Решение от 8 февраля 2023 г. по делу № А40-251075/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-251075/2022-6-1898
г. Москва
08 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения подписана 20 января 2023 года Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНВЕСТПРОЕКТ" (196634, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ШУШАРЫ ПОСЕЛОК, РОСТОВСКАЯ УЛ, ДОМ 20, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 4-Н, ОГРН: 1187847019051, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2018, ИНН: 7806297550)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (109029, ГОРОД МОСКВА, СРЕДНЯЯ КАЛИТНИКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 28, СТРОЕНИЕ 4, ОГРН: 1027700034493, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 7728029110)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.08.2020 по 23.03.2021 в размере 310 235 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 11.11.2022 в размере 44 615 руб. 36 коп. и с 12.11.2022г. по день фактической оплаты долга по договору аренды № СЛ-08/2020 от 26.08.2020 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Специализированный застройщик "ИНВЕСТПРОЕКТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.08.2020 по 23.03.2021 в размере 310 235 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 11.11.2022 в размере 44 615 руб. 36 коп. и с 12.11.2022г. по день фактической оплаты долга по договору аренды № СЛ-08/2020 от 26.08.2020 г.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.


Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № СЛ-08/2020 от 26.08.2020 г., по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения № 5-Н, кадастровый номер: 78:42:0018304:28421, общей площадью 1 697 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга поселок Шушары, территория Славянка, Ростовская улица, д. 20, стр. 1.

Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 11.10.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.4 договора, срок действия договора аренды установлен с даты подписания акта приема-передачи на 15 лет.

Согласно п. 3.1 договора, за владение и пользование помещением арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма следующих составляющих: постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Арендная плата включает в себя плату за владение и пользование помещением, местами общего пользования, инженерно-технической инфраструктурой Помещения, автостоянкой, площадкой для хранения мусора, местом для размещения информационной конструкции, вывески и охладителей (конденсаторов) Арендатора, а также плату за коммунальные и Эксплуатационные услуги. Арендатор не выплачивает Арендодателю иных сумм, кроме прямо предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1.1. договора, А) Постоянная составляющая арендной платы до даты, которая наступит первой:

- истечения 60 (Шестьдесят) календарных дней аренды, исчисляемые с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи;

- начала осуществления коммерческой деятельности в помещении;

состоит только из Фиксированной ставки в размере 1 000 (одна тысяча) рублей с учетом НДС за все Помещение в месяц;

Постоянная составляющая арендной платы с даты которая наступит ранее:

- 61 (шестьдесят первый) календарных дней аренды, исчисляемые с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи;

- дата начала осуществления коммерческой деятельности в Помещение;

состоит - из Фиксированной ставки и Платы с оборота и определяется в порядке, установленном в п. 3.1.1.1 настоящего договора.

По условиям п. 3.1.1.1 договора, размер Фиксированной ставки определяется в следующем порядке:

1) до даты выдачи (включительно) Арендатору первой лицензии, позволяющей осуществлять в Помещении розничную продажу алкогольной продукции, размер Фиксированной ставки составляет 989 916, 67 (девятьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот шестнадцать ) рублей 67 копеек, кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за Помещение в месяц.

2) со следующего дня после даты выдачи Арендатору первой лицензии, позволяющей осуществлять в Помещении розничную продажу алкогольной продукции, размер Фиксированной ставки составляет 1 414 166,67 (Один миллион четыреста четырнадцать тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за Помещение в месяц.

3) фиксированная ставка, указанная в подп. 1), 2) настоящего пункта, подлежит уменьшению: на 10% (Десять процентов) от действующего размера Фиксированной


ставки при функционировании арендопригодной площади Здания до 69,999% (шестьдесят девять целых девятьсот девяносто девять тысячных процента)

Размер и порядок исчисления платы с оборота установлен п. 3.1.1.2 договора.

Положениями п. 3.1.1.3 договора закреплено, что под термином «Товарооборот» применительно к настоящему договору Стороны понимают сумму выручки в календарном месяце по розничной продаже Арендатором и/или Субарендатором товаров в Помещении через зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный расчет, по пластиковым картам и за безналичный расчет, не включая НДС.

Истец указывает, что исходя из буквального толкования и сопоставления условий договора, а также учитывая, что Арендодатель является плательщиком НДС, следует, что Ежемесячный размер платы с оборота подлежит увеличению на сумму НДС, исчисленного по ставке в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

В пункте 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость", разъяснено, что бремя надлежащего учета сумм НДС при определении окончательного размера указанной в договоре цены, ее выделения в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой лежит только на одной из сторон сделки - на продавце как налогоплательщике.

Возможность увеличения цены сделки и дополнительного взыскания сумм НДС с покупателя в случае неправильного учета налога продавцом при формировании окончательного размера цены договора допускается в случаях, когда такая возможность согласована обеими сторонами договора в соответствии со статьей 421 ГК РФ.

По условиям п. 3.1.1.4. договора, размер Товарооборота определяется на основании справки о размере товарооборота от реализации товаров, достигнутого Арендатором или Субарендатором в Помещении, за оплачиваемый календарный месяц. Справка о размере товарооборота предоставляется Арендатором Арендодателю по форме, приведенной в Приложении № 3 к настоящему договору, в течение 10 (десять) рабочих дней с даты окончания оплачиваемого месяца. Арендатор вправе направить Справку о размере товарооборота как в бумажном, так и в электронном виде.

Плата с оборота оплачивается Арендатором в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты начала календарного месяца, следующего за оплачиваемым (пп.3.1.1.2 п.3.2 договора).

В соответствии с п. 4.16 договора, в случае, если по итогам проверки арендодателем предоставленных Арендатором согласно п.3.1.1.4 документов и сведений о товарообороте будут установлены недостоверные сведения о заявленном товарообороте Арендатора за отчетный период, и несоответствие предоставленных Арендатором данных фактическим составит менее 3% (трех процентов), Арендатор производит корректировку и выплачивает Арендодателю в течение 5 (Пяти) рабочих дней недостающую сумму.

В случае, если по итогам проверки будут установлены недостоверные сведения об Обороте Арендатора за отчетный период, и несоответствие предоставленных Арендатором данных фактическим составит более 3% (трех процентов), Арендатор производит корректировку и выплачивает Арендодателю в течение 5 (Пяти) рабочих дней недостающую сумму, а также, по письменному требованию Арендодателя выплачивает неустойку в виде штрафа в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей за каждый случай.

Поскольку справки о размере товарооборота предоставлялись арендатором без увеличения размера на сумму НДС (пп.10 справки - приложения № 3 к договору) истец


полагает, что ответчиком не в полном объеме исполнены обязательства по оплате Постоянной составляющей арендной платы за период с 26.08.2020г. по 23.03.2021г., в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 310 235,61 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 23.09.2022г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Пунктом 3.1.1.2 договора предусмотрено, что ежемесячный размер Платы с оборота исчисляется как положительная разница между суммой равной 6,5 (шесть целых пять десятых) процентов от Товарооборота, за соответствующий оплачиваемый месяц аренды и Фиксированной ставкой за тот же месяц, с учетом НДС.

Если Фиксированная ставка за соответствующий оплачиваемый месяц превысит или будет равна Проценту от Товарооборота за тот же месяц, то Плата с оборота за такой месяц не начисляется и оплате не подлежит. Если Фиксированная ставка за оплачиваемый месяц будет меньше Процента от Товарооборота за тот же месяц, то Арендатор обязан оплатить Плату с оборота в установленный настоящим договором срок.

При этом исчисленная в соответствии с условиями настоящего пункта Плата с оборота не включает в себя НДС и для целей расчетов по настоящему договору в случаях, если Арендодатель не освобожден от уплаты НДС, подлежит увеличению на сумму НДС, исчисленного по ставке в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Ежемесячный размер Платы с оборота исчисляется как положительная разница между суммой, равной Проценту от Товарооборота за соответствующий оплачиваемый


месяц аренды (без учета НДС) и Фиксированной ставкой за тот же месяц (без учета НДС).

По условиям 3.10 договора, в случае перехода арендодателя на упрощенную систему налогообложения либо освобождения Арендодателя от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС по другому законному основанию, размер Арендной Платы и иных платежей не изменяется, при этом НДС не начисляется и не уплачивается.

В приложении № 3 к договору «форма Справки о размере товарооборота» содержатся подпункты 9 (без учета НДС) и 10 (с учетом НДС).

Исходя из буквального толкования вышеуказанных условий договора, суд пришел к выводу, что процент от товарооборота должен включать в себя НДС (если арендодатель не освобожден от уплаты НДС, подлежит увеличению на сумму НДС) при определении платы с оборота.

Таким образом, с учетом положений пунктов 3.1.1.2, 3.1.1.3 договора, истцом правомерно произведено начисление постоянной составляющей арендной платы за спорный период в размере 310 235 руб. 61 коп. согласно представленного расчета.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании 310 235 руб. 61 коп. задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

По условиям п. 4.3 договора, в случае просрочки Арендатором выплаты Арендной Платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно положениям п. 4.18 договора, любая неустойка, предусмотренная Договором, подлежит начислению за период нарушения, не превышающий 2 месяца. По истечении указанного периода, неустойка начислению не подлежит.

По смыслу положений параграфов 1 и 2 гл.23 ГК РФ, а также исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны согласуют порядок взимания неустойки, в том числе виды неустойки, размер и период начисления неустойки, а значит вправе согласовать ограниченный период начисления неустойки. Аналогичная позиция изложена в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исключение ответственности должника за неисполнение денежного обязательства, предусмотренной положениями пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случае умышленного нарушения не может быть обосновано принципом свободы договора, поскольку наличие такого преимущества у одной из сторон договора грубо нарушает баланс интересов сторон, ведь в таком случае арендодатель не получает своевременно плату за предоставленное, однако арендатор не несет никакой имущественной ответственности за время просрочки. Данный вывод судов соответствует сложившейся правоприменительной судебной практике, изложенной, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.07.2020 N 306-ЭС20-2351.

Истцом выполнен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021г. по 11.11.2022г., согласно которому размер процентов составил 44 615 руб. 36 коп.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного


характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению, и за период с 01.02.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 11.11.2022г. составляют 29 066 руб. 52 коп.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными


лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, установив, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 066 руб. 52 коп., с 12.11.2022г. по день фактической оплаты задолженности.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (109029, ГОРОД МОСКВА, СРЕДНЯЯ КАЛИТНИКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 28, СТРОЕНИЕ 4, ОГРН: 1027700034493, ИНН: 7728029110) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНВЕСТПРОЕКТ" (196634, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ШУШАРЫ ПОСЕЛОК, РОСТОВСКАЯ УЛ, ДОМ 20, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 4-Н, ОГРН: 1187847019051, ИНН: 7806297550) задолженность в размере 310 235 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 066 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ начиная с 12.11.2022г. по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 654 руб. 57 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 29.12.2021 7:53:17Кому выдана Коршикова Елена Викторовна