Решение от 20 декабря 2018 г. по делу № А33-26397/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


20 декабря 2018 года


Дело № А33-26397/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 14.12.2018.

В полном объёме решение изготовлено 20.12.2018.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иск администрации города Кодинска Красноярского края(ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Кодинск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехпром» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Кодинск),

с привлечением к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление имущественных отношений администрации Кежемского района(ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Кодинск),

о взыскании долга по договору аренды, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

администрация г. Кодинска Красноярского края (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехпром» (далее – ООО «Агротехпром», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.05.2014 № 51 в размере394 434,36 руб., пени в размере 187 474,45 руб.

Определением от 16.10.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 06.11.2018, к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений администрации Кежемского района (далее - Управление, третье лицо).

В предварительном судебном заседании, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 13.11.2018 судебное разбирательство отложено на 14.12.2018.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом путем направления копий определений и размещения текста определений на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором Управление указало на то, что не имеет каких-либо дополнительных требований и возражений по существу заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

06.05.2014 между муниципальным образованием Кежемский район в лице Управления (арендодатель) и ООО «Агротехпром» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 51 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:20:0825001:500, расположенный по адресу: Красноярский край, Кежемский район, вблизи г. Кодинска, комзона, для строительства производственной базы, общей площадью 24 000 кв.м.

Срок договора аренды – 05.05.2014 по 05.04.2015 (пункт 2.1 договора); условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления администрации Кежемского района от 05.05.2014 № 484-п о предоставлении обществу земельного участка (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет35 277,88 руб. за период с 05.05.2014 по 31.12.2014. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору (пункт 3.4 договора). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 6.5 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующее законодательство, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенных платежей.

В силу пункта 8.2 договора, настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Уведомлением от 01.09.2015 исх. № 03-13-1187 истец уведомил ответчика о прекращении срока действия договора в связи с истечением срока его действия.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, земельный участок возвращен арендатором арендодателю 28.05.2018.

Истец направил ответчику претензию от 31.05.2018 исх. № 03-02-977 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по состоянию на 28.05.2018 и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 394 434,36 руб. за период с 01.10.2015 по 30.06.2018, пени в размере 187 474,45 руб. за период с 11.10.2015 по 30.06.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 06.05.2014 № 51 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом в случае прекращения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 05.05.2014 по 05.04.2015. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления администрации Кежемского района от 05.05.2014 № 484-п о предоставлении обществу земельного участка (пункт 2.2 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, земельный участок возвращен арендатором арендодателю 28.05.2018.

Истцом предъявлено требование о взыскании долга по арендной плате в размере 394 434,36 руб. за период с 01.10.2015 по 30.06.2018.

Вместе с тем, учитывая, что земельный участок возвращен арендодателю 28.05.2018, истец неверно определило конечную дату начисления арендной платы до 30.06.2018. Следовательно, арендная плата подлежит начислению по 28.05.2018.

По расчету суда за период с 01.04.2018 по 28.05.2018 (2 квартал 2018 года, с учетом даты фактического возврата земельного участка) арендная плата составляет 24 289,63 руб. Общий размер задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 28.05.2018 составляет 380 614,39 руб., а не 394 434,36 руб.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 28.05.2018 на общую сумму380 614,39 руб., требования истца о взыскании долга в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от размера неоплаченной арендной платы.

Истец начислил ответчику неустойку за общий период с 11.10.2015 по 28.05.2018 в размере 187 474,45 руб.

Поскольку истцом неверно определена сумма задолженности за 2 квартал 2018 года, на которую подлежит начисление неустойка, расчет истца является неверным.

По расчету суда неустойка за нарушение срока оплаты арендных платежей за 2 квартал 2018 года составит 1 165,90 руб., а не 1 829,26 руб. С учетом этого общий размер неустойки составляет 186 811,09 руб.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты ответчиком денежных средств в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично в общей сумме 186 811,09 руб.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 380 614 руб. 39 коп. долга, 186 811 руб. 09 коп. пени.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агротехпром» в пользу Администрации города Кодинск 380 614 руб. 39 коп. долга, 186 811 руб. 09 коп. пени, в доход федерального бюджета 14 273 руб. 51 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

И.В. Шишкина