Решение от 19 сентября 2018 г. по делу № А67-5190/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail:

tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 5190/2017 20.09.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2018 г. Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Томскгеолснаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Томский Грузовой Терминал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Прибой-99» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, исключении записи из ЕГРН,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Томскгеолснаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, исключении записи из ЕГРН,

при участии в заседании:

от истца по первоначальному иску – ФИО3 по доверенности № 3 от 01.07.2018 г., от ответчика по первоначальному иску – ФИО4 по доверенности от 11.08.2017 г.,

от третьего лица ООО «Томский Грузовой Терминал» – ФИО5 по доверенности № 7 от 01.01.2016 г.,

от третьего лица ООО «Прибой-99» – ФИО5 по доверенности № 8 от 01.01.2016 г., от иных лиц – не явились (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Томскгеолснаб» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», в котором просило:

1. Признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимого имущества - одноэтажное нежилое здание, общей площадью 363,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:893, условный номер 70-70-01/017/2014-917 и исключить соответствующие сведения из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

2. Признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимого имущества - одноэтажное нежилое здание (склад), общей площадью 304,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый помер 70:21:0100093:822, условный номер 70-70-01/017/2014-916 и исключить соответствующие сведения из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

3. Признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимого имущества - одноэтажное нежилое здание (склад), общей площадью 568,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:821, условный номер 70-70-01/017/2014-918 и исключить соответствующие сведения из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

4. Признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимого имущества - сооружение - причал, площадь 1500 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:856 и исключить соответствующие сведения из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

5. Признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимого имущества - сооружение - платформа, площадь 1433,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:870 и исключить соответствующие сведения из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

6. Признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимого имущества - сооружение - подкрановый путь, площадь 357,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8, стр. 31, кадастровый номер 70:21:0100093:869 и исключить соответствующие сведения из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

7. Признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимого имущества - сооружение - подкрановый путь, площадь 357,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:872 и исключить соответствующие сведения из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Определением арбитражного суда от 17.07.2017 г. исковое заявление принято к производству.

От общества с ограниченной ответственностью «Авангард» поступило встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Томскгеолснаб», в котором просит признать отсутствующим право собственности ООО «Томскгеолснаб» на объекты недвижимости:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 515,2 кв.м, инв. № 69:401:1000:18:07415, лит. а, адрес объекта: <...> строен. 2, кадастровый (или условный) номер: 70-70-01/104/2008-363 (далее по тексту – строение № 2) и исключить соответствующие сведения из ЕГРН;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 355,4 кв.м, адрес объекта: <...> строен. 20, кадастровый (или условный) номер: 70-70-01/121/2006-731 (далее по тексту – строение № 20) и исключить соответствующие сведения из ЕГРН;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 384,4 кв.м, инв. № 69:401:1000:18:03578:2021, лит. а, адрес объекта: <...> строен. 21, кадастровый (или условный) номер: 70-70-01/121/2006-732 (далее по тексту – строение № 21) и исключить соответствующие сведения из ЕГРН.

Определением от 11.04.2018 г. встречное исковое заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В ходе рассмотрения дела от ООО «Томскгеолснаб» поступило заявление об изменении предмета исковых требований (л.д. 40-44 т. 10).

Определением арбитражного суда от 16.07.2018 г. изменение предмета исковых требований судом принято, в отдельное производство выделены исковые требования о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Томскгеолснаб» (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества: незавершенный строительством объект – Сооружение – причал, расположенный по адресу: г. Томск, ул.

Причальная, 8, стр. 23, и признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимого имущества - сооружение - причал, площадь 1500 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8, стр. 29, кадастровый номер 70:21:0100093:856 и исключении соответствующих сведений из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости); о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Томскгеолснаб» (ИНН 7017170268) на объект недвижимого имущества: Сооружение – подкрановые пути, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8, стр. 34, и признании отсутствующим права собственности ответчика на объекты недвижимого имущества - сооружения - подкрановый путь, площадь 357,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8, стр. 31, кадастровый номер 70:21:0100093:869, и подкрановый путь, площадь 357,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8, стр. 30, кадастровый номер 70:21:0100093:872, и исключении соответствующих сведений из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), с присвоением делу номера № А67- 8008/2018.

С учетом изменения предмета исковых требований и выделения требований в отдельное производства, в рамках настоящего дела рассматриваются исковые требования ООО «Томскгеолснаб» о признании отсутствующим права собственности ООО «Авангард» и исключении соответствующих записей из ЕГРН на следующие объекты:

1. объект недвижимого имущества - одноэтажное нежилое здание, общей площадью 363,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:893, условный номер 70-70-01/017/2014-917 (далее по тексту – строение № 26);

2. объект недвижимого имущества - одноэтажное нежилое здание (склад), общей площадью 304,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:822, условный номер 70-70-01/017/2014-916 (далее по тексту – строение № 25);

3. объект недвижимого имущества - одноэтажное нежилое здание (склад), общей площадью 568,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:821, условный номер 70-70-01/017/2014-918 (далее по тексту – строение № 27);

4. объект недвижимого имущества - сооружение - платформа, площадь 1433,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:870 (далее по тексту – строение № 28).

В обоснование заявленных требований ООО Томскгеолснаб» сослалось на то, что начиная с 1966 года, во владении истца и его правопредшественников находится земельный

участок по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8, предоставленный для размещения производственной базы и осуществления производственной деятельности. На данном земельном участке правопредшественниками истца были построены здания и сооружения, впоследствии в результате приватизации в 1994 году перешедшие в собственность ОАО «Томскгеолснаб», в свою очередь реорганизованного в ООО «Томскгеолснаб», право собственности истца на объекты недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано в 2007-2009 годах. Позднее нежилые помещения в одном из зданий, расположенных на указанном земельном участке, были приобретены Шумаевой Е.А., право собственности Шумаевой Е.А. на нежилые помещения было зарегистрировано 31.08.2012 г., что позволило ей вступить в договор аренды земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8, со множественностью лиц на стороне арендатора. 10.05.2017 г. в адрес ООО «Томскгеолснаб» поступило письмо конкурсного управляющего ООО «Авангард» Ананина Сергея Анатольевича, в котором сообщалось, что ООО «Авангард» является собственником зданий на названном земельном участке и предлагалось согласовать схему планируемого раздела земельного участка. Поскольку истцу не было известно об объектах недвижимости, принадлежащих ответчику, ООО «Томскгеолснаб», не получив ответа на свои обращения от конкурсного управляющего, предприняло меры по самостоятельному получению информации и выяснило, что за ООО «Авангард» зарегистрировано право собственности на строения №№ 25, 26, 27, 28 по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8. Первоначально права на указанные объекты зарегистрировала на себя гражданка Шумаева Е.А., представив в 2014 году в регистрирующий орган в качестве правоустанавливающих документов декларации об объектах недвижимого имущества, якобы возведенных ею на земельном участке, предоставленном на праве аренды. В дальнейшем зарегистрированные объекты недвижимости были отчуждены Шумаевой Е.А. ответчику по договорам купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Между тем, фактически строения №№ 25, 26, 27, 28 на земельном участке по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8 отсутствуют. Как полагает истец, в результате действий Шумаевой Е.А. по присвоению уже существующим объектам иных адресов произведена государственная регистрация её права собственности на объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу. Так, под номером 25 фактически повторно зарегистрировано право собственности на строение № 20, принадлежащее истцу; под номером 26 фактически повторно зарегистрировано право собственности на строение № 21, принадлежащее истцу; под номером 27 фактически повторно зарегистрировано право собственности на строение № 2, принадлежащее истцу. В качестве сооружения, зарегистрированного за ответчиком под номером 28, значится платформа площадью 1 500 кв.м. По предположению истца, как

платформа Шумаевой Е.А. зарегистрирован склад сыпучих материалов, указанный в Плане приватизации и принадлежащий истцу, однако не зарегистрированный в ЕГРН, поскольку не является объектом недвижимого имущества, представляет собой несколько уложенных железобетонных изделий с отсыпкой инертными материалами (песчано-гравийной смесью). Подробно доводы ООО «Томскгеолснаб» изложены в исковом заявлении (л.д. 8-21 т. 1).

Обращаясь с встречными исковыми требованиями, ООО «Авангард» сослалось на отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих право собственности ООО «Томскгеолснаб» на строения №№ 2, 20 и 21 и существование названных объектов на спорном земельном участке. Встречные исковые требования по существу основаны на том, что ООО «Авангард» полагает действительными свои зарегистрированные права на недвижимое имущество, что исключает возможность существования объектов недвижимости ООО «Томскгеолснаб» на том же месте. Более подробно доводы ООО «Авангард» изложены во встречном исковом заявлении (л.д. 1-6 т. 9).

Определением арбитражного суда от 17.07.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «Город Томск» в лице в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Томский Грузовой Терминал», общество с ограниченной ответственностью «Прибой-99».

От третьих лиц ООО «Томский Грузовой Терминал» и ООО «Прибой-99» поступили отзывы на исковое заявление, в которых третьи лица считали исковые требования ООО «Томскгеолснаб» подлежащими удовлетворению и указали, что им также принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке по адресу: <...>, а именно: ООО «Томский Грузовой Терминал» на праве собственности принадлежат строение 17 (железнодорожный подъездной путь) и строение 6 (одноэтажное нежилое здание общей площадью 1 071,8 кв.м); ООО «Прибой-99» на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 315,3 кв.м, расположенные в строении 5 (л.д. 1- 4, 19-21 т. 3).

В своем отзыве ООО «Томский Грузовой Терминал» указало на то, что на спорном земельном участке также расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО «Томскгеолснаб», ООО «Прибой-99» и ФИО2, об объектах, собственником которых является ООО «Авангард», третьему лицу стало известно только после получения копии искового заявления ООО «Томскгеолснаб».

ООО «Прибой-99» указало, что в строении № 5, расположенном на спорном земельном участке, находятся помещения площадью 315,3 кв.м, принадлежащие ООО «Прибой-99», а также помещения общей площадью 718,8 кв.м, которые в 2012 г. были с торгов проданы гражданке Шумаевой Е.А. Регистрация права собственности на нежилые помещения в строении № 5 послужила основанием для приобретения Шумаевой Е.А. права аренды на часть земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8. Таким образом, ООО «Прибой-99» было известно о наличии объектов недвижимости по названному адресу, принадлежащих, помимо него, ООО «Томскгеолснаб», ООО «Томский Грузовой Терминал» и Шумаевой Е.А. 10.05.2017 г. в адрес ООО «Прибой-99» поступило письмо конкурсного управляющего ООО «Авангард» Ананина С.А. о согласовании плана раздела земельного участка, из которого ООО «Прибой-99» стало известно о праве собственности ООО «Авангард» на ряд объектов недвижимости на спорном земельном участке.

Иные третьи лица отзывы по существу исковых требований не представили.

Представители третьих лиц, помимо ООО «Прибой-99» и ООО «Томский Грузовой Терминал», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для участия в судебном заседании не явились. В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по имеющимся материалам.

В судебном заседании представитель ООО «Томскгеолснаб» настаивал на удовлетворении первоначального иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях к нему; возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ООО «Авангард» настаивала на удовлетворении встречного иска и просила отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований, ссылаясь на их недоказанность. Считала, что представленные истцом по первоначальному иску доказательства не отвечают признакам их допустимости, кроме того, ООО «Авангард» не доказано фактическое владение спорным имуществом.

Представитель третьих лиц ООО «Прибой-99» и ООО «Томский Грузовой Терминал» поддержал исковые требования ООО «Томскгеолснаб», подтвердив то обстоятельство, что именно ООО «Томскгеолснаб» фактически владеет и пользуется зданиями, расположенными на земельном участке по адресу: <...>.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные ООО «Томскгеолснаб» требования

подлежащими удовлетворению в полном объеме и, следовательно, не подлежащим удовлетворению встречный иск ООО «Авангард» по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Мэра г. Томска № 1512-3 от 14.05.2003 г. земельный участок по адресу: <...> (учетный номер 70:21:010201:12) был разделен на две части:

- земельный участок площадью 43022,0 кв.м. (учетный номер 70:21:010201:34) для эксплуатации нежилых производственных зданий и сооружений;

- земельный участок площадью 33087,0 кв.м. (учетный номер 70:21:010201:33) для эксплуатации и обслуживания нежилых производственных зданий и сооружений.

Указанным постановлением земельный участок площадью 43022,0 кв.м. предоставлен в аренду сроком на шесть лет для эксплуатации производственной базы ООО «Прибой-99»42622,0 кв.м и ОАО «Томскгеолснаб» - 400,0 кв.м; земельный участок площадью 33087,0 кв.м. предоставлен в аренду сроком на шесть лет для эксплуатации производственной базы ООО «Прибой-99» - 400,0 кв.м и ОАО «Томскгеолснаб» - 32687,0 кв.м. (л.д. 127-128 т. 1).

На основании постановления Мэра г. Томска № 1512-3 от 14.05.2003 г. между Департаментом недвижимости от имени администрации г. Томска (арендодателем) и лицами, имеющими право собственности, оперативного управления, безвозмездного пользования в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (арендаторами), заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 010201:34, согласно которому в аренду передан земельный участок из земель поселений с учетным номером 70:21:010201:34, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 43022 кв.м (л.д. 129-132 т. 1). Первоначально договор аренды был заключен с арендаторами ООО «Прибой-99» и ОАО «Томскгеолснаб», о чем подписаны соответствующие дополнительные соглашения к договору № 1 и № 2 (л.д. 133-134 т. 1).

Решением внеочередного собрания акционеров ОАО «Томскгеолснаб», оформленным Протоколом № 2 от 03.12.2006 г., акционерное общество было реорганизовано в ООО «Томскгеолснаб» с сохранением полного правопреемства по имуществу, обязательствам. Согласно передаточному акту от 03.12.2006 г. имущество было передано в ООО «Томскгеолснаб» (л.д. 6-11 т. 2). Запись о создании ООО «Томскгеолснаб» путем реорганизации в форме преобразования внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 23.01.2007 г. за ОГРН <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 109-121 т. 2).

Дополнительным соглашением № 2/2 от 29.04.2009 г. к договору аренды действие договора аренды продлено для ООО «Томскгеолснаб» на неопределенный срок, установлен

вид разрешенного использования земельного участка – «эксплуатация производственной базы» (л.д. 141-144 т. 1).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) земельному участку площадью 43022 кв.м, расположенному по адресу: <...>, присвоен кадастровый номер 70:21:0100093:14 (л.д. 2-5 т. 2). Данный кадастровый номер отражен в дополнительных соглашениях к договору аренды земельного участка № 010201:34.

По состоянию на дату рассмотрения дела в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы права на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке по адресу: <...>:

1) одноэтажное нежилое здание, площадью 515,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 70-70-01/104/2008-363, инвентарный № 69:401:1000:18:07415, лит. а, принадлежащее ООО «Томскгеолснаб», что подтверждается свидетельством о праве собственности 70АБ 226927 от 07.07.2008 г. (л.д. 12 т. 2);

2) одноэтажное нежилое здание, площадью 355,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) № 70-70-01/121/2006-731, инвентарный № 69:401:1000618:03575:2020, лит. а, принадлежащее ООО «Томскгеолснаб», что подтверждается свидетельством о праве собственности 70АБ 173151 от 14.12.2007 г. (л.д. 24 т. 2);

3) одноэтажное нежилое строение, общей площадью 384,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) № 70-70-01/121/2006732, инвентарный № 69:401:1000:18:03578:2021, принадлежащее ООО «Томскгеолснаб», что подтверждается свидетельством о праве собственности 70АБ 173150 от 14.12.2007 г. (л.д. 34 т. 2);

4) двухэтажное нежилое здание, общей площадью 131, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) № у70:21:0:0:6364, инвентарный № 004039/стр.3, лит. Л, принадлежащее ООО «Томскгеолснаб», что подтверждается свидетельством 70АБ 173149 от 14.12.2007 г. (л.д. 45 т. 2);

5) одноэтажное нежилое здание, общей площадью 428,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) № 70-70-01/119/2006683, инвентарный № 69:401:1000:18:035777:2018, лит. а, принадлежащее ООО «Томскгеолснаб», что подтверждается свидетельством 70АБ 301231 от 25.02.2009 г. (л.д. 55 т. 2), согласно пояснениям ООО «Томскгеолснаб» здание на настоящий момент снесено;

6) одноэтажное нежилое строение, общей площадью 634 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8, стр. 19, кадастровый (условный) № 70-70-01/119/2006684, инвентарный № 69:401:1000:18:03574:2019, принадлежащее ООО «Томскгеолснаб», что подтверждается свидетельством о праве собственности 70АБ 173152 от 14.12.2007 г. (л.д. 56 т. 2);

7) железнодорожный подъездной путь от стрелки № 13 до стрелки № 39 с тупиками от стрелки № 39 № 1-258,46 пог.м. и № 2-272,760 пог.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный) № у70:21:0:0:6366, принадлежащий ООО «Томский Грузовой Терминал», что подтверждается свидетельством 70АБ 204368 от 22.04.2008 г. (л.д. 54 т. 2);

8) одноэтажное нежилое здание, общей площадью 1071,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) № у70:21.0:0:6362, инвентарный № 069:401:001:004164230, лит. Н, принадлежащее ООО «Томский Грузовой Терминал», что подтверждается свидетельством 70АБ 207837 от 30.04.2008 г.;

9) нежилые помещения, общей площадью 315,3 кв.м., номер на поэтажном плане 1001, расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: <...>, кадастровый (условный) № 70-70-01/124/2008-986, принадлежащие ООО «Прибой99», что подтверждается свидетельством о праве собственности 70-АВ 251529 от 06.03.2012 г. (л.д. 57 т. 2);

10) нежилые помещения, общей площадью 718,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1002, 1005-1010, расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: <...>, кадастровый (условный) № 70:21:0100093:813, принадлежащие ООО «Авангард», что подтверждается свидетельством о праве собственности 70-АВ 644446 от 20.11.2014 г. (л.д. 50 т. 7);

11) одноэтажное нежилое здание-склад, общей площадью 304,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:822, условный номер 70-70-01/017/2014-916, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2014 г., принадлежащее ООО «Авангард», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017 г. № 70/095/001/2017-3085 (л.д. 90 т. 2);

12) одноэтажное нежилое здание, общей площадью 363,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:823, условный номер 70-70-01/017/2014-917, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2014 г., принадлежащее ООО «Авангард», что подтверждается Выпиской из Единого

государственного реестра недвижимости от 27.06.2017 г. № 70/095/001/2017-3086 (л.д. 91 т. 2);

13) одноэтажное нежилое здание-склад, общей площадью 568,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:821, условный номер 70-70-01/017/2014-918, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2014 г., принадлежащее ООО «Авангард», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017 г. № 70/095/001/2017-3084 (л.д. 92 т. 2);

14) сооружение нежилое - платформа, площадью 1433,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:870, дата присвоения кадастрового номера 31.03.2016 г., год завершения строительства – 2014, принадлежащее ООО «Авангард», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017 г. № 70/095/001/2017-3090 (л.д. 93 т. 2);

15) сооружение - причал, площадью 1500 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:856, дата присвоения кадастрового номера 28.07.2015 г., год завершения строительства – 2014, принадлежащее ООО «Авангард», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017 г. № 70/095/001/2017-3089 (л.д. 94 т. 2);

16) сооружение - подкрановый путь, площадью 357,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:872, дата присвоения кадастрового номера 01.04.2016 г., год завершения строительства – 2014, принадлежащее ООО «Авангард», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017 г. № 70/095/001/2017-3087 (л.д. 95 т. 2);

17) сооружение - подкрановый путь, площадью 357,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100093:869, дата присвоения кадастрового номера 31.03.2016 г., год завершения строительства – 2014, принадлежащее ООО «Авангард», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017 г. № 70/095/001/2017-3088 (л.д. 96 т. 2).

Полагая, что строения №№ 25, 26, 27, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «Авангард», как отдельные объекты недвижимого имущества не существуют, являются фактически соответственно строениями №№ 20, 21, 2, собственником которых является ООО «Томскгеолснаб», а строение № 28 не является объектом недвижимости, ООО «Томскгеолснаб» обратилось в суд с настоящим иском.

В целях разрешения вопроса о тождественности (нетождественности) спорных строений и установления фактического размещения объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения) в границах земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8, с кадастровым номером 70:21:0100093:14, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Федеральному бюджетному учреждению «Томская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации.

В экспертном заключении ФБУ Томская ЛСЭ Минюста России № 01472/07-3 от 12.03.2018 г. (л.д. 79-132 т. 8) эксперты констатировали, что на земельном участке по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100093:14 расположены следующие объекты капитального строительства:

1) строение 5, одноэтажное кирпичное здание с навесом, пристройкой, общая площадь 1044,8 кв.м;

2) строение 6, одноэтажное кирпичное здание с навесом, общая площадь 1046,2 кв.м;

3) строение 19, складское здание с крытым навесом, общая площадь 638,3 кв.м; площадь навеса 364,5 кв.м;

4) строение 20, складское здание, общая площадь 365,2 кв.м; 5) строение 21, складское здание, общая площадь 386,1 кв.м; 6) строение 2, производственно-складское, общая площадь 627,6 кв.м;

7) строение 3, двухэтажное административное здание, общая площадь 123,5 кв.м; 8) растворно-бетонный узел (РБУ), расположенный на месте строения 18;

9) сооружение подкрановый путь, состоящий из пары рельсов, тупиковых упоров, протяженностью 89,8 м;

10) сооружение железнодорожный подъездной путь, протяженность 191,7 м; 11) сооружение железнодорожный подъездной путь, протяженность 198,8 м; 12) сооружение причал, протяженность 59,93 м.

Таким образом, фактически на спорном земельном участке расположено меньшее количество объектов капитального строительства, нежели учтено в Едином государственном реестре недвижимости.

Сравнив фактически расположенные на земельном участке объекты с данными кадастрового учета, ЕГРН, другими материалами дела, эксперты пришли к выводу о соответствии характеристик объектов, имеющихся в натуре, техническим характеристикам объектов, права на которые зарегистрированы за ООО «Томскгеолснаб», в том числе строений № 2, № 20, № 21.

В отношении объектов, права собственности на которые зарегистрированы за ООО «Авангард», экспертами указано на невозможность сопоставления с имеющимися в натуре, поскольку в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о технических характеристиках зданий (сооружений) и описание их конструктивных элементов. Вместе с тем, в приведенных в экспертном заключении сравнительных таблицах отражено, что площадь строения № 26 близка к общей площади строения № 20.

Как следует из экспертного заключения, в качестве сооружения – платформы присутствующими при осмотре земельного участка представителями ООО «Авангард» предъявлена площадка, расположенная между строениями № 5 и № 6. На момент осмотра площадка находится под снежным покровом. Произведена частичная очистка поверхности от снега с целью определения материала покрытия площадки (платформы). В процессе исследования установлено, что на расстоянии 9,23 м. от края подпорной стенки, на расстоянии 25,93 м. от строения 5, на расстоянии 23,52 м. от строения 6 находится условная граница двух покрытий: щебеночное и укрепленное (типа цементное). Учитывая отсутствие технической возможности осмотра всей поверхности представленной площадки, экспертами для проведения дальнейшего исследования предположительно принимается площадь платформы, ограниченная краем подпорной стенки, строениями 5 и 6, линией, проведенной перпендикулярно к зданиям, через точку, указывающую границу разных покрытий. Указанная площадь составляет 454,3 кв.м (л.д. 102 т. 8).

Удовлетворяя исковые требования ООО «Томскгеолснаб», суд исходит из того, что в силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных

исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, требование о признании отсутствующим зарегистрированного права предполагает рассмотрение вопроса о законности основания его возникновения у ответчика и должно обеспечивать восстановление нарушенных прав истца.

Обращаясь в суд, ООО «Томскгеолснаб» в обоснование первоначальных исковых требований представило: решение исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся г. Томска № 416 от 03 сентября 1966 года об отводе Новосибирскому территориальному геологическому управлению земельного участка, примыкающего к речному порту, под строительство материально-технической базы и речного причала в границах согласно прилагаемым выкопировкам; решение исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов № 210 от 25.03.1991 г. о регистрации государственного предприятия «Управление производственно-технического обеспечения и комплектации ПГО «Томскнефтегазгеология»; постановление Главы Администрации Города Томска № 859з от 30.08.1993 г. «О предоставлении управлению производственно- технического обеспечения и комплектации государственного геологического предприятия «Томскнефтегазгеология» в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка по ул. Причальной, 8 для эксплуатации и обслуживания производственной базы»; выкопировку из плана с показом земельного участка, предоставленного УПТОК ГГП «Томскнефтегазгеология» для эксплуатации и обслуживания производственной базы по ул. Причальной, 8; Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (ТО-21-001835); распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Томской области от 16.09.1994 г. № 142 «О преобразовании УПТОК ГГП «Томскнефтегазгеология» в АООТ «Томскгеолснаб»; Устав АООТ «Томскгеолснаб»; План приватизации с приложением Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года по УПТОК ГГП «Томскнефтегазгеология»; Перечень основных фондов, числящихся на балансе УПТОК ГГП «Томскнефтегазгеология» по состоянию на 01.06.1992 г.; баланс и отчет о финансовых результатах и их использовании УПТОК ГГП «Томскнефтегазгеология» на 1 июля 1992 г.; уточнение в План приватизации регистрационный номер 158 от 04.08.2003 г.; Сличительную ведомость № 19/2006 к документам о приватизации от 31.07.2006 г.; Постановление Мэра г. Томска № 7467-р от 21.09.1994 г. о регистрации предприятия Акционерного общества открытого типа «Томскгеолснаб» путем реорганизации УПТОиК ГГП «Томскнефтегазгеология» и соответствующее свидетельство о регистрации; выписку из

Протокола общего годового собрания акционеров ОАО «Томскгеолснаб» № 2 от 29.03.1996 г.; Устав ОАО «Томскгеолснаб»; постановление Мэра Города Томска от 14.05.2003 № 1512з «О предоставлении ОАО «Томскгеолснаб» и ООО «Прибой-99» в аренду сроком на шесть лет земельных участков по ул. Причальная, 8 для эксплуатации производственной базы» и договор аренды земельного участка № 010201:34 с дополнительными соглашениями к нему; кадастровый паспорт земельного участка от 24.11.2010 г. № 7000/201/10-12559; Протокол № 2 внеочередного собрания акционеров ОАО «Томскгеолснаб» от 03.12.2006 г.; передаточный акт от 03.12.2006 г.; а также документы в подтверждение права собственности на объекты недвижимости на земельном участке, в том числе технические паспорта на строения № 2, № 20, № 21, № 3, № 23 сведения о внесении в государственный реестр объектов капитального строительства, выписки из Единого Адресного Реестра г. Томска с приложением ситуационных планов, регистрационные свидетельства о собственности АООТ «Томскгеолснаб» на недвижимость, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права ОАО «Томскгеолснаб» на основании Плана приватизации и ООО «Томскгеолснаб» на основании протокола № 2 от 03.12.2006 г. и передаточного акта (л.д. 30-150 т. 1, л.д. 1-78 т. 2).

Подлинники вышеуказанных документов либо их заверенные уполномоченными органами копии были представлены истцом по первоначальному иску и обозревались в судебном заседании.

Из названных выше документов с достаточной степенью достоверности прослеживаются факты нахождения, начиная с 1991 года, во владении последовательно у УПТОиК ГГП «Томскнефтегазгеология», а затем в результате приватизации в собственности его правопреемников АООТ «Томскгеолснаб», ОАО «Томскгеолснаб» и ООО «Томскгеолснаб» объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по ул. Причальной, 8, в частности, строений №№ 2, 20, 21.

В то же время, проверяя законность оснований возникновения зарегистрированного за ООО «Авангард» права собственности на строения №№ 25, 26, 27, 28, суд установил следующее.

Как указано в уведомлениях от 22.08.2017 г., предоставленных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области в ответ на запрос арбитражного суда о предоставлении кадастровых дел, кадастровые дела объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...> и стр. 26, отсутствуют (л.д. 53-54 т. 3).

Согласно поступившим из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области документам, первоначально право собственности на объект недвижимости – строение № 25 было зарегистрировано по заявлению Матросова Е.И., действующего по доверенности от имени Шумаевой Екатерины Андреевны, поданному в регистрирующий орган 05.05.2014 г. К заявлению была приложена декларация об объекте недвижимого имущества, правообладателем которого является Шумаева Е.А. Согласно представленной декларации от 24.04.2014 г., на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100093:0014 возведено строение № 25 – склад общей площадью 304,7 кв.м, одноэтажный, год создания – 2014, материал наружных стен – металлический (л.д. 84 т. 4).

Далее между ФИО2 (продавцом) и ООО «Авангард» (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого здания от 06.11.2014 г., по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 1-этажное здание (склад), общей площадью 304,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100093:0014 (л.д. 98 т. 4). Имущество передано по акту приема-передачи от 06.11.2014 г. (л.д. 99 т. 4). Переход права собственности к ООО «Авангард» был зарегистрирован в установленном порядке 24.11.2016 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017 г. № 70/095/001/2017-3085 (л.д. 90 т. 2).

Первоначально право собственности на объект недвижимости – строение № 26 было зарегистрировано по заявлению ФИО7, действующего по доверенности от имени ФИО2, поданному в регистрирующий орган 05.05.2014 г. К заявлению была приложена декларация об объекте недвижимого имущества, правообладателем которого является ФИО2 Согласно представленной декларации от 24.04.2014 г., на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100093:0014 возведено строение № 26 – склад общей площадью 363,4 кв.м, одноэтажный, год создания – 2014, материал наружных стен – металлический (л.д. 4 т. 5).

Далее между ФИО2 (продавцом) и ООО «Авангард» (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого здания от 06.11.2014 г., по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 1-этажное здание (склад), общей площадью 363,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100093:0014 (л.д. 18 т. 5). Имущество передано по акту приема-передачи от 06.11.2014 г. (л.д. 19 т. 5). Переход права собственности к ООО «Авангард» был зарегистрирован в установленном порядке

24.11.2016 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017 г. № 70/095/001/2017-3086 (л.д. 91 т. 2).

Первоначально право собственности на объект недвижимости – строение № 27 было зарегистрировано по заявлению ФИО7, действующего по доверенности от имени ФИО2, поданному в регистрирующий орган 05.05.2014 г. К заявлению была приложена декларация об объекте недвижимого имущества, правообладателем которого является ФИО2 Согласно представленной декларации от 24.04.2014 г., на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100093:0014 возведено строение № 27 – склад общей площадью 568,5 кв.м, одноэтажный, год создания – 2014, материал наружных стен – металлический (л.д. 22 т. 4).

Далее между ФИО2 (продавцом) и ООО «Авангард» (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого здания от 06.11.2014 г., по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 1-этажное здание (склад), общей площадью 568,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100093:0014 (л.д. 29 т. 4). Имущество передано по акту приема-передачи от 06.11.2014 г. (л.д. 30 т. 4). Переход права собственности к ООО «Авангард» был зарегистрирован в установленном порядке 24.11.2016 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017 г. № 70/095/001/2017-3084 (л.д. 92 т. 2).

Первоначально право собственности на объект недвижимости сооружение – платформа (строение № 28) было зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества, поданной от имени правообладателя ФИО2 её представителем по доверенности ФИО7 (л.д. 70-73 т. 5). Согласно представленной декларации от 29.09.2014 г., на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100093:0014 возведено строение № 28 – сооружение – платформа общей площадью 1433,5 кв.м, одноэтажное, год создания – 2014. Также в регистрирующий орган заявителем представлено заключение кадастрового инженера А.В. Канцира, в котором отражено, что при обследовании сооружения (платформа), расположенного по адресу: <...>, им установлено, что сооружение является вспомогательным и не представляет опасности, не включено в Градостроительный кодекс Российской Федерации как объект, на который требуется разрешение на ввод в эксплуатацию (л.д. 85 т. 5).

26.11.2014 г. между ФИО2 (продавцом) и ООО «Авангард» (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого сооружения, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность сооружение – платформу, назначение:

нежилое, 1-этажный, общей площадью 1 433,5 кв.м, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Причальная, д. 8, строение 28 (л.д. 96 т. 5). Имущество передано по акту приема-передачи от 26.11.2014 г. (л.д. 97 т. 5). Переход права собственности к ООО «Авангард» был зарегистрирован в установленном порядке 24.11.2016 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2017 г. № 70/095/001/2017-3090 (л.д. 93 т. 2).

Решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области от 31.03.2016 г. строение № 28 поставлено на государственный кадастровый учет (л.д. 63 т. 3).

Таким образом, из имеющихся в материалах дела документов следует и ООО «Авангард» не оспорено, что первоначально право собственности на строения №№ 25, 26, 27, 28 было зарегистрировано ФИО2 в порядке, установленном статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенной Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, для государственной регистрации на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, в частности, объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство.

Согласно нормам, действовавшим на момент государственной регистрации ФИО2 права на спорные строения, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества в указанном случае являлись: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Форма декларации была утверждена Приказом Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. № 447.

Вышеизложенный ранее допускавшийся законом порядок упрощенной регистрации прав на создаваемые или созданные объекты недвижимости не предполагал представления в регистрирующий орган каких-либо документов, свидетельствующих о фактическом возведении объектов недвижимого имущества, запись о праве собственности вносилась на основании декларации, составленной и удостоверенной самим заявителем.

Между тем, при рассмотрении настоящего дела ООО «Авангард» либо привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 документы, подтверждающие фактическое выполнение строительных работ по возведению строений № 25, № 26, № 27 и № 28 на спорном земельном участке, не представлены.

Как установлено по результатам проведенной судебной экспертизы, объектов капитального строительства, соответствующих по площади строениям № 25, № 26, № 27 и № 28, на земельном участке не обнаружено. По иным характеристикам сопоставить строения с имеющимися в натуре объектами не представлялось возможным ввиду отсутствия в документах, представленных ООО «Авангард» и полученных из Управления Росреестра по Томской области, сведений о конструктивных характеристиках строений помимо площади, материала стен и этажности.

Вызванные в судебное заседание для дачи пояснений по составленному заключению эксперты пояснили, что ими были изучены все представленные материалы дела, однако имеющиеся в материалах дела декларации на объекты, выписки из ЕГРН и адресные справки на объекты, зарегистрированные за ООО «Авангард», малоинформативны для выполнения исследований, поскольку не содержат признаков строения, по которым было бы возможно идентифицировать строения на местности. Наиболее значимыми для экспертов являлись технические паспорта на здания. Технические характеристики и конструктивные особенности строений, принадлежащих ООО «Томскгеолснаб», содержащиеся в технических паспортах, в целом, соответствуют характеристикам объектов, фактически расположенных на земельном участке. Незначительные расхождения по площадям строений эксперты объясняют неточностью измерений, выполненных около десяти лет назад при оформлении технических паспортов. Относительно существенного расхождения общей площади строения № 2, указанной в техническом паспорте, и фактической площади объекта, установленной по результатам экспертизы, эксперты пояснили, что в экспертном заключении указана площадь застройки, равная 642,6 кв.м, в техническом паспорте содержатся сведения об общей площади – 515,2 кв.м, а также о площади застройки – 600 кв.м, таким образом разница между площадью, указанной в техническом паспорте, и установленной по результатам экспертизы составляет 42,6 кв.м. В экспертном заключении экспертами отражено, что к строению № 2 на момент осмотра выполнена пристройка, по

мнению экспертов, именно за счет пристройки, возведенной уже после составления технического паспорта, увеличилась длина здания и, соответственно площадь застройки.

Представитель ответчика в судебном заседании ссылалась на то, что экспертами необоснованно не приняты сведения о местоположении строений № 25, № 26, № 27, содержащиеся в ситуационных планах к выпискам из Единого Адресного Реестра г. Томска.

Между тем, из сопоставления составленной и представленной в материалы дела ООО «Авангард» схемы с нанесенными на план земельного участка объектами, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком по первоначальному иску (л.д. 131 т. 7), а также ситуационных планов к выпискам из Единого Адресного Реестра г. Томска (л.д. 89-94 т. 7), со Схемой фактического расположения строений и сооружений на земельном участке с КН 70:21:0100093:14 по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 8, составленной экспертами при проведении судебной экспертизы (л.д. 113 т. 8), следует, что на месте строений №№ 25, 26, 27 ООО «Авангард» располагаются строения №№ 20, 21 и 2, принадлежащие ООО «Томскгеолснаб».

Более того, составленная судебными экспертами Схема фактического расположения строений и сооружений на земельном участке с КН 70:21:0100093:14 по адресу: <...>, в целом соответствует Выкопировке из плана с показом земельного участка, предоставленного УПТОК ГГП «Томскнефтегазгеология» для эксплуатации и обслуживания производственной базы по ул. Причальной, 8, выданной для специальной и государственной регистрации зданий и сооружений и утвержденной 13.04.2000 г. (л.д. 34 т. 1).

В этой связи, а также учитывая сообщение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.08.2018 г. (л.д. 38 т. 11) об отсутствии сведений о сносе объектов на спорном земельном участке, суд отклоняет доводы ООО «Авангард» о том, что строения № 2, № 20 и № 21 истца по первоначальному иску могут располагаться на ином земельном участке, ранее составлявшем со спорным участком единое целое, либо строения № 25, № 26, № 27 могли быть возведены на месте демонтированных объектов ООО «Томскгеолснаб».

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100093:14, представленная ООО «Авангард» в подтверждение отсутствия в границах земельного участка объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «Томскгеолснаб» (л.д. 86-88 т. 9), не может быть принята судом в качестве достоверного доказательства ввиду явной неполноты отраженных в Выписке сведений, а именно, отсутствуют сведения не только об объектах, собственником которых является ООО «Томскгеолснаб», но и о строениях № 25, № 26, нежилых помещениях, расположенных в нежилом здании по адресу: <...>,

кадастровый (условный) № 70:21:0100093:813, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «Авангард», а также об объектах, принадлежащих третьим лицам.

В судебных заседаниях представителем ООО «Томскгеолснаб» неоднократно заявлялось о возможности назначения судебной экспертизы для установления давности возведения имеющихся на земельном участке строений, однако представители ООО «Авангард» возражали против назначения соответствующей экспертизы, ссылаясь на то, что указанный в поданных для регистрации права собственности ФИО2 декларациях год строительства - 2014 фактически является годом представления документов для регистрации права на ранее возведенные объекты недвижимости.

Вызванные в судебное заседание для дачи пояснений по составленному заключению эксперты так же указали, что ими выполнялся осмотр объектов на местности, визуально все имеющиеся строения имеют большую степень износа, возведены более десяти лет назад, наименее изношенным, по мнению экспертов, является растворно-бетонный узел, оборудованный на месте ранее существовавшего строения 18, однако и он имеет значительные следы коррозии.

Кроме того, эксперты Пак В.П. и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что при выполнении экспертами осмотра объектов в натуре именно представителями ООО «Томскгеолснаб» указывалось местонахождение на земельном участке строений, которые они считали принадлежащими ООО «Томскгеолснаб», обеспечивался доступ в осматриваемые здания.

Ссылки ООО «Авангард» на проведенную при государственной регистрации права собственности проверку достоверности сведений, указанных ФИО2 в декларациях об объектах недвижимого имущества, суд признает необоснованными. Право собственности было зарегистрировано за ФИО2 в упрощенном порядке, не требующем представления документов, подтверждающих фактическое возведение объекта на земельном участке. Из представленных Управлением Росреестра по Томской области копий регистрационных дел не усматривается, что от ФИО2 для проведения государственной регистрации поступали иные документы, помимо предусмотренных законом деклараций по установленной форме и документов в подтверждение наличия права на земельный участок (договор аренды земельного участка с дополнительным соглашением к нему). К представленному ФИО2 при государственной регистрации прав на сооружения – платформу и причал заключению кадастрового инженера А.В. Канцира суд относится критически, поскольку какими-либо иными доказательствами фактическое проведение кадастровым инженером осмотра сооружений по месту их нахождения не

подтверждено, о допросе Канцира А.В. в качестве свидетеля по делу ООО «Авангард» не заявлялось.

По существу, какие-либо документы, свидетельствующие о существовании строений № 25, № 26, № 27 на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100093:14, ООО «Авангард» не представлены, приводимые ответчиком по первоначальному иску доводы носят предположительный характер и не подтверждены документально. Позиция ответчика по первоначальному иску сводится к порочению доказательств, представленных ООО «Томскгеолснаб», без предоставления доказательств реальности своих прав на объекты недвижимого имущества со своей стороны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в результате предоставления ФИО2 в регистрирующий орган деклараций, содержащих недостоверные сведения о возведенных объектах недвижимого имущества, в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о праве собственности ФИО2 на строения № 25, № 26 и № 27, не существующие в натуре как самостоятельные объекты капитального строительства. В дальнейшем, права на несуществующие объекты были переданы ООО «Авангард» по договорам купли-продажи имущества.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе и иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 Кодекса установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие

расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что физически не существовавшие и не существующие в настоящее время объекты недвижимости не могут быть признаны объектом права и, соответственно, предметом сделки, в связи с чем не могли быть переданы ООО «Авангард» по договору купли-продажи, договоры купли-продажи между ФИО2 и ООО «Авангард» являются незаключенными, ответчик по первоначальному иску не приобрел право собственности на строения № 25, № 26, № 27, соответственно, государственная регистрация права собственности ООО «Авангард» на него произведена в отсутствие законных оснований.

В случае отсутствия у объекта свойств объекта гражданских прав запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае фактического отсутствия объекта как такового могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, что соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления от 29.04.2010 г. № 10/22.

По существу, иск о признании зарегистрированного права собственности ООО «Авангард» на спорные объекты отсутствующим заявлен ООО «Томскгеолснаб» с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, поскольку сохранение записи о праве на несуществующие объекты недвижимости нарушает права и законные интересы истца, как одного из законных владельцев земельного участка, на котором находятся спорные строения.

Поскольку строения № 25, № 26, № 27 не существуют в качестве объектов права, то сохранение существующих записей о праве на это имущество ограничивает реализацию правомочий истца на пользование и владение земельным участком и единственно возможным способом защиты права на реализацию таких правомочий является устранение содержащихся в реестре противоречий между правами на объекты недвижимости и сведениями об их фактическом состоянии путем признания отсутствующим права собственности ответчика на спорные строения.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 г. № 4372/10.

Кроме того, несмотря на недоказанность тождества строений № 25, № 26, № 27, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «Авангард», строениям № 20, № 21 и № 2 соответственно, собственником которых является ООО «Томскгеолснаб», суд полагает, что записи в ЕГРП о праве собственности ООО «Авангард» на спорные объекты недвижимости нарушают права истца по первоначальному иску, учитывая притязания ответчика по первоначальному иску на объекты недвижимости, право собственности на которые ранее зарегистрировано за ООО «Томскгеолснаб» и фактически находящиеся на земельном участке.

Рассмотрев требования ООО «Томскгеолснаб» в части признания отсутствующим права собственности ООО «Авангард» на строение № 28, суд приходит к выводу о недоказанности факта государственной регистрации права ответчика по встречному иску на объект – склад сыпучих материалов, не являющийся недвижимым имуществом и переданный в собственность ООО «Томскгеолснаб» от его правопредшественников, право собственности на который первоначально возникло на основании плана приватизации.

Однако учитывая выводы судебных экспертов, не обнаруживших на спорном земельном участке сооружения – платформы площадью 1433,5 кв.м, при отсутствии иных доказательств фактического существования объекта недвижимого имущества с соответствующими характеристиками, суд полагает, что право собственности ООО «Авангард» на строение № 28 также отсутствует по вышеизложенным основаниям.

Указания ООО «Авангард» на площадку между строениями 5 и 6 как на принадлежащее ему сооружение – платформу суд полагает не имеющими существенного значения исходя из следующего.

Как установлено по результатам судебной экспертизы, в качестве сооружения – платформы присутствующими при осмотре земельного участка представителями ООО «Авангард» предъявлена площадка, расположенная между строениями № 5 и № 6. На момент осмотра площадка находится под снежным покровом. Произведена частичная очистка поверхности от снега с целью определения материала покрытия площадки (платформы). В процессе исследования установлено, что на расстоянии 9,23 м. от края подпорной стенки, на расстоянии 25,93 м. от строения 5, на расстоянии 23,52 м. от строения 6 находится условная граница двух покрытий: щебеночное и укрепленное (типа цементное). Учитывая отсутствие технической возможности осмотра всей поверхности представленной площадки, экспертами для проведения дальнейшего исследования предположительно принимается площадь платформы, ограниченная краем подпорной стенки, строениями 5 и 6, линией, проведенной перпендикулярно к зданиям, через точку, указывающую границу разных покрытий. Указанная площадь составляет 454,3 кв.м (л.д. 102 т. 8).

Данные обстоятельства ООО «Авангард» не оспорены и документально не опровергнуты. Представители ответчика по встречному иску в судебном заседании указали на то, что экспертами площадь платформы определена некорректно, поскольку при осмотре не производилось очищение всей площадки от снежного покрова. Между тем, в судебном заседании представитель ООО «Авангард» так же указала на составленной экспертами Схеме участка на площадку, ограниченную железнодорожными путями и подпорной стенкой с одной стороны, зданиями с двух сторон. Расположение границы платформы с четвертой стороны на Схеме земельного участка указать затруднилась.

В то же время, представителями ООО «Авангард» не оспаривалось, что в качестве строения № 28 зарегистрирован объект, представляющий собой забетонированную площадку, примыкающую к подпорной стенке, в непосредственной близости от железнодорожных путей; каких-либо документов, свидетельствующих об ином, в материалах дела не имеется.

Из содержания пункта 1 и статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление № 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков,

способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Возможность признания объекта строительства недвижимостью была также разъяснена в пункте 38 постановления № 25, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Из исследованных судом по делу документов, в том числе экспертного заключения, исходя из конструктивных элементов, приведенных экспертами при его описании (щебень, укрепленное покрытие типа бетонное), спорный объект ввиду отсутствия неразрывной связи с землей следует признать замощением земельного участка, которое является его частью и согласно п. 38 постановления № 25 не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

Аналогичная позиция изложена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016 г.

Ответчиком по первоначальному иску не обосновано и документально не подтверждено наличие на указанной площадке каких-либо иных конструктивных элементов, помимо замощения, позволяющих отнести её к объектам недвижимого имущества, доказательств сооружения на земельном участке фундамента или проведения аналогичных работ не представлено.

В случаях, когда спорный объект, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права законного владельца земельного участка, поскольку ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий, а в рассматриваемой ситуации сохранением записи о праве собственности на сооружение – платформу также существенно нарушаются права ООО «Томскгеолснаб», как собственника строений 5 и 6, к которым, по утверждению ООО «Авангард», непосредственно примыкает строение № 28, создавая препятствия к эксплуатации зданий.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Томскгеолснаб».

Рассмотрев встречные исковые требования ООО «Авангард», суд находит их необоснованными и документально не подтвержденными. Доводы истца по встречному иску по существу сводятся к тому, что ООО «Томскгеолснаб» не представлены надлежащие доказательства возникновения у него права собственности на строения № 2, № 20 и № 21, в документах о приватизации не содержится подробного описания передаваемых в собственность объектов, представленные ситуационные планы содержат противоречивые сведения о месте нахождения строения № 2.

Между тем, суд, оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности, во внутренней взаимосвязи, с учетом выводов проведенной судебной экспертизы и наличия в материалах дела актов органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков для эксплуатации производственной базы, приходит к выводу о доказанности фактов нахождения в собственности ООО «Томскгеолснаб» и его правопредшественников спорных строений, а также владения объектами недвижимости, находящимися на земельном участке, на протяжении длительного времени.

Иные доводы, приведенные сторонами, судом оценены и отклонены.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

При обращении с исковым заявлением ООО «Томскгеолснаб» по платежному поручению № 76 от 06.07.2017 г. уплачена государственная пошлина в размере 42 000 руб., из которых 24 000 руб. в связи с рассмотрением настоящего дела (л.д. 22 т. 1). Кроме того, ООО «Томскгеолснаб» внесены денежные средства на депозитный счет арбитражного суда для выплаты экспертам, что подтверждается платежным поручением № 97 от 01.09.2017 г. на сумму 30 000 руб. По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в сумме 54 000 руб., понесенные истцом по первоначальному иску, относятся на ответчика.

Определением арбитражного суда от 11.04.2018 г. при принятии встречного иска к рассмотрению ООО «Авангард» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, но не более чем на 1 год. Поскольку в

удовлетворении встречного иска отказано, государственная пошлина в размере 18 000 руб. подлежит взысканию с истца по встречному иску в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Авангард» в отношении следующего имущества:

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 363,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100093:893, условный номер 70-70-01/017/2014-917;

- одноэтажное нежилое здание (склад), общей площадью 304,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100093:822, условный номер 70-70-01/017/2014-916;

- одноэтажное нежилое здание (склад), общей площадью 568,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100093:821, условный номер 70-70-01/017/2014-918;

- сооружение - платформа, площадью 1433,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100093:870.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Томскгеолснаб» 30 000 руб. в возмещение судебных расходов, 24 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, а всего 54 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» в доход федерального бюджета 18 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья Р.А. Ваганова