Решение от 28 августа 2025 г. по делу № А65-16799/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16799/2025

Дата изготовления решения в полном объеме – 29 августа 2025 года.

Дата объявления резолютивной части – 20 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Триал", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Кукмор, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 501 774 руб., неустойки за нарушение обязательства по внесению арендной платы в размере 250 000 руб. за период с 06.06.2024 по 16.05.2025, неустойки за нарушение обязательства по внесению арендной платы за период с 17.05.2025 по день фактического возврата суммы долга, исчисленной из расчета 1% от суммы основной арендной платы в размере 400 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства,

с участием:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.11.2024, паспорт, диплом,

от ответчика – представитель не явился, извещен в порядке ст.123 АПК РФ,

У С Т А Н О В И Л:

истец - общество с ограниченной ответственностью "Триал", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – индивидуальному предпринимателю Шамсудинову Мансуру Маратовичу, г.Кукмор - о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 501 774 руб., неустойки за нарушение обязательства по внесению арендной платы в размере 250 000 руб. за период с 06.06.2024 по 16.05.2025, неустойки за нарушение обязательства по внесению арендной платы за период с 17.05.2025 по день фактического возврата суммы долга, исчисленной из расчета 1% от суммы основной арендной платы в размере 400 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.05.2024 был заключен договора аренды нежилого помещения № Р 01/04/2024-18, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное временное владение и пользование нежилое помещение № 1101; назначение: нежилое; этаж № 1: площадью 200,2 кв.м., кадастровый номер: 16:50:011712:291, находящееся по адресу: <...> (далее - Помещение), а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (п.1.1. договора). Срок аренды помещения: 11 (одиннадцать) месяцев (п.1.2 договора).

Согласно п.3.1.1 договора, основная арендная плата: ежемесячная основная арендная плата по договору составляет: 400 000 (четыреста тысяч) рублей, НДС не облагается. Арендатор вносит арендную плату авансом до 5 числа текущего месяца ежемесячно (п.3.1.2 договора).

Согласно п.3.2.1 договора, переменная арендная плата - денежные средства, включающие в себя, но не исключительно, возмещение стоимости потребленной арендатором водоснабжение, электроэнергии, отопления и иные услуги коммунальной эксплуатации, уборка снега, вывоз ТБО, а также иные возможные экологические и специальные сборы и платежи, дополнительные услуги. Арендатор оплачивает переменную арендную плату ежемесячно, начиная с даты подписания сторонами договора не позднее пяти рабочих дней с момента вые явления счета на соответствующие услуги арендодатель направляет арендатору по адресу электронной почты (п.3.2.2 договора).

Согласно п.3.3.2 договора, арендатор обязан самостоятельно забрать счета у арендодателя на оплату постоянной и переменной арендной платы не менее чем за 5 (пять) календарных дней до даты платежа. Неполучение арендатором счета или уклонение Арендатора от получения счетов не освобождает арендатора от обязанности уплаты постоянной и переменной арендной платы. Арендатор обязан своевременно возвращать акты оказанных услуг и иные документы, связанные с обязанностью по оплате арендной платы, описанной в настоящем договоре, неполучение или не возвращение арендатором арендодателю актов оказанных услуг, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения от арендодателя, дает арендодателю право подписать акты оказанных услуг в одностороннем порядке и эти акты будут иметь обязательную для арендатора юридическую силу.

Согласно п.10.8 договора, за просрочку внесения арендатором арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору пени (неустойку), в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, в бесспорном порядке

Согласно акту приема-передачи от 01.05.2024 арендованное нежилое помещение передано арендатору.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по основной части арендной платы в размере 445 000 руб. за октябрь и ноябрь 2024 года, по переменной части арендной платы в размере 56 774 руб. за октябрь и ноябрь 2024 года.

В адрес ответчика 20.03.2025 была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по договору аренды, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 501 774 руб., неустойки за нарушение обязательства по внесению арендной платы в размере 250 000 руб. за период с 06.06.2024 по 16.05.2025, неустойки за нарушение обязательства по внесению арендной платы за период с 17.05.2025 по день фактического возврата суммы долга, исчисленной из расчета 1% от суммы основной арендной платы в размере 400 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчиками отзыв на исковые требования не представлен, иск по существу не оспорен, оплата задолженности за предоставленную в аренду оборудование в полном объеме не произведена.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 501 774 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение обязательства по внесению арендной платы в размере 250 000 руб. за период с 06.06.2024 по 16.05.2025, неустойки за нарушение обязательства по внесению арендной платы за период с 17.05.2025 по день фактического возврата суммы долга, исчисленной из расчета 1% от суммы основной арендной платы в размере 400 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу разъяснений данных ВАС РФ в постановлении Пленума №81 от 22.12.2011, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств предполагается. Неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно п.10.8 договора, за просрочку внесения арендатором арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору пени (неустойку), в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, в бесспорном порядке

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

Согласно абзацу 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению платы по договору аренды, ходатайств о снижении неустойки не заявил, требование истца о взыскании неустойки за нарушение обязательства по внесению арендной плате в размере 250 000 руб. за период с 06.06.2024 по 16.05.2025, согласно расчету истца, с продолжением начисления неустойки с 17.05.2025 по день фактического возврата суммы долга, исчисленной из расчета 1% от суммы 400 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Кукмор, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Триал", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 501 774 (пятьсот одна тысяча семьсот семьдесят четыре) руб., неустойку в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб., осуществлять начисление неустойки с 17.05.2025 по день фактического возврата суммы долга, исчисленной из расчета 1% от суммы 400 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 42 589 (сорок две тысячи пятьсот восемьдесят девять) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Н. Мурзаханова