Решение от 9 февраля 2021 г. по делу № А05-14005/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14005/2020
г. Архангельск
09 февраля 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, г. Архангельск, площадь .В.И. Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

об обязании освободить нежилые помещения

при участии в судебном заседании представителей

истца ФИО2 (по доверенности от 24.11.2020)

ответчика ФИО3 (по доверенности от 01.12.2020)

установил:

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее- истец, Админстрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением об обязании к общества с ограниченной ответственностью «Ремсервис» (далее- ответчик, Общество) освободить нежилые помещения (№3-5, 30-38 согласно поэтажному плану нежилых помещений) общей площадью 186,2 кв.м., являющиеся частью помещения 2-Н с кадастровым номером 29-29-01/022/2011-464, расположенные в подвале дома № 116 корпус 2 по ул. Воскресенской в городе Архангельске.

Общество, не оспаривая обоснованность исковых требований по праву, просит предоставить более продолжительный срок для освобождения помещений, ссылаясь на сложности с подбором новых помещений.

Представитель Администрация в судебном заседании полагает, что помещения должны быть освобождены в течение месяца со дня вступления судебного акта в силу.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

18.03.2014 между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды №21/14л.

Согласно условиям указанного договора Обществу в аренду предоставляются нежилые помещения общей площадью 186,2 кв.м., расположенные в подвале дома № 116 корпус 2 по ул. Воскресенской в городе Архангельске (помещения №3-5, 30-38 согласно поэтажному плану нежилых помещений, являющиеся частью помещения 2-Н с кадастровым номером 29-29-01/022/2011-464).

Помещения переданы Обществу по акту приема-передачи от 01.03.2014 для обслуживания жилищного фонда.

Согласно пункту 1.3. договор аренды заключен на срок 5 лет с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора произведена 26.03.2014.

Как следует из материалов дела, Администрация письмом от 06.10.2020 №03-12/1425 (том 1 л.д. 24), ссылаясь на истечение срока договора аренды, заявила об отказе от договора и потребовала от Общества в срок до 20.11.2020 освободить и вернуть помещения по акту приема- передачи.

В связи с трем, что требования Администрации оставлены без удовлетворения, последняя обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, договор аренды между сторонами был заключен на пятилетний срок, который истек 26.03.2019.

Вместе с тем согласно пункту 1.4. договора если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалы дела свидетельствует, что после истечения срока договора Общество продолжило пользоваться арендованными помещениями в отсутствие возражений Администрации, что свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения (возобновления) договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что поводом для отказа от договора аренды послужили жалобы жильцов многоквартирного дома, в подвале которого находятся арендованные Обществом помещения, на нарушение работниками Общества общественного порядка.

Вместе с тем по смыслу положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ мотивы отказа от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, правового значения не имеют.

В пункте 5.2. договора предусмотрено, что в случае возобновления договора на неопределенный срок арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив арендатора за один месяц до прекращения договора.

Фактически письмом от 06.10.2020 №03-12/1425 Администрация заявила об отказе от договора аренды с 20.11.2020, который возобновил свое действие по истечении срока аренды на неопределенный срок.

Срок предупреждения об отказе от договора соблюден (составляет более одного месяца). Общество не оспаривает, что было осведомлено об отказе от договора аренды, заявленном Администрацией, однако ссылается на то, что о таком отказе Обществу стало известно 11.12.2020.

Согласно приложенному к письму от 06.10.2020 почтовой квитанции и реестра почтовых отправлений оно было направлено 13.10.2020 по юридическому адресу Общества, сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Поскольку письмо от 06.10.2020 было направлено Администрацией по верному адресу Общества, то риск его неполучения (несвоевременного получения) несет само Общество, в связи с чем отказ от договора, заявленный в письме от 06.10.2020 повлек соответствующие последствия, то есть договор аренды прекратил свое действие 20.11.2020.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, в связи с прекращением договора аренды Общество обязано освободить и вернуть арендованные помещения Администрации, поэтому исковые требования обоснованы по праву.

Согласно пункту 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Общество не оспаривает обязанность освободить и вернуть помещения, однако просит предоставить больший срок (до 3 месяцев) для освобождения помещений, ссылаясь на трудности в поиске новых подходящих помещений.

Администрация считает, что один месяц является достаточным сроком для освобождения помещений.

Учитывая, что договор аренды прекратил свое действие 20.11.2020 (то есть более двух месяцев назад), что доказательства принятых Обществом мер по освобождению помещений и подбору иных помещений Обществом не представлены, суд считает разумным и соответствующим балансу интересов сторон установить срок для освобождения помещений равный одному месяцу с момента вступления судебного акта в законную силу.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы в связи с удовлетворением иска относятся на ответчика. Поскольку истец при подаче иска госпошлину не уплачивал, будучи освобожденным от её уплаты в силу закона, то госпошлина с неимущественного требования, установленная Налоговым кодексом РФ в размере 6 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремсервис» освободить нежилые помещения (№3-5, 30-38 согласно поэтажному плану нежилых помещений) общей площадью 186,2 кв.м., являющиеся частью помещения 2-Н с кадастровым номером 29-29-01/022/2011-464, расположенные в подвале дома № 116 корпус 2 по ул. Воскресенской в городе Архангельске, в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремсервис» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран