Решение от 26 января 2025 г. по делу № А07-25205/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25205/2022
г. Уфа
27 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2025

Полный текст решения изготовлен 27.01.2025


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания Закиевой Л.Ф., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью студия "ВЕГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи арендованного нежилого помещения общей площадью 130.4 кв. м, кадастровый номер 02:56:050201:1299, расположенного по адресу: <...> нежилое помещение №XIV, находящееся в жилом доме с кадастровым номером 02:56:050201:140.

и встречное исковое заявление

Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью студия "ВЕГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды №229 от 19.03.2001 г. нежилого помещения №XIV, общей площадью  130,4 кв.м., кадастровый номер 02:56:050201:140, расположенного по адресу: РБ, <...>, заключенный между Администрацией городского округа город Стерлитамак РБ и обществом с ограниченной ответственностью  «Студия Вега» и обязании освободить нежилое помещение №XIV, общей площадью  130,4 кв.м., кадастровый номер 02:56:050201:140, расположенного по адресу: РБ, <...> вернуть данное помещение Администрации городского округа г.Стерлитамак по акту приема-передачи.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, доверенность от 12.08.2022,паспорт, диплом.

от ответчика (при участии онлайн) - ФИО2, доверенность № 18-11589 от 05.11.2024,ФИО3, доверенность №18-11588 от 05.11.2024

слушатель - ФИО4, паспорт.


Общество с ограниченной ответственностью студия "ВЕГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор купли-продажи арендованного нежилого помещения общей площадью 130.4 кв. м, кадастровый номер 02:56:050201:1299, расположенного по адресу: <...> нежилое помещение №XIV, находящееся в жилом доме с кадастровым номером 02:56:050201:140.

От ответчика в судебном заседании поступил нотариально удостоверенный протокол осмотра, приобщено.

От ответчика в судебном заседании поступило ходатайство об истребовании у Межрегионального управления Федеральной службы по контролю за алкогольным и табачным рынками по Приволжскому Федеральному округу о предоставлении и информации по реализации Обществом с ограниченной ответственностью студия "ВЕГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) алкогольной, табачной и спиртосодержащей продукции по адресу: <...>, если да, то за какой период, данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

От Межрегионального управления Федеральной службы по контролю за алкогольным и табачным рынками по Приволжскому Федеральному округу поступило ходатайство  во исполнение определения об истребовании, приобщено.

От истца 18.02.2024 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об истребовании у ООО «Агентство консалтинговых решений» заключения, удовлетворено.

От истца 25.03.2024  посредством системы «Мой арбитр»  поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.

19.04.2024 от Межрегионального управления Федеральной службы по контролю за алкогольным и табачным рынками по Приволжскому Федеральному округу поступило ходатайство  во исполнение определения об истребовании, приобщено.

14.06.2024 от ООО «Оператор - ЦРПТ » представлена запрашиваемая судом информация, приобщено.

30.07.2024 от ООО «Оператор - ЦРПТ » представлена запрашиваемая судом информация, приобщено.

В целях обеспечения порядка и безопасности в судебном заседании, суд считает необходимым участие в судебном заседании пристава-исполнителя.

Судебное заседание проведено в присутствии судебного пристава-исполнителя .

От ответчика поступил нотариально заверенный протокол осмотра доказательств от 08.02.2024, приобщено.

Определением суда от 19.08.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "ВЛАДИС ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

От истца в ходе судебного заседания поступил флеш-накопитель с дополнительными материалами по делу, отклонено, поскольку является недопустимым доказательством по делу.

08.10.2024 от Агентства консалтинговых решений через канцелярию суда поступил отчет об оценке, приобщен.

19.11.2024 от ответчика посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв, приобщен.

19.11.2024 от ответчика посредством системы «Мой арбитр» поступило возражение, приобщено.

От истца в ходе судебного заседания поступило уточнение исковых требований, уточнение судом рассмотрено, отклонено, поскольку меняется  предмет и основание иска

26.11.2024 от истца посредством системы «Мой арбитр» поступило возражение и дополнение к отзыву, приобщено.

От истца в ходе судебного заседания  поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

От истца 28.11.2024  посредством системы «Мой арбитр» поступило возражение на отзыв, приобщено.

От истца в ходе судебного заседания поступило устное ходатайство об истребовании дополнительных документов, ходатайство судом рассмотрено, отклонено, поскольку доказательств самостоятельного получения истребуемых документов не представлено.

От ответчика в ходе судебного заседания поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.

От истца в ходе судебного заседания поступило доказательство отправки запроса о дате выгрузки видео на сайт ,приобщено.

От истца в ходе судебного заседания поступили платежные поручения, приобщено.

От истца в ходе судебного заседания поступил административный регламент, приобщено.

От истца в ходе судебного заседания поступило устное ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 19.03.2001 между Комитетом по управлению собственностью г. Стерлитамак (далее – Арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием «Дирекция единого заказчика» (далее – Балансодержатель) и ООО «ГВС Сателлит – ТВ» (далее – Арендатор) заключен договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа №229, по условиям которого на основании решения Комитета по управлению собственностью г. Стерлитамак от 19.03.2001 г. №229 Арендодатель и Балансодержатель передают, а арендатор принимает в пользование следующий объект государственного нежилого фонда: встроено – пристроенное помещение на 1-м этаже 9-ти этажного здания расположенного по адресу: <...>, общей площадью 129,80 кв.м. для использования в целях: городская вещательная студия.

Срок аренды устанавливается с 01.01.2001 по 31.12.2029 (.п1.2).

Согласно п.2.3.1 арендатор обязуется использовать арендуемые помещения исключительно по прямому назначению указанному в п.1.1 Договора.

Согласно п. 5.3., п.5.3.1. Договора, использование объекта с нарушением условий разрешенного использования, установленных п.1. Договора, является основанием для расторжения Договора.

Как указывает истец, 13.02.2020, 08.09.2020 истец направил в адрес ответчика письмо о своем желании воспользоваться приоритетным правом на выкуп нежилого помещения общей площадью 130,4 кв.м., с кадастровым номером 02:56:050201:1299, расположенного по адресу: <...>.

15.10.2020 письмом №7-8385 от Администрации поступило письмо с отказом в реализации преимущественного права субъекта малого и среднего предпринимательства при отчуждении недвижимого имущества, находящего в собственности муниципального образования.

22.03.2022г. истец с целью получения ответа на заявление о праве преимущественного выкупа, направил в адрес ответчика письмо о предоставлении копий документов, подтверждающих намерение ответчика по продаже спорного имущества, в том числе эксперт оценки нежилого помещения, проведенной ООО «Экспертиза Консалтинг Решения».

Ответчиком 07.04.2022г. направлен ответ об отсутствии запрашиваемых истцом документов, при этом был подтвержден факт обращения истца с заявлением для реализации своего преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 13.02.2020 г. (вх.№1951).

19.04.2022г. истец направил в адрес ответчика письмо с приложением доказательств, опровергающих доводы ответчика о том, что эксперт оценка нежилого помещения, проведенная ООО «Экспертиза Консалтинг Решения» у Ответчика отсутствует. Указанное письмо получено ответчиком 19.04.2022г. и оставлено без ответа.

Рыночная стоимость спорного помещения была определена ранее по ценам 2020 года, что подтверждается актом приемки-сдачи оказанных услуг от 25.09.2020г., заключенного между ответчиком и ООО «Агентство консалтинговых решений» и составляет по сведениям имеющимся у истца 5405000 руб. По запросу истца ответчик указанное заключение не предоставил.

Как указывает истец на момент подачи настоящего иска ответчик не предпринял никаких действий по оформлению выкупа нежилого помещения на истца, что послужило основанием  для обращения в суд с требованием об обязании заключить договор купли-продажи арендованного нежилого помещения общей площадью 130.4 кв. м, кадастровый номер 02:56:050201:1299, расположенного по адресу: <...> нежилое помещение №XIV, находящееся в жилом доме с кадастровым номером 02:56:050201:140.

В ходе рассмотрения искового заявления  28.11.2022 от Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) поступило встречное исковое заявление о расторжении договора аренды №229 от 19.03.2001 г. нежилого помещения №XIV, общей площадью  130,4 кв.м., кадастровый номер 02:56:050201:140, расположенного по адресу: РБ, <...>, заключенный между Администрацией городского округа город Стерлитамак РБ и обществом с ограниченной ответственностью  «Студия Вега» и обязании освободить нежилое помещение №XIV, общей площадью  130,4 кв.м., кадастровый номер 02:56:050201:140, расположенного по адресу: РБ, <...> вернуть данное помещение Администрации городского округа г.Стерлитамак по акту приема-передачи.

В обоснование встречного искового заявления Администрация указала следующее.

В соответствии с пунктом 1.9.  Договора с согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.

Согласно пункту 2.2.12 Арендатор обязуется сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9. договора только с согласия Арендодателя по договору субаренды.

Актом обследования помещения на соответствие виду деятельности от 14.01.2022 установлено, что арендуемое нежилое помещение № XIV, общей площадью 130,4 кв. м., кадастровый номер 02:56:050201:140, расположенного по адресу: <...> используется фактически для размещения юридической фирмы, офиса, что не соответствует виду деятельности «городская вещательная студия» указанному в договоре.

Арендатор фактически передал помещение в субаренду без согласия Арендодателя в размере 100 % общей площади, нарушив условия пунктов 1.6, 2.3.17 договора.

В соответствии с п. 5.3.1 договора аренды, использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных договором, является основаниям для досрочного расторжения настоящего договора.

09.08.2022 направлена досудебная претензия о расторжении договора аренды. В установленный срок помещение не освобождено.

Актом обследования помещения на соответствие виду деятельности от 15.11.2022 установлено, что арендуемое нежилое помещение № XIV, общей площадью 130,4 кв. м., кадастровый номер 02:56:050201:140, расположенного по адресу: <...> используется фактически для размещения офиса Федерального агентства недвижимости «Владис», что не соответствует виду деятельности «городская вещательная студия» указанному в договоре.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

На основании ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу ст. 606, 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между Администрацией городского округа город Стерлитамак и Обществом с ограниченной ответственностью «Студия Вега» заключен договор аренды №229 от 19.03.2001г., по которому во временное владение и пользование без права выкупа Обществу с ограниченной ответственностью «Студия Вега» передано нежилое помещение № XIV, общей площадью 130,4 кв. м., кадастровый номер 02:56:050201:140, расположенного по адресу: <...> (далее - Договор).

п.1. Договора предусмотрено целевое назначение помещение - «Городская вещательная студия».

Согласно п.2.3.1. Договора Арендатор должен использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1 Договора.

Согласно п. 5.3., п.5.3.1. Договора, использование объекта с нарушением условий разрешенного использования, установленных п.1. Договора, является основанием для расторжения Договора.

В соответствии со ст.31 Закона РФ от 27.12.1991 N 2124-1 (ред. от 11.03.2024) "О средствах массовой информации" телевизионное вещание, радиовещание (далее также - вещание) осуществляются вешателем на основании лицензии на вешание, предоставленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации (далее - лицензирующий орган). Получение лицензии на вещание не требуется в случае, если распространение телеканала или радиоканала осуществляется в неизменном виде по договору с вещателем, имеющим лицензию на вещание телеканала, радиоканала.

Согласно п.4 Положения Постановление Правительства РФ от 23.09.2020 N 1529 (ред. от 04.05.2023) "О лицензировании телевизионного вещания и радиовещания" (вместе с "Положением о лицензировании телевизионного вещания и радиовещания") о лицензировании телевизионного вещания и радиовещания, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2020 N 1529 (ред. от 04.05.2023) "О лицензировании телевизионного вещания и радиовещания" (вместе с "Положением о лицензировании телевизионного вещания и радиовещания") лицензионными требованиями, предъявляемыми к лицензиату, являются:

-соблюдение лицензиатом следующих параметров телевизионного вешания или радиовещания, предусмотренных реестром лицензий:

-вещание предусмотренного лицензией телеканала или радиоканала;

-вещание в пределах территории распространения телеканала или радиоканала, предусмотренной лицензией;

-соблюдение объемов вешания, периодичности и времени вешания;

-соблюдение даты начала вешания:

-вещание телеканала или радиоканала в определенной лицензией среде вещания - для вещателей, не являющихся редакцией распространяемого лицензиатом телеканала или радиоканала;

-вещание на выделенных конкретных радиочастотах - в случае наземного эфирного либо спутникового вещания;

вещание телеканала или радиоканала на предусмотренной лицензией конкретной позиции в мультиплексе - в случае наземного эфирного цифрового вещания;

-соблюдение параметров спутникового вещания - для спутникового вещания;

-соблюдение программной направленности телеканала или радиоканала, а для вещателей, осуществляющих вещание с использованием ограниченного радиочастотного ресурса, право на использование которого получено по результатам торгов, - соблюдение программной концепции вещания.

Таким образом под вещательной студией понимается периодическое печатное издание, сетевое издание, телеканал, радиоканал, телепрограмма, радиопрограмма. видеопрограмма. кинохроникальная программа. иная форма периодического распространения массовой информации под постоянным наименованием (названием). Сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», не зарегистрированный в качестве средства массовой информации, средством массовой информации не является.

Нецелевое использование Ответчиком нежилого помещения также подтверждено Протоколом осмотра доказательств, произведенного нотариусом ФИО5 08.02.2024г.

Согласно приложенным к Протоколу осмотра фотографиям в спорном помещении в период времени с 2016г. по 2019гг. были размешены охранное предприятие, офис, магазин и кафе-бар «ВЕГА крепкие напитки».

Реализация в спорном нежилом помещении алкогольной продукции в период с ноября 2017г. по июнь 2018г. также подтверждается отчетом Росалкогольмониторинг.

Также согласно информации с публичного ресурса Гугл карты (https:///www.google.com) ссылка https://goo.gl/maps/f2kCqPPuuv5LHm738) которая подтверждает, что по состоянию на июнь 2019 года, в спорном помещении размещался пивной магазин.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами, арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) с согласия арендодателя.

Следовательно, по общему правилу обязанность по заключению договора аренды с субарендатором возникает у собственника имущества только в случае, если договор субаренды заключался с его согласия. Иной подход приведет к нарушению прав собственника имущества, который не может быть понужден к заключению договора аренды при отсутствии его согласия на передачу имущества в субаренду и нарушении арендатором порядка передачи имущества в субаренду

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.6. с согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.

Согласно пункту 2.3.17 Арендатор обязуется сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.6. договора только с согласия Арендодателя по договору субаренды.

Арендатор фактически передал помещение в субаренду без согласия Арендодателя в размере 100 % общей площади, нарушив условия пунктов 1.6, 2.3.17 договора.

Актом обследования помещения на соответствие виду деятельности от 14.01.2022 установлено, что арендуемое нежилое помещение № XIV, общей площадью 130,4 кв. м., кадастровый       номер            02:56:050201:140,     расположенного       по        адресу: <...> используется фактически для размещения юридической фирмы, офиса, что не соответствует виду деятельности «городская вещательная студия» указанному в договоре.

Актом обследования помещения на соответствие виду деятельности от 15.11.2022 установлено, что арендуемое нежилое помещение № XIV, общей площадью 130,4 кв. м., кадастровый       номер            02:56:050201:140,     расположенного       по        адресу: <...> используется фактически для размещения офиса Федерального агентства недвижимости «Владис», что не соответствует виду деятельности «городская вещательная студия» указанному в договоре.

Таким образом, Администрацией было зафиксировано нарушение договора несколько раз, что подтверждается актами обследования от 14.01.2022, от 15.11.2022.

В соответствии с п. 5.3.1 договора аренды, использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных договором, является основаниям для досрочного расторжения настоящего договора.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Владис» (далее – правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Владис Групп» (далее – пользователь)  заключен  договор коммерческой концессии  №1-ФВ-102 от 05.04.2022, по условиям которого правообладатель предоставляет пользователю право использования в предпринимательской деятельности, связанной с оказанием посреднических услуг при совершении гражданами Российской Федерации, иностранными гражданами, лицами без гражданства, государственными и муниципальными органами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами и другими субъектами хозяйственной деятельности сделок с недвижимым имуществом, комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав определённого в п.1.2 договора, а также деловой репутации и коммерческого опыта.

Однако заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Владис» (далее – правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Владис Групп» (далее – пользователь)  договор коммерческой концессии  №1-ФВ-102 от 05.04.2022 вышеизложенное общее правило пункта 2 статьи 615 ГК РФ не изменяет.

Как установлено судом, в материалах дела отсутствует доказательство дачи Администрацией в какой-либо форме согласия на передачу в субаренду спорного помещения, равно как подтверждение факта обращения арендатора либо субарендатора к Администрации за получением такого согласия.

Между тем отсутствие согласия является отрицательным фактом, который не подлежит доказыванию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2017 N 305-ЭС17-4211), а подлежит опровержению заинтересованным лицом, поскольку возложение на лицо бремени доказывания отрицательных фактов недопустимо с точки зрения поддержания баланса процессуальных прав и гарантий их обеспечения (пункт 1Ообзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016, определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2017 по делу N 305-ЭС16-19572).

Кроме того согласно сведениям ЕГРЮЛ директором общества с ограниченной ответственностью студия "ВЕГА" является ФИО4, а директором ООО «Владис Групп»  также является ФИО4,  в связи с чем указанные организации являются  аффилированными.

В опровержение данного факта истец указал, что являясь прямым арендатором ФИО4 использовал спорное помещение для собственных нужд и не передавал его в субаренду, суд считает данный довод несостоятельным и находит в действиях истца злоупотребление правом, поскольку данные возражения опровергаются представленными актами обследования.

Согласно положений ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Также истцом не представлено доказательств использования спорного объекта по целевому назначению, а именно для «городской вещательной студии».  Представленные истцом  документы нотариальный осмотр доказательства ( стр. 51 т.3) и  ( видеоматериалы о размещении рекламной продукции ( в Контакте, Ютюб, Инстаграмм,  Тик-Ток) не содержат дату создания и опубликования  контента, кроме того указанный контент создан ООО «Владис»   а не истцом и не является допустимым и относимым доказательством надлежащего использования по целевому назначению спорного объекта  истцом в соответствии со ст. 67,68 АПК РФ.

Рассматривая первоначальный иск с учетом вышеуказанных доводов, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Законом N 159-ФЗ.

В силу ст. 3 указанного Закона субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Преимущественное право может быть реализовано при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Пунктами 2, 3, 4 статьи 9 Закона N 159-ФЗ установлено, что субъект малого и среднего предпринимательства, соответствующий этим требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным, и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

При получении заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

В соответствии со статьей 3 Закона N 159-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент подачи Обществом заявления о заключении договора купли-продажи на спорное имущество) субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое недвижимое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, и на день подачи заявления оно находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2022 N 605-ФЗ, от 06.04.2024 N 76-ФЗ)

1.1) арендуемое движимое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в указанном перечне в отношении такого имущества отсутствуют сведения об отнесении такого имущества к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 настоящего Федерального закона, и на день подачи заявления такое имущество находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 29.12.2022 N 605-ФЗ)

2) отсутствует задолженность по арендной плате за движимое и недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

(в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 02.07.2013 N 144-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 29.12.2022 N 605-ФЗ)

3) утратил силу с 1 июля 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 144-ФЗ;

4) утратил силу с 1 марта 2023 года. - Федеральный закон от 29.12.2022 N 605-ФЗ;

5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Согласно пункту 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает правом на приобретение, определен в Законе исчерпывающим образом (в частности, не имеет значения наличие или отсутствие в договоре аренды условия о выкупе арендуемого имущества). Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать какие-либо иные ограничения либо дополнительные условия реализации права на приобретение недвижимости.

Исследовав, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, установив, что с учетом вышеуказанным выводов, у истца по состоянию на 31.12.2022 имелась сумма задолженности, что подтверждается актом сверки по договору аренды №229 от 19.03.2001, однако данная задолженность погашена только в ходе рассмотрения искового заявления, а также с учетом установленного нецелевого использования представленного помещения и предоставления арендованного помещения в пользование третьим лицам (акт обследования от 14.01.2022, от 15.11.2022) наличие неоспоренного отказа в выкупе № 7-3385 от 15.10.2020г., следовательно, Общество не соответствует требованиям Закона N 159-ФЗ.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований  общества с ограниченной ответственностью студия "ВЕГА"  отказать, а встречные исковые требования Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан удовлетворить

С учетом того, что судом спорный договор аренды расторгнут, суд обязывает общество вернуть по акту приема-передачи помещение, а также обязывает освободить помещение в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения  суда помещение №XIV, общей площадью  130,4 кв.м., кадастровый номер 02:56:050201:140, расположенного по адресу: РБ, <...>.

Госпошлина подлежит распределению на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  общества с ограниченной ответственностью студия "ВЕГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) – отказать.

Встречные исковые требования Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №229 от 19.03.2001 г. нежилого помещения №XIV, общей площадью  130,4 кв.м., кадастровый номер 02:56:050201:140, расположенного по адресу: РБ, <...>, заключенный между Администрацией городского округа город Стерлитамак РБ и обществом с ограниченной ответственностью  «Студия Вега».

Обязать общество с ограниченной ответственностью студия "ВЕГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)  в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения  суда освободить нежилое помещение №XIV, общей площадью  130,4 кв.м., кадастровый номер 02:56:050201:140, расположенного по адресу: РБ, <...>.

Обязать  общество с ограниченной ответственностью студия "ВЕГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда вернуть помещение №XIV, общей площадью  130,4 кв.м., кадастровый номер 02:56:050201:140, расположенного по адресу: РБ, <...> Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья                                                                        Е.Т. Вафина