Решение от 29 ноября 2019 г. по делу № А59-5781/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-5781/2019
г. Южно-Сахалинск
29 ноября 2019 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дудиной С.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваль В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Квартал 2007» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Курильская, д. 40, оф. 2, г. Южно-Сахалинск, Сахалинская обл., 693020)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Комсомольская, д. 167, оф. 6, г. Южно-Сахалинск, Сахалинская обл., 693010)

о взыскании процентов по договору целевого процентного займа № 5 от 09.07.2014 в размере 9 420 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество,

в отсутствие представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л:

Резолютивная часть решения от 25 ноября 2019 года. В полном объеме решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Квартал 2007» (далее – ООО «Квартал 2007», истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии» (далее – ООО «Новые технологии», ответчик) о взыскании процентов по договору целевого процентного займа № 5 от 09.07.2014 за период с 01.03.2019 по 31.08.2019 в размере 9 420 000 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество:

- объект незавершенного строительства, общая площадь 1 157,1 кв.м., местонахождение объекта: г. Южно-Сахалинск, юго-западнее здания администрации городского парка культуры и отдыха имени Ю.А. Гагарина, кадастровый номер 65:01:0701003:257;

- право аренды на земельный участок, на котором расположен заложенный объект незавершенного строительства, площадь участка 908 кв.м., кадастровый номер 65:01:0701003:77.

В обоснование заявленных исковых требований со ссылкой на статьи 309, 310, 334, 337, 349, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истцом указано на неисполнение ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате, начисленных на нее процентов.

Определением от 27.09.2019 указанное исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу №А59-5781/2019.

Определением от 28.10.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 25.11.2019.

Истец в судебное заседание не явился, о его месте и времени в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями о вручении судебной корреспонденции. Кроме того, в представленном 22.10.2019 ходатайстве истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что правовую позицию, изложенную в иске, поддерживает.

Ответчик определения суда от 05.09.2019, от 23.10.2019 не исполнил, отзыв на иск не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу его государственной регистрации, указанному в имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также в договоре № 5 от 09.07.2014, возвращена в адрес суда с отметками почтового отделения связи об истечении срока хранения.

Согласно части 2 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В данном случае ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по его юридическому адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебных актов.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний по делу размещалась на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело подлежит рассмотрению по доводам и доказательствам истца.

С учетом изложенного, судом на основании положений статьи 156 АПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.07.2014 между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) заключен договор целевого процентного займа № 5 (далее – договор), в соответствии с условиями которого займодавец передает в собственность Заемщику денежную сумму в размере 40 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 1.1 Договора).

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, указанной в пункте 1.1 заемщик предоставляет в залог Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 1 157,1 кв.м., степень готовности 60% инв.№ нет, лит. нет, адрес объекта: обл. Сахалинская, г. Южно-Сахалинск, юго-западнее здания администрации ГПК и О им. Гагарина, кадастровый номер 65:01:0701003:257, принадлежащий заемщику на праве собственности (пункт 1.3. договора).

Согласно пунктам 2.2.-2.3. договора сумма займа предоставляется займодавцем путем перечисления денежных средств на банковский счет заемщика и (или) наличными денежными средствами.

Датой предоставления части займа считается момент перечисления денежных средств на банковский счет заемщика, подтверждением чему является копия платежного поручения с отметкой банка об исполнении, выдаваемая займодавцу. В случае предоставления части займа наличными денежными средствами, подтверждением будет являться расходный кассовый ордер.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора заемщик обязан выплачивать проценты в размере 2% ежемесячно не позднее 7 числа месяца, следующего за месяцем предоставления части займа.

Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученную сумму займа в полном объеме срок до 02.04.2015 (включительно) единовременным платежом, путем перечисления на расчетный счет Займодавца (пункт 2.6 Договора).

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области от 18.04.2019 по делу № А59-1810/2018 установлено, что 09.07.2014 между сторонами заключен договор № 1 залога недвижимости, предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды земельного участка, на котором находится это имущество (пункт 1.1 договора залога).

В силу пункта 1.2 договора предметом залога является объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 1 157,1 кв.м., степень готовности 60% инв.№ нет, лит. нет, адрес объекта: обл. Сахалинская, г. Южно-Сахалинск, юго-западнее здания администрации ГПК и О им. Гагарина. Кадастровый номер 65:01:0701003:257. Объект незавершенного строительства принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2014 сделана запись регистрации № 65-65-01/026/2014-412.

В соответствии с пунктом 1.3 договора предмет залога оценивается сторонами в 45 000 000 рублей.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 24.07.2014 за № 65-65-01/069/2014-168.

В дальнейшем 13.10.2014, 02.04.2015, 01.11.2015 и 01.12.2016 сторонами заключались дополнительные соглашения к договору залога недвижимости, которые изменяли его в части изменения договора целевого процентного займа № 5 от 09.07.2014.

В период с 09.07.2014 по 07.10.2014 истец рядом платежных поручений перевел на расчетный счет ответчика 40 000 000 рублей с указанием в качестве назначения платежа договора целевого процентного займа № 5 от 09.07.2014.

13.10.2014 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, в силу которого сумма займа увеличилась до 50 000 000 рублей. В остальной части договор изменений не претерпел.

В период с 13.10.2014 по 25.12.2014 истец рядом платежных поручений перевел на расчетный счет ответчика 9 000 000 рублей с указанием в качестве назначения платежа договора целевого процентного займа № 5 от 09.07.2014, общая сумма займа составила 49 000 000 рублей.

Кроме того, сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 от 02.04.2015 к договору займа, в силу которого заемщик обязался возвратить займодавцу полученную сумму займа в полном объеме в срок до 01.11.2015 единовременным платежом, путем перечисления на расчетный счет займодавца. В остальной части договор изменений не претерпел.

В последующем сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 от 01.11.2015 к договору, в силу которого заемщик обязался возвратить займодавцу полученную сумму займа полностью в срок до 11.11.2016 путем перечисления на расчетный счет займодавца. При этом в срок до 01.05.2016 сумма возвращенных Заемщиком заемных денежных средств по настоящему договору должна составлять не менее 25 000 000 рублей и не более 35 000 000 рублей. В остальной части договор изменений не претерпел.

Также сторонами заключено дополнительное соглашение № 4 от 01.12.2016 к договору, в силу которого займодавец передает в собственность Заемщику сумму займа в размере 90 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором. Заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа полностью в срок до 01.03.2017, путем перечисления на расчетный счет займодавца.

По расходно-кассовому ордеру № 1 от 01.12.2016 ООО «Квартал 2007» выдало генеральному директору ООО «Новые технологии» Пак Сун Не наличные денежные средства в размере 40 000 000 руб.

Кроме того, по расходному кассовому ордеру № 5 от 09.07.2014 директором ООО «Новые технологии» Пак Сун Не от ООО «Квартал 2007» получено 5 000 000 рублей.

Таким образом, общая сумма полученных ответчиком денежных средств составила 94 000 000 рублей, а с учетом частичного погашения задолженности в размере 15 500 000 рублей, 78 500 000 рублей.

Решением по делу № А59-1810/2018 суд взыскал с ООО «Новые технологии» в пользу ООО «Квартал 2007» сумму займа в размере 78 500 000 рублей, проценты в размере 53 170 000 рублей (за период за 2015-2016 год, исходя из суммы займа в размере 38 500 000 рублей; за 2017-2019 год (по февраль 2019 года) исходя из суммы займа в размере 78 500 000 рублей).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком до настоящего времени обязательств по возврату суммы займа и уплате начисленных на нее процентов, истец, не получив удовлетворения своих требований в претензионном порядке (претензия от 22.08.2019), обратился в суд с рассматриваемыми требованиями о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с 01.03.2019 по 31.08.2019 в размере 9 420 000 рублей, исходя из суммы займа в размере 78 500 000 рублей.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

В соответствии частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2.5 договора стороны согласовали предоставление заемщику денежных средств под 2 % в месяц от суммы займа.

Факт получения ответчиком заемных денежных средств в сумме 78 500 000 рублей подтвержден вступившим в законную силу судебным актом по делу № А59-1810/2018. Расчет процентов за пользование займом за период с 01.03.2019 по 31.08.2019 (6 месяцев) на сумму 9 420 000 рублей, произведенный истцом в соответствии с условиями договора № 5 от 09.07.2014, исходя из суммы займа в размере 78 500 000 рублей, судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем исковые требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик возражений против доводов истца не заявил, а нежелание представить доказательства в порядке статьи 65 АПК РФ должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает истец. Расчет процентов, произведенный истцом, ответчиком также не оспорен. На основании статьи 70 АПК РФ считается, что указанные истцом обстоятельства признаны стороной ответчика.

Рассмотрев требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Главой 23 ГК РФ предусмотрены способы исполнения гражданских обязательств, в числе которых назван залог (статья 334 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В части 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Кодексом и процессуальным законодательством. Указанные правила применяются, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Кодекса.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате процентов за пользование займом судом установлен, у залогодержателя имеются основания, предусмотренные статьей 348 ГК РФ, для обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов.

При этом начальная продажная стоимость заложенного имущества определена согласно отчету оценки № 0618-31/2 от 16.06.2018 и составляет 194 057 600 рублей. Указанное установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области от 18.04.2019 по делу № А59-1810/2018.

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая результат рассмотрения дела, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 100 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квартал 2007» проценты на сумму займа в размере 9 420 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- объект незавершенного строительства, общая площадь 1 157,1 кв.м., местонахождение объекта: г. Южно-Сахалинск, юго-западнее здания администрации городского парка культуры и отдыха имени Ю.А. Гагарина, кадастровый номер 65:01:0701003:257;

- право аренды на земельный участок, на котором расположен заложенный объект незавершенного строительства, площадь участка 908 кв.м., кадастровый номер 65:01:0701003:77.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квартал 2007» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 100 рублей.


Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья С.Ф. Дудина