Решение от 14 мая 2018 г. по делу № А32-25660/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



г. Краснодар Дело № А32-25660/2017


Резолютивная часть решения объявлена 04.05.2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14.05.2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: ООО «Судовой сервисный центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: администрация муниципального образования г. Новороссийск (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

об устранении реестровой ошибки в сведениях ГКН, допущенной при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 23:47:0208004:1…,


при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – руководитель, ФИО2 - по доверенности,

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены,



установил:

ООО «Судовой сервисный центр» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования г. Новороссийск (далее - ответчик) с требованиями:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН, допущенной при поставке на учет земельного участка с кадастровым номером 23:47:0208004:1 площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

- признать способом устранения реестровой ошибки внесение изменений в координаты и границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0208004:1, на основании межевого плана от 24.01.2018, представленного кадастровым инженером ФИО3 (уточненные требования).

Определением суда от 06.02.2018 на основании п.1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу экспертизы.

Суд считает необходимым возобновить производство по делу в данном судебном заседании, поскольку в материалы дела поступило заключение эксперта.

В судебном заседании 04.05.2018 истец заявил отказ от взыскания судебных расходов, в том числе денежных средств, оплаченных за проведение экспертиз.

Судом отказ принят, производство в данной части прекращено.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Судом установлено, что 22.09.2015 между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи № ПРД-01-2015/2040, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность нежилое здание - ресторан «Вдали от жен» (инвентарный номер 613, Литер А, А1, А2) с кадастровым номером 23:47/01:00:18:64:00 площадью 757,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:47:0208004:1 площадью 961 кв.м., расположенные по адресу: <...> (п. 1.1. договора купли-продажи).

09.12.2015 между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и истцом заключено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи, согласно которому п.1.1 договора изложен в следующей редакции: «продавец передает, а покупатель принимает в собственность нежилое здание - ресторан «Вдали от жен» с кадастровым номером 23:47:0206014:96 площадью 757,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:47:0208004:1 площадью 961 кв.м., расположенные по адресу: <...>»

В ходе проведения подготовительных работ по реконструкции здания было установлено, что фактические координаты спорного земельного участка не соответствуют координатам, имеющимся в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка были проведены геодезические и кадастровые работы, в результате которых было установлено, что границы части земельного участка по сведениям ГКН пересекают территорию нежилого помещения, которое существует с момента его постройки и не подвергалось реконструкции или перепланировке.

Для устранения указанной реестровой ошибки истец обратился к ответчику, как к собственнику смежного земельного участка, с которым граничит земельный участок истца.

Постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск от 16.03.2017 № 2488 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на землях населенных пунктов в <...>.

06.04.2017 по заданию истца кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0208004:1.

17.04.2017 истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (далее - Росреестр) для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0208004:1 на основании Постановления администрации муниципального образования г. Новороссийск от 16.03.2017 № 2488.

Уведомлением от 20.04.2017 № 23/17-86912 Росреестр приостановил государственный кадастровый учет земельного участка ввиду следующего:

- отсутствие в межевом плане документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки, отсутствие в заключении кадастрового инженера обоснования наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0208004:1;

- неправильное применение в Постановлении администрации муниципального образования г. Новороссийск от 16.03.2017 № 2488 некоторых терминов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. При этом лицо само определяет способ защиты его нарушенного права (ст. 12 ГК РФ).

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом является реестровой ошибкой.

В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона - на основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в ст. 15 Закона, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана.

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки).

При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Определением от 18.09.2017 суд назначил судебную землеустроительную экспертизу с целью определения наличия реестровой ошибки, производство которой поручил экспертам ООО «Независимая экспертная компания» ФИО4 и ФИО5

В заключении от 06.12.2017 № 10.17/403 эксперты указали, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0208004:1 содержится реестровая ошибка в части описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка. Нежилое здание с кадастровым номером 23:47:0206014:96 с юго-восточной стороны площадью 4,4 кв.м. располагается за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0208004:1:

- поворотная точка № 12 земельного участка по сведениям ЕГРН смещена в северо-западном направлении от фактической юго-восточной границы нежилого здания на 0,63 м;

- поворотная точка № 13 земельного участка по сведениям ЕГРН смещена в северо-западном направлении от фактической юго-восточной границы нежилого здания на 0,58 м;

- нежилое здание с северо-западной стороны площадью 0,1 кв.м. располагается за пределами границ по сведениям ЕГРН земельного участка, фактическая поворотная точка № 52 нежилого здания смещена от северо-западной границы по сведениям ЕГРН земельного участка на расстоянии 0,20 м.

Определением от 06.02.2018 суд назначил дополнительную судебную экспертизу с целью определения возможности устранения реестровой ошибки путем изменения границ и места расположения спорного земельного участка, производство которой поручил экспертам ООО «Независимая экспертная компания» ФИО4 и ФИО5

В заключении от 06.03.2018 № 02.18/48 эксперты указали, что исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0208004:1 на основании межевого плана от 24.01.2018, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3, технически возможно, в связи с тем, что:

- фактические границы, разделяющие границы спорного земельного участка с границами смежного участка, расположенного с северо-восточной стороны, обозначенные на местности стенами капитальных строений (от точек №№ 22, 23, 24, 25, 26, 27 до точки 28) совпадают с границами спорного земельного участка согласно межевого плана от 24.01.2018;

- северо-западная, часть северо-восточной и часть юго-восточной фактических границ нежилого здания совпадают с границами спорного земельного участка, согласно межевого плана от 24.01.2018;

- площадь спорного земельного участка (961 кв.м.), согласно межевого плана от 24.01.2018, равна площади земельного участка (961 кв.м.), принадлежащего на праве собственности истцу (свидетельство о государственной регистрации права от 20.06.2016 № 23-23/021-23/21/868/2015-568/2);

- отсутствует наложение границ спорного земельного участка, согласно межевого плана 24.01.2018 с границами каких-либо земельных участков;

- будет устранено наложение границ по сведениям ЕГРН спорного земельного участка с фактическими границами смежного с северо-восточной стороны земельного участка и с фактическими границами капитального строения на смежном земельном участке.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0208004:1, в том числе о границах (характерных точках), отраженные в межевом плане от 24.01.2018, соответствуют действующему законодательству, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Установленные границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0208004:1, отраженные в межевом плане, не пересекают границы земельных участков смежных землепользователей, установлены с учетом интересов истца и других смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, а также положений ст. 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий совершения или не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку истец заявил отказ от взыскания судебных расходов по делу, отказ судом принят, оснований для их взыскания с ответчика не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Производство по делу возобновить.

Отказ истца от взыскания судебных расходов принять, производство по делу в части прекратить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенной при поставке на учет земельного участка с кадастровым номером 23:47:0208004:1 площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты и границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0208004:1 на основании межевого плана от 24.01.2018, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об учете изменений границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0208004:1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.




Судья Р.Ю. Савин