Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А81-11886/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11886/2023
г. Салехард
02 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановым С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании 655 483 рубля 85 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Газпромнефть-Центр»,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности № 5 от 12.10.2023;

от ответчика посредством веб-конференции - представитель ФИО3 по доверенности № 89АА1393176 от 06.09.2023.

установил:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 655 483 рубля 85 копеек, в том числе 628 651 рублей 83 копейки задолженность по договору аренды земельного участка № 206/16 от 01.07.2016 за период с 19.04.2023 по 30.09.2023, 26 832 рубля 02 копейки неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.07.2023 по 16.11.2023.

От ответчика представлено ходатайство (вх.№16978), согласно которому просит отложить судебное разбирательство для проведения переговоров с целью заключения мирового соглашения.

От третьего лица представлен отзыв на исковое заявление (вх.№17316).

Определением от 04.03.2024 судебное заседание отложено на 16.04.2024.

Третье лицо, извещенное о времени и месте слушания дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания на более позднюю дату для утверждения мирового соглашения.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец не намерен подписывать мировое соглашение с ответчиком, так как ответчик длительное время уклоняется от оплаты задолженности, также у ответчика не погашена задолженность за 4 квартал 2023 года и 1 квартал 2024 года.

Учитывая то, что мировое соглашение сторонами не достигнуто, предложение ответчика отклонено истцом, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией муниципального образования г. Салехард (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Газпромнефть - Центр» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для размещения здания, строения, сооружения № 206/16 от 01.07.2016 (далее - договор аренды), по условиям которого открытому акционерному обществу «Газпромнефть-Центр» предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:08:040201:37, площадью 3852 кв.м., сроком с 21.12.2015 по 30.11.2064, для размещения автозаправочной станции на 5 колонок расположенной по адресу: ЯНАО, г. Салехард, район Аэропорта.

17 ноября 2021 года между обществом с ограниченной ответственностью «Газпромнефть -Центр» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - ответчик, новый арендатор) заключен договор № ГНЦ-21/01600/02167/Д о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору № 206/16 от 01.07.2016.

Договор № ГНЦ-21/01600/02167/Д зарегистрирован в ЕГРН о чем свидетельствует запись 89:08:040201:37-89/025/2023-2 от 19.04.2023.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № ГНЦ-21/01600/02167/Д новый арендатор принимает все права и обязанности по договору № 206/16 от 01.07.2016.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды подписание акта приема-передачи земельного участка не требуется.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

Пунктом 3.3 договора аренды установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за четвёртый квартал - не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала (пункт 3.3.1 договора).

Из пояснений истца следует, что обязательства по внесению арендной платы по договору №206/16 от 01.07.2016 ответчиком надлежащим образом не исполнялись. Не внесена в полной мере арендная плата в течение периода пользования земельным участком, в результате чего образовалась задолженность за период с 19.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 628 651 рублей 83 копейки.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 137 от 03.10.2023 с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени за просрочку внесения арендных платежей.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд руководствуется следующим.

Правоотношения сторон квалифицированы судом как обязательства аренды, правовое регулирование которых осуществляется общими положениями раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (об обязательствах и их исполнении), нормами параграфов 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно расчету истца, задолженность за пользование участком за период с 19.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 628 651 рублей 83 копейки.

Расчет судом проверен и признан арифметически верными и соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик возражений по существу заявленных требований и доказательства погашения задолженности не представил (статьи 9, 65, 70 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика долга по уплате арендных платежей в сумме 628 651 рублей 83 копейки подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по уплате арендных платежей за период с 11.07.2023 по 16.11.2023 в размере 26 832 рубля 02 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ключевой Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик факт просрочки внесения арендных платежей в заявленный в иске период не оспорил, возражений против расчета истца не заявил, контррасчет неустойки не представил (ст. 9, 65, 70 АПК РФ).

Расчет истца проверен судом и принят.

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме 26 832 рубля 02 копейки.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 628 651 рубль 83 копейки задолженности по договору аренды земельного участка № 206/16 от 01.07.2016 за период с 19.04.2023 по 30.09.2023, 26 832 рубля 02 копейки неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.07.2023 по 16.11.2023. Всего взыскать 655 483 рубля 85 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 310 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.


Судья

М.А. Санджиев