Решение от 13 мая 2024 г. по делу № А56-129488/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-129488/2023
14 мая 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

требование общества с ограниченной ответственностью «Балтимор»

требования Военной прокуратуры Ленинградского военного округа Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного казенного учреждения «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны об истребовании имущества из незаконного владения,

к участию в деле привлечены: 2001 отделение морской инженерной службы.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 06.05.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Балтимор» (далее – ООО «Балтимор») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - Учреждение), в котором просило:

-признать право пользования земельным участком с кадастровым номером 78:40:2054104:4 и общей площадью 77 932 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок) на основании договоров аренды: № 141/3/2/АИ-51 от 21.08.2015; № 564 от

29.12.2005; № 565 от 29.12.2005; № 566 от 29.12.2005; № 567 от 29.12.2005; № 568 от 29.12.2005; № 569 от 29.12.2005 и № 570 от 29.12.2005,

-обязать Учреждение не чинить Обществу препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 78:40:2054104:4 и общей площадью 77 932 кв.м. категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок).

Одновременно с исковым требованием ООО «Балтимор», рассматриваются требования Учреждения об истребовании у ООО «Балтимор» из незаконного владения:

-земельного участка с кадастровым номером 78:40:2054104:4 площадью 33 590 кв.м. расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...>

-гидротехнического сооружения № 24 площадью 522 кв.м. с кадастровым номером 78:40:2054104:1172 расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> лит.М,

-гидротехнического сооружения № 26 площадью 496,6 кв.м. с кадастровым номером 78:40:2054104:1171 расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> лит.Л,

-проходной площадью 90,2 кв.м. с кадастровым номером 78:40:2054104:1015 расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> лит.Р.

об обязании ООО «Балтимор» освободить:

-земельный участок с кадастровым номером 78:40:2054104:4 площадью 33 590 кв.м. расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...>

-гидротехническое сооружение № 24 площадью 522 кв.м. с кадастровым номером 78:40:2054104:1172 расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> лит.М,

-гидротехническое сооружение № 26 площадью 496,6 кв.м. с кадастровым номером 78:40:2054104:1171 расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> лит.Л,

-проходную площадью 90,2 кв.м. с кадастровым номером 78:40:2054104:1015 расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> лит.Р.

И требование Военной прокуратуры Ленинградского военного округа, Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны и Министерство обороны Российской Федерации об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Балтимор»:

-земельного участка с кадастровым номером 78:4:2054104:4, площадью 73 962 кв.м. и размещенных на его части площадью 33 590 кв.м. объектов капитального строительства с кадастровыми номерами:

-78:40:2054104:1015 - проходная, площадью застройки 53 кв.м.; -78:40:2054104:1172 - ГТС № 24, площадью 522 кв.м.; -78:40:2054104:1171 - ГТС № 26, площадью 496,6 кв.м.

Определением арбитражного суда от 10.04.2024, вынесенным по делу А5614776/2024, были объединены в одно производство, с присвоением делу номера А56129488/2023, дела А56-129488/2023 и А56-17476/2024; в рамках дела А56-17476/2024 было принято к производству требование Военной прокуратуры Ленинградского военного округа, Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны и

Министерство обороны Российской Федерации об истребовании из чужого незаконного

владения ООО «Балтимор»:

-земельного участка с кадастровым номером 78:4:2054104:4, площадью 73 962 кв.м.

и размещенных на его части площадью 33 590 кв.м. объектов капитального строительства

с кадастровыми номерами: -78:40:2054104:1015 - проходная, площадью застройки 53 кв.м.; -78:40:2054104:1172 - ГТС № 24, площадью 522 кв.м.; -78:40:2054104:1171 - ГТС № 26, площадью 496,6 кв.м.

К участию в рассмотрении дела деле привлечены: - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, -2001 отделение морской инженерной службы.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ООО «Балтимор» исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители иных участников дела, уведомленных надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, возражали против удовлетворения требований ООО «Балтимор», настаивали на истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, собственником земельного участка с кадастровым номером 78:40:2054104:4 площадью 73 962 кв.м, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, <...>, лит. А является Российская Федерация, что подтверждается сведениями, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости запись № 78-78-01/0331/2006-408 от 28.06.2006.

Указанный земельный участок передан Учреждению на основании приказа директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от 13.12.2018 № 3109.

На земельном участке с кадастровым номером 78:40:2054104:4 размещен 21 объект недвижимости, 10 из которых являются гидротехническими сооружениями.

Приказами Министра обороны Российской Федерации от 15.12.2011 № 2515, от 15.08.2016 № 1586 и № 1587ГТС № 20, № 24, № 26, берегоукрепление западного мола, причал № 21, трансформаторная подстанция, нежилое здание, 4 склада, проходная и штаб-управление закреплены на праве оперативного управления за Учреждением.

ООО «Балтимор» на условиях заключенных договоров аренды от 21.08.2015г. № 141/3/2/АИ-51; от 29.12.2005г. № 564; от 29.12.2005г. № 565; от 29.12.2005г. № 566; от 29.12.2005г. № 567; от 29.12.2005г. № 568; от 29.12.2005г. № 569; от 29.12.2005г. № 570, были переданы объекты недвижимости для использования под погрузку, разгрузку и стоянку судов, а именно:

- нежилое здание кадастровый номер 78:40:2054104:1011, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, на основании Договора аренды № 141/3/2/АИ-51 от 21.08.2015 года;

- гидротехническое сооружение № 29, площадь застройки 6875 кв.м., кадастровый номер 78:40:2054104:1167, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.З, на основании Договора аренды № 564 от 29.12.2005 года;

- гидротехническое сооружение № 27, площадь застройки 2585 кв.м., кадастровый номер 78:40:2054104:1165, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.Е, на основании Договора аренды № 565 от 29.12.2005 года;

- гидротехническое сооружение № 30, площадь застройки 3750 кв.м., кадастровый номер 78:40:2054104:1168, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.И, на основании Договора аренды № 566 от 29.12.2005 года;

- гидротехническое сооружение № 23, площадь застройки 1400 кв.м., кадастровый номер 78:40:2054104:1169, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.К, на основании Договора аренды № 567 от 29.12.2005 года;

- гидротехническое сооружение № 25, площадь застройки 3560 кв.м., кадастровый номер 78:40:2054104:1163, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.Б, на основании Договора аренды № 568 от 29.12.2005 года;

- гидротехническое сооружение № 28, площадь застройки 4465 кв.м., кадастровый номер 78:40:2054104:1166, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.Ж, на основании Договора аренды № 569 от 29.12.2005 года;

- гидротехническое сооружение № 22, площадь застройки 1400 кв.м., кадастровый номер 78:40:2054104:1164, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.Д, на основании Договора аренды № 570 от 29.12.2005 года.

Впоследствии, в соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от 09.02.2016 № 149 ГТС №№ 22, 23, 25, 27, 28, 29, 30 и 1 нежилое здание площадью 1010,2 кв.м. закреплено на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением "Управление имуществом специальных проектов" Министерства обороны Российской Федерации, которое выступало арендодателем при заключении дополнительных соглашений от 20.10.2021 к ранее заключенным с ООО «Балтимор» договорам аренды федерального недвижимого имущества от 29.12.2005 № 564, 565, 566, 567, 568, 569, 570 и от 21.08.2015 № 141/3/2/АИ51

В ходе проведенного 01.11.2023 специалистами Управления Росреестра по г.Санкт-Петербургу обследования установлено, что ООО «Балтимор», помимо арендуемых объектов недвижимости, в отсутствии правоустанавливающих документов занимает часть земельного участка по адресу: г.Санкт-Петербург, <...>, литера А, с кадастровым номером 78:40:2054104:4 площадью 33 590 кв.м., и размещенные на таком земельного участка объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 78:40:2054104:1015 - проходная, площадью застройки 53 кв.м., 78:40:2054104:1172 - гидротехническое сооружение № 24, площадью 522 кв.м., 78:40:2054104:1171 - гидротехническое сооружение № 26, площадью 496,6 кв.м., где им организовано размещение открытой автомобильной стоянки, складских

площадок для хранения грузов, металлических вагончиков, специальной техники, технологического оборудования и весовой.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с абзацем 5 части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском об истребовании государственного и муниципального имущества из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36 Постановления № 10/22).

Из системного анализа содержания статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанных разъяснений следует, что при обращении с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств: принадлежность ему имущества на праве собственности, факт нахождения данного имущества в незаконном владении ответчика, наличие у этого имущества индивидуально-определенных признаков.

Документы подтверждающие предоставление в пользование ООО «Балтимор» части земельного участка по адресу: г.Санкт-Петербург, <...>, литера А, с кадастровым номером 78:40:2054104:4 площадью 33 590 кв.м., и расположенных на нем объектов недвижимости в материалы дела ООО «Балтимор» не представило, таким образом, основания для использования как земельного участка, так и расположенных на нем объектов недвижимости у ООО «Балтимор» отсутствуют.

Не оспаривается ООО «Балтимор» то обстоятельство, что уведомлением от 12.12.2023г. № 4894/23 Федеральное государственному автономному учреждению "Управление имуществом специальных проектов" Министерства обороны Российской Федерации отказалось от исполнения договоров аренды от 21.08.2015г. № 141/3/2/АИ-51, от 29.12.2005г. № 564, от 29.12.2005г. № 565, от 29.12.2005г. № 566, от 29.12.2005г. № 567, от 29.12.2005г. № 568, от 29.12.2005г. № 569, от 29.12.2005г. № 570.

Рассмотрев в порядке, предусмотренном статья 159, 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное ООО «Балтимор» ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения по существу дела А40-303085/2023 и дела А56-3275/2024 суд не нашел основания для приостановления производства по делу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)

обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, на дату рассмотрения дела в судебном заседании, договоры аренды прекращены, у ООО "Балтимор" отсутствует право пользования объектами недвижимости, расположенными на спорных земельных участках, договоры аренды расторгнуты, как следствие, право пользования земельными участками у ООО "Балтимор" отсутствуют.

При отсутствии у ООО "Балтимор" права пользования спорными объектами недвижимости и земельным участком требования об истребовании у ООО «Балтимор» из незаконного владения земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости подлежат удовлетворению, в то время как оснований для удовлетворения требований ООО «Балтимор» не имеется.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении искового требований общества с ограниченной ответственностью «Балтимор» отказать.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны и требования Военной прокуратуры Ленинградского военного округа, Министерства обороны Российской Федерации и Федерального государственного казенного учреждения «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Балтимор»:

- земельный участок с кадастровым номером 78:4:2054104:4, площадью 73 962 кв.м расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>

-гидротехническое сооружение № 24 площадью 522 кв.м. с кадастровым номером 78:40:2054104:1172 расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, <...> лит.М,

-гидротехническое сооружение № 26 площадью 496,6 кв.м. с кадастровым номером 78:40:2054104:1171 расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, <...> лит.Л,

-проходную площадью 90,2 кв.м. с кадастровым номером 78:40:2054104:1015 расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, <...> лит.Р.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Балтимор» освободить:

-земельный участок с кадастровым номером 78:4:2054104:4, площадью 73 962 кв.м расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, <...>

-гидротехническое сооружение № 24 площадью 522 кв.м. с кадастровым номером 78:40:2054104:1172 расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, <...> лит.М,

-гидротехническое сооружение № 26 площадью 496,6 кв.м. с кадастровым номером 78:40:2054104:1171 расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, <...> лит.Л,

-проходную площадью 90,2 кв.м. с кадастровым номером 78:40:2054104:1015 расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, <...> лит.Р.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.