Решение от 25 февраля 2022 г. по делу № А82-9164/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9164/2021
г. Ярославль
25 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лаборатория сложной коррекции зрения "Алькор" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Государственное казенное учреждение Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1313058 руб.,


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 14.02.2022 (с использованием веб-конференции);

третье лицо – не явился;



установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее – Департамент, истец) обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лаборатория сложной коррекции зрения "Алькор" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1313058,00 руб., в т.ч. 874853 руб. за право пользования нежилыми помещениями, общей площадью 63,7 кв.м., расположенными на 1 этаже за период с 01.06.2016 по 01.11.2019, 438205 руб. за право пользования нежилыми помещениями, общей площадью 299,2 кв.м., расположенными на 1 и 2 этаже за период с 01.01.2016 по 31.05.2016.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, сообщил, что помещения площадью 63,7 кв.м. возвращены Департаменту 15.05.2017, заявил о пропуске срока исковой давности.

Государственное казенное учреждение Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, в письменном отзыве сообщило, что считает требования Департамента обоснованными и подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

05.12.1996 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и Товариществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор» был заключен договор №4635-Г аренды нежилого помещения: нежилое помещение, обшей площадью 222,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для использования под медицинский кабинет, мастерскую по производству очковой оптики.

Срок действия договора с 07.12.1996 по 31.12.1999.

Впоследствии между сторонами данного договора было заключено шесть дополнительных протоколов и семь дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемыми частями договора №4635-Г аренды нежилого помещения. Дополнительным протоколом №4 от 30.12.1998 внесены изменения в договор в части наименования арендатора с ТОО «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор» на ООО «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор». Дополнительным протоколом №5 от 01.12.1999 установлен срок действия договора №4635-Г аренды нежилого, помещения с 07.12.1996 по 31.12.2002. Дополнительным соглашением №1 от 23.04.2002 установлен срок действия договора №4635-Г аренды нежилого помещения с 07.12.1996 по 31.12.2012. Дополнительным соглашением №7 от 10.12.2012 установлен срок действия договора №4635-Г аренды нежилого помещения с 07.12.1996 по 30.06.2015, в соответствии с данным соглашением составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 10.12.2012, согласно которому комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля сдает, а ООО «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор» принимает во временное пользование недвижимое имущество - помещения, общей площадью 299,2 кв.м., этаж 1,2 ( в том числе номера на поэтажном плане №№ 3,18,19,21,22,42 (1 этаж), №№ 9,12-15,33,34 (2 этаж), часть помещений совместного пользования №№ 1,2,20,23 (1 этаж), №№1,6-8,17-19 (2 этаж).

На основании решения муниципалитета города Ярославля шестого созыва от 19.11.2015 №616 «Об утверждении Перечня имущества, предлагаемого к передаче из муниципальной собственности города Ярославля в собственность Ярославской области», в соответствии с распоряжением департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 25.12.2015 № 3232-р «О передаче имущества города Ярославля в собственность Ярославской области» нежилое помещение, общей площадью 477,1 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1-3, 18-23, 42 (1 этаж), 1-19, 32-34 (2 этаж), кадастровый номер 76-76-20/016/2010-155, расположенное в здании по адресу: <...>, принято из собственности города Ярославля в собственность Ярославской области и включено в состав казны Ярославской области. Право собственности области зарегистрировано в установленном законом порядке 09.02.2016.

Распоряжением департамента от 29.02.2016 №207-р «О закреплении имущества Ярославской области на праве оперативного управления за ГКУ ЯО «УСЭАЗ» нежилое помещение, общей площадью 477,1 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1-3, 18-23, 42 (1 этаж), 1-19, 32-34 (2 этаж), кадастровый номер 76-76-20/016/2010-155, расположенное в здании по адресу: <...>, закреплено на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением Ярославской области «Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.02.2016 по делу №А82-13330/2015 с ООО «Лаборатория «Сложной коррекции зрения «Алькор» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля взыскано 723 392,08 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.07.2015, 65000 руб. пени, 5020,67 руб. процентов, ООО «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор» выселено из нежилых помещений площадью 229,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Ярославль, Красный съезд, д.8.

На основании решения суда по делу №А82-13330/2015 19.04.2016 года Арбитражным судом Ярославской области выдан исполнительный лист серия ФС №007480149, предмет исполнения: выселение ООО «Лаборатория сложной коррекции зрения «Алькор».

Нежилыми помещениями, общей площадью 299, 2 кв.м., расположенными на 1 и 2 этаже по адресу: г. Ярославль, Красный съезд, д.8, ответчик пользовался по 31.05.2016, после указанного периода во владении ответчика остались нежилые помещения, площадью 63,7 кв.м., в т.ч. нежилые помещения 1 этажа №№3,22 площадью 34,1 кв.м., часть нежилых помещений общего пользования 1 этажа №№1,2,20,23, площадью 29,6 кв.м., что сторонами не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области от 15.05.2017, Общество возвратило Департаменту нежилые помещения 1 этажа номера на поэтажном плане 3,22 площадью 34,1 кв.м., часть нежилых помещений общего пользования 1 этажа №№1,2,20,23, площадью 29,6 кв.м. из общей площади помещений 132,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: г.Ярославль, Красный съезд, д.8.

Исполнительный лист, выданный по делу №А82-13330/2015, предъявлен в службу судебных приставов 06.05.2019.

16.08.2019 судебный пристав исполнитель в рамках исполнительного производства осуществил выход по адресу: Красный съезд, д.8 и установил, что деятельность в помещениях не ведется.

Истец указывает, что в период с 01.01.2016 по 01.11.2019 ответчик пользовался помещениями без внесения платы, в связи с чем им начислена плата за фактическое пользование помещениями согласно размеру, установленному отчетом №2809/2019 от 30.10.2019 об оценке итоговая рыночная стоимость арендной платы за право пользования нежилыми помещениями, общей площадью 299,2 кв.м., расположенными на 1 и 2 этаже за период с 01.01.2016 по 31.05.2016г. – в сумме 438 205,00 руб., и отчетом №2809/2019 от 30.10.2019 об оценке итоговая рыночная стоимость арендной платы за право пользования нежилыми помещениями, общей площадью 63,7 кв.м., расположенными на 1 этаже за период с 01.06.2016 по 01.11.2019 – в сумме 874 853,00 руб.

Поскольку в добровольном порядке Общество задолженность не погасило, Департамент обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статей 309 - 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Договор аренды №4635-Г от 05.12.1996 года прекратил свое действие 30.06.2015, по истечении указанного срока Общество продолжило пользоваться помещениями.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма №66).

Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного его Президиумом 26.12.2018 (абзац 11), в котором, кроме того, обозначено, что требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Право собственности Департамента на спорные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке 09.02.2016.

Департамент обратился с иском 09.06.2021, т.о. начало течения срока исковой давности, с учетом 30-дневного приостановления на соблюдение сторонами досудебного порядка урегулирования спора, следует считать с 09.05.2018.

Истцом заявлены требования о взыскании 438205 руб. за право пользования нежилыми помещениями, общей площадью 299,2 кв.м., за период с 01.01.2016 по 31.05.2016, т.е. за пределами срока исковой давности.

В силу положений статьи 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается в момент возврата помещений арендодателю.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. На основании части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств (часть 6 статьи 71 АПК РФ).

Представленное Департаментом письмо от 28.05.2019 за подписью директора Общества ФИО3 в силу части 6 статьи 71 АПК РФ не подтверждает факт пользования ответчиком помещения до 11.05.2019, поскольку представлена лишь копия указанного документа. Иных доказательств, подтверждающих пользование Обществом имуществом в период с 16.05.2017 по 01.11.2019, истцом не представлено, в ходе исполнительного производства, возбужденного лишь в мае 2019 установлено, что в спорных помещениях, хозяйственная деятельность не ведется.

Обществом представлен акт возврата помещений от 15.05.2017 за подписью и печатью заместителя директора Департамента ФИО4

Доводы Департамента о том, что ФИО4 с 15.05.2017 находился в ежегодном отпуске с последующем увольнением и не мог подписывать акт судом отклонены как несостоятельные в силу следующего.

В соответствии со статьей 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

Нахождение ФИО4 в очередном ежегодном оплачиваемом отпуске не прекращает его полномочий как заместителя директора Департамента. Доказательства ограничения его полномочий в период нахождения в отпуске истцом не представлены.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что помещения возвращены Департаменту 15.05.2017, обязательства по внесению платы за пользование нежилыми помещениями, площадью 63,7 кв.м. прекратились, требование о взыскании платы за период с 16.05.2017 по 01.11.2019 заявлено истцом необоснованно.

Требование о взыскании платы за пользование нежилыми помещениями, площадью 63,7 кв.м. за период с 01.06.2016 по 15.05.2017 заявлены за пределами срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

С учетом вышеизложенного, требование Департамента о взыскании платы за пользование помещениями за период с 01.01.2016 по 15.05.2017 удовлетворению не подлежит ввиду пропуска срока исковой давности, а требование о взыскании платы за период с 16.05.2017 по 01.11.2019 удовлетворению не подлежит как заявленное необоснованно.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова