Решение от 4 августа 2023 г. по делу № А40-95199/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А40-95199/23-113-761
г. Москва
04 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, изготовлена 07 июля 2023 г.

Решение в полном объёме изготовлено 04 августа 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи А.Г. Алексеева рассмотрев в порядке упрощённого производства дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ" (121596, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ГОРБУНОВА УЛ., Д. 1, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2006, ИНН: <***>)

к ответчику ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>)

о взыскании суммы основного долга по оказанным коммунальным и эксплуатационным услугам с 01.01.2023 г. по 28.02.2023 г. в размере 35 829,59 рублей; пени, рассчитанных начиная с 11.03.2023 г. по дату фактической оплаты долга исходя из 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга; пени, рассчитанных начиная с 11.05.2023 г. по дату фактической оплаты долга исходя из 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга; расходов по оплате юридических услуг в размере 24 000 рублей

без вызова лиц, участвующих в деле

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга по оказанным коммунальным и эксплуатационным услугам с 01.01.2023 г. по 28.02.2023 г. в размере 35 829,59 рублей; пени, рассчитанных начиная с 11.03.2023 г. по дату фактической оплаты долга исходя из 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга; пени, рассчитанных начиная с 11.05.2023 г. по дату фактической оплаты долга исходя из


1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга; расходов по оплате юридических услуг в размере 24 000 рублей.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощённого производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса.

Арбитражным судом города Москвы 07 июля 2023 г. принята резолютивная часть решения в порядке, предусмотренном ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств и доводов, в соответствии с имеющимися в материалах дела документами, пришёл к следующим выводам и считает установленными следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ Тимирязевская» в соответствии со ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса, протоколом общего собрания собственников помещения № 1 от 01 ноября 2017 г. и на основании лицензии осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва. Тимирязевская ул., д. 16 и предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту всем собственникам (арендаторам, нанимателям) жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

В данном многоквартирном доме расположены объекты гражданской обороны, общая площадь которых составляет 229 кв.м., что подтверждается паспортом защитных сооружений гражданской обороны, приложенного к исковому заявлению.

Вышеуказанные помещения относятся к объекту гражданской обороны (бомбоубежище), право собственности Российской Федерации на них возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и находятся во владении Российской Федерации.

В соответствии с п.5.2 постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственной власти в установленной сфере деятельности.

Таким образом, а именно Территориальное управление Росимущества в городе Москве, которое осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

ООО «УК Тимирязевская» на основании решения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления от 02.11.2006 является


Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <...>.

В соответствии с условиями Договора управления на указанный многоквартирный дом, истец обязуется обеспечить благоприятное и безопасное проживание граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В целях выполнения данных обязательств истец заключил Договоры с подрядной организацией ИП ФИО1 на техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание жилищного фонда, санитарное содержание общего имущества, и оплатил стоимость выполненных работ, что подтверждается актами о приемки выполненных работ, приложенными к исковому заявлению.

Истец также обязуется предоставлять коммунальные услуги собственнику, арендаторам иным законным пользователям помещения собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными Правительством Российской Федерации установленного качества и в необходимом объёме.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом была направлена претензия от 24.03.2023 № 44819 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги, а также направлены счета № 268 от 31.01.2023, 648 от 28.02.2023 и расчёт задолженности, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Ответчиком не были исполнены обязательства по погашению образовавшейся задолженности, не предприняты меры к досудебному урегулированию данного спора, задолженность не погашена.

В период с 01.01.2023 по 28.02.2023 ООО «УК Тимирязевская» оказало коммунальные услуги по отоплению и услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> на общую сумму 35 829,59 рублей, что подтверждается актами сдачи-приёмки предоставленных услуг.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 37, п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 Жилищного кодекса возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена в ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения,


включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса).

В силу п.1 ст. 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Невнесение в установленный срок платы за нежилое помещение является прямым нарушением действующего жилищного законодательства, причиняющее ущерб законным правам и интересам управляющей компании, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

Руководствуясь толкованием правовых норм, содержащихся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 г. № 16646/10, которое является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел, на собственника нежилого помещения по адресу: ул. Тимирязевская, д. 16, возложена обязанность по внесению платы за фактически оказанные услуги в силу закона.

Таким образом, Территориальное управление Росимущества в городе Москве, которое осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, а именно объекта гражданской обороны (бомбоубежище), составляющего государственную казну Российской Федерации, расположенного по адресу: <...>, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Статьей 307 Гражданского кодека установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как следует из положений статьи 421 Гражданского кодекса, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору


применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса).

Судом установлено, что в материалы дела от ответчика поступил письменный отзыв на иск.

Как указывает ответчик, истец ссылался на то, что нежилое помещение общей площадью 229 кв.м., расположенное по адресу: <...>, является объектом гражданской обороны, что подтверждается паспортами защитных сооружений гражданской обороны.

Территориальное управление заявленные исковые требования не признает, полагает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

Бомбоубежище имеет особый статус - объект гражданской обороны, который на может быть отнесен к обычному нежилому фонду в силу особого предназначения и условий использования. Площадь защитных сооружений гражданской обороны не входит в общую площадь многоквартирных домов.

В соответствии Порядком № 575 утверждённого Приказом МЧС России от 21.07.2005 о содержании и использовании защитных сооружений гражданской обороны в мирное время, Положением о Министерстве Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, содержание и использование защитных сооружений гражданской обороны внесено в функции МЧС России.

В ЕГРН в отношении указанных объектов отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности Российской Федерации, в реестре федерального имущества также отсутствуют сведения о данных объектах, что подтверждает истец, поскольку ссылается в иске только на паспорта защитных сооружений.

Между тем, в соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 12.10.2022 «О мерах по обеспечению оформления права собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований на защитные сооружения гражданской обороны» Территориальным управлением Федерального агентства по управлению


государственным имуществом в городе Москве совместно с Правительством Москвы, Главным управлением МЧС России по г. Москве сформирован и утверждён Печень защитных сооружений гражданской обороны, введенных в эксплуатацию до 21.01.1992, необходимых для осуществления органами исполнительной власти города Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочий в сфере защиты населения, которые подлежат передаче в собственность города Москвы (Распоряжение от 14.02.2023 № 77-147-р/ДСП).

Департамент городского имущества города Москвы самостоятельно регистрирует права собственности, в случае, если отсутствует право собственности Российской Федерации. Объекты, за которыми зарегистрировано право собственности Российской Федерации, передаются Распоряжением Территориального управления.

Территориальное управление сообщает, что объекты под инвентарными номерами №№ 09885-77, 09889-77, 09887-77 вошли в перечень объектов, которые передаются (переданы) в ДГИ. В этой связи, задолженность за объекты с указанными инвентарными номерами не может быть взыскана с Территориального управления.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса, ст.39 Жилищного кодекса бремя содержания имущества возложено на собственника помещений. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Положениями ст. ст. 155, 162 Жилищного кодекса, а также п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании, осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации


от 21.05.2013 № 13112/12 указывает, что если договор, который бы предусматривал обязательство ответчика перед компанией оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, не был заключен, то при разрешении спора, управляющая компания не имеет права требовать оплаты коммунальных услуг с ответчика.

Между Территориальным управлением и истцом самостоятельный договор управления заключен не был, в виду этого, ответчик не является лицом, обязанным нести расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и текущему ремонту.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса судебные расходы относятся на сторон пропорционально удовлетворённых требований.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 210, 249, 307, 309, 310, 401, 421, 431 Гражданского кодекса, статьями 66, 71, 75, 110, 123, 131, 132, 156, 167-170, 176, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса, суд

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении исковых требований отказать полностью. 2. Решение может быть обжаловано в установленный законом срок.

Судья А.Г. Алексеев