Решение от 9 августа 2023 г. по делу № А40-120753/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-120753/23-64-969
г. Москва
09 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023года Полный текст решения изготовлен 09 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КРОТЕКС" (142715, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ

ОБЛ., ЛЕНИНСКИЙ Г.О., СОВХОЗА ИМ. ЛЕНИНА П., МКАД 24 КМ, ЗД. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ БИЛКАН" (115114, <...>,

СТРОЕНИЕ 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности, при участии:

от истца — ФИО2. по дов. от 11.03.2023 № 18, диплом от ответчика — не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КРОТЕКС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННО ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ БИЛКАН" задолженности в размере 1 894 045 рублей 05 копеек по из которых: задолженность по арендной плате в размере 1 885 395 рублей 05 копеек, задолженность по оплате услуг по установке прибора учета электроэнергии в Арендуемых площадях в размере 8 650 рублей 00 копеек.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды № АК-085 от 20.11.2021г. Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "КРОТЕКС" (истец, Арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННО ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ БИЛКАН" (ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды № АК-085 от 20.11.2021г., согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду часть нежилого помещения площадью 100 (сто) кв.м., согласно Плану (Приложение № 6 к Договору) по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный р-н, сельское поселение Совхоз им. Ленина, пос. совхоза им. Ленина, 24 км МКАД, владение 2, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за арендуемое имущество. Имущество было передано по Акту приема-передачи имущества от 20.11.2021г. (Приложение № 2 к Договору).

Дополнительным соглашением № 11 от 01.03.2022г. к Договору предмет аренды изменен, а именно - площадь части нежилого помещения составила 143 (сто сорок три) кв.м. Имущество было передано по Акту приема-передачи имущества от 01.03.2022г., а часть нежилого помещения площадью 100 (сто) кв.м, возвращено Арендодателю по Акту приема-передачи имущества от 28.02.2022г..

Согласно п. 11.6. Договора, срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи имущества и действует 11 (одиннадцать) месяцев. Если ни одна из сторон за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения вышеуказанного срока действия Договора не известит (письменно) другую сторону о своём намерении расторгнуть договор, то он считается автоматически пролонгированным на очередной срок 11 (одиннадцать) месяцев. Данное правило пролонгации распространяется и на последующие периоды.

На момент заключения Договора аренды нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0000000:11074, часть которого передавалась в аренду, принадлежало Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п.2.2.6. Договора, Арендатор обязуется производить в полном объеме и в установленные Договором сроки оплату арендных и иных предусмотренных Договором или соглашением сторон платежей.

Согласно п. 4.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 17 от 01.07.2022г.), за пользование Арендуемыми площадями Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную плату в виде Первой составляющей, Постоянной части и Переменной части Второй обставляющей. Первая составляющая арендной платы составляет 0 (ноль) рублей.

Постоянная часть Второй составляющей арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно в течение срока действия Договора аренды в размере 65,75 рублей, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ, за один квадратный метр Арендуемой площади в день, на период с 01 сентября 2022г. по 31

марта 2023г. согласно Дополнительному соглашению № 18 от 01.09.2022г.; № 19 от 01.01.2023г. По истечении указанного срока размер Постоянной части Второй составляющей Арендной платы составляет 82,19 рублей, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ, за один квадратный метр Арендуемой площади в день.

Переменная часть Второй составляющей арендной платы определяется на основании стоимости потребленной Арендатором электрической энергии. Размер Переменной части Второй составляющей арендной платы рассчитывается ежемесячно в соответствии с действующими тарифами на электроэнергию, исходя их фактического потребления электроэнергии Арендатором на основании показаний приборов учета электроэнергии, номера которых указаны в Акте об оказании услуг по установке приборов учета электроэнергии и снятия первоначальных показаний.

Последующие акты снятия показаний приборов учета электроэнергии Арендатор каждый последний день месяца заполняет в одностороннем порядке, подписывает и высылает на электронную почту Арендодателя, указанную в Дополнительном соглашении № 17 от 01.07.2022г. к Договору. На основании показаний приборов учета электроэнергии Арендодатель выставляет счета на оплату Переменной части Второй составляющей арендной платы за каждый месяц. Образцы актов приведены в Приложениях № Э-1, № Э-2, № Э-3 к Договору.

Согласно п. 4.2 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 17 от 01.07.2022г.), Арендатор производит оплату суммы Постоянной части Второй составляющей арендной платы за соответствующий месяц не позднее 5-го (пятого) банковского дня с даты начала текущего месяца аренды.

Согласно п.4.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 17 от 01.07.2022г.), Арендатор производит оплату суммы Переменной части Второй составляющей арендной платы ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем, за который Арендатором был составлен и передан Арендодателю Акт снятия показаний, на основании выставленного счета.

В соответствии с п.4.3. Договора, Арендодатель выставил Арендатору счета по оплате Переменной части Второй составляющей арендной платы за период июль 2022г., октябрь 2022г. - март 2023г.

Согласно п. 4.6 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 17 от 01.072022г.), все платежи по Договору осуществляются Арендатором в рублях, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

Согласно п. 4.5 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 17 от 01.07.2022г.), стоимость коммунальных услуг, за исключением стоимости потребляемой Арендатором электроэнергии, входит в Арендную плату.

Согласно п. 4.7 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 17 от 01.07.2022г.), Арендатор считается исполнившим свою обязанность по оплате арендной платы (иных платежей, причитающихся Арендодателю) с момента поступления всей суммы арендной платы (всей суммы иных платежей, причитающихся Арендодателю) на расчётный счёт Арендодателя.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил постоянную арендную плату за июль, октябрь 2022 г. - март 2023г., а также переменную часть Второй составляющей арендной платы за октябрь 2022г.- март 2023г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1885 395 рублей 05 копеек.

Кроме того, 01.07.2022г. Арендодатель оказал Арендатору услуги по установке прибора учета электроэнергии в Арендуемых площадях на сумму 8 650,00 рублей, что подтверждается Актом об оказании услуг по установке приборов учета электроэнергии и снятия первоначальных показаний от 01.07.2022г., подписанным сторонами.

Согласно п.4.4. / Дополнительного соглашения № 17 от 01.07.2022г. к договору аренды, данная сумма подлежит оплате Арендатором в течение 5-ти банковских дней с

момента выставления счета. Однако, выставленный счет от 31.07.2022г. до сих пор Арендатором не оплачен.

Направленная ответчику претензия № 61 от 17.03.2023г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе, справкой о наличии задолженности от 02.08.2023г.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в размере 1 894 045 рублей 05 копеек подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 614

Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 65, 70, 75, 110, 121, 137, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ БИЛКАН" (115114, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2013, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КРОТЕКС" (142715, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ЛЕНИНСКИЙ Г.О., СОВХОЗА ИМ. ЛЕНИНА П., МКАД 24 КМ, ЗД. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 1894 045 (один миллион восемьсот девяносто четыре тысячи сорок пять) рублей 05 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 940 (тридцать одна тысяча девятьсот сорок) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Чекмарева Н.А.