Постановление от 16 сентября 2025 г. по делу № А41-15715/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994,

официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва 17.09.2025 Дело № А41-15715/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2025 года Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2025 года

Арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н., судей Петровой В.В., Цыбиной А.В. при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 18.12.2024 от ответчика (ИП ФИО2) – ФИО3 по доверенности 17.05.2024

от ответчика (ДНП «Виктория-1») – ФИО3 по доверенности от 17.05.2024

от третьего лица – не явился, извещен рассмотрев 03 сентября 2025 года в судебном заседании кассационную жалобу ИП ФИО2, ДНП «Виктория-1» на решение от 14.10.2024 Арбитражного суда Московской области

и на постановление от 10.04.2025 Десятого арбитражного апелляционного суда, по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск

к ИП ФИО2, ДНП «Виктория-1»

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО2 и ДНП «Виктория-1» (далее – ответчики) со следующими требованиями: - расторгнуть с ФИО2 (ИНН <***>): договор аренды № 52ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 929 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2223; договор аренды № 53ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 977 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2224; договор аренды № 54ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2228; договор аренды № 55ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 794 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2202; договор аренды № 56ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 777 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2221; договор аренды № 57ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 750 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2222; договор аренды № 58ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2204; договор аренды № 59ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2203;договор аренды № 60ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2225;договор аренды № 61 ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 993 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2226; договор аренды № 62ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2220;договор аренды № 63ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2219;договор аренды № 64ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2206;договор аренды № 65ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2205; договор аренды № 66ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2227: договор аренды № 67ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером

50:27:0020331:2200; договор аренды № 68ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2209;договор аренды № 69ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2210;договор аренды № 70ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 751 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2215;договор аренды № 71 ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 777 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2216;договор аренды № 72ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2218;договор аренды № 73ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2217:договор аренды № 74ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 777 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2213;договор аренды № 75ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 750 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2214; договор аренды № 76ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2211;договор аренды № 77ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2212;договор аренды № 78ф/18 от 26.04.2018 земельного участка площадью 781 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2208;договор аренды № 79ф/18 от 27.04.2018 земельного участка площадью 781 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2207;категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенных по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий. вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость»;

- обязать ФИО2 передать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020331:2223, 50:27:0020331:2224, 50:27:0020331:2228, 50:27:0020331:2202, 50:27:0020331:2204. 50:27:0020331:2220, 50:27:0020331:2227, 50:27:0020331:2215, 50:27:0020331:2213, 50:27:0020331:2203, 50:27:0020331:2219, 50:27:0020331:2200, 50:27:0020331:2216, 50:27:0020331:2214, 50:27:0020331:2221, 50:27:0020331:2225, 50:27:0020331:2206,

50:27:0020331:2209, 50:27:0020331:2218, 50:27:0020331:2211, 50:27:0020331:2222, 50:27:0020331:2226, 50:27:0020331:2205, 50:27:0020331:2210, 50:27:0020331:2217, 50:27:0020331:2212, 50:27:0020331:2208, 50:27:0020331:2207, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенных по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю- Недвижимость», по акту приема-передачи;

- расторгнуть с Дачным некоммерческим партнерством «Виктория-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды № 80ю/18 земельного участка площадью 6832 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2201, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость»;

- обязать Дачное некоммерческое партнерство «Виктория-1» передать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск земельный участок площадью 6832 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2201. категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», по акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области (далее – третье лицо).

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.10.2024, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2025, иск удовлетворен частично. Суд обязал ФИО2 передать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск земельные участки с кадастровыми

номерами: 50:27:0020331:2223, 50:27:0020331:2224, 50:27:0020331:2228,50:27:0020331:2202,50:27:0020331:2204. 50:27:0020331:2220, 50:27:0020331:2227, 50:27:0020331:2215, 0:27:0020331:2213. 50:27:0020331:2203, 50:27:0020331:2219,50:27:0020331:2200, 50:27:0020331:2216, 50:27:0020331:2214, 50:27:0020331:2221. 50:27:0020331:2225, 50:27:0020331:2206,50:27:0020331:2209, 50:27:0020331:2218,50:27:0020331:2211,50:27:0020331:2222, 50:27:0020331:2226, 50:27:0020331:2205,50:27:0020331:2210, 50:27:0020331:2217. 50:27:0020331:2212. 50:27:0020331:2208.50:27:0020331:2207, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенных по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю Недвижимость», по акту приема-передачи. Суд обязал Дачное некоммерческое партнерство «Виктория-1» передать Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск земельный участок площадью 6832 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020331:2201, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «КамюНедвижимость», по акту приема-передачи. В удовлетворении требований в остальной части отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчики обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение судами норм материального права, в иске отказать в полном объеме.

В обоснование доводов кассационной жалобы заявители ссылаются на то, что ответчикам фактически не было предоставлено время для освоения, что предусмотрено законодательно. Ответчики указывают на то, что суд первой инстанции не рассмотрел требования истца о расторжении спорного договора аренды, а признал его расторгнутым, тем самым вышел за пределы исковых требований, хотя истцом не было заявлено об изменении исковых требований.

Ответчики также указывают на то, что отказано в расторжении спорных договоров аренды, оснований для возврата ответчиками земельных участков отсутствуют.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчиков поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 26.04.2018 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска (далее - Комитет, истец) и ФИО4 заключен договор аренды № 52ф/18 земельного участка площадью 929 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2223, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО4 заключен договор аренды № 53ф/18 земельного участка площадью 977 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2224, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО5 заключен договор аренды № 54ф/18 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2228, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО5 заключен договор аренды № 55ф/18 земельного участка площадью 794 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2202, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды № 56ф/18 земельного участка площадью 777 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2221, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком

действия (в редакции дополнительного соглашения от 11.02.2021) с 26.04.2018 по 08.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды № 57ф/18 земельного участка площадью 750 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2222, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 11.02.2021) с 26.04.2018 по 08.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО6 заключен договор аренды № 58ф/18 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2204, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО6 заключен договор аренды № 59ф/18 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2203, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО7 заключен договор аренды № 60ф/18 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2225, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский

район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО7 заключен договор аренды № 61 ф/18 земельного участка площадью 993 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2226, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО8 заключен договор аренды № 62ф/18 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2220, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования- «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО8 заключен договор аренды № 63ф/18 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2219, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО9 заключен договор аренды № 64ф/18 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2206, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного

строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО9 заключен договор аренды № 65ф/18 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2205, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 18.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО10 заключен договор аренды № 66ф/18 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2227, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО10 заключен договор аренды № 67ф/18 земельного участка площадью 793 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2200, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО11 заключен договор аренды № 68ф/18 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2209, категория земель – «земли сельскохозяйственного

назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО11 заключен договор аренды № 69ф/18 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2210, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и Катана Л.Л. заключен договор аренды № 70ф/18 земельного участка площадью 751 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2215, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д. Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и Катана Л.Л. заключен договор аренды № 71 ф/18 земельного участка площадью 777 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2216, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО12 заключен договор аренды № 72ф/18 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером

50:27:0020331:2218, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО12 заключен договор аренды № 73ф/18 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2217, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 14.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО13 заключен договор аренды № 74ф/18 земельного участка площадью 777 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2213, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО13 заключен договор аренды № 75ф/18 земельного участка площадью 750 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020331:2214, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область. Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО14 заключен договор аренды № 76ф/18 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером

50:27:0020331:2211, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО14 заключен договор аренды № 77ф/18 земельного участка площадью 792 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2212, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО15 заключен договор аренды № 78ф/18 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2208, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2021) с 26.04.2018 по 08.01.2024.

26.04.2018 между Комитетом и ФИО15 заключен договор аренды № 79ф/18 земельного участка площадью 781 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2207, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2021) с 26.04.2018 по 08.01.2024.

В соответствии с дополнительными соглашениями о переуступке прав и обязанностей к договорам аренды № 52ф/18-79ф/18, права и обязанности арендаторов по каждому из договоров перешли к ФИО2

11.05.2018 между Комитетом и ДНП «Виктория-1» заключен договор аренды № 80ю/18 земельного участка площадью 6832 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2201, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования – «для дачного строительства», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/о Дубровицкий, вблизи д.Наумово, ДСК «Камю-Недвижимость», сроком действия (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021) с 26.04.2018 по 15.01.2024.

Согласно п.1.3. указанных договоров, на момент их заключения (в том числе фактической передачи) на участках отсутствовали объекты недвижимости.

ИП ФИО2, ДНП «Виктория-1» в рамках указанных договоров приняли на себя обязательства арендатора использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (п. 4.4.1. указанных договоров).

Согласно п.4.1.1. указанных договоров, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при неиспользовании/не освоении земельного участка в течение 1 года, а также при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования или не в соответствии с целевым назначением.

До окончания сроков действия спорных договоров, ответчики направили в адрес истца заявления об их продлении.

В целях соблюдения условий указанных договоров аренды истцом в адрес Комитета по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск направлен запрос о предоставлении информации о получении разрешений на строительство (уведомлений о планируемом строительстве) в отношении спорных земельных участков.

В ответ на запрос предоставлены сведения, что за период, начиная с 2016 года разрешительная документация на строительство в соответствии с целевым назначением участков не оформлялась.

28.11.2023 Комитетом в адрес ИП ФИО2 и ДНП «Виктория-1» направлены письма № 31/6866-исх, № 31/6865-исх, которым они были уведомлены об отказе от договора в связи с неосвоением (неиспользованием) земельного участка с одновременным направлением соглашений о расторжении договоров аренды и актов приема-передачи для подписания со стороны каждого из соответчиков.

Реализуя предоставленное истцу договорами аренды право на беспрепятственный доступ на территорию спорных участков, истцом 13.02.2024 проведен осмотр участков. Из акта осмотра № 18 истцом установлено, что земельные участки смежные, расположены единым массивом, не огорожены, находятся в свободном доступе, не используются.

С момента получения соответчиками писем об отказе от договора, в адрес истца не поступали подписанные арендаторами соглашения о расторжении договоров, участки истцу по акту приема-передачи также не передали.

Указанные обстоятельства послужили для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования частично, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, пункта 1 статьи 610, статьи 619, пункта 2 статьи 621, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 15 статьи 39.8, пунктов 3, 4 статьи 39.6, статьи 42, подпункта 1 пункта 2 статьи 45, пунктов 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что отсутствуют основания для расторжения спорных договоров аренды, поскольку в силу действующего

законодательства они признаются расторгнутыми в связи с истечением срока их действия, принимая во внимание, что поскольку земельные участки не заняты объектами недвижимости, строительство на них не ведется, а срок договоров земельных участков истек, и по истечении срока договоров арендодателями в нарушение условий договоров участки не переданы ответчиками арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 дней после окончания срока действия договора, пришли к выводу об удовлетворении заявленного иска частично.

Судами первой и апелляционной инстанций были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы заявителей о том, что суд вышел за пределы исковых требований, подлежат отклонению судом кассационной инстанции, поскольку судами спор рассмотрен исходя из заявленных предмета и основания исковых требований.

Иные заявленные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения судебных актов.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14 октября 2024 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2025 года по делу № А41-15715/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу

ИП ФИО2, ДНП «Виктория-1» – без удовлетворения. Председательствующий-судья Н.Н. Кольцова

Судьи: В.В. Петрова А.В. Цыбина