условий договора и согласием с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

Из материалов дела следует, что с декабря 2019 года арендная плата по настоящему

(исходя из 80 руб. за 1 кв.м.), с апреля 2024 года – 5 526 руб. (исходя из 90 руб. за 1 кв.м.), о чем в личном кабинете арендатора были размещены соответствующие информационные сообщения.

Договор аренды недвижимого имущества № 1699006152 от 26.12.2019 расторгнут 01.03.2025.

Согласно пункту 7.5 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, в том числе в случае невнесения платежей в установленные договором сроки, также при неисполнении условий договора, в том числе по пункту 4.1 договора.

В соответствии с пунктом 7.5 договора, при прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия или расторжением в установленном договором в порядке, жилое помещение подлежит освобождению в день истечения срока действия договора, с оплатой установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением.

Жилое помещение ответчиком истцу не возвращено.

Как следует из искового заявления, ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены, основной долг, начисленный за период с декабря 2019 по февраль 2025 перед истцом составляет 214 439 руб. 87 коп.

Также, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.06.2021 заключен договор аренды жилого помещения № 1699008972, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания гражданина и членов его семьи, согласно решения арендатора, жилое помещение кв. № 34, расположенное по адресу: <...>, состоящее из 3 комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003 118,7 кв.м с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество, а арендатор обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем гражданина, исполнять условия договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Недвижимое имущество передано арендатору 28.06.2021, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за временное владение и пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, арендатор оплачивает арендную плату в размере 8 309 руб., по действующей ставке, в месяц ежемесячно за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 4.4 договора, стоимость арендной платы может изменяться и индексироваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование арендодателем арендатора об изменении условий по данному пункту договора происходит через личный кабинет на сайте kooperativrt.ru путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера арендной платы и даты начала применения измененного размера арендной платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением арендатора об изменении условий договора и согласием с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

Из материалов дела следует, что с июня 2021 года арендная плата по настоящему договору составила 8 309 руб. (исходя из 70 руб. за 1 кв.м.) с мая 2022 года – 9 496 руб. (исходя из 80 руб. за 1 кв.м.), с апреля 2024 года – 10 683 руб. (исходя из 90 руб. за 1 кв.м.), о чем в личном кабинете арендатора были размещены соответствующие информационные сообщения.

Договор аренды недвижимого имущества № 1699008972 от 28.06.2021 расторгнут 01.03.2025.

Согласно пункту 7.5 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, в том числе в случае невнесения платежей в установленные договором сроки, также при неисполнении условий договора, в том числе по пункту 4.1 договора.

В соответствии с пунктом 7.5 договора, при прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия или расторжением в установленном договором в

порядке, жилое помещение подлежит освобождению в день истечения срока действия договора, с оплатой установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением.

Жилое помещение ответчиком истцу не возвращено.

Как следует из искового заявления, ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены, основной долг, начисленный за период с июня 2021 по февраль 2025 перед истцом составляет 419 841 руб. 90 коп.

Также, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.09.2021 заключен договор аренды жилого помещения № 1699008992, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания гражданина и членов его семьи, согласно решения арендатора, жилое помещение кв. № 26, расположенное по адресу: <...>, состоящее из 1 комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003 71,7 кв.м с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество, а арендатор обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем гражданина, исполнять условия договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Недвижимое имущество передано арендатору 21.09.2021, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за временное владение и пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, арендатор оплачивает арендную плату в размере 5 019 руб., по действующей ставке, в месяц ежемесячно за предшествующий месяц до 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 4.4 договора, стоимость арендной платы может изменяться и индексироваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование арендодателем арендатора об изменении условий по данному пункту договора происходит через личный кабинет на сайте kooperativrt.ru путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера арендной платы и даты начала применения измененного размера арендной платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением арендатора об изменении условий договора и согласием с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

Из материалов дела следует, что с сентября 2021 года арендная плата по настоящему договору составила 5 019 руб. (исходя из 70 руб. за 1 кв.м.) с мая 2022 года – 5 736 руб. (исходя из 80 руб. за 1 кв.м.), с апреля 2024 года – 6 453 руб. (исходя из 90 руб. за 1 кв.м.), о чем в личном кабинете арендатора были размещены соответствующие информационные сообщения.

Договор аренды недвижимого имущества № 1699008992 от 21.09.2021 расторгнут 01.03.2025.

Согласно пункту 7.5 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, в том числе в случае невнесения платежей в установленные договором сроки, также при неисполнении условий договора, в том числе по пункту 4.1 договора.

В соответствии с пунктом 7.5 договора, при прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия или расторжением в установленном договором в порядке, жилое помещение подлежит освобождению в день истечения срока действия договора, с оплатой установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением.

Жилое помещение ответчиком истцу не возвращено.

Как следует из искового заявления, ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены, основной долг, начисленный за период с сентября 2021 по февраль 2025 перед истцом составляет 205 922 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию № 8740 от 09.07.2025 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договорам аренды жилых помещений и об обязании ответчика освободить и передать истцу по акту приема –передачи

жилые помещения, расположенные по адресу: РТ, Мамадышский район, пос.совх. «Мамадышский», ул. Школьная, д.16А, кв. № 26; РТ, <...>; РТ, <...>, переданную арендатору по договору № 1699006152 от 26.12.2019, № 1699008972 от 28.06.2021, № 1699008992 от 21.09.2021, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования и эксплуатации.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании с ответчика 60 руб. по договору № 1626005161 от 01.11.2019; 214 439 руб. 87 коп. по договору № 1699006152 от 26.12.2019; 419 841 руб. 90 коп. по договору № 1699008972 от 28.06.2021; 205 922 руб. по договору № 1699008992 от 21.09.2021, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании освободить и передать истцу по акту приема – передачи жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: РТ, Мамадышский район, пос.совх. «Мамадышский», ул. Школьная, д.16А, кв. № 26; РТ, <...>; РТ, <...>.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 этой статьи (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего

Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договоров аренды жилого помещения № 1699006152 от 26.12.2019, № 1699008972 от 28.06.2021, № 1699008992 от 21.09.2021 и актов приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Арендодатель воспользовался своим правом на отказ от договора, предоставленным ему статьями 310 (пунктом 1) и 610 (пунктом 2) Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7.4 договоров аренды № 1699006152 от 26.12.2019, № 1699008972 от 28.06.2021, № 1699008992 от 21.09.2021. Таким образом, исходя из пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды следует считать прекращенным.

Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие возврат арендуемых помещений арендодателю, требование об обязании ответчика возвратить жилые помещения, расположенные по адресу: РТ, Мамадышский район, пос.совх. «Мамадышский», ул. Школьная, д.16А, кв. № 26; РТ, <...>; РТ, <...>, признается документально обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения иска и удовлетворения исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 97 013 руб. относятся на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 26 121 руб. подлежит возврату из федерального бюджета истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района

Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Государственного

Жилищного Фонда При Раисе Республики Татарстан (ОГРН <***>,

ИНН <***>) 60 руб. по договору № 1626005161 от 01.11.2019,

214 439 руб. 87 коп. по договору № 1699006152 от 26.12.2019, 419 841 руб. 90 коп. по договору № 1699008972 от 28.06.2021, 205 922 руб. по договору № 1699008992 от 21.09.2021,

а также 97 013 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по

иску.

Обязать Исполнительный комитет Мамадышского муниципального района

Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Государственному

Жилищному Фонду При Раисе Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН

<***>) по акту приема-передачи в течение десяти дней с даты вступления в законную

силу решения суда жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу:

РТ, Мамадышский район, пос.совх. «Мамадышский», ул. Школьная, д.16А, кв. № 26; РТ, <...>;

РТ, <...>.

Возвратить Государственному Жилищному Фонду При Раисе Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 26 121 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая