Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А41-93733/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-93733/23
12 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 07.02.2003, юридический адрес: 142000, <...>., площадь 30-летия Победы, д. 1) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВЕТПРОМ Д» (142050, Московская область, Домодедово город, Авенариуса (белые столбы мкр.) ул, 5А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2004, ИНН: <***>)

Третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010105:13,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – истец, КУИ администрации городского округа Домодедово Московской области) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВЕТПРОМ Д» (далее – ответчик, ООО «ЦВЕТПРОМ Д») с требованиями обязать в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010105:13, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., район Домодедовский.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и ООО «ЦВЕТПРОМ Д» заключен договор аренды от 14.09.2005 № 408-КИЗ в отношении земельного участка с кадастровым номером 5028:0010105:0013, площадью 3000 кв.м, предоставленный под размещение площадки по сбору металлолома .

Данный договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 3.1 договора).

Государственная регистрация указанного договора произведена 18.11.2005.

Постановлением Администрации городского округа Домодедово Московской области от 18.02.2010 № 497 на 364 дня был продлён срок действия договора аренды № 408-КИЗ земельного участка площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 50-28:0010105:13, используемого ООО «Цветпром Д» под размещение площадки по сбору Металлолома в <...>.

По окончании срока, ООО «Цветпром Д» продолжило пользоваться арендуемым земельным участком.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.10.2022 № А41-1598/22 установлено, что поскольку после направления Комитетом уведомления от 05.04.2022 о расторжении договора в связи с истечением срока его действия арендатор продолжал пользоваться имуществом около десяти лет при отсутствии возражений со стороны комитета, исполнял обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

09.06.2023 КУИ администрации городского округа Домодедово Московской области в адрес ООО «Цветпром Д» направлено уведомление от 09.06.2023 № 111-35Ин-1885 о расторжении Договор аренды № 408-КИЗ с приложением акта приема-передачи земельного участка.

Согласно указанному уведомлению от 09.06.2023 № 111-35Ин-1885 Комитетом по управлению имуществом уведомляет ООО «Цветпром Д» о расторжении Договор аренды № 408-КИЗ на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ и просит по истечении трёхмесячного срока с момента получения данного уведомления подписать и предоставить в Комитета по управлению имуществом акт приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010105:13, а также в течении пяти дней, после истечения срока действия договора аренды освободить указанный земельный участок.

Поскольку до настоящего времени земельный участок с кадастровым 50:28:0010105:13 не освобождён и не передан Комитету по управлению имуществом, акт приёма-передачи земельного участка ООО «Цветпром Д» не подписан, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.


Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как указывалось ранее, решением Арбитражного суда Московской области от 14.10.2022 № А41-1598/22 установлено, что поскольку после направления Комитетом уведомления от 05.04.2022 о расторжении договора в связи с истечением срока его действия арендатор продолжал пользоваться имуществом около десяти лет при отсутствии возражений со стороны комитета, исполнял обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса в случае, если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, письмом от 09.06.2023 № 111-35Ин-1885 КУИ администрации городского округа Домодедово Московской области уведомил ООО «ЦВЕТПРОМ Д» о расторжении договора аренды, потребовало освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

Таким образом, истцом соблюдены условия пункта 2 ст. 610 ГК РФ - ответчик предупрежден об отказе от договора аренды за три месяца письмом от 20.04.2023.

Исковое заявление об освобождении помещения подано в суд в августе 2023 года.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с заключением № ССТЭ-39-ЭМ-КВД-06-2022 от 12.07.2022, проведенной в рамках рассмотрения дела № А41-1598/2022, экспертами ООО «Эксперт М» установлено, что в границах земельного участка, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0010105:13 по адресу: Московская обл, Домодедовский район, расположены следующие объекты (строения и сооружения): 1) ограждение из ж/б плит с металлическими воротами; 2) бытовка, площадью застройки 14,4 кв.м.; 3) бытовка, площадью застройки 13,3 кв.м.; 4) бытовка, площадью застройки 6,6 кв.м.; 5) бытовка, площадью застройки 6,7 кв.м.; 6) бытовка, площадью застройки 5,1 кв.м.; 7) бытовка, площадью застройки 9,5 кв.м.; 8) металлический контейнер, площадью застройки 5,6 кв.м.; 9) металлический контейнер, площадью застройки 5,7 кв.м.; 10) металлический контейнер, площадью застройки 5,6 кв.м.; 11) металлический контейнер, площадью застройки 2,8 кв.м.; 12) металлический контейнер, площадью застройки 14,9 кв.м.; 13) металлический контейнер, площадью застройки 5,6 кв.м.; 14) металлический контейнер, площадью застройки 5,6 кв.м.; 15) металлический контейнер, площадью застройки 5,8 кв.м.; 16) металлический контейнер, площадью застройки 5,6 кв.м.; 17) металлический контейнер, площадью застройки 5,6 кв.м.; 18) металлический контейнер, площадью застройки 11,5 кв.м.; 19) металлической контейнер, площадью застройки 28,5 кв.м.; 20) металлической контейнер, площадью застройки 14,5 кв.м.; 21) навес, площадью застройки 10,6 кв.м.; 22) навес, площадью застройки 278,3 кв.м.; 23) навес, площадью застройки 17,4 кв.м.; 24) трансформатор, площадью застройки 4,6 кв.м.

Факт расположения данных объектов ответчиком не оспорен.

Истец просит передать земельный участок по акту приема-передачи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок передан арендатору (ООО "ЦВЕТПРОМ Д") по акту приемки-сдачи в аренду (приложение № 2 к договору аренды).

Акт приемки-сдачи в аренду земельного участка является неотъемлемой частью договора (п. 1.3 договора аренды).

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что условия данного договора (в том числе условия о внесении арендатором арендной платы и уплаты пени, в случае просрочки платежа) применяются к отношениям сторон, возникшим с момента подписания сторонами договора и акта приемки-сдачи в аренду земельного участка.

Из материалов дела следует, что спорный объект не возвращен арендодателю, земельный участок не освобожден от строений/сооружений. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что арендатору земельный участок передавался по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора, а на земельном участке расположены объекты, принадлежащие ООО «ЦВЕТПРОМ Д», суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае возврат арендованного земельного участка по окончании срока аренды заключается в передаче его по акту приема-передачи, поскольку данный акт является подтверждением исполнения обязательств в силу ст. 622 ГК РФ, в частности подтверждением факта освобождения земельного участка от строений и сооружений ответчика.

В настоящем случае обстоятельства возврата (освобождения) арендатором земельного участка не могут подтверждаться фактическим отсутствием на участке на дату окончания срока аренды работников ответчика, техники и любых иных объектов, принадлежащих ответчику, а также отсутствием каких-либо препятствий со стороны ответчиком по использованию арендодателем по окончании срока аренды земельного участка, как его собственником.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЦВЕТПРОМ Д» в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010105:13, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл., район Домодедовский.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦВЕТПРОМ Д» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.С. Желонкин