Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А55-36237/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

27 мая 2021 года

Дело №

А55-36237/2020

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Алиевой К.Р.,

рассмотрев в судебном заседании 13 мая 2021 года, 20 мая 2021 года дело по иску Департамента градостроительства городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Нептун-С»

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 30.12.2020, диплом,

от ответчика – Темир – ФИО3, доверенность 15.06.2020, диплом,

Установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Нептун-С» о взыскании 329 143 руб. 06 коп., в том числе: 318 590 руб. 76 коп. - задолженность по договору №914 от 14.07.2014 за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, 10 552 руб. 30 коп. - пени.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик, исковые требования не признал, по доводам изложенных в отзыве.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.07.2014 между министерством строительства Самарской области и ООО Производственная фирма «Нептун-С» (далее - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 914, согласно которому арендатор принял земельный участок площадью 832 кв.м с кадастровым номером 63:01:0107002:560,расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, Набережная реки Самара, для строительства «информационного центра с индивидуальным обслуживанием клиентов». Срок действия договора установлен до 22.06.2019. Договор прошел государственную регистрацию 20.08.2014.

По истечении срока действия договора аренды арендатор продолжил использовать земельный участок в отсутствие возражения со стороны арендодателя, в связи с чем в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ срок действия договора был возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях.

Приказом Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области от 15.03.2018 №121 «О резервировании земель для государственных нужд Самарской области в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области Южная обводная дорога (от ул. Водников до Южного шоссе), расположенный в городском округе Самара» (далее - Приказ №121), земельный участок, который предоставлен в целях строительства, зарезервирован для государственных нужд и установлен запрет на осуществление застройки таких земельных участков. Однако ответчик не обратился за расторжением договора аренды, продолжил строительство объекта, и обратился по завершению строительства за выдачей разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2019 по делу №А55-19986/2019 признан незаконным отказ Главы городского округа Самара в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального объекта: Здание информационного центра, расположенного по адресу: <...> Самара, д. 159 Б.

23.07.2020 выдано разрешение № 63-301000-5-2020 на ввод в эксплуатацию капитального объекта: Здание информационного центра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0107002:560.

В соответствии с условиями договора (пункты 6.1, 4.4) арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Земельный участок, переданный по договору аренды ответчику, является земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, расположенным на территории городского округа Самара.

Договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ не по результатам торгов, соответственно, размер арендной платы является регулируемой ставкой, применяется порядок определения размера арендной платы, установленный Правительством Самарской области.

Однако в нарушение условий договора и ст. ст. 309, 310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не выполнил обязательство по оплате арендной платы за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в сумме 376 336 руб. 34 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию, требования которой последним исполнены не были.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и в виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено начисление пеней за несвоевременную уплату арендной платы в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по уплате пеней за период с 11.09.2019 по 30.06.2020 в сумме 18 605,08 руб.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представил отзыв, указал на то, что истцом неверно произведен расчет.

Истцом в материалы дела представлен технический расчет с учетом доводов ответчика изложенных в отзыве, из которого следует что задолженность составляет 329 143 руб. 06 коп., в том числе: 318 590 руб. 76 коп. - задолженность по договору №914 от 14.07.2014 за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, 10 552 руб. 30 коп. - пени.

Технический расчет судом проверен и признан правомерным.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 329 143 руб. 06 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Нептун-С» в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара 329 143 руб. 06 коп., в том числе: 318 590 руб. 76 коп. - задолженность по договору №914 от 14.07.2014 за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, 10 552 руб. 30 коп. - пени.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Нептун-С» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 9083 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1