Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А79-8488/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8488/2020
г. Чебоксары
05 июля 2021 года
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Лента", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428008, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Калинина д. 68 ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Рише", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Б.С. Маркова д. 8, корп. 3, кв. 88

о взыскании 3874175 руб. 05 коп. долга по арендной плате за период с июля по декабрь 2020 года, пени в сумме 210422 руб. 54 коп. за период с 01.07.2020 по 14.12.2020

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.07.2018 № 21 АА 1022662

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 30.07.2020

установил:

акционерное общество "Лента" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рише" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 27.06.2019 № 213/19-А(1) за июль, август 2020 года в размере 969624 руб. 29 коп., пени в сумме 37607 руб. 13 коп. за период с 01.07.2020 по 31.08.2020.

В рамках дела № А79-10171/2020 рассматривалось заявление акционерного общества "Лента" к обществу с ограниченной ответственностью "Рише" о взыскании арендной платы по договору аренды от 27.06.2019 № 213/19-А(1) в размере 2 904 460 руб. 72 коп. за период с сентября по декабрь 2020 года, пени в сумме 172 815 руб. 41 коп. за период с 01.09.2020 по 14.12.2020.

Определением суда по делу № А79-8488/2020 от 17.03.2021 дела № А79-8488/2020 и № А79-10171/2020 объединены в одно производство, присвоен делу № А79-8488/2020.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 3 874 175 руб. 05 коп. за период с июля по декабрь 2020 года, пени в сумме 210 422 руб. 54 коп. за период с 01.07.2020 по 14.12.2020. Пояснил, что ответчиком документально не доказан факт возврата арендуемого помещения истцу 13.08.2020, а довод ответчика а расторжении договора в указанную дату не основан на положениях договора аренды № 213/19-А(1) от 27.06.2019. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в отзывах, пояснил, что 31.03.2020 в адрес истца ответчик направил письмо № 30 о досрочном расторжении договора аренды № 213/19-А(1) от 27.06.2019, которое было получено истцом 09.04.2020 года, соответственно срок расторжения договора, предусмотренный п.8.5 договора наступал 06.10.2020, между тем истец своими конклюдентными действиями подтвердил расторжение договора ранее указанной даты.

Считает, что несмотря на отсутствие акта возврата помещения истцу, фактически ответчик освободил арендуемое помещение 13.08.2020, о чем ответчиком было снято видео, подтверждающее фактическое освобождение арендуемых площадей. Освобождение арендуемого помещения 13.08.2020 также подтверждено транспортными документами по перевозке имущества ответчика из арендуемого помещения, договором аренды ответчика с новым арендодателем. Также истец 11.08.2020 опубликовал объявление о сдаче спорных помещений в аренду на сайте «Авито».

Следовательно, ООО «РИШЕ» полагает сумму задолженности в следующем размере: за июль 2020 года – в размере 244092 руб., за август 2020 года – в размере 327927 руб. (726126 руб. / 31 день х 14 дней - с 01.08.2020по 14.08.2020), итого 572019 руб. С учетом суммы обеспечительного платежа, который засчитывается в счет последнего месяца аренды: 653520 руб. - 572019 руб. = 81501 руб. - остается задолженность АО «Лента» в пользу ООО «РИШЕ». Просит в иске отказать.

Выслушав участников дела, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

27.06.2019 между АО «Лента» (Арендодатель) и ООО «РИШЕ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 213/19-А(1) в редакции протокола разногласий от 17.07.2019 и протокола согласования разногласий от 29.07.2019, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема-передачи нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (здание Лентоткацкой, кирпичный пристрой литер Б, Б1).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за переданное в аренду Помещение состоит из арендного дохода (п. 4.2 Договора) и доли Арендатора в расходах Арендодателя по содержанию Помещения по адресу, указанному в п. 1.1. Договора (п. 4.3 Договора).

Пунктами 4.3 и 4.5 договора определены сроки внесения арендной платы (арендного дохода и доли Арендатора в расходах Арендодателя).

Согласно пункту 4.5 Договора арендный доход вносится Арендатором ежемесячно авансом до начала расчетного месяца.

Пунктом 4.9. стороны предусмотрели условие о том, что арендная плата по Договору вносится независимо от фактического пользования Помещением и начисление арендной или производится с даты подписания Акта приема-передачи нежилого помещения и до момента фактического возврата Помещения Арендодателю.

Арендатору была направлена претензия за № 41-01-08/558 от 11.08.2020 с целью оплаты имеющейся задолженности. Письмом № 145 от 24.08.2020 ответчик сообщил, что оплатит задолженность в полном объеме в ближайшее время. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика долга в размере 3 874 175 руб. 05 коп. по арендной плате за период с июля по декабрь 2020 года, пени в сумме 210 422 руб. 54 коп. за период с 01.07.2020 по 14.12.2020.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального Кодекса РФ суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заключив договор аренды, ответчик согласился с его условиями, следовательно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные этим договором.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом от 23.08.2019, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного объекта аренды.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 3.1 договора помещение передается арендатору на срок аренды, составляющий 60 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения.

В силу пункта 3.3 договора стороны установили, что действие договора распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами с момента подписания договора до момента государственной регистрации. До момента государственной регистрации данный договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 месяцев с даты подписания договора.

В случае если по истечении 11 месяцев договор аренды не будет зарегистрирован, срок действия договора автоматически пролонгируется на новый срок 11 месяцев на тех же условиях не менее 5 раз подряд.

Стороны указали суду, что государственная регистрация договора не осуществлялась.

Соответственно договор от 27.06.2019 действует до 27.05.2020, в дальнейшем – до 27.04.2021.

Согласно части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Частью 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ, то есть также с составлением соответствующего акта, документа о возврате арендодателю помещения.

Обозначенные нормы права согласуются с положениями договора аренды, заключенного сторонами и подписанного ответчиком в добровольном порядке.

Так, согласно пункту 2.5 договора передача помещения во временное владение и пользование, а также возврат помещения оформляется двусторонним актом приема-передачи помещения. Обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения. Дата и время подписания акта приема-передачи, а также возврата помещения, согласовывается сторонами путем направления письма по электронной почте. Уклонением от подписания акта признается не возврат подписанного оригинала акта с подписью и печатью получившей акт стороны.

В соответствии с пунктом 4.9 арендная плата по настоящему договору вносится независимо от фактического пользования помещением. Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи помещения и до момента фактического возврата помещения арендодателю.

В соответствии с пунктом 5.5.12 договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 180 календарных дней о предстоящем освобождении площади как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения в первоначальном состоянии и с учетом нормального износа и с учетом произведенного арендодателем текущего ремонта.

Согласно пункту 5.5.13 арендатор обязан при несвоевременном возврате помещения в связи с истечением срока аренды или расторжении договора, внести арендную плату за все время просрочки до даты фактического возврата.

Пунктом 5.5.26 договора установлена обязанность арендатора об освобождении помещения в пределах двадцати дней с момента расторжения/прекращения договора по любым основаниям, освободить помещение от принадлежащего арендатору имущества и оборудования и передать помещение арендодателю по акту в чистом, исправном виде и состоянии, по акту приема-передачи помещения.

Порядок изменения, расторжения договора предусмотрен положениями раздела 8 договора.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено расторжение договора по взаимному соглашению сторон, так и по требованию одной из сторон.

Право арендодателя (истца) на расторжение договора в одностороннем порядке без обращения в суд предусмотрено в пункте 8.3 договора.

В рассматриваемом деле указанное право арендодатель (истец) не реализовал, действия по расторжению договора в исковой период не предпринимал.

Право арендатора (ответчика) на расторжение договора оговорено в пункте 8.5 договора и предусмотрен соответствующий порядок его расторжения, а именно арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор в срок не позднее, чем за 180 календарных дней до предполагаемого срока расторжения договора.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства возврата истцу арендуемого помещения в исковой период, акт либо иного документ о возврате помещения во исполнение пунктов 2.5, 3.1, 4.9, 5.5.12, 5.5.13, 5.5.26 подписанного ответчиком договора аренды, в материалы дела ответчиком не представлены.

Ответчик не представил в материалы дела соблюдения им положений статей 622, 655 Гражданского Кодекса РФ, а именно сдача помещений истцу по акту приема-сдачи.

Ответчик также не представил доказательства, подтверждающие уклонение истца от приемки помещений, как то: письменные обращения к истцу с актом о сдаче, назначение времени для приемки помещений в конкретную дату и приглашение истца для приемки, неисполнение истцом требований ответчика, сдача ключей, то есть доказательства совершения ответчиком действий, свидетельствующих, что 13.08.2020 им предпринимались реальные действия по сдаче помещений истцу, который уклонялся от их приема.

Не исполнены ответчиком положения пункта 2.5 договора аренды, а именно направления согласования с истцом по возврату помещения путем направления письма по электронной почте истцу.

При этом исходя из условий договора аренды и норм права документальный возврат помещения истцу должен подтверждаться арендатором (ответчиком).

Соответственно ответчик не доказал суду, что после 13.08.2020 он не продолжал занимать помещения в течение искового периода, поскольку документы о сдаче помещений по акту истцу не представил, доказательства уклонения истца от приемки помещений на определенные действия ответчика по их сдаче, не приложил.

Судом отмечается, что со стороны ответчика не было препятствий к документальной фиксации сдачи помещений 13.08.2020, в случае ее наличия. Данные действия по сдаче помещений (при их наличии) должны были документироваться не только истцом, но и ответчиком, как стороны договора аренды, исполняющей свои обязательства в силу статей 622, 655 Гражданского Кодекса РФ.

Уведомление ответчика о расторжении договора аренды по истечении 45 дней, указанное в письме № 30 от 31.03.2020, было отозвано ООО «РИШЕ» письмом № 60 от 30.04.2020, в котором ответчик сообщил истцу об аннулировании писем № 18 от 10.03.202 и № 30 от 31.03.2020 и гарантировал исполнение договора (оплату) в течение 75 дней обязательств, указанных в п. 3.5.1. Приложения № 3 к Договору аренды.

Тем самым ответчик подтвердил отказ от одностороннего расторжения договора аренды, указанный в письме № 30 от 31.03.2020.

Из письма № 60 от 30.04.2020 четко и понятно исходит желание ответчика о продолжении действия договора аренды. Во исполнение данного желания в дальнейшем в мае 2020 года ответчик проводил строительные работы в арендуемом помещении и вел хозяйственную деятельность, что им не отрицается, более того, ответчик указывает об аренде помещения вплоть до 13.08.2020, поскольку исходя из доводов ответчика в отзывах, он считает, что освободил помещение 13.08.2020.

Из содержания указанных писем ответчика следует, что предложения ответчика по изменению площади арендуемых помещений, об отсрочке арендной платы невозможно расценивать как желание ответчика о расторжении договора аренды.

Соответственно после 27.05.2020 договор был продлен сторонами еще на срок 11 месяцев, до 27.04.2021.

Следовательно, нельзя считать верным понимание ответчика об актуальности письма № 30 от 31.03.2020, выраженное ответчиком в письме № 200 от 07.10.2020. Более того, указанное письмо № 200 поступило истцу только 07.10.2020, то есть после срока очередного продления договора аренды 27.05.2020 в срок до 27.04.2021 исходя из условий пункта 3.3 договора.

Ссылка ответчика на фактическую сдачу помещения исходя из изученного судом видеоматериала от 13.08.2020, заключения ответчиком договора аренды с новым арендодателем, документы по вывозу имущества из помещения, судом отклоняются, как документально не подтверждающие факт сдачи помещения истцу 13.08.2020.

Наличие у ответчика иных договоров аренды с другими арендодателями не исключает возможность заключения обществом нескольких договоров аренды и не подтверждает обстоятельства документального возврата истцу спорного арендуемого помещения.

В качестве доказательств возврата ответчик указывает, что 13.08.2020 общество полностью освободило арендуемое помещение, что подтверждается видеозаписью арендуемого помещения, составленной ответчиком 13.08.2020.

Видеозапись арендуемого помещения составлена ответчиком в одностороннем порядке, истец (арендодатель) не приглашался ответчиком для участия в указанной видеозаписи для целей возврата помещения. Не исключен факт последующего занятия ответчиком арендуемых площадей после 13.08.2020 и после составления видеосъемки. Доказательства возврата истцу ключей от арендуемого помещения ответчиком не представлены. Доводы об арендуемом помещении как о режимном объекте ответчиком документально не подтверждены.

Ссылка ответчика на освобождение арендуемого помещения путем вывоза имущества, о чем представлены соответствующие документы на оказание транспортных услуг, не подтверждают факт возврата данного помещения из аренды арендодателю в установленном порядке.

Судом отмечается, что несмотря на представление ответчиком в дело обозначенных документов в обоснование своих доводов об освобождении помещения 13.08.2020, в материалы дела не представлен документ – акт о возврате ответчиком истцу арендуемого помещения, ответчиком вообще не предпринимались какие-либо попытки к его составлению, несмотря на условия договора аренды и нормы законодательства.

Ссылка ответчика на размещение истцом рекламного объявления на сайте в Интернет ресурсе на Авито 11.08.2020 о намерении сдать помещение в аренду, судом не принимается, так как ответчиком не представлены в дело доказательства заключения истцом договора аренды с иным арендатором в отношении спорного арендуемого помещения в исковой период с июля по декабрь 2020 года.

Также ответчик не представил доказательства соблюдения пункта 8.5 договора аренды – письменного уведомления арендатора о намерении расторгнуть договор аренды, направленное истцу в срок не позднее, чем за 180 календарных дней до предполагаемого срока расторжения договора, поскольку письмо № 30 от 31.03.2020 было в последующем отменено ответчиком, что также подтверждается вышеописанными действиями, исходя из которых ответчик после 31.03.2020 продолжил арендные отношения.

Следующим письмом, приложенным в материалы дела о прекращении со стороны ответчика договора аренды и свидетельствующем о его волеизъявлении о прекращении арендных отношений, в материалы дела приложено только письмо № 200 от 07.10.2020.

При этом истец исчисляет срок для начала исполнения пункта 8.5 - дату 04.08.2020, которая истекает 31.01.2021, расценивает для исчисления даты обращения - 04.08.2020, исходя из письма ответчика № 122, несмотря на то, что после указанного письма ответчик направляет истцу письмо № 145 от 24.08.2020 о намерении ответчика оплатить истцу арендую плату за июль, август 2020 года.

Учитывая положения договора аренды (пункт 8.5), извещения ответчика о расторжении договора, адресованное им истцу в письме от 04.08.2020 № 122, договор аренды считается расторгнутым 31.01.2020. В связи с чем обеспечительный платеж в размере 653520 руб., необходимо направить в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды, то есть за январь 2021 года, что и учтено истцом, долг по арендной плате начислен за период с июля по декабрь 2020 года.

Доказательства возврата истцу помещения до 31.01.2021, ответчик в материалы дела не представил.

Соответственно за период пользования помещением ответчик обязан оплачивать арендую плату на условиях договора аренды.

Ответчик не представил суду доказательства оплаты долга.

Проверив расчет долга, составленный истцом, суд считает его верным и взыскивает с ответчика в пользу истца долг в размере 3874175 руб. 05 коп. по арендной плате за период с июля по декабрь 2020 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.2.1 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных п. 3.1. Договора, Арендодатель имеет право начислить Арендатору неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив рассвет пени, суд считает его верным, размер пени соразмерными нарушенным обязательствам, контррасчет пени ответчик в материалы дела не представил и взыскивает пени в сумме 210422 руб. 54 коп. за период с 01.07.2020 по 14.12.2020, с учетом пункта 4.5 договора – начисления пени ежемесячно авансом до начала расчетного месяца.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме расходы по оплате государственной пошлине, понесенные истцом при подаче иска в суд, суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рише" в пользу акционерного общества "Лента" долг в размере 3 874 175 (Три миллиона восемьсот семьдесят четыре тысячи сто семьдесят пять) руб. 05 коп. по арендной плате за период с июля по декабрь 2020 года, пени в сумме 210 422 (Двести десять тысяч четыреста двадцать два) руб. 54 коп. за период с 01.07.2020 по 14.12.2020, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 43 423 (Сорок три тысячи четыреста двадцать три) руб.

Возвратить акционерному обществу "Лента" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 781 (Семь тысяч семьсот восемьдесят один) руб., уплаченную по платежному поручению № 98398 от 28.10.2020.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина