Решение от 24 октября 2024 г. по делу № А18-3111/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина, 44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80

http://ingushetia.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А18-3111/24
г. Назрань
24 октября 2024 года
Судья Арбитражного суда Республики Ингушетия Цечоев Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бузуртановой Х.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью ТД «БентоХолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «БентоПро» (ИНН <***>; ОГРН <***>) о признании договора купли-продажи заключенным,

третье лицо: Управление муниципального имущества администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань", (ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании:

стороны – надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по существу, не явились,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью ТД «БентоХолдинг» (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БентоПро» (далее – ответчик) о признании договора купли-продажи № 154/11.09/24 от 11 сентября 2024 года заключенным на недвижимое имущество «Административное здание с котельной и складом, общей пл. 2360,6 кв.м., 1998 года постройки.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

От ООО «БентоПро» поступил отзыв, в котором ООО «БентоПро» исковые требования признало и просило суд удовлетворить иск в полном объеме.

Третье лицо, также направило, отзыв из которого следуют, что они не возражают против рассмотрения дела без их участия с вынесением окончательного судебного акта.

При таких обстоятельствах суд на основании статьи 156 АПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Не усмотрев предусмотренных части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации препятствий для перехода к рассмотрению спора по существу, судом первой инстанции признано дело подготовленным, завершено предварительное судебное заседание и в соответствии со статьи 156 названного Кодекса рассмотрен спор в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из представленных доказательств, 11 сентября 2024 года между ООО ТД «БентоХолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «БентоПро»» (ИНН <***>; ОГРН <***>), фактический адрес: 386102, <...> по фактическому адресу ответчика заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 154/11.09/24, п.1.1. Договора»- Административное здание с котельной и складом, общей пл. 2360,6 кв.м., 1998 года постройки.

Истец, в свою очередь выполнил все основные условия договора, указанные в п.3.1 «Договора».

Как следует из п.1.2 «Договора» - Продавец гарантирует, что объект принадлежит ему на основании зарегистрированного права собственности. В п.1.3 «Договора» указано, что «Продавец» гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом либо в залоге, и не является предметом спора.

ООО ТД «БентоХолдинг» является юридическим лицом, основной вид деятельности – 46.90-Торговля оптовая неспециализированная.

Здание приобретено в целях осуществления деятельности. В силу п. 6.5 договора № 154/11.09/24 от 11.09.2024 года споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Ингушетия.

Таким образом, сторонами договора на основании ст. 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена договорная подсудность в Арбитражном суде Республики Ингушетия.

Истец после подписания договора и передачи согласно п. 3.1. денежных средств узнал, что вышеуказанное имущество 31 мая 2000 года на основании Акта приема- передачи имущества от предыдущего владельца в лице ОАО «Каспрыба» было передано.

ОАО «РПП Каспрыба-1, которое имело общую пл.1599, 9 кв.м. 12 октября 2006 года на основании акта приема передачи в уставной капитал и на основании внеочередного общего собрания участников (Протокол № 1 от 11 октября 2006 г.) было принято в качестве увеличения Уставного капитала путем принятия в г. Астрахани, Трусовский район, пер. Гаршина 2/ ул. Пушкина, 46 имущество. Объектом настоящего договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком является «Административное здание с котельной и складом, общей пл. 2360,6 кв.м. Данная постройка была возведены правопредшественником (ОАО «Рыбопромысловое предприятие «Каспрыба-1») на основании Постановления Администрации города Астрахани № 2300 от 26.07.1998 года под строительство производственной базы на земельном участке, с кадастровым номером:30:12:041806:0013, общей пл. 150851,56 кв.м., отведенному на основании Постановления № 1801 от 27.11.1992 года, предоставленный в пользование на условиях долгосрочной аренды. 20.07.2001 года в соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей по Договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (ОАО «Рыбопромысловое предприятие «Каспрыба-1») на основании ст. 22 ЗК РФ передала в полном объеме свои права и обязанности Арендатора.

В дальнейшем, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером: 30:12:041806:0013, общей пл. 150851,56 кв.м, был разграничен на несколько земельных участков, которые в настоящее время имеют кадастровые номера:30:12:041806:86; 30:12:041806:87; 30:12:041806:16. В 2002 году была произведена реконструкция вышеуказанного здания, путем увеличения площади, о чем свидетельствует технический паспорт, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:041806:86 и здание имеет пл. 2 360,6 кв.м. Вышеуказанные земельные участки имеют единое ограждение, на которых

расположены объекты недвижимости. После окончания строительства администрация города выразила свое согласие на размещение спорного объекта, путем предоставления земли под его эксплуатацию, что означает санкционирование осуществленного ранее строительства, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 30:12:041806:86, который принадлежал правопредшественнику на праве собственности.

Из представленных документов следует, что заявитель владеет и пользуется вышеуказанным объектом как своим собственным, между тем, в силу вышеизложенного не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание.

Согласно положениям, ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и

распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности недвижимое имущество, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора необходимо принимать во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с

момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи от 11 апреля 2024 года исполнен сторонами в полном объеме, никем из сторон не оспорен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, недвижимое имущество, документы переданы истцу, ответчик, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению вышеуказанного объекта недвижимости.

Без обращения продавца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности покупатель самостоятельно не может реализовать своего права, так как у истца отсутствует необходимый пакет документов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 165, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда об удовлетворении указанных требований является основанием для совершения регистрационных действий учреждением юстиции.

Арбитражным судом на основе оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик не предпринимал действий по государственной регистрации перехода права собственности недвижимое имущество «Административное здание с котельной и складом, общей пл. 2 360,6 кв.м., 1998 года постройки.

Доказательств обратного суду не представлено.

По смыслу п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ правом на такой иск наделена добросовестная сторона сделки.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Так согласно п. 61 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по

государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из п. 63 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если требующая государственной регистрации сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации этой сделки: «Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера, передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара,

который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Согласно требованиям статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу, второму п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, «Административное здание с котельной и складом фактически находится во владении и пользовании истца.

Претензий третьих лиц на названный объект не имеется. Здание в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не зарегистрировано.

Оценив исследованные доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, а также, учитывая отсутствие возражений от участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования предпринимателя законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 37, 48, 49, 110, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО ТД «БентоХолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>), удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № 154/11.09/24 от 11 сентября 2024 года между обществом с ограниченной ответственностью «БентоПро» (ИНН <***>; ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью ТД «БентоХолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на недвижимое имущество «Административное

здание с котельной и складом-, общей пл. 2 360,6 кв.м., 1998 года постройки, заключенную между ООО ТД «БентоХолдинг» и ООО «БентоПро» заключенным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БентоПро» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью ТД «БентоХолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, назначение-нежилое, «Административное здание с котельной и складом, общей пл. 2 360,6 кв.м., 1998 года постройки в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-кавказского округа через Арбитражный суд Республики Ингушетия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ш. Цечоев