Решение от 23 ноября 2020 г. по делу № А17-635/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А17-635/2020
г. Иваново
23 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 ноября 2020 года.


Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Рента» (ОГРН <***> г. Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317370200053281 г. Иваново)

о взыскании убытков в размере 283938 руб.; задолженности по постоянной части арендной платы в размере 160901 руб. 37 коп.; задолженности по переменной части арендной платы в размере 10208 руб. 60 коп.; пени в связи с просрочкой оплаты арендной платы в размере 36072 руб. 04 коп.

в отсутствие сторон в судебном заседании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рента» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков в размере 283938 руб.; задолженности по постоянной части арендной платы в размере 160901 руб. 37 коп.; задолженности по переменной части арендной платы в размере 10208 руб. 60 коп.; пени в связи с просрочкой оплаты арендной платы в размере 36 072 руб. 04 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 14.12.2018 № 05/БГВ-2018.

Определением суда от 03.03.2020 дело принято к производству по общим правилам, предварительное судебное заседание назначено на 23.04.2020.

Определением суда от 16.06.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 18.08.2020. В судебном заседании объявлен перерыв до 25.08.2020.

Определением от 25.08.2020 судебное разбирательство отложено на 28.09.2020. В судебном заседании объявлен перерыв до 05.10.2020.

Определением от 05.10.2020 судебное разбирательство отложено на 09.11.2020.

Протокольным определением от 09.11.2020 в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 16.11.2020.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, заявлений и ходатайств от ответчика не поступало. Истцом представлено ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил, что между ООО «Рента» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) 14.12.2018 заключен договор субаренды нежилого помещения № 05/БГВ-2018, по условиям которого Арендатор является владельцем Помещения, являющегося предметом настоящего договора на основании Договора аренды нежилого здания № 01/БГ от 01.03.2015 года, заключенного между Арендатором и Собственником Помещения. Настоящий Договор является договором субаренды при сохранении наименования сторон «Арендатор» и «Субарендатор» (п. 1.1).

Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 70,0 (семьдесят целых ноль десятых) квадратных метров (далее по тексту договора «Помещение», «Объект»), в том числе 30,00 (тридцать) кв.м. - торговой площади и 40,00 (сорок) кв.м. - подсобных и складских помещений, расположенное на первом этаже в здании, находящемся по адресу: <...> , общей площадью 620,7 (шестьсот двадцать целых семь десятых) кв.м. (далее по тексту договора «Комплекс»). План Помещения содержится в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2).

Состояние передаваемого в аренду Помещения позволяет осуществлять его нормальную эксплуатацию. Помещение должно использоваться Субарендатором для организации общественного питания продуктами, предусмотренными Ассортиментным перечнем реализуемых товаров, предоставляемым Субарендатором в день заключения настоящего Договора для утверждения Арендатором и является его неотъемлемой частью (Приложение №2 к настоящему Договору) (п. 1.3).

Арендатор гарантирует, что передаваемое в аренду Помещение, не заложено, не находится под арестом и свободно от каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, могущих воспрепятствовать исполнению настоящего договора (п. 1.4).

Лимит потребляемой мощности для электроснабжения Помещения устанавливается в размере 20 (двадцать) кВт. (п. 1.5).

В соответствии с разделом 2 договора за пользование Помещением Субарендатор обязан уплачивать Арендатору арендную плату за каждый месяц использования Помещения в соответствии с настоящим договором (в тексте настоящего Договора именуется «арендная плата»).

Арендная плата формируется из двух частей: Постоянной (п.2.2.1) и Переменной (п.2.2.2).

Постоянная часть включает в себя плату за пользование Помещением (п. 2.2.1).

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных Субарендатором: электроэнергии (согласно показаниям счетчика либо расчетным методом); воды (согласно показаниям счетчика либо расчетным методом); тепла (пропорционально площади Помещения); эксплуатационный сбор.

Уплачиваемый Субарендатором эксплуатационный сбор является платой за услуги Арендатора по организации технического обслуживания и текущего ремонта внешних инженерных сетей и коммуникаций. Размер эксплуатационного сбора составляет 10 % от фактически потребленных коммунальных услуг (электроэнергия, тепло и вода) в текущем месяце.

Размер постоянной части арендной платы составляет сумму 95000 (девяносто пять тысяч) рублей, без НДС, за один месяц субаренды (п. 2.3).

Размер постоянной части арендной платы может изменяться Арендатором в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение одного календарного года и не более чем на 10 % с предварительным извещением Субарендатора за 30 (тридцать) дней путем направления письменного уведомления. Размер постоянной части арендной платы считается измененным с даты, указанной в уведомлении. Увеличение постоянной части арендной платы в части превышения 10% согласовывается обеими сторонами (п. 2.4).

Арендная плата подлежит перечислению ежемесячно на расчетный счет Арендатора в два этапа:

Постоянная часть - ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца за последующий месяц на расчетный счет Арендатора на основании выставленного счета. Переменная часть - в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения соответствующего счета, акта выполненных (оказанных) работ (услуг) от Арендатора (п. 2.5).

Начисление постоянной части арендной платы начинается с «01» января 2019 года. Оплата постоянной части арендной платы за январь 2019 года должна быть произведена Субарендатором не позднее «25» декабря 2018 года (п. 2.6).

Начисление переменной части арендной платы начинается с первого дня пользования помещением, определяемого актом приема-передачи помещения (п. 2.7).

Оплата охранных услуг производится Субарендатором самостоятельно в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре на оказание услуг по охране арендуемого помещения, заключаемом Субарендатором с охранным предприятием (п. 2.8).

Счета на оплату постоянной и переменной частей арендной платы передаются Арендатором в арендуемое помещение представителю Субарендатора. Неполучение Субарендатором счета от Арендатора не может служить для Субарендатора основанием для неуплаты платежей в соответствие с настоящим договором, если об этом прямо не указано в тексте договора (п. 2.9).

Постоянная часть арендной платы уплачивается Субарендатором до дня возврата помещения Арендатору, определяемого актом возврата помещения, подписанным обеими сторонами, или до последнего дня действия настоящего договора в зависимости от того, какой срок наступит позднее.

В случае, если настоящий договор прекращен или расторгнут, но Субарендатор продолжает занимать помещение полностью или частично, Субарендатор оплачивает плату согласно п.5.3. настоящего договора (п. 2.11).

При наличии задолженности Субарендатора по арендным платежам, а также наличии иной задолженности Субарендатора, Арендатор вправе зачесть поступающие от Субарендатора суммы в порядке нижеуказанной очередности в счет:

- погашения задолженности по оплате за переменную часть арендной платы;

- погашения задолженности по оплате постоянной части арендной платы,

- погашения задолженности Субарендатора по оплате штрафных санкций (неустоек, штрафов), предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ,

- погашения иной задолженности Субарендатора, возникшей в рамках настоящего Договора (кроме арендной платы и платы за потребленную электрическую энергию) (п. 2.12)

Неполный месяц оплачивается в размере, пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых Субарендатор пользовался Помещением (п. 2.13).

По п. 3.3.1 Субарендатор обязан принять Помещения от Арендатора в соответствии с условиями настоящего; Договора.

Своевременно вносить арендную плату и иные платежи в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 3.3.2).

Согласно разделу 4 приемка-передача помещения (в том числе при возврате) осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон на основании акта приема-передачи (Приложение М 3), при возврате - (Приложение № 4). Полномочия представителей сторон, не являющихся руководителями, должны быть оформлены соответствующей доверенностью (п. 4.1).

В случае уклонения и/ или отказа Субарендатора от составления и/или подписания акта возврата помещения, Арендатор вправе создать одностороннюю комиссию из собственных представителей (не менее двух человек) с обязательным привлечением представителей (не менее двух человек) сторонней организации. В этом случае акт возврата помещения подписывается без участия Субарендатора, при этом в акте дополнительно описывается торговое оборудование и товар Субарендатора (при их наличии) (п. 4.2).

Арендуемое помещение считается переданным (возвращенным) с момента подписания акта приема-передачи Помещения (в том числе одностороннего подписания, предусмотренного п.4.2. настоящего Договора) (п. 4.3).

В случае необоснованного отказа Субарендатора от приемки Помещения в срок, указанный в настоящем договоре (п. 3.1.1.), Арендатор вправе отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке и удержать в качестве штрафной санкции обеспечительный платеж в полном объеме. В случае, если обеспечительный платеж не внесен Субарендатором, он обязан выплатить Арендатору штраф в размере арендной платы за месяц. При отказе выплатить штраф в добровольном порядке Арендатор вправе обратиться с заявлением о взыскании штрафа в судебном порядке (п. 4.4).

Помещение принимается Арендатором к возврату свободным от товаров, оборудования и иного имущества Субарендатора (п. 4.6).

По п. 5.2.1 в случае нарушения срока уплаты арендной платы, предусмотренного п. 2.5. настоящего Договора Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности, но не менее 100 (сто) рублей, за каждый день просрочки, до момента исполнения обязательства.

По п. 5.2.4 в случае нанесения ущерба Помещению и/или зданию (приведения их в аварийное состояние) по вине Субарендатора (его работников), а также в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) Субарендатором обязанностей, установленных настоящим договором, Субарендатор восстанавливает Помещение своими силами и средствами, а также в полном объеме возмещает иные убытки в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Арендатор не несет ответственность за находящиеся в Помещении товары Субарендатора, поврежденные (или уничтоженные) в результате аварийных ситуаций и стихийных бедствий, в том числе в результате затопления, пожара, произошедшего не по вине Субарендатора. Бремя доказывания отсутствия вины возлагается на Субарендатора.

По п.п. 5.6, 5.7 в случае неисполнения Субарендатором требования Арендатора о демонтаже отделимых и неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором в Помещении, а также неисполнения требования Арендатора о приведении Помещения в первоначальное состояние, в котором оно было передано Субарендатору при заключении Договора по акту приема-передачи, Арендатор вправе удержать в одностороннем порядке сумму, покрывающую фактические расходы Арендатора по приведению помещения в изначальное состояние, из обеспечительного платежа в качестве штрафной санкции либо потребовать от Субарендатора возмещения потенциальных расходов Арендатора в полном объеме (размер расходовопределяется Арендатором самостоятельно и является обязательным для Субарендатора.

Уплата неустоек не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему договору.

В соответствии с разделом 6 договора в качестве меры обеспечения надлежащего исполнения Субарендатором обязательств по настоящему договору Стороны договорились о размере и порядке внесения обеспечительного платежа (п. 6.1).

Указанный в п. 6.1. договора платеж, обеспечивает денежные и иные обязательства Субарендатора, предусмотренные Договором (п. 6.2).

Обеспечительный платеж эквивалентен месячной арендной плате, исчисляемой в соответствие с п.2.3. настоящего договора и уплачивается Субарендатором Арендатору в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора (п. 6.3).

В случае, если в течение срока действия Договора Субарендатор нарушает обязательства, за ненадлежащее исполнение которых договором предусмотрена ответственность, и не производит своевременную оплату неустоек и/или иных платежей, установленных Договором, Арендатор в одностороннем внесудебном порядке вправе удержать из суммы обеспечительного платежа, суммы начисленных штрафов/неустоек, сумм в возмещение причиненного Субарендатором вреда любому имуществу Арендатора, сумм причитающихся в счет стоимости не произведенного Субарендатором текущего ремонта и иных платежей, предусмотренных Договором (п. 6.4).

В течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения письменного уведомления Арендатора о вышеуказанном удержании Субарендатор обязан восстановить сумму обеспечительного платежа до его первоначального размера, установленного настоящим пунктом (п. 6.5).

По п. 7.1, 7.2 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Срок аренды Помещения по настоящему договору устанавливается с «01» января 2019 года по «30» ноября 2019 года включительно.

Согласно разделу 9 Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора в случае нарушения Субарендатором срока внесения арендных платежей (полностью или в части) в течение календарного года, независимо от последующего внесения. (п. 9.2, 9.2.5)

В случаях, предусмотренных п. 9.2.1 – 9.2.10 договор считается прекращенным с даты, указанной арендатором в соответствующем уведомлении. При этом при наличии оснований для отказа от исполнения договора, указанных в п. 9.2.1-9.2.8 уведомление направляется Субарендатору не позднее чем за 10 календарных дней до даты прекращения, а по основаниям, обозначенным в П.9.2.9.-9.2.10. настоящего раздела -уведомление направляется Субарендатору не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора.

Указанное здание было передано субарендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2019. В соответствии с актом приема-передачи помещение передается в технически исправном состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию и пригодным для использования по назначению, указанному в Договора. Техническое оснащение помещения на момент передачи отражено в акте приема-передачи от 01.01.2019 г. субарендатор не имеет претензий к техническому состоянию помещения.

Уведомлением от 08.10.2019 ООО «Рента» уведомило ИП ФИО2 о намерении расторгнуть договор №05/БГВ-2018 субаренды нежилого помещения от 14.12.2018 в одностороннем порядке, и датой расторжения данного договора считать дату 19.10.2019. Основанием одностороннего отказа от исполнения договора и его прекращения явилось неоднократное нарушение субарендатором п. 3.3.2 договора субаренды.

Согласно расчету истца задолженность по постоянной части арендной платы, с учетом обеспечительного платежа, составляет 160901 руб. 37 коп., задолженность по переменной части арендной платы за октябрь 2019 года составляет 10208 руб. 60 коп., переменная часть арендной платы за период август-сентябрь 2019 года покрыта полностью обеспечительным платежом.

Из представленных истцом письменных пояснений следует, что за периоды с 19.10.2019 г. по 23.10.2019 г. и с 24.10.2019 г. по 13.11.2019 г. ответчику в соответствии с п. 3.3.22 договора начислена арендная плата в двойном размере.

13.11.2019 нежилое помещение площадью 70,0 (семьдесят целых ноль десятых) квадратных метров (далее по тексту договора «Помещение», «Объект»), в том числе 30,00 (тридцать) кв.м. - торговой площади и 40,00 (сорок) кв.м. - подсобных и складских помещений, расположенное на первом этаже в здании, находящемся по адресу: <...>, общей площадью 620,7 (шестьсот двадцать целых семь десятых) кв.м. возвращено обществу «Рента» с техническими недостатками (повреждены: напольное керамогранитное покрытие, поверхность стен, подоконники, композитные панели фасада здания и т.п.)

Согласно акту экспертного исследования ООО «Негосударственный центр экспертизы «Профессионал» от 29.11.2019 № 85/19 возвращенное помещение, расположенное по адресу: <...>, не соответствует условиям договора субаренды нежилого здания №05/БГВ-2018 от 14.12.2018 и акту приема-передачи от 01.01.2019. Стоимость восстановительного ремонта по приведению указанного помещения в первоначальное состояние составляет 283 938 (двести восемьдесят три тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей, в том числе НДС 20% 47 323 рубля (локальная смета №1, приложение №2).

Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия от 13.12.2019 об оплате задолженности по договору аренды и убытков, однако указанную претензию Ответчик добровольно не удовлетворил.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей ООО «Рента» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора субаренды от 14.12.2018 № 05/БГВ-2018 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 01.01.2019.

Из представленных в материалы дела документов (договор субаренды нежилых помещений от 14.12.2018 № 05/БГВ-2018, с актом приема-передачи от 01.01.2019, с проставлением печатей сторонами, счета, акты) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В п. 9.2.5 договора субаренды стороны предусмотрели право арендатора (ООО «Рента») в одностороннем порядке отказаться от договора в случае нарушения субарендатором срока внесения арендных платежей (полностью или в части) в течение календарного года, независимо от последующего внесения.

Согласно п. 9.3 договора договор в указанном случае считается прекращенным с даты, указанной арендатором в соответствующем уведомлении.

Уведомлением от 08.10.2019 ООО «Рента» заявило Предпринимателю об одностороннем отказе от договора и прекращении обязательств сторон с 19.10.2019, потребовав возвратить помещение не позднее 18.10.2019.

Уведомление получено Предпринимателем 08.10.2019.

В связи с указанным договор субаренды прекращен с 19.10.2019.

Согласно п. 3.3.22 в случае прекращения договора аренды субарендатор обязуется в последний день аренды вывезти все свои товары, имущество и произведенные им отделимые улучшения из помещения, освободить помещение и передать его арендатору по акту возврата в том же состоянии, в котором субарендатор первоначально принял помещение с учетом его нормального износа. В случае неисполнения субарендатором обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние в порядке, предусмотренном указанным пунктом, арендатор вправе взыскать с субарендатора постоянную часть арендной платы в двойном размере, переменную часть арендной платы за все время просрочки, а также убытки, вызванные таким несвоевременным возвратом.

Задолженность ответчика по указанному договору рассчитана с учетом положений п. 3.3.22 договора. За период аренды задолженность по постоянной части арендной платы, с учетом зачета обеспечительного платежа, составляет 160901 руб. 37 коп., задолженность по переменной части арендной платы за октябрь 2019 года составляет 10208 руб. 60 коп., переменная часть арендной платы за период август-сентябрь 2019 года покрыта полностью обеспечительным платежом (расчет представлен в материалы дела).

Факт оказания коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела: счетами на оплату от 07.11.2019 № 1164, от 08.11.2019 № 1176, от 15.11.2019 № 1205.

Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в полном объеме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 160901 руб. 37 коп. (постоянная часть), 10208 руб. 60 коп., (переменная часть) суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью в заявленной ко взысканию сумме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании с ответчика пени в сумме 36072 руб. 04 коп. за период с 26.05.2019 по 03.10.2019 в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы на основании п. 5.2.1 в соответствии с которым в случае нарушения срока уплаты арендной платы, предусмотренного п. 2.5. настоящего Договора Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности, но не менее 100 (сто) рублей, за каждый день просрочки, до момента исполнения обязательства.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендные платежи, то истец правомерно начислил неустойку за нарушение условий договора в заявленной сумме.

Расчет неустойки правомерно произведен истцом в соответствии с условиями, согласованными сторонами в договоре субаренды от 14.12.2018 № 05/БГВ-2018, ответчиком не оспорен.

Истцом так же заявлено требование о взыскании убытков в размере 283938 руб.

При прекращении договора субаренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По п. 3.3.14 договора субарендатор обязан бережно относиться к любому имуществу, в том числе к инженерным коммуникациям (любым их частям), находящимся в Помещении или проходящим через него, принимать все необходимые и достаточные действия для того, чтобы не был причинен вред Помещению, инженерным коммуникациям и/или зданию, в котором они расположены. Самостоятельно обслуживать инженерные коммуникации и их части, нести ответственность за их сохранность и рабочее состояние.

В соответствии с п. 3.3.23 в случае расторжения договора (в том числе досрочного) по инициативе любой из сторон, истечения срока действия договора, субарендатор обязан в последний день аренды демонтировать все наружные рекламные конструкции, размещенные на здании, и привести места крепления указанных конструкций в первоначальное состояние своими силами и за свой счет, либо возместить затраты Арендатора на проведение восстановительных работ согласно счету, выставленному Арендатором, и уплатить Арендатору штраф в размере 5 000,00 (пять тысяч) рублей за отказ от приведения мест крепления конструкций в первоначальное состояние.

Согласно п. 3.3.24 Договора если в результате действий субарендатора здание окажется в аварийном состоянии, то субарендатор восстанавливает его своими силами и за счет своих средств или возмещает арендатору рыночную стоимость здания, определенную на момент возмещения ущерба в пределах срока, обозначенного арендатором.

По п. 5.2.4 в случае нанесения ущерба Помещению и/или зданию (приведения их в аварийное состояние) по вине Субарендатора (его работников), а также в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) Субарендатором обязанностей, установленных настоящим договором, Субарендатор восстанавливает Помещение своими силами и средствами, а также в полном объеме возмещает иные убытки в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Арендатор не несет ответственность за находящиеся в Помещении товары Субарендатора, поврежденные (или уничтоженные) в результате аварийных ситуаций и стихийных бедствий, в том числе в результате затопления, пожара, произошедшего не по вине Субарендатора. Бремя доказывания отсутствия вины возлагается на Субарендатора.

В соответствии с актом возврата от 13.11.2019 нежилое помещение площадью 70,0 (семьдесят целых ноль десятых) квадратных метров (далее по тексту договора «Помещение», «Объект»), в том числе 30,00 (тридцать) кв.м. - торговой площади и 40,00 (сорок) кв.м. - подсобных и складских помещений, расположенное на первом этаже в здании, находящемся по адресу: <...>, общей площадью 620,7 (шестьсот двадцать целых семь десятых) кв.м. возвращено обществу «Рента» с техническими недостатками (повреждены: напольное керамогранитное покрытие, поверхность стен, подоконники, композитные панели фасада здания и т.п.)

В Акте приема-передачи от 01.01.2019 указанных недостатков зафиксировано не было.

Следовательно, указанные недостатки возникли в период пользования помещением ответчиком.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Негосударственный центр экспертизы «Профессионал» от 29.11.2019 № 85/19 возвращенное помещение, расположенное по адресу: <...>, не соответствует условиям договора субаренды нежилого здания №05/БГВ-2018 от 14.12.2018 и акту приема-передачи от 01.01.2019. Стоимость восстановительного ремонта по приведению указанного помещения в первоначальное состояние составляет 283938 (двести восемьдесят три тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей, в том числе НДС 20% 47 323 рубля (локальная смета №1, приложение №2). Ремонтно-восстановительные работы включают: Разборку покрытий полов из керамогранитных плит, Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен, Шпатлевание стен под окраску, Устройство покрытий из плит керамогранитных размером 60x60 см, Демонтаж, обратный монтаж элементов облицовки вентилируемого фасада без замены каркаса: композитных панелей в одном месте, площадью от 1м2 до 5м2, Замена элементов облицовки вентилируемого фасада без замены каркаса: композитных панелей в одном месте.

По правилам статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцом должны быть доказаны: факт причинения убытков и их размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом.

Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из элементов состава гражданского правонарушения исключает возможность привлечения к имущественной ответственности.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что состояние помещения, отраженное в акте возврата помещения от 13.11.2019, не соответствовало состоянию помещения, отраженному в акте передачи помещения в аренду от 01.01.2019, ответчик не принял все необходимые меры для восстановления переданного в аренду имущества, что привело к причинению тем самым убытков истцу, наличие факта причинения убытков и причинно – следственной связи между нарушением договорных обязательств и понесенными убытками является доказанным.

Размер убытков, определенный на основании акта экспертного исследования ООО «Негосударственный центр экспертизы «Профессионал» от 29.11.2019 № 85/19, ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих сумму убытков, не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам, установленным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит доказанным истцом факт причинения ущерба ответчиком вследствие ненадлежащего исполнения им договорного обязательства, наличие причинной связи между ненадлежащим исполнением договорного обязательства и убытками истца, а также размер убытков.

Таким образом, совокупность условий, необходимых для возложения на ответчика ответственности в виде взыскания убытков, истцом доказана.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика убытков является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ООО «Рента» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску составляет 12822 руб. В связи с обоснованностью исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст. 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента» 283938 руб. убытков, 171109 руб. 97 коп. задолженности, 36072 руб. 04 коп. пени, 12822 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.



Судья Е.И. Демидовская