Решение от 18 июня 2025 г. по делу № А04-2424/2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***> http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-2424/2025
г. Благовещенск
19 июня 2025 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 19.06.2025. Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза, при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Е.И. Небытовой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива "Новогеоргиевский" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Шимановского муниципального округа Амурской области

(ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности

третьи лица: министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>); территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в заседании (до перерыва): от истца: ФИО1 – дов. от 13.02.2025 сроком на 1 год, паспорт, диплом

В заседание не явились: ответчик: увед. ст.ст. 121-123 АПК РФ Минимущество области: увед. ст.ст. 121-123 АПК РФ

ТУ Росимущество в Амурской: увед. ст.ст. 121-123 АПК РФ В заседание после перерыва: лица, участвующие в деле, не явились

установил:

В судебном заседании 02.06.2025 судом объявлялся перерыв до 04.06.2025 дро 09 час. 45 мин., информация о перерыве размещалась в Картотеке арбитражных дел.

в Арбитражный суд Амурской области обратился сельскохозяйственный производственный кооператив "Новогеоргиевский" (далее – истец) с исковым заявлением к администрации Шимановского муниципального округа Амурской области (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: зерносклад с кадастровым номером 28:27:000000:850, расположенный по адресу: Амурская область. Шимановский район, с. Свободный Труд, инвентарный № 268/2, площадью 1 018 кв.м., 1976 года постройки, число этажей 1.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»

(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Заявленные требования обоснованы тем, что СПК «Новогеоргиевский» с 2001 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорым объектом недвижимого имущества, несет расходы по содержанию вышеуказанного имущества, не являясь при этом его собственником. Доказательством такого владения являются инвентарные описи учета основных средств СПК «Новогеоргиевский».

В заседание 12.05.2025 от истца поступили дополнительные документы.

В заседание 04.06.2025 от истца поступили дополнительные документы, судом документы приобщены к материалам дела.

Администрация Шимановского округа в представленном в заседание 12.05.2025 отзыве против заявленных требований СПК «Новогеоргиевский» не возражает, просит рассмотреть исковое заявление СПК «Новогеоргиевский» о признании права собственности без ее участия.

Третьи лица отзывов на иск не представили.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством, так возможность предъявления требования о признании права как способа защиты нарушенного права предусмотрена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Как следует из пояснений истца и материалов дела, согласно Выписке из протокола общего собрания членов кооператива СПК «Новогеоргиевский» от 17.05.2001 г. принято решение о создании сельскохозяйственного производственного кооператива «Новогеоргиевский» в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности, разработан Устав кооператива, утвержден список членов и согласован вопрос об имуществе, которым постановлено переданное имущество в счет паевых взносов пайщиков

от СПК «Георгиевский» в сумме 3 450 000 рублей и оборотные средства в сумме 3 26000 рублей во вновь созданный кооператив «Новогеоргиевский» принять и поставить на баланс.

В соответствии с Постановлением главы Администрации Шимановского района № 135 от 28.05.2001 г. произведена регистрация СПК «Новогеоргиевский».

Факт передачи имущества в СПК «Новогеоргиевский», на момент его создания, подтверждается актом передачи имущества (основных и оборотных средств), в состав которого, в том числе вошло недвижимое имущество: склад под зерно. Указанное имущество поставлено истцом на кадастровый учет 04.09.2019, кадастровый номер 28:27:000000:850.

Земельный участок с кадастровым номером 28:27:010902:1, функционально обеспечивающий расположение данного объекта недвижимости, находится у СПК «Новогеоргиевский» на праве аренды, предоставлен Комитетом администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района, о чем свидетельствуют договоры аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 60 от 01.01.2007 (срок аренды с 01.01.2007 по 30.12.2007), № 754 от 09.06.2011 (срок аренды с 01.01.2011 по 30.12.2011); № 661 от 25.05.2012 (срок аренды 01.01.2012 по 30.12.2012); № 215 от 09.04.2013 (срок аренды 01.01.2013 по 30.12.2013); № 257 от 18.03.2014 (срок аренды 01.01.2014 по 30.12.2014); № 669 от 01.06.2015 (срок аренды 01.01.2015 по 30.12.2015); № 487 от 12.05.2016 (срок аренды 01.01.2016 по 30.12.2016); № 502 от 20.09.2019 (срок аренды 20.09.2019 по 19.09.2024).

Истцом в отношении спорного объекта недвижимости представлен технический паспорт, составленный Шимановским бюро технической инвентаризации, согласно которому площадь здания составляет - 1 018 кв.м., состоит из 1 этажа, имеет инвентарный номер 268/2, 1976 года постройки, снабжено электроосвещением.

Электроснабжение данного объекта обеспечено в рамках действующего договора энергоснабжения № ХХ07Э0000486 от 01.11.2020 г., приложением которого является ведомость потребления, отражающая наименование помещений, включая зерновой склад.

Со слов истца, с учетом ведения заявителем сельскохозяйственной деятельности, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРИП (основной вид деятельности: разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока, дополнительные - выращивание зерновых, зернобобовых культур и семян масличных культур и т.д.), здание зернового склада используется непосредственно по прямому назначению.

Данный факт также подтверждается расходами, понесенными истцом на ремонт зерносклада (проведен ремонт кровли, ворот, возведение ограждения с помощью стройматериалов), о чем свидетельствуют накладная № 11 от 13.06.2019, наряд № 17 от

13.06.2019, табель СПК «Новогеоргиевский».

Истец указывает, что поскольку СПК «Новогеоргиевский» с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом - зерносклад с кадастровым номером 28:27:000000:850, расположенным по адресу: Амурская область. Шимановский район, с. Свободный Труд, инвентарный № 268/2, площадью 1 018 кв.м., 1976 года постройки, число этажей 1, постольку имеются основания для признания права собственности на спорный объект в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других

вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Доказательств наличия притязаний иных лиц на спорное имущество в материалы дела не представлено.

Истец длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, начиная с 2001 года и по настоящее время.

В этой связи суд, принимая во внимание совокупность представленных в дело доказательств, приходит к выводу о том, что истцом доказано наличие совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения его исковых требований и признании за СПК «Новогеоргиевский» в силу приобретательной давности права собственности на объект: зерносклад с кадастровым номером 28:27:000000:850, расположенный по адресу:

Амурская область. Шимановский район, с. Свободный Труд, инвентарный № 268/2, площадью 1 018 кв.м., 1976 года постройки, число этажей 1.

Кроме того, суд полагает, что отказ в удовлетворении настоящего иска может повлечь неопределенность в праве на спорное имущество, в результате чего данное имущество фактически исключается из гражданского оборота.

На основании изложенного, с учетом отсутствия у суда доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях со стороны иных лиц на спорные объекты недвижимости, суд считает заявленные требования о признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по делу составляет 50 000 руб., которая была уплачена истцом при обращении с иском (чек по операции от 23.12.2024), расходы по оплате которой подлежат отнесению на истца на основании его заявления и с учетом характера заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива "Новогеоргиевский" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Шимановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Новогеоргиевский" (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности в силу приобретательной давности на объект - зерносклад с кадастровым номером 28:27:000000:850, расположенный по адресу: Амурская область. Шимановский район, с. Свободный Труд, инвентарный № 268/2, площадью 1 018 кв.м., 1976 года постройки, число этажей 1.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Н.С.Заноза