Решение от 29 апреля 2019 г. по делу № А58-172/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-172/2019
29 апреля 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2019 Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Аскот" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 5 653 226,30 рублей.

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Окружной администрации города Якутск (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии: от ответчика: ФИО2 по доверенности б/н от 11.12.2018 – л.д. 46;

от третьего лица: ФИО3 по доверенности № 30 от 29.01.2019; ФИО4 по доверенности № 498 от 26.12.2018;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Аскот" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" (далее – ответчик) о взыскании 5 653 226,30 рублей убытков.

Определением суда от 02.04.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Окружная администрация города Якутск (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124).

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания истца в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие арбитражного управляющего.

В материалы дела от третьего лица поступило ходатайство б/н от 19.04.2019 о приобщении документов к материалам дела, с приложениями согласно перечню.

Судом, поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика дал устные пояснения, ответил на вопросы суда, просит в иске отказать и применить срок исковой давности.

Представители третьего лица дали устные пояснения, в судебном заседании поддержали доводы ответчика.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего спора.

Ка установлено судом, 06.09.2006 года МУП «Земельная служба» составлен протокол об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды в г.Якутске, утвержденный Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (л.д. 57-58).

В протоколе указано о признании общества с ограниченной ответственностью «Аскот» победителем аукциона по лоту № 1 – земельный участок, расположенный по адресу: <...> из земель поседений под кадастровым номером 14:36:1050022:0189, вид разрешенного использования: под строительство двух 5- этажных жилых домов с соцкульбытом, площадь 3 170 кв.м. Начальный размер арендной платы за один год – 1 780 000 руб., шаг аукциона 89 000 руб. Задаток за участие в аукционе 356 000 руб. Обременения: расселение жильцов и снос 2 домов по адресу: <...> (осуществляется за счет собственных средств). Цена, предложенная победителем аукциона, 2 047 000 руб.

На основании протокола об итогах аукциона по продаже права аренды в г. Якутске от 06.09.2006 между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аскот»

(арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.09.2006 № 7 (л.д.85-87).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:36:105022:0189, находящийся по адресу: <...> для использования в целях под строительство двух 5- этажных жилых дома с соцкультбытом в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, площадью 3 170 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 06.09.2006 по 31.08.2009 (пункт 2.1 договора). Размер арендной платы 2 047 000 руб. (пункт 3.1 договора).

Пунктами 4.4.1, 4.4.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнить обязательства по расселению жильцов домов по адресу: <...> за счет собственных средств, а также выполнить снос домов по адресу: <...> за счет собственных средств.

09.03.2011 муниципальным учреждением «Департамент жилищных отношений» направлено директору ООО «Аскот» ФИО5 уведомление об освобождении жилого дома, в котором уведомило, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, освобождён полностью и готов к сносу.

ООО «Аскот» заключены договора купли-продажи жилых помещений (квартир):

-от 25.04.2011 № 7кп на 3-комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 57,3 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 18.05.2011 14-АА 774217) (л.д.134);

- от 21.03.2011 № 2кп на 2-комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 57,7 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 12.04.2011 14-АА 765719) (л.д. 135);

- от 20.07.2011 № 10кп на 3-комнатную квартиру, назначение жилое, общая площадь 69,5 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09.08.2011 14-АА 793385) (л.д.136).

03.06.2011 проведено общее собрание собственников и проживающих по договорам социального найма в жилом многоквартирном доме по адресу: РС (Я), <...>.

В решении общего собрания от 03.06.2011 указано следующее: в рамках исполнения обязательств по расселению жильцов дома № 13 по ул.П.Алексеева согласно п.3.2.17 договора аренды земельного участка № 09-1/2010-2564 от 28.12.2010, ООО «Аскот» проводит общее собрание собственников и проживающих по договорам социального найма о выведении из эксплуатации и ликвидации хозяйственных построек, а также о вывозе гаражей временного строения.

На собрании присутствовали: собственники квартир № 4, 7, 8 и наниматели жилых помещений по типовым договорам социального найма: квартира № 1, № 2, № 3, № 5, № 6 и представитель ООО «Аскот» без права голоса.

На голосование вынесен вопрос о выведении из эксплуатации и ликвидации хозяйственных построек, а также о вывозе гаражей временного строения. Голосование состоялось единогласно, принято решение вывести из эксплуатации и ликвидировать хозяйственные постройки, а также вывезти гаражи временного строения в срок до 01.09.2011.

03.06.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Аскот» (сторона1) и гражданами ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (сторона-2) составлен акт об освобождении жилого помещения. Из акта следует, что ООО «Аскот», действуя в целях исполнения обязательств по расселению жильцов дома по адресу: <...>, приняло от граждан одну трехкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 72 кв.м. Сторона-2 не имеет претензий к стороне-1, поскольку взамен передаваемого жилого помещения стороне-2 предоставлено жилое помещение по иному адресу.

06.06.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Аскот» (сторона1) и гражданами ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 (сторона-2) составлен акт об освобождении жилого помещения. Из акта следует, что ООО «Аскот», действуя в целях исполнения обязательств по расселению жильцов дома по адресу: <...>, приняло от граждан одну трехкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 71,2 кв.м. Сторона-2 не имеет претензий к стороне-1, поскольку взамен передаваемого жилого помещения стороне-2 предоставлены жилые помещения по иным адресам.

10.06.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Аскот» (сторона1) и гражданами Воробьевым П.М., Воробьевым Р.П., Воробьевой А.В., Воробьевой С.П. (сторона-2) составлен акт об освобождении жилого помещения. Из акта следует, что ООО «Аскот», действуя в целях исполнения обязательств по расселению жильцов дома по адресу: г. Якутск, ул. П.Алексеева, д.13, приняло от граждан одну двухкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу: г. Якутск, улица Петра Алексеева, дом 1, квартира 1, общей площадью 55,9 кв.м. Сторона-2 не имеет претензий к стороне-1, поскольку взамен передаваемого жилого помещения стороне-2 предоставлено жилое помещение по иному адресу.

23.08.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Аскот» (сторона1) и гражданами ФИО26, ФИО27 (сторона-2) составлен акт об освобождении жилого помещения. Из акта следует, что ООО «Аскот», действуя в целях исполнения обязательств по расселению жильцов дома по адресу: <...>, приняло от граждан одну двухкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 58,8 кв.м. Сторона-2 не имеет претензий к стороне-1, поскольку взамен передаваемого жилого помещения стороне-2 предоставлено жилое помещение по иному адресу.

23.08.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Аскот» (сторона1) и гражданами ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 (сторона-2) составлен акт об освобождении жилого помещения. Из акта следует, что ООО «Аскот», действуя в целях исполнения обязательств по расселению жильцов дома по адресу: г .Якутск, ул. П.Алексеева, д.13, приняло от граждан одну трехкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 71,1 кв.м. Сторона-2 не имеет претензий к стороне-1, поскольку взамен передаваемого жилого помещения стороне-2 предоставлены жилые помещения по иным адресам.

15.07.2011 года первым заместителем главы городского округа «Город Якутск» вынесено распоряжение № 3144/1зр «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО «Аскот».

В соответствии с пунктом 1 распоряжения изменен вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду по 28.12.2013 обществу с ограниченной ответственностью «Аскот» со строительства двух 5-этажных жилых домов с соцкультбытом на строительство жилого дома с магазином в квартале 129 г. Якутска, из

земель населённых пунктов с кадастровым номером 14:36:105022:189, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал «129», ул. П.Алексеева, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему распоряжению, общей площадью 3271 кв.м.

18.07.2011 между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аскот» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2011-1479 (л.д.65-72).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 14:36:105022:189, находящийся по адресу: РС (Я), г. Якутск, квартал «129», ул. П.Алексеева, площадью 3 271 кв.м.

Участок предоставляется для использования под строительство жилого дома с магазином в квартале 129 г. Якутска (пункт 1.2 договора).

Сок действия договора устанавливается с 18.07.2011 по 28.12.2013. Сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

29.08.2011 обществом с ограниченной ответственностью «Аскот» (сторона-1), обществом с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой» (сторона-2) и Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) заключен договор № 259 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора № 259 от 29.08.2011 на основании договора аренды земельного участка № 09-1/2011-1479 от 18.07.2011, заключенного между Комитетом земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и ООО «Аскот», о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 14-14-01/053/2011-278 от 10.08.2011, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и п.3.2.13 вышеуказанного договора аренды земельного участка, сторона-1 передает, а сторона-2 принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 09-1/2011-1479 от 18.07.2011.

В последующем арендная плата за земельный участок, указанный в пункте 1.2 настоящего договора, оплачивается стороной-2 в порядке и сроки, установленные договором аренды земельного участка № 09-1/2011-1479 от 18.07.2011 (пункт 1.5 договора № 259 от 29.08.2011).

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 259 от 29.08.2011 сторона-1 передает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 09-1/2011-1479 от 18.07.2011, являющегося предметом настоящего договора стороне-2.

Сторона-1 в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора обязуется освободить земельный участок от находящегося на нем своего имущества (пункт .3.2.1).

Сторона-2 принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 09-1/2011-1479 от 18.07.2011 (пункт 3.2.1 договора). 13.03.2012 обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой» выдано разрешение на строительство № RU 14301000-13-12.

Разрешение выдано на строительство жилого дома с магазином в квартале 129 г. Якутска. Этап – нулевой цикл. Площадь земельного участка с кадастровым номером 14:36:105022:189 – 3 271 кв.м.

30.08.2012 обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой» выдано разрешение на строительство № RU 14301000-110-12. Разрешение выдано на строительство жилого дома с магазином в квартале 129 г. Якутска. 7 Площадь земельного участка с кадастровым номером 14:36:105022:189 – 3 271 кв.м.

Для получения разрешения на строительство представлена проектная документация, раздел 7 которой озаглавлен «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».

Проектом организации работ предусмотрен снос (демонтаж) 8-квартирного жилого дома по ул. П.Алексеева, 13, 8-квартирного жилого дома по ул. П.Алексеева, 15, инженерных сетей, ТП, перенос газопровода низкого давления, ликвидация объектов некапитального строительства (торгового павильона ИП ФИО34, магазина «Петрушка», дворовых построек) и вывоз гаражей временного хранения.

Из характеристик объектов, подлежащих сносу, следует:

- 8-квартирный жилой дом по ул. П.Алексеева, 13 – этажность – 2, стены: рубленные из бруса, перегородки дощатые, кровля: асбестоцементные волнистые листы, полы: дощатые, фундаменты: деревянные стулья, год постройки – 1954, степень износа конструкций – 60 %;

- 8-квартирный жилой дом по ул.П.Алексеева, 15 – этажность – 2, стены: рубленные из бруса, перегородки дощатые, кровля: асбестоцементные волнистые листы, полы: дощатые, фундаменты: деревянные стулья, год постройки – 1955, степень износа конструкций – 60 %.

В проекте организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства в приложении указаны: уведомление об освобождении жилого дома по ул. П.Алексеева, 15; решение общего собрания собственников и проживающих до договорам социального найма в жилом доме по ул. П.Алексеева, 13, акты об освобождении жилого помещения, решение о выведении из эксплуатации объекта некапитального строения (магазин «Петрушка») ОАО «Якутский хлебокобинат»), решение о выведении из эксплуатации объекта некапитального строения (торговые павильон по ул. П.Алексеева, 13) ИП Халимова Л.И.

10.07.2015 Окружной администрацией города Якутска обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 14301000-47-2015. Разрешение выдано на ввод в эксплуатацию жилого дома в магазином в квартале 129 г. Якутска, расположенного по адресу: РС (Я), г. Якутск, квартал «129», ул. Петра Алексеева, д.11 на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером 14:36:105022:189 – 3 271 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06.08.2018 по делу № А58-10791/2017 общество с ограниченной ответственностью «Аскот» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, определением суда от 30.08.2018 конкурсным управляющим утвержден ФИО35.

Конкурсный управляющий должника, получив ответ от Росреестра о том, что за ООО «Аскот» зарегистрировано право собственности на жилые помещения: 1) жилое помещение, кадастровый номер 14:36:104015:2339, 69,5 кв.м, <...>, кадастровая стоимость 2 123 779,61 руб.; 2) жилое помещение, кадастровый номер 14:36:104015:2337, 57,7 кв.м, <...>, кадастровая стоимость 1 763 195,45 руб.; 3) жилое помещение, кадастровый номер 14:36:104015:2338, 57,8 кв.м, <...>, кадастровая стоимость 1 766 251,24 руб., и получив сведения о сносе дома, обратился с иском в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринговая компания "СахаИнжСтрой" с требованием о взыскании выкупной цены указанных объектов недвижимости.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В обоснование своего иска истец ссылается статью 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Кроме того, ООО «Аскот» в обоснование своего требования приводит ссылки на статьи 235, 239 Гражданского кодекса и статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок,

предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению

одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 14:36:105022:0189, находящийся по адресу: <...> на котором находился в том числе и двухэтажный жилой дом с адресом: ул. Петра Алексеева, дом 13, в котором были расположены принадлежавшие ООО «Аскот» жилые помещения, был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Аскот» на праве аренды для строительства жилого дома с магазином в квартале 129 г. Якутска. Условием предоставления в аренду земельного участка было расселение жильцов дома.

В материалах дела отсутствует договор аренды земельного участка № 09-1/20102564 от 28.12.2010, который указан в качестве основания в актах об освобождении жилого помещения и в решении общего собрания собственников и проживающих по договорам социального найма в жилом многоквартирном доме от 03.06.2011, но учитывая наличие предшествовавшего ему договора аренды от 11.09.2006 № 7 и последующего договора аренды № 09-1/2011-1479 от 18.07.2011, а также прямое указание на обязанность арендатора по расселению жильцов и сносу домов по адресу: <...>, имеющееся в договоре аренды от 11.09.2006 № 7, актах по расселению и проектной организации, суд считает доказанным то, что снос жилых домов по адресу: <...>, был произведен арендатором земельного участка.

Дом с адресом ул. П.Алексеева, 13 восьми квартирный.

ООО «Аскот», действуя во исполнение своих обязательств по договору аренды земельного участка, предоставило жильцам 5 квартир, проживающим по договорам социального найма, жилые помещения по иным адресам, и выкупило 3 квартиры у собственников жилых помещений.

Уже после расселения и сноса, ООО «Аскот» передало все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой». Таким образом, ответчик не производил снос спорного дома, истец как арендатор по договору аренды от 11.09.2006 № 7 произвел снос жилых домов по адресу: <...>, что не оспаривается сторонами.

При этом, при передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «СахаИнжСтрой» не воспользовалось своим правом на предъявление своевременно возмещения за спорные квартиры.

Также истцом не представлено каких либо доказательств, подтверждающих факт получения возмещения за снос домов именно ответчиком.

Кроме того, из содержания договора № 259 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.08.2011 не следует обязанность по возмещению ответчиком истцу его расходов на снос спорных домов.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

ООО «Аскот» действовало по собственной воле на свой страх и риск исключительно в своем имущественном интересе с целью последующего получения прибыли. Истец преследовал материальный интерес, выражавшийся в обеспечении возможности осуществлять строительство многоквартирного жилого дома с соцкультбытом на земельном участке кадастровым номером 14:36:1050022:0189, что было

бы невозможным в случае сохранения на указанном участке объектов капитального строительства.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 17.02.2015 N 418- О указал на то, что в соответствии с формулировкой пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом при предъявлении иска конкурсным управляющим от имени ООО «Аскот» срок исковой давности следует исчислять с того момента, когда о нарушенном праве стало известно самому должнику, а не конкурсному управляющему. Введение в отношении истца процедуры конкурсного производства не может служить основанием для изменения начального момента течения срока исковой давности, поскольку предъявление иска конкурсным управляющим не изменяет общего порядка исчисления срока исковой давности.

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) наделяет внешнего и конкурсного управляющих правом на обращение в суд с исками, связанными с недействительностью сделок должника по специальным основаниям, предусмотренным этим законом. В таких случаях по общему правилу срок исковой давности исчисляется с момента, когда первый из этих управляющих узнал или должен был узнать о наличии предусмотренных

законодательством о несостоятельности особых оснований для оспаривания сделки. Между тем, заявленное требование к названным случаям не относится.

В силу пункта 1 статьи 129 Закона о банкротстве с момента назначения конкурсного управляющего, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. При предъявлении иска о взыскании неосновательного обогащения, или как в рассматриваемом деле, выкупной цены жилых помещений, конкурсный управляющий заменяет органы управления должника и реализует права общества на защиту нарушенного права по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Таким образом, Закон о банкротстве прямо указывает, что субъектом является именно должник, в связи с чем, подавая иски от имени юридического лица, конкурсный управляющий должен руководствоваться общими требования, в том числе и о сроках исковой давности, установленными для субъектов гражданского оборота, в случае если иные сроки не установлены законодательством. Назначение конкурсного управляющего само по себе не прерывает, не возобновляет течения срока исковой давности, не изменяет общего порядка исчисления срока исковой давности.

С учетом того, что ООО «Аскот» заключало договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, предусматривающий снос жилых домов, находящихся на земельном участке, о возможном нарушении своих прав должно было узнать не позднее сентября 2012 года. 30.08.2012 было выдано разрешение на строительство № RU 14301000-110-12 выше нулевого цикла, что означает, что двухэтажный дом по адресу: <...>, уже снесен.

Исковое заявление ООО «Аскот» обратилось в суд с иском 09.01.2019, то есть с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно пункту 15 Постановления № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований подлежит взысканию с ООО «Аскот» в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 51 266 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аскот" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину 51 266 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А. Ю. Аринчёхина