Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А50-24091/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А50-24091/2017
27 октября 2017 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кремер Ю.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Негосударственный пенсионный фонд «Стратегия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов»

к обществу с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 29.05.2017; в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Негосударственный пенсионный фонд «Стратегия» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (далее - ответчик) неосновательного обогащения, полученного по договору аренды нежилых помещений № 45/2015-А от 01.12.2015 в сумме 1 489 749 руб. 17 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.05.2016 по 28.07.2017 в сумме 167 112 руб. 14 коп.

Истец заявил письменное ходатайство об увеличении размера исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 192 360 руб. 94 коп. за период с 25.05.2016 по 09.10.2017.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, позицию по исковым требованиям не изложил, отзыв суду не представил.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 20.04.2016 по делу № А50-5876/2016 в отношении АО «НПФ «Стратегия» (далее также - Фонд) введена принудительная ликвидация, функции ликвидатора возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее –ликвидатор).

В ходе процедуры ликвидации АО «НПФ «Стратегия» было выявлено, что между АО «НПФ «Стратегия» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (арендодатель) 01.12.2015 был заключен договор аренды нежилых помещений № 45/2015-А, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное на 3 (третьем) этаже в нежилом здании по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Аркадия Гайдара, д. 16а (далее - Помещение 1);

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:07:0010608:590, общей площадью 41,30 кв.м., этаж 1, крыльцо застроенной площадью 10,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение 2);

- нежилое помещение, общей площадью 22,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д. 18 (далее - Помещение 3);

- нежилое помещение (лит. А), офис, кадастровый номер 59:01:2912513:3993, общей площадью 32 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 38,39,40,41,42,43,44, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Вильямса, д.37 (далее -Помещение 4);

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:01:4311738:1534, общей площадью 38,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, д.32 (далее - Помещение 5);|

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:01:1713331:4687, общей площадью 30,6 кв.м., этаж 1 5-этажного крупноблочного жилого дома (лит.А), расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Маршала Рыбалко, д. 95 (далее - Помещение 6);

- нежилое помещение (помещение офиса), кадастровый номер 59:08:0201004:743, общей площадью 32,00 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Пермский край, г. Кунгур, ул, Ленина, д, 71 (далее - Помещение 7);

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:11:0010909:2866, общей площадью 43,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Пермский край, Чусовской муниципальный район, Чусовское городское поселение, г. Чу совой, ул. Мира, д.10 пом. 1012 (далее - Помещение 8);

- нежилое помещение (помещение № 6), кадастровый номер 59:03:0400050:1035, общей площадью 27,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение 9);

- нежилое помещение (помещение офиса), кадастровый номер 59:12:0010333:1118, общей площадью 43,9 кв.м., этаж 1, расположенное до адресу: <...> (кв.16) (далее - Помещение 10);

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:10:0105003:1996, общей площадью 32,00 кв.м., этаж 1 5-этажного кирпичного дома, расположенное по адресу: Пермский край, г, Соликамск, ул. Северная, д.47 (далее - Помещение 11);

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:01:4410179:1325, общей площадью 164,8 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, проспект Комсомольский, д.49 (далее - Помещение 12);

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:40:0011402:2007, общей площадью 45 кв.м., этаж 1 5-этажного кирпичного дома, расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение 13),

Общая площадь переданных по Договору аренды помещений составила 569,7 кв.м. В соответствии с п.3.2. Договора аренды, срок аренды составлял с 01.12.2015 г. по 31.10.2016г.

Согласно п. 4.1 договора аренды, арендная плата по договору составляла 306 240 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 46 714 руб. 58 коп., и она определялась следующим образом:

- по Помещению 1 — 10 920 руб. 00 коп. в месяц;

- по Помещению 2 - 21 063 руб. 00 коп, в месяц;

- по Помещению 3- 13 560 руб. 00 коп. в месяц;

- по Помещению 4 - 14 400 руб. 00 коп, в месяц;

- по Помещению 5 - 19 300 руб. 00 коп. в месяц;

- по Помещению 6 - 16 830 руб. 00 коп. в месяц;

- по Помещению 7- 12 800 руб. 00 коп, в месяц;

- по Помещению 8 - 16 206 руб.00 коп. в месяц;

- по Помещению 9 - 12 696 руб. 00 коп. в месяц;

- по Помещению 10- 19 755 руб. 00 коп. в месяц;

- по Помещению 11 -17 985 руб. 00 коп, в месяц;

- по Помещению 12 - 115 360 руб. 00 коп. в месяц;

- по Помещению 13 - 15 365 руб. 00 коп. в месяц.

В силу п.4.2. Договора аренды, арендная плата включает в себя плату за пользование арендованными помещениями, земельными участками, а также платежи, осуществляемые Арендодателем на основании договоров с коммунальными и иными службами города за отопление, газоснабжение, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, охрану, уборку прилегающих территорий, услуг по управлению многоквартирными домами, в которых расположены арендуемые помещения (содержание и ремонт общего имущества и т.д.) и другие платежи.

Согласно п.4.6. Договора аренды, Арендатор компенсирует Арендодателю по Помещению-12 его расходы на оплату телекоммуникационных услуг (телефонная связь) путем оплаты выставляемых Арендодателем счетов за эти услуги в течение 5-ти календарных дней с момента выставления Арендодателем таких счетов. Расчет компенсации осуществляется Арендодателем на основании счета-фактуры организации (организаций), фактически предоставляющей услуги связи (за услуги телефонной связи).

В соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2015 г, вышеуказанные нежилые помещения были переданы Обществом в пользование Фонду.

Письмом (заявлением) Временной администрации по управлению Фондом (исх. № ВА-14 от 28.03.2016 г.) Фонд (арендатор), на основании пунктов 10.1-10.2 Договора аренды заявил о расторжении договора аренды нежилых помещений с 01.04.2016. Право на односторонний отказ от исполнения договора предоставлено Временной администрации в силу ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

05.04.2016 Фондом получено письмо Общества, исх. № 36/1-И от 05.04.2016 г., с выражением согласия на расторжение Договора аренды с момента фактической передачи свободного от имущества Фонда арендованного недвижимого имущества.

В связи с расторжением Договора аренды, занимаемые Фондом (арендатором) нежилые помещения были освобождены от имущества Фонда, однако в связи с отсутствием возможности передать их, Обществу как арендодателю (в связи с отсутствием уполномоченного лица для принятия помещений), часть помещений фактически была передана новому собственнику объектов недвижимости - Обществу с ограниченной ответственностью «ТСК-1», что подтверждается Актами подтверждения возврата нежилых помещений № №1,2,3 от 09.06.2017 г., а именно:

1) 27.04.2016 г. возвращены нежилые помещения:

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:07:0010608:590, общей площадью 41,30 кв.м,, этаж 1, крыльцо застроенной площадью 10,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> д. 14;

- нежилое помещение (лит. А), офис, кадастровый номер 59:01:2912513:3993, общей площадью 32 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 38,39,40,41,42,43,44, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Вильямса, д.37;

- нежилое помещение (помещение офиса), кадастровый номер 59:08:0201004:743, общей площадью 32,00 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...> ц Д. 71;

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:10:0105003:1996, общей площадью 32,00; кв.м., этаж 1 5-этажного кирпичного дома, расположенное по адресу: <...> д.47;

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:40:0011402:2007, общей площадью 45 кв.м., этаж 1 5-этажного кирпичного дома, расположенное по адресу: <...>;

2)28.04.2016 г. возвращены нежилые помещения:

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:11:0010909:2866, общей площадью 43,8 | кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Пермский край, Чусовской муниципальный район, Чусовское городское поселение, <...>, пом.1012;

- нежилое помещение (помещение № 6), кадастровый номер 59:03:0400050:1035, общей площадью 27,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение (помещение офиса), кадастровый номер 59:12:0010333:1118, общей { площадью 43,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чайковский, ул. Карла Маркса, д.57 (кв. 16);

3)06.05,2016 г. возвращено нежилое помещение:

-нежилое помещение, кадастровый номер 59:01:4410179:1325, общей площадью 164,8 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, проспект Комсомольский, д.49,

24.05.2016г. Обществу (арендодателю) Фондом были переданы нежилые помещения:

- нежилое помещение, общей площадью 15,5 кв.м,, расположенное на 3 (третьем) этаже в нежилом здании по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Аркадия Гайдара, д. 16а;

- нежилое помещение, кадастровый номер 59:01:4311738:1534, общей площадью 38,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской, д.32;

- нежилое помещение, общей площадью 22,6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, д.18, что подтверждается Актом подтверждения возврата нежилых помещений № 1 от 03.07.2017 г.

Кроме того, Временной администрацией по управлению Фондом в период ее деятельности, в связи с фактическим освобождением в апреле 2016 г. арендованного помещения - нежилого помещения общей площадью 30,6 кв.м., этаж 1 5-этажного крупноблочного жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Маршала Рыбалко, д. 95, был составлен и направлен для подписания в адрес Общества акт приема-передачи (возврата) арендованного имущества. Однако в адрес Ликвидатора указанный акт приема-передачи (возврата) арендованного имущества направлен не был.

23.06.2017г. в адрес директора Общества Ликвидатором направлено письмо (исх. № 50К/55850 от 23.06.2017 г.) о предоставлении акта приема-передачи (возврата) вышеуказанного нежилого помещения, однако до настоящего времени вышеуказанный акт Ликвидатору предоставлен не был.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 13.06.2017 г. № 59/001/140/2017-100676, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю (копия прилагается), в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:1713331:4687, общей площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Маршала Рыбалко, д. 95, зарегистрировано обременение в виде договора аренды (субаренды) от 25.04.2016 г., дата регистрации 11.05.2016, №59-59/024-59/023/212/2016-7238/1. Кроме того, с 09.06.2016 г. собственником указанного нежилого помещения является Смышляева Т.Н.

По утверждению истца, размер арендной платы по договору аренды составляет 1 572 650 руб. 83 коп., однако истцом в период с 15.12.2015 по 20.02.2016 в счет исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору было перечислено 3 062 400 руб., таким образом, по мнению истца с его стороны имеется переплата денежных средств в размере 1 489 749 руб. 17 коп.

17.07.2017 истцом в адрес ответчика было направлено требование (досудебная претензия) о возврате денежных средств, уплаченных по договору аренды нежилых помещений, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.23-26). Требование ответчиком исполнено не было.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Для применения к отношениям сторон статьи 1102 ГК РФ необходимо установление факта неосновательности перечислений.

Нормы гражданского права о неосновательном обогащении подлежат применению лишь в случае, если у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Таким образом, 1 489 749 руб. 17 коп., на момент обращения истца в арбитражный суд оснований для удержания указанной суммы у ответчика не имеется.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку, ответчик доказательств возврата истцу неосновательно полученных денежных средств не представил, суд считает требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 489 749 руб. 17 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку материалами дела подтвержден факт неосновательного обогащения, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из ст. 395 ГК РФ, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (до 01.08.2016), ключевой ставкой ЦБ РФ (после 01.08.2016).

Согласно расчету истца проценты за пользованием чужими денежными средствами, подлежащими взысканию с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ составляют 192 360 руб. 94 коп. за период с 25.05.2016 по 09.10.2017.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

На основании изложенного суд считает, что требование о взыскании процентов в размере 192 360 руб. 94 коп. подлежит удовлетворению.

В силу изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что указанные требования истца также подлежат удовлетворению.

В связи с представлением истцу отсрочки от уплаты государственной пошлины по иску, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Негосударственный пенсионный фонд «Стратегия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 682 110 руб. 11 коп., в том числе 1 489 749 руб.17 коп. неосновательного обогащения, 192 360 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет 29 821 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.О. Кремер