Решение от 1 июля 2019 г. по делу № А82-5335/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5335/2019
г. Ярославль
01 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года


Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Чистяковой О. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Строй Бизнес Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о государственной регистрации перехода права

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области


при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от30.04.2019;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 23.08.2018;

от третьего лица: ФИО4 – представитель по доверенности от 25.12.2018;


Общество с ограниченной ответственностью "Строй Бизнес Групп" (далее-Общество) обратилось к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее-КУМИ) с иском о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое 2-хэтажное здание конторы общей площадью 346,8 кв.м. (лит. Б) с кадастровым номером 76:23:030301:698 и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома с инженерными коммуникациями и подземной автостоянкой, общей площадью 1 185 кв.м. с кадастровым номером 76:23:050311:6, расположенных по адресу: <...> от общества с ограниченной ответственностью «Ярсантехмонтаж» к Обществу.

Представитель Общества в судебном заседании поддержал требования, пояснив, что регистрирующий орган действия по государственной регистрации приостановил.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что недвижимое имущество было отчуждено с торгов во исполнение решения Арбитражного суда Ярославской области от 18.09.2015 № А82-19302/2014, собственником объектов является общество с ограниченной ответственностью «Ярсантехмонтаж», у которого эти объекты были изъяты в принудительном порядке. Считает, что препятствий к государственной регистрации перехода права собственности к Обществу у регистрирующего органа не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр), привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, затруднился изложить основания, препятствующие государственной регистрации со ссылкой на нормы действующего законодательства. В письменном отзыве Росреестр указал на недостаточность представления на государственную регистрацию только протокола об итогах открытого аукциона, требуя от заявителя представить договор между сторонами сделки.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Нежилое 2-хэтажное здание конторы общей площадью 346,8 кв.м. (лит. Б) с кадастровым номером 76:23:030301:698 и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома с инженерными коммуникациями и подземной автостоянкой, общей площадью 1 185 кв.м. с кадастровым номером 76:23:050311:6, расположенных по адресу: <...> принадлежат на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Ярсантехмонтаж». Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Здание является объектом культурного наследия местного муниципального значения «Больница городская детская, 1907-1908 г.г.».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.09.2015 по делу № А82-19302/2014 здание и земельный участок изъяты у собственника путем продажи с публичных торгов.

В порядке исполнения судебного акта, КУМИ объявил о проведении торгов по продаже объектов недвижимости.

Торги, объявленные неоднократно в период с 02.08.2017 по 17.08.2018, признаны несостоявшимся.

14.01.2019 торги состоялись. Победителем признано Общество, о чем составлен протокол торгов от 14.01.2019.

Выкупная стоимость имущества Обществом оплачена полностью, что подтверждено платежными поручениями № 417 от 09.01.2019, № 438 от 22.01.2019.

06.08.2018 общество с ограниченной ответственностью «Ярсантехмонтаж» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа.

Общество обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные с торгов объекты недвижимости.

Однако Росреестр государственную регистрацию приостановил ввиду того, что заявителем не представлены документы, необходимые для ее проведения, а именно: договор купли-продажи с победителем аукциона (уведомление от 15.02.2019).

В последствие, 14.05.2019, во избежание негативных последствий отказа в государственной регистрации, Общество заявило о приостановлении государственной регистрации сроком на 6 месяцев и обратилось в суд с иском.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Согласно статье 240 ГК РФ и статье 54 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно статье 14 указанного закона основаниями для государственной регистрации прав являются, среди прочих, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов, которые проводятся в форме конкурса или аукциона. Организатором торгов может выступать собственник продаваемой вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация.

Согласно пункту 6 статьи 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Применительно к рассматриваемому спору иное законом не установлено.

У общества с ограниченной ответственностью «Ярсантехмонтаж» (собственника) решением суда недвижимое имущество, в том числе здание, являющееся объектом культурного наследия, изъято и реализовано с торгов, о чем с истцом - победителем торгов составлен протокол торгов от 14.01.2019.

Организатором торгов выступал КУМИ.

Как видно из материалов дела и следует из объяснений сторон и третьего лица, вопреки изложенным законоположениям Росреестр препятствует проведению государственной регистрации перехода права к Обществу, необоснованно требуя от последнего представления договора купли-продажи, заключение которого между КУМИ – организатором торгов и Обществом – победителем торгов в силу закона не требуется, и, более того, невозможно, поскольку КУМИ собственником имущества не является.

На основании изложенного, суд считает требования Общества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ввиду того, что КУМИ возражений на иск не заявлял, основанием для обращения в суд являлись действия Росреестра, к которому истец требования не заявил, расходы по уплате госпошлины истцу возмещению не подлежат.


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое 2-хэтажное здание конторы общей площадью 346,8 кв.м. (лит. Б) с кадастровым номером 76:23:030301:698 и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома с инженерными коммуникациями и подземной автостоянкой, общей площадью 1 185 кв.м. с кадастровым номером 76:23:050311:6, расположенных по адресу: <...> от общества с ограниченной ответственностью «Ярсантехмонтаж» к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Бизнес Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Чистякова О. Н.